1、“.....标本项目主要技术经济指标详见表。表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注主要技术指标总用地面积总建筑占地面积配送中心建筑面积常温配送中心低温配送中心综合楼建筑面积办公大楼，生活住宅建筑密度容积率绿化率建设周期年劳动定员人二主要经济指标项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金固定资产投资总额万元铺底流动资金万元营业收入万元正常年营业税金及附加万元正常年总成本费用万元正常年经营成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年未分配利润万元正常年投资利润率投资利税率主要财务评价指标全部投资财务内部收益率所得税前所得税后自有资金内部收益率全部投资财务净现值评价基准所得税前万元所得税后万元自有资金财务净现值万元全部投资回收期所得沙县及周边地区经济的发展起到重要作用......”。

2、“.....是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。沙县闽西北物流区紧邻国家级公路综合交通枢纽向莆铁路新三明站和三明机场。项目规划定位为建设辐射闽赣两省的枢纽型综合物流园区，建成集海铁公路联运中心，集装箱堆场，仓储货代，报检中心等为体的综合物流中心。联运中心，集装箱堆场，仓储货代，报检中心等为体的综合物流中心。建设三明物流配送中心，将为推动莆铁路新三明站和三明机场。励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。沙县闽西北物流区紧邻国家级公路综合交通枢纽向部分内容简介项目市场分析和预测项目主要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策......”。

3、“.....沙县闽西北物流区紧邻国家级公路综合交通枢纽向莆铁路新三明站和三明机场。项目规划定位为建设辐射闽赣两省的枢纽型综合物流园区，建成集海铁公路联运中心，集装箱堆场，仓储货代，报检中心等为体的综合物流中心。建设三明物流配送中心，将为推动沙县及周边地区经济的发展起到重要作用。投资建设现代化物流配送中心，将促使福建购物广场股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场家电连锁无店铺销售等业态，推动由传统物流商业企业向现代物流商业企业的发展。优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送，建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得以大幅度提高。同时物流配送的发展将成为新的经营服务产业第三方物流产业，为拓展新的业务空间和利润增长点，实现在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源等方面奠定基础......”。

4、“.....将成为集生产加工仓储运输中转分装配送和信息处理为体的现代物流基地，助推沙县乃至三明地区农产品大量快速进入各地零售网点。工程建设，项目计划总投资亿元，规划用地亩，将建设平方米的商品存储配送仓平方米的农副产品加工中心和物流信息系统物流配送体系等。经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，可实现年产值达亿元，提供就业岗位个，创税上千万元。结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。二主要经济技术指标本项目主要技术经济指标详见表。表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注主要技术指标总用地面积总建筑占地面积配送中心建筑面积常温配送中心低温配送中心综合楼建筑面积办公大楼......”。

5、“.....建议在项目的建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行的营销策略，控制项目的运行成本，以避免项目的固定资产投资营业收入和成本支出出现较大的负面波动，而影响项目的预期效果。物流配送中心建成后，应首先将现有内部商业储运尽可能统纳入其中，集中强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极开拓周边市场......”。

6、“.....第二章项目建设必要性及意义我国及福建省物流事业发展的需要物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标，从而在国民经济中占有重要的地位和作用。现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关消费者手中，以及将原材料从供给源有效地移动到生产线始点等的广泛活动，即生活资料与生产资料的流通两大类。该体系力求在总成本尽可能最低的前提下，通过信息网络运输存储等诸多因素的协调以及商品包装等手段实现既定物流目标，从而保证企业实现利润最大化。它通过市场及营销网络有机地衔接消费销售运输供给生产开发等社会化大生产的各个环节，建立合理的供应链，使人才流信息流商品流资金流集成体而促进现代物流产业的形成与发展......”。

7、“.....也是现代市场营销方式的有效载体。其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃的发展。因此，随着我国加入步伐的不断加快和国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔空间。在吸收发达国家成功经验的基础上，结合中国国情，建设并发展具有特色的我国商业领域新型运行业态物流产业，达到科学合理地利用经营资源加快物流周转的目的，从而提高国家整体经济效益。三明市按照规划操作性强规划编制水准高的要求，在委托集美大学现代物流研究中心组织编制了三明市年现代物流发展专项规划的基础上，结合国务院物流业调整和振兴规划和省上有关文件精神，进步明晰了现代物流业发展的中长期计划。即构建纵两横的物流通道空间布局体系，实现把我市打造成海峡西岸经济区重要物流节点的发展目标，并为建设区域商业中心城市奠定基础。据介绍，纵是以沙县三明市区永安为发展重点......”。

8、“.....对本项目进行了初步估算。投资估算编制依据福建建筑工程概算定额三明市对建筑安装工程的有关规定福建购物广场股份有限公司提供的项目相关资料。二投资估算说明根据工程建设方案，本项目需新建物流配送中心及农产品加工中心建筑面积，其中农产品加工中心仓储及配送面积冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等辅助配套设施用房。建筑工程费根据三明市的实际情况，主体工程按每平方米建筑面积元造价估算辅助配套设施工程按每平方米建筑面积元造价估算。专业工程中的给排水工程包括消防设施按每平方米元估算，电气工程包括消防电设施按每平方米元估算暖通工程按每平方米元估算室外工程按建筑工程与给排水及消防电气暖通等专业工程费用之和的估算......”。

9、“.....设备购置费需万元。有关设备详细情况参见本报告有关章节。土地费用的构成包括收购或租赁兴建物流配送中心及农产品加工中心所占用的土地。三固定资产投资总额构成本项目全部工程固定资产投资总额为万元，其中工程及设备费用万元，占固定资产投资总额的工程建设其它费用万元，占固定资产投资总额的不可预见费万元，占固定资产投资总额的。四流动资金本项目流动资金按物流配送中心及农产品加工中心运转需求情况进行估算，正常年流动资金需求量为万元。其中，铺底流动资金万元，流动资金借款万元。铺底流动资金万元计入项目总投资。五项目总投资本项目总投资万元，其中固定资产投资万元铺底流动资金万元。六分年投资安排按照工程实施进度，建设期为年。固定资产投资均在建设期投入年月年月。流动资金根据各年需要分年投入。本项目分年投资计划详见表......”。