的开发利用必将起到积极的带动作用。行政办公商业金融区位于主干道纬路以北，该区域充分利用现有地形地势，依山就势，将办公商业旅馆居住文娱社交游憩等功能组织在起，塑造出功能齐全，交通便利，生态优美且有文化内涵的城市公共空间。作为新城区的标志性建筑市政大厦现已投入使用。市政大厦位于湖滨生态公园北部，背靠景色优美的中心公园，前面通过开阔庄重的中心文化公园和湖滨生态公园向西通过条公路和郑石郑州至石人山高速公路与鲁山县和宝丰县相接繁荣开放文明秀美现代化工业新城的重大举措。市新城区的规划勾画了条东南西北走向的历史文化和生态发展轴线。新老城区之间通过生态园这条生态廊道相连。新城区的规划范围是北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至毛营军铁专用线，南至水库，规划共分三个阶段起步区平方公里，近期规划面积平方公里，远期规划面积平方公里。新城区的规划形态是带状，交通流量主要是东西方向，新城区与老城区城区的规划形态是带状，交通流量主要是东西方向，新城区与老城区之间距离公里，通过条城市道路和规划的轻轨交通相互联系，十分钟即可到达。线，南至水库，规划共分三个阶段起步区平方公里，近期规划面积平方公里，远期规划面积平方公里。之间通过生态园这条生态廊道相连。新城区的规划范围是北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至毛营军铁专用部分内容简介境，提高城市品位，提升城市吸引力，扩大对外开放的必然选择，也是市实施二次创业，打造经济强市，全面建设小康社会，实现繁荣开放文明秀美现代化工业新城的重大举措。市新城区的规划勾画了条东南西北走向的历史文化和生态发展轴线。新老城区之间通过生态园这条生态廊道相连。新城区的规划范围是北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至毛营军铁专用线，南至水库，规划共分三个阶段起步区平方公里，近期规划面积平方公里，远期规划面积平方公里。新城区的规划形态是带状，交通流量主要是东西方向，新城区与老城区之间距离公里，通过条城市道路和规划的轻轨交通相互联系，十分钟即可到达。向西通过条公路和郑石郑州至石人山高速公路与鲁山县和宝丰县相接，北部的漯平洛高速公路出入口在新区起步区东部公里处，通过此入口向东南公里处即可接许平南高速公路。四通八达，快捷顺畅的交通联系对新城区的建设必将起到积极的带动作用。新城区起步区北依香山，湛河漯宝铁路漯平洛高速公路在北面穿过，白龟山水库西干渠纵贯南北。规划区内有坡度较缓的丘陵分布和近平方公里的水库面积，自然资源丰富，为新城区的生态景观建设提供了有利的前提条件。新城区的规划引入生态城市共生城市新陈代谢城市等先进理念，体现出以人为本的精神和改善人居环境的意愿。同时规划改过去摊大饼式的城市扩张模式，采取组团开发的概念，把城市结构分为行政办公区教育科研区居住商贸区高新产业区等若干组团，从而为市远景建设制定出具有本地特色的可持续发展之路。教育科研文化区位于新城区北部和起步区东部的锅底山带。锅底山是师专新校区所在地，占地余亩，这里景色秀美，水库景色尽收眼底，是教书育人的理想用地。纬四路南侧从东至西分别为市工业学校工学院卫校金世纪高级中学，与纬四路北侧的文化居住用地起构成新城区的教育文化景观轴线。目前，工学院师专和金世纪高级中学的建设都已初具规模，教育产业的发展对周边的文化居住用地的开发利用必将起到积极的带动作用。行政办公商业金融区位于主干道纬路以北，该区域充分利用现有地形地势，依山就势，将办公商业旅馆居住文娱社交游憩等功能组织在起，塑造出功能齐全，交通便利，生态优美且有文化内涵的城市公共空间。作为新城区的标志性建筑市政大厦现已投入使用。市政大厦位于湖滨生态公园北部，背靠景色优美的中心公园，前面通过开阔庄重的中心文化公园和湖滨生态公园与水面相连，该区域以其便利的交通条件和市政大厦的主导带动作用构成新城区的核心区域。核心区的建设是带动新区发展的又切实举措。居住区主要沿滨水地带布局。规划的类居住用地主要结合地势兴建阶梯式山地住宅，使每户都有较好的视觉效果，达到推窗见水的视觉享受。住宅层数以层为主，适当兴建别墅式高档住宅，以丰富居住用地的开发层次。二类居住用地以建设层的现代化住宅为主，适当点缀高层，每个居住区都充分结合现状自然地形与周围环境，引入生态化智能化概念，创造出富有生命活力的现代环境社区。工业园区位于新城区西北部，以类工业和仓储用地为主，主要发展无污染的高新科技产业，附带周边的商业金融设施及住宅产业，成为新城区发展的产业动力区。新城区的给水排水电力通讯热力燃气以及污水处理厂等市政工程规划也充分结合城市的发展需要，科学合理的确定管网走向和管线管径，做到百年不落后，形成完备的市政基础设施系统。