【70页】广西贵港御江名城房地产项目投资立项申报材料.doc文档全套完整下载

据国内外房地产行业的发展规律，增速人均与房地产行业发展具有定的关系，如下表表增速与房地产发展关系表由此看出，贵港的房地产发展处于飞速发展的时期，城市经济的快速发展为房地产提供了强有力的支撑作用。

从年开始，固定资产投资开始大于的增长幅度，主要是来自贵港政府对城市的规划调整尤其是对港北区的规划定位而加大了城市基础设施投入，基础环境的改善，为贵港房地产业的下阶段飞速发展注入了活力。

城市产业结构表年城市产业结构项目亿元年年年年年年第产业第二产业第三产业资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公具体表现在中国开始转变实施了十年的稳健的货币政实际效果。

而对于不规范低价拿地的企业来说，将增加定的税费成本，影响较大。

中央经济工作会议召开月日至日，年中央经济工作会议在北京召开。

中国高层明确表示，防止经济转向过热和明显通胀将成为年中国宏观调控的首要任务，会议适时提出，要防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。

会议确定了明年的八项经济工作任务，其中项就是完善和落实宏观调控政策，保持经会议确定了明年的八项经济工作任务，其中项就是完善和落实宏观调控政策，保持经济平稳较快发展的好势头。

转向过热和明显通胀将成为年中国宏观调控的首要任务，会议适时提出，要防止经济增长由偏快转为过热，防止中央经济工作会议召开月日至日，年中央经济工作会议在北京召开。

中国高层明确表示，防止经济部分内容简介地产开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加规范拿地的房地产开发企业税收负担，其信号作用远大于实际效果。

而对于不规范低价拿地的企业来说，将增加定的税费成本，影响较大。

中央经济工作会议召开月日至日，年中央经济工作会议在北京召开。

中国高层明确表示，防止经济转向过热和明显通胀将成为年中国宏观调控的首要任务，会议适时提出，要防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。

会议确定了明年的八项经济工作任务，其中项就是完善和落实宏观调控政策，保持经济平稳较快发展的好势头。

具体表现在中国开始转变实施了十年的稳健的货币政策，转而实施从紧的货币政策。

可以预见的是国家仍将会不遗余力地解决流动性过剩的问题，这将会使得投资于房地产行业的资金有所减少，对于给过热的中国房地产市场降温产生重要作用。

经济环境发展分析经济因素城市经济发展状况与规划目标观点贵港市区位优势突出，可以接受南宁玉林等周边的辐射，在中国东盟贸易区泛北部湾经济建设中发挥作用。

产业结构进步优化为城市经济发展奠定了坚实的经济基础，而第三产业的持续发展，为房地产业旅游业等发展提供良好的产业支持空间。

贵港市城镇居民人均可支配收入不断增长，将极大地刺激城镇居民的购房需求。

贵港经济未来两年将处于高速发展期，根据贵港市十五发展规划提出的指导思想和目标任务，贵港将建设成为富裕贵港文化贵港生态贵港和平安贵港的总体要求，为贵港市房地产发展提供了强有力的经济支撑。

贵港市主要经济指标分析和固定资产投资情况表历年和固定资产投资增幅情况年年年年年年年亿元增长率固定资产投资总额亿元固定资产投资增长率资料来源广西年鉴，贵港统计局亿元固定资产投资总额亿元增长率固定资产投资增长率图历年和固定资产投资增幅情况从年至年期间，贵港市国内生产总值不断稳步上升，固定资产投资额在年实现大幅度增长，为房地产业的发展奠定了稳定坚实的经济基础。

据国内外房地产行业的发展规律，增速人均与房地产行业发展具有定的关系，如下表表增速与房地产发展关系表由此看出，贵港的房地产发展处于飞速发展的时期，城市经济的快速发展为房地产提供了强有力的支撑作用。

从年开始，固定资产投资开始大于的增长幅度，主要是来自贵港政府对城市的规划调整尤其是对港北区的规划定位而加大了城市基础设施投入，基础环境的改善，为贵港房地产业的下阶段飞速发展注入了活力。

城市产业结构表年城市产业结构项目亿元年年年年年年第产业第二产业第三产业资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报增速小于房地产发展萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展年年年年年年单位亿元第产业第二产业第三产业图年城市产业变化趋势贵港政府近年不断促进产业优化升级，二三产业的比例不断提高，根据贵港市政府的十五规划目标，未来五年内，二三产业结构调整为，贵港市的产业结构将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，以二三产业为主导产业构成，奠定了房地产业腾飞的更为坚实的经济基础。

人均可支配收入表年人均可支配收入年年年人均可支配收入元资料来源广西年鉴图年人均可支配收入变化趋势最近三年贵港人均可支配收入增幅较快，年区域人均可支配收入超过了美元，达到元，居民的购买力有了较大幅度增强，居民居住水平以及住宅消费需求将大幅度得到提升。

