武汉市汉口西园市场产品项目投资立项申报材料.doc文档55页高清免费浏览

型住宅。

大力发展房地产中介服务，不断完善房地产二三级市场，扩大住房消费需求。

规范发展室内装饰物业管理，确保新建项目物业管理率达到。

小结整体而言，武汉市房地产市场自年以来飞速发展，随着政府相关政策的不断出台，武汉房地产市场日益成熟规范化。

近几年，由于土地供应量不断增加，商品房供应量也相应增加，大量的高品质项目迅速崛起，商品房价格也有了较大的涨幅，中小户型受到广大市商品房价格顺势上扬成交量激增在宏观调控政策作用下，年武汉市商品房综合价格上在旺盛的住房需求的刺激下，武汉市房地产开发规模稳步放大。

商品房施工面积逐年增加年年房地产施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，增长。

其中住宅施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，增长。

高层小高层占市场主流，以下户型热销年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品住房销售高层和小高层占总销售套数的以上平方米以下的户型所占比例超过商品住房的销售主体以本市和省内为主，占全市去年商品住房销售套数的以上，境外人士购买住房仅套，占。

占比例超过商品住房的销售主体以本市和省内为主，占全市去年商品住房销售套数的以上，境外人士购买住房仅套，占。

高层小高层占市场主流，以下户型热销年武汉市商其中住宅施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，增长。

部分内容简介用房，同比增长，增幅创年来最好水平，房地产开发投资占固定资产投资的比例达。

在旺盛的住房需求的刺激下，武汉市房地产开发规模稳步放大。

商品房施工面积逐年增加年年房地产施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，增长。

其中住宅施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，增长。

高层小高层占市场主流，以下户型热销年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品住房销售高层和小高层占总销售套数的以上平方米以下的户型所占比例超过商品住房的销售主体以本市和省内为主，占全市去年商品住房销售套数的以上，境外人士购买住房仅套，占。

商品房价格顺势上扬成交量激增在宏观调控政策作用下，年武汉市商品房综合价格上涨度趋缓但步入年后整体市场集中放量，价格呈蓄势爆涨状态。

截止年月，全市在售楼盘个，成交均价为元平方米月销售总套数高达套。

发展规划近年来武汉旧城改造新区建设发展态势良好，城市建设也进入了新的发展阶段。

武汉市房地产业的发展前景及市场开发潜力较大。

但武汉市作为个内陆城市，与国内沿海城市相比较，目前城市经济社会发展的水平还不高，人民可支配收入和消费水平有限。

因此，政府方面要发展房地产业，保证房地产的健康平稳发展，带动地方经济的发展，促使房地产发展水平与全市经济发展水平和居民收入水平基本适应，体现武汉的城市价值另方面必须建立起个满足不同人群多层次的住房供应体系，形成商品住房经济适用住房廉租房协调发展的局面。

目前武汉市以优化住房供应结构为主导，有序发展房地产业。

注重引导和促进住房消费，重点发展与市民承受能力相适应的普通商品住房和经济适用房，适当发展中高档商品房，控制别墅项目建设。

坚持旧城改造与新区开发并举，中心城区与远城区协调，在后湖四新古田等地区建设完善批居住新区，基本完成中心城区旧城改造。

大力发展节能省地型住宅。

大力发展房地产中介服务，不断完善房地产二三级市场，扩大住房消费需求。

规范发展室内装饰物业管理，确保新建项目物业管理率达到。

小结整体而言，武汉市房地产市场自年以来飞速发展，随着政府相关政策的不断出台，武汉房地产市场日益成熟规范化。

近几年，由于土地供应量不断增加，商品房供应量也相应增加，大量的高品质项目迅速崛起，商品房价格也有了较大的涨幅，中小户型受到广大市民的热捧。

年武汉市楼市受深圳温州购房团影响，商品房销售价格路攀升，但销售情况依然很好，市场供需两旺。

目前在售楼盘销售率高，其中光谷板块南湖板块金银湖板块古田板块的商品房销售最为活跃，商品房销售价格不断上涨，整体房地产市场潜力巨大，存在很好的市场前景。

因此，本项目拥有着良好市场开发环境。

四市场格局总结板块发展格局概述目前武汉房地产市场已逐步形成区域特征明显的板块，在汉口中心区域有永清板块武广商圈板块新华路板块汉正街板块等，另有城市规划的大规模居住区如后湖板块金银湖板块等。

各城市区域板块间联系紧密但又特征各异，共同形成了武汉市汉口区域楼盘板块格局。

二板块价格分析由上表可看出永清板块武广板块楼盘价格较高，销售均价在元左右，这与该区域地理位置优越，周边配套齐全有密切联系。

新华路板块属于武汉市规划中心居住区域，价格较高，销售均价为元，后湖金银湖板块开发量较大，带动了房地产销售价格的提升，销售价格提升幅度较大。

吴家山板块起步较晚，主要以工业和农业为支撑，价格相对较低，销售均价都在元以下。

根据长春市目前的房地产发展状况，在未来几年内，古田板块吴家山板块后湖和金银湖板块将是房地产市场开发的热点区域，房价还有较大的上涨空间。

三板块客户分析武汉市城市地理位置优越性及良好的房地产市场环境吸引了部分深圳温州等城市的客户，与武汉本地客户共同组成了武汉楼盘产品的客户来源，其中本地客户占到。

客户分布范围较广且客户的职业文化程度及年龄结构呈现多样化趋势。

客户渴望提高自身居住环境条件，对住宅产品相关配套硬件有着较高的要求，且注重楼盘所在区域的发展潜力。

板块名称销售均价元板块名称销售均价元后湖板块武广板块永清板块新华路板块古田板块汉正街板块吴家山板块金银湖板块四板块环境分析武汉市金银湖板块板块自然环境优势明显，古田板块新华路板块汉正街板块生态环境相对较差，根据政府规划的进步实施，金银湖板块古田板块后湖板块吴家山板块将成为未来房地产开发的热点区域。

