长沙西湖文化园项目投资立项申报材料.doc文档55页高清免费浏览

长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园和岳麓山大学城齐集于此。

科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中的最独特的环境优势之。

岳麓区又是长沙名人的集聚中心，古代有朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚会，在橘子洲流连岳麓山的苍松翠柏中安处长沙市区西部，岳麓区的中心地段，是长沙市中心环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以复年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程农用地转用土地征收审批单年月日长沙市规划局西湖文化园修建性详细规划方案审查会会议纪要二可行性研究报告编制参考资料长沙市城市总体规划岳麓山国家重点风景名胜区总体规划长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划长沙市城市防洪总体规划岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案西湖文化园规划设计要点咸嘉湖景区详细规划设计要点风景名胜区规划规范城市居住区规划设计规范其它相关法律法规及政府文件第三章项目介绍总项目概况西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公园综合房地产开发用地生产安置用地和滨湖路建设五个分项目组成。

项目地理位置本项目地规及政府文件第三章项目介绍总项目概况西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公园综西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案西湖文化园规划设计要点咸嘉湖景区详细规划设计要点风景名胜区规划规范城市居住区规划设计规范其它相关法律法部分内容简介年月日中共长沙市委常委办公会议纪要年月日国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用和土地征收的批复年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程农用地转用土地征收审批单年月日长沙市规划局西湖文化园修建性详细规划方案审查会会议纪要二可行性研究报告编制参考资料长沙市城市总体规划岳麓山国家重点风景名胜区总体规划长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划长沙市城市防洪总体规划岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案西湖文化园规划设计要点咸嘉湖景区详细规划设计要点风景名胜区规划规范城市居住区规划设计规范其它相关法律法规及政府文件第三章项目介绍总项目概况西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公园综合房地产开发用地生产安置用地和滨湖路建设五个分项目组成。

项目地理位置本项目地处长沙市区西部，岳麓区的中心地段，是长沙市中心环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路以北。

本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南向枫林路与岳麓山相依西面北面与龙王港风光带相连东与湘江滨水区毗临，东北角现为西汉王陵公园。

二项目地块交通优势本项目地块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长沙市的东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星大道是岳麓区中心南北向的城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干道，规划中的湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块与河东的距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。

本地块东面有长沙的主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车站仅分钟车程通过南北二环路长沙大道到机场分钟车程汽车西站就在枫林路上。

水路航空铁路公路交通都十分方便。

三项目所在地环境自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具有最佳人居品质的先天优势。

西湖文化园主题公园定位于长沙西客厅省会西大门的形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色，具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓山山水风光展现长沙旅游动力的极具现代文化的城市开放式景区。

本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏的综合性。

人文环境岳麓区是全国文化教育的密集区，长沙市所高校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首的千年学府岳麓书院的湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府布于岳麓山周边。

长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园和岳麓山大学城齐集于此。

科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中的最独特的环境优势之。

岳麓区又是长沙名人的集聚中心，古代有朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚会，在橘子洲流连岳麓山的苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家的忠骨。

现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此工作。

人文资源的高密度聚合，在全国是极其罕见的。

综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育的中心，又是城市中心的主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西的中央商务圈。

通程商业广场是市区最大商业广场之。

省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。

四项目建设规模项目建设用地总项目建设用地公顷亩分项目建设用地龙王港大堤风光带用地公顷亩，主题公园用地公顷亩，生产安置公园协调区用地公顷亩，综合房地产开发用地公顷亩，滨湖路用地公顷亩。

项目建设内容建筑面积总项目建筑面积平方米分项目建设内容建筑面积龙王港大堤风光带用地防洪堤防洪通道绿化带麓山垸排渍泵站等，主题公园用地亭台楼阁廊等平方米，生产安置公园协调区用地餐饮接待等，平方米，综合房地产开发用地商业居住公建，平方米，滨湖路用地道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长米，路幅米局部米。

其中主题公园建设内容包括环湖游路万平方米，铺装广场万平方米，花木绿化万平方米，停车场平方米，取水泵站及取水口上延管道湖底及湖岸线处理公园游堤及岛屿建设水泵循环系统及排水污设施水电市场设施等。