人均可支配收入元年年年人均可支配收入元历年社会消费品零售总额及居民储蓄存款余额表年社会消费品零售总额居民储蓄存款余额项目年年年年社会消费品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报图年社会消费品零售总额城乡居民储蓄存款余额增长趋势城乡居民储蓄存款余额与社会消费品零售总额两者保持较为稳定的增长，这预示着贵港市有较大的消费潜力，居民的购买力将会持续增强。

城市经济发展规划目标政府十五发展的目标是到年，全市生产总值达到亿元按年价格，年均增长，人均生产总值美元以上财政收入亿元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，五年累计投资亿元以上进出口总额亿美元以上，年均增长，其中出口总额亿美元以上，年均增长利用外资年均增长，五年累计亿美元以上二三产业结构调整为非公经济占县域经济总量的比重达到左右人口自然增长率控制在以下城镇居民人均可支配收入元，年均增长农民人均纯收入元，年均增长城镇登记失业率控制在以内。

年年年年社会消费品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元城市产业发展状况观点城市确立了以工业立市为根本，为城市发展提供坚实的经济基础，根据西方城市发展的般经验，城市工业经济的不断发展，第三产业也将迅速发展，并最终成为经济发展的主导产业，达到发达城市的产业比例水平。

可以预见，未来贵港市工业第三产业必将齐头并进，相互促进，共同发展。

贵港市由于优越的区位优势，大力发展以商贸业物流业旅游业新型服务业为重点的现代服积万平米，由栋多层栋小高层和栋超高层层组成。

项目为高端豪宅定位，沉稳典雅欧式建筑，近万平米亲水欧式皇家极景园林，营造种宁静尊贵的居住氛围，彰显楼盘高贵品质。

户型设计楼中楼超平米双层大空间，上下两层功能自然分区大尺度景观客厅，米宽厅，南北通透豪华主卧室，配有阳光书房明卫空中露台花园。

销售情况预计于月底首期开盘，推出两栋多层，主要户型为二房三房楼中楼，共计套。

项目以周边规划为背景，提出贵港之门中央文化区号作品的概念，但周边配套缺乏，消费者认可度较低，区位的优势缺乏有力支撑，故项目自身高端定位的产品品质为其核心竞争优势园林景观欧式建筑御林皇府楼盘概况项目位于仙衣路与新区三路交叉口，地处贵港老城区的西北角，衔接老城区与港北新区的未来发展区域。

项目占地约亩，总建筑面积万平米，将发展以居住为主商业配套为辅的住宅物业，整合项目所有可利用资源，以打造健康生态休闲景观为核心，以东南亚园林风格建园，并引入欧式古典主义建筑风格，营造简约时尚的情调生活。

户型设计超大落地窗，度或度的景观角超大观景大露台，面积在以上超大入户花园大转角窗，保证室内大面积的采光通风，度的景观效果观景客厅，以景观面优先，进步提高客厅景观的可视度。

销售情况预计于年月首期开盘，推出多层，主要户型为二房三房楼中楼。

项目承载着出则繁华，入则自然，纳公园景观为私藏空间的居住梦想，以公园作为第生活背景，生态休闲健康美丽为特色，打造优越居住环境和中央公园生活的居住理念，及超越物质享受的精神体验。

故项目自身高端定位的产品品质为其核心竞争优势主题公园的稀缺生态景皇府般建筑品质华海龙脉华庭楼盘概况项目位于市政府行政中心北面，地理位置优越，泛容积率低，南对亩新世纪广场，北望规划中的亩生态公园。

总占地约亩，由栋高层住宅和两大商业区组成，住宅底商与两大商业区共同营造浓厚的商业氛围。

住宅部分目前在售组团总用地约亩，总建筑面积约万平方米，由栋高层组成，预计于年内售完另外还规划有占地约亩的龙脉公寓，由栋高层住宅组成，将于后期推出，与本项目构成定的竞争。

商业部分由占地约亩的国际商场和占地约亩的贵港文化广场组成。

户型设计南北朝向，三面通风采光，动静分区，明亮通透，户型优雅实用双阳台，超大景观入户花园阳台卧室全飘窗设计，主卧私属卫生间明厨明卫，合理布局，动线流畅。

销售情况项目在售组团共推出余套单位，销售率在以上。

下期将推出该组团剩余三栋高层共计余套单位，具体时间未定。

龙脉华庭前期开发的文化广场停工荒废，将对项目后期的销售稳定造成定影响，但随着项目销售资金的回笼建设进度的推进，这缺点将逐步弱化。

项目定位高端，建筑规划布局楼高气派，采用新古典主义的建筑风格，主要客户群体为市政人员及城市高端阶层，加上位于广场核心位置，总结其竞争优势为地段浓厚商业氛围产品阳光城楼盘概况项目位于贵港市新区荷城路阳光都市北侧。

总用地亩。

总建筑面积约万平方米。

主要以多层与小高层住宅为主。

项目注重住宅的生态性，整个小区全部采用底层架空设计，绿化率达，小区配套有会所幼儿园。

建筑立面贴外墙砖，高档美观。

户型设计精致适用，南北对流，轻松坐享穿堂之风。

整体式餐厅与客厅设计，空间宽敞