五板块市场开发特征武汉市场目前开发中高档楼盘较多，且越来越注重楼盘的景观规划和配套设施建设，近年来随着城市发展的需要和市中心房价的上涨，城郊结合部的房地产开发市场逐渐升温，金银湖后湖吴家山板块的楼盘市场关注度也有了极大提高。

六板块特征总结汉口各区域板块自身地理位置自然资源各异，功能分区明显。

城市中心区域的永清板块武广板块汉正街板块临近长江，各种生活配套设施齐全，区域内楼盘建筑形态以高层为主，楼盘价格高。

古田板块新华路板块属于新规划的居住区，自然环境般但楼盘升值空间大，区域内项目开发规模都比较大，建筑形式多层小高层高层均有，楼盘价格比较高。

金银湖板块后湖板块吴家山板块的自然环境相对较好，但生活配套设施尚不完善，区域内项目开发规模大，楼盘建筑形态别墅多层小高层高层等均有，楼盘价格较低但涨价速度快。

五所在区域市场在全喷泉商业休息休闲区商业观演舞台大绿洲林荫休闲区舞之都广场维多利亚港湾赤柱广场等。

配套项目周边商贸文教医疗配套齐全社区内配套的高档幼儿园，采用先进的幼儿教育理念及管理模式沿解放大道与古田四路设计为个大型综合性商业群楼，近三万平米的商业中心和沿街商铺，为万平米大规模社区居民提供了充分的购物选择和娱乐休闲的天堂。

开发模式项目分期进行开发，分组团进行销售，有利于开发商缩短资金投入周期，降低市场开发风险。

产品定位推广模式项目产品定位为硚口地区高档住宅区，项目广告媒体主要采用公共传播媒体报纸互联网印刷媒体售楼海报售楼书户外媒体户外看板工地围挡广告样板间相结合的方式对项目进行宣传推广，社会公众认知度较高。

也荣获中国最佳楼盘和年武汉优秀住宅小区建筑设计及优秀户型奖。

小结项目周边生活配套设施齐全，交通环境正不断改善，项目地段升值潜力空间巨大小区地理位置就在解放大道上，麦德龙超市正对面，紧邻轻轨，交通非常之便利，无论是去汉口中心地段还是汉阳等地都很方便本社区总建筑面积为平米，是座集住宅商业休闲于体的大型综合社区户型也是非常的合理的，居住起来很宽松舒适。

总之，香港映象这个楼盘以后发展会很大，而且生活起来非常的有品质感。

五项目分析优势市场环境古田片区作为政府旧城改造的重点区域，目前区内市场已聚集了大量开发商，市场开发项目向规模化方向发展，项目市场开发环境较好地理位置本项目处于土田区域市场的核心区域，邻近长丰大道周边生活配套齐全，地理位置极为优越交通环境项目周边已建设形成定规模的道路交通网，居民出行便捷度较高客源随着项目周边交通配套系统的不断建设完善，今后势必加强古田区域与城市其他区域的交通联系，区域市场客户范围将得以扩大时机目前本项目周边新开发项目较少且在售楼盘都已处于尾盘销售阶段，在城市房价节节攀升的局面下，本项目进入市场时机选择洽到好处劣势形象由于项目前期已建成栋多层住宅，现有的建筑与本项目拟建部分在外观环境及整体形象方面存在定的反差，将影响项目后期市场整体宣传推广遗留问题基于本项目前期市场操作存在定误区，目前存在少量客户已付款但无房可住的现象，对项目市场去化产生定的影响规模本项目建筑规模较小，与其他项目相比市场竞争力会有所减弱使用年限由于本项目地块存在定的市场闲置时间，减少了项目居住使用年限，与周边项目相比在市场竞争中处于劣势治安由于本项目古乐路周边环境流动人口较多且人员构成复杂，势必会影响项目周边治安状况机会随着古田区域改造的不断深入，政府该区域进行了重新定位，古田区域将建设成为城市商业副中心及城中主要居住区。

项目区位优势日益明显随着政府对项目区域范围内城市轻轨南泥湾大道等基础公建项目的建设完成，势必使项目周边的居住环境得到有效改善基于古田区域与城市正在规划建设的王家墩相毗邻，今后势必受到王家墩中央商务区的强大辐射，将大大提升项目地段价值目前区域其他项目的成功运作将大大降低本项目的市场开发风险威胁随着国家对贷款利率的调整提高已及房贷首付额度可能提升等诸多政策不利因素的影响，会对项目产生定的市场去化压力。

随着国家对土地增值税额度的提高，对项目的市场开发将造成定的开发危险与本