项目投资额总项目投资额万元分项目投资额龙王港大堤风光带万元，主题公园万元，生产安置公园协调区用地万元，综合房地产开发用地万元，滨湖路用地万元。

项目资金来源项目资金来源的分别为财政拔款投资单位自筹和区街道单独招商合作三类。

市区二级财政拔款项目为龙王港大堤风光带主题公园及滨湖路计万元。

投资单位自筹资金项目为综合房地产开发用地项目计万元。

区街道单独招商项目为公园协调区生产安置用地项目计万元。

五项目建设时序本项目为次总体规划，分期实施。

实行总项建设公益项目优先，开发项目建设基础建设优先的时序原则。

具体时序为总项目建设年月年月，历时接箱光节点以光缆同轴电缆接入各用户。

第七章环境保护与节能环境保护本项目十分注重环境的保护。

环保在规划设计与项目施工阶段，竣工后的管理阶段都作了充分的考虑。

规划设计中的环保意识与设计本项目在环境保护的规划设计中，突出了绿色和生态。

主要体现在以下方面。

生态绿地的建设三个小区中央绿地，各为个千多平米带水景草坪花木运动健身场的景观游园。

组团集中绿地幢间绿地林荫道行道树等组成了小区多层次多样化的绿地体。

空间环保设计在规划平面布置和空间设计中，充分考虑到建成后的居民对大自然阳光空气等需求，严格按照国家规范规定确定幢间日照间距。

住宅的自然通风要求进行设计。

本项目将在住宅包括商业设计中使用天然气。

使市民用上当前最洁净的能源，最大程度上消除居民区大气中的废气排放。

环境卫生设计项目设置了垃圾中转站公共厕所无害化处理的化粪池雨污分流等环境保护设计。

将极大地改善项目居住区环境卫生状态。

二项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护在施工过程中将最大程度减少或避免由于施工造成的环境污染。

使用散装水泥商品混凝土和石灰膏，减少或避免建筑粉尘对环境的污染。

在钻孔落注桩施工时，设置泥浆沉淀池，减少或避免钻孔泥浆水对环境的污染。

在施工时尽量采用新工艺新设备，尽量减少施工噪音污染，尽量避免夜间施工。

特殊情况，报环保和建设主管部门批准后再施工。

施工场地内设置生产污水和生活污水的收集系统，尽量减少或避免施工阶段的污水排放污染城市水系。

施工过程中产生的废渣废水和生活垃圾及时清运以免污染环境。

严禁焚烧垃圾废木质材料纸袋草袋废塑料制品等。

项目竣工后管理阶段的环境保护加强环境保护的宣传力度，制定小区环保制度，改变市民固有的有害于环保的不良行为，树立环保的文明意识。

加强新房装修施工时对环境污染的管理。

由物业管理部门严格把关，与装修施工方签订文明施工的协议。

减少或避免装修施工中对环境的污染。

加强对项目建成后的相关水系小区绿地的保护和养护维护。

由物业管理部门专人负责。

加强对建成后小区的环境卫生管理，及时做好小区日常环境卫生工作，及时清运垃圾和粪便。

由物业管理部门负责。

二节约能源能源是经济持续发展的动力和基础。

随着人类社会的进步和科技的高速发展，能源的消耗量越大能源消耗与贮藏有限的现实矛盾日益突出。

不合理地利用能源加剧了矛盾的激化，能源短缺已严重制约人类社会进步和经济的发展。

当前，我国我省我市正处于现代化工业化城市化进程阶段，是对能源保持旺盛需求的发展阶段。

目前，节约能源已成为我国和各地方经济可持续发展战略的重要组成部分，是提高经济增长质量和效益，促进经济增长方式或转变的有效途径。

本项目遵循中华人民共和国节约能源法的规定，在设计中，采用技术上可行经济上合理，环境和社会可以接受的措施，减少能源从生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效合理地利用能源。

具体措施如下该项目在总体规划时，结合当地风向太阳能辐射等气候条件，合理确定各类建筑和道路的布局走向方位朝向体形间距。

形成良好的有利于节能的微气候环境。

所有住宅的朝向朝南，或朝南偏东。

保证冬季的最大日照。

所有住宅都组织上了穿堂风，利用夏季的季风，由自然空气流通降温。

特别是高层住宅，夏季可以少用或不用空调。

建筑的围护结构，采用多孔轻质砌块或空心砖等