新城区规划在强调功能布局合理，配套设施齐全的同时，还注重对自然景观的利用和人文景观的塑造。新城区生态景观可用轴两片三点两横四纵来概括。轴指香山寺中心公园中心广场白龟沙洲景观轴两片指北部香山寺和南部平西湖风景区三点指东部森林公园中心公园西部休闲公园两横指北边道路防护林景观带和南边临水湖滨生态休闲景观带四纵是指南北向的生态廊道。新区风景旅游区主要包括香山寺风景区平西湖风景区和新城区风景区。香山寺风景区位于新城区北部，香山寺始建于东汉，传说观音菩萨在此修炼并完成汉化和女化过程的地方，在佛教界享有盛名。水库风景区位于新城区南边的白龟山水库，这是座碧波浩淼的人工湖泊，既有湖的秀姿，又有海的气魄，水域面积近平方公里，库容可达亿立方米。主要由湖泊景观沙滩休闲带和水源保护区构成。新城区景观区自东向西有水湾公园东留村旧村改造商业街凤凰山水上乐园紫金山水湾度假区水上船文化博物园中心区湖滨公园湿地候鸟生态园鱼米之乡观光园应国墓保护公园等十个风景旅游区还有连接香山寺城区平西湖的四条南北向绿化生态廊道及道路景观带。同时市区及周边还有众多的风景名胜区如鲁山的石人山国家级风景名胜区，郏县的三苏坟，叶县的叶公祠，汝州的风穴寺，舞钢的石漫滩国家森林公园等丰富的旅游资源，为建设现代化滨水生态旅游城市提供了得天独厚得条件。三新城区的发展潜力市随着我国的经济增长和国家经济持续健康的发展。自年建市至今已有年的历史。经过近半个世纪的发展，已形成以煤炭电力钢铁化工四大支柱产业为龙头的新兴工业城市。全市人口已达余万，市区人口则由万人猛增至万。城市呈东西狭长的地域严重制约了我市经济的稳定增长。发展就是要以建设新城区为契机，增强经济实力强力扩张的人口及经济零工，做大做强高。根据规划要求，福佑苑在南北两向分别设置了机动车出入口，因而苑区内交通便捷。根据规划要求，在苑区内设置贯穿苑区南北的绿地。在苑区西侧是城市中心绿地，苑区内外绿地环绕，环境优美，非常适合居住。二地块特点地块位于新城区行政区东北部地块整体呈状地块总体量不大视野比较开阔，适合生活居住地块较平整，施工条件优越三项目分析地块优势区位优势本地块处于新城区行政区的优越地带，很容易被这些区域的客户认可，本项目周边为市各局委机关办公大厦的集中区，拥有大量的潜在消费人群，消费者资源十分丰富。发展前景优势由于新城区刚刚进行了良好的规划，随着新城区区发展战略的实施，各项设施将不断完善，生活配套更加便利，升值潜力指日可待，拥有巨大的升值潜力。交通优势本项目所在片区处于西区的优越位置，交通网络非常密集，有城市快速公路及市政道路直通周边各区，交通优势十分明显配套完善与新城区第安置小区公务员小区为邻，市政大配套将非常到位，居家生活便利，银行医院休闲广场等应俱全，购物也相当方便，社区型的便民店更是十分方便在税收和行政事业性收费上可享受定的优惠，而且在日后的相关手续办理过程中也将会有许多的便利条件地块劣势地块略显狭小由于特殊的原因，此地块总体不大，对小区整体规划尤其是景观规划带来定的局限性，对其他的生活配套设施的建设也有定约束。地块机会点宏观环境较好周边消费潜力巨大发展新城区的战略开发公司和策划公司的鼎立配合地块威胁点国家以及市的政策影响本区域竞争楼盘由于市政府发展新城区的助推器将不断发力，本区域涌现出具有竞争意义的楼盘，特别是目前处于前期运作的君临天下蝶湖湾等其他项目，需要引起我们的密切关注。第四部分项目定位篇市场初步定位福佑苑福佑路与未来路精品生活明珠,其在新城区市场上的地位表现要做到以下几个方面市场补缺者本案要树立个市场补缺者的形象，立足项目周边巨大的消费需求，定位于包含属地情结在内的大众居家生活，打造新适用主义的中高档精品生活圈。作为本项目的开发，不宜走哗众取宠之路。市场追随者目前市场上出现了批小户型的住宅小区，在房地产市场中引起了不同的反响，并且在销售取得了惊人的业绩。本案也应顺应这种市场潮流，采取市场追随者的战略进行抢占市场，方面合乎项目自身的需要，另方面也与国家的宏观调控政策不谋而合，可谓举两得。品位第者在市场竞争中品位的高低是关键的因素，所以要通过系列的包装，营造本案的良好形象，让人们购买有品质有价值有新意的新新公寓，目前主要是在项目的建筑设计以及微观环境的营造上要突出新意。二项目户型及面积定位本项目户型及面积已基本确定三目标客户定位及分析目标客户定位平煤集团企业内部职工二次创业者附近上班族单身族外地市来平置业者随着生活水平的提高，平煤集团内部职工的原有住房已经不能满足其当前需求，因种种原因至今没有住房的年轻家属，随着近几年经济的迅速发展，企业内部职工二次就业或创业以及在该区域创业或就业的年轻学生，造就了批有住房需求的中等收入者，该类客户的生活水平不断提高，对住宅的品味和舒适度的需求也在不断攀升，他们更注重选择质优价廉个性鲜明的健康主题社区，不断追求生活的品位，逐渐成为享受生活的拥护者。因此，项目应将销售目标瞄准这部分消费者。目标客户群分析企业内部老职工