【ZK75页】大厦项目投资立项申报材料.doc文档完稿

建设条件自然环境条件大东区位于城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北缘，属受季风影响的温带半湿润气候。

据气象台年至年累计，市内区最高气温年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温，极端最低气温。

市内平均降雨量为毫米，最多年降水量毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大降水量为毫米年月日，霜才资源大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强的技术三洋电机有限公司和美国吉列公司等。

大东区是民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产业群。

是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达以上，航空发动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。

多的工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以及支专业素质高技术精湛的产业工人大军。

五人业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。

，航空发动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电等工部分内容简介三洋电机有限公司和美国吉列公司等。

大东区是民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产业群。

是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达以上，航空发动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。

区内有所大学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以及支专业素质高技术精湛的产业工人大军。

五人才资源大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。

拥有各类专业技术人员万余人，是市科技人员最为集中科技力量最强的园区之。

项目建设地点项目位置东现状住宅住宅南航空西路西傍江街北中学项目位置图项目在市大东区的位置周边配套设施提高了项目的宜居性项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街北为市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学市第高级中学周边有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。

项目所在地的自然环境优越，区位条件良好。

即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。

目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。

大东区将据此打造发展潜力巨大的滂江商贸圈。

发展规划为项目提供了无限想象空间根据市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就为地铁滂江站提供了广阔的空间。

在这里将建设义乌国际商贸城，义乌的商品将通过这里发往东北各地。

同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。

建设条件自然环境条件大东区位于城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北缘，属受季风影响的温带半湿润气候。

据气象台年至年累计，市内区最高气温年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温，极端最低气温。

市内平均降雨量为毫米，最多年降水量毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬，平均天左右，无霜期平均天左右。

其气候主要特征是冬寒时间较长少雪，夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。

工程地质条件该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基承载力较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。

经工程地质初勘，地基岩土稳定无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。

基础设施条件随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目的建设开发使用经营需要。

表项目建设具备的基础设施条件表类别容量或管线直径备注电力和线路可满足二级符合要求集中供热惠天热电供热管线给水东部水厂李巴彦供水管线电讯可满足中继线燃气的中压和低压管线市场分析市写字楼市场现状随着国家振兴东北的提出，是东北地区的经济中心，物资集散地，作为对城市的经济活动反应敏感的写字楼市场近几年有了很大的发展。

市建设现代化的区域中心城市的定位是写字楼市场发展的源动力。

写字楼市场的区域特征逐渐形成市写字楼现有项目主要分布于三个区域，即太原街商业区周边，如总统大厦中兴商业大厦写字楼海润国际等市府广场周边，如方圆大厦新基火炬大厦财富中心等三好街及青年大街带，如华新国际大厦中润国际百脑汇资讯广场等。

也开始出现了些至少在价格上可以与发达城市高档写字楼物业相当的项目，如总统大厦，方圆大厦等几个市场上的顶级写字楼，年租金己达到元平米。

而目前深圳市的顶级写字楼华润中心平均租金换算为年租金元平方米，地标性建筑地王大厦年租金也仅为元。

当然与全国几个发达城市比较的，的写字楼市场还是不成熟的。

从同价位产品质量比较，所形成的商务中心成熟度的比较，写字楼物业管理水平的差异等方面，都可以看出与北京，上海，深圳，广州等城市的相对成熟的写字楼市场的较大差距。

当然这是与的经济发展水平相对应的。

写字楼开发商大多都是本土企业但是与北京上海等发达城市中统业权写字楼物业大多由外资或港资发展商持有不同的是，市的统业权写字楼物业基本由本地开发商持有，甚至市写字楼市场上，包括高档写字楼市场，外地发展商较少，除上海昌鑫开发的昌鑫置地广场，新加坡华新国际开发的华新国际大厦等少数的几个外地资本项目，其余均为本地发展商开发，而本地的发展商大多具有工业企业集团资本背景。

当然这与作为老工业基地的历史经济背景联系在起。

但是作为东北的经济中心，物资流通中心，以及国家振兴东北的大背景，写字楼市场有很大的发展单位昼间夜间土石方推土机挖掘机装载机等打桩各种打桩机等禁止施工结构混凝土搅拌机振捣棒电锯等装修吊车升降机等表城市区域环境噪声标准类标准类别噪声限值昼间夜间二噪声影响分析本项目的环境噪声影响评价包括施工期和运营期两部分评价内容。

项目施工期噪声污染来源于推土机挖掘机打桩机空压机搅拌机风镐振捣机电锯等施工机械产生的机械噪声，施工机械的噪声特点是持续时间长，强度高，其瞬时噪声值可达分贝，这些突发态非稳态噪声源将对周围环境产生的影响可达到严重负影响程度。

本项目投入使用后，经过建筑墙体隔音及绿化带消音之后，对外部影响较轻此外还有空调供排水系统设备运转产生的噪声，该部份噪音规模不大，加之绿化带的消音作用，其影响程度较轻。

对水环境的影响分析和评价水环境质量标准本项目对水环境的影响主要表现为实验用水和日常工作中的污水排放，根据市污水排放使用有关标准，项目废水排放浓度限值执行污水综合排放标准的级标准。

表中华人民共和国污水综合排放标准级标准污染物悬浮物化学需氧物动植物油元素磷上限二对水环境的影响分析水环境的影响主要通过对建筑范围内地面水域及功能工程的施工方案生活服务区的位置及规模本项目地表适流方位及现有水污染排放源的调查，取样测试有害成分含量，决定排出污水是否处理，并提出处理措施或建议。

在本项目施工期间，主要发生施工排水和生活排水，由于项目所在地没有临近的水源和流经的地面水域，且该区域施工排水设施比较完善，故而施工期污水对环境的影响程度较轻。

在运营期间，主要污染源是生活污水排放和综合排水，集中处理后会大大降低对环境的影响。

固体废弃物对环境的影响分析和评价在项目建设期，固体废弃物主要包括建筑垃圾和生活垃圾。

在项目运营期，固体废弃物主要是生活垃圾。

这些固体废弃物如果处理不当，将对周边环境产生不良影响，需要通过采取合理的规划和有效的措施加以控制。

环境保护措施针对本项目的建设期和运营期将对环境可能产生的影响，制定以下措施加以控制。

空气环境保护措施建设期根据市房屋开发和建设施工环境保护管理的有关规定，建设施工期间采取如下扬尘防治措施施工场地周边设置高度在米以上的围档土堆料堆进行遮盖或喷洒覆盖剂建筑垃圾的堆放不超出场地围档范围，施工场地不堆放生活垃圾严禁高空抛撒建筑垃圾建筑材料运输过程中进行遮盖，防止撒漏，尽可能减少运输中产生的扬尘。

二运营期有特殊要求的项目要配备通风橱超净工作台放射性废气排放时应确保不污染周围空气，否则应做净化处理。

水环境保护措施建设期对于施工过程中的水环境进行实施监控和保护，对施工填挖方时堆积的扬土扬尘等影响水土环境的施工废料及时进行简易的绿化措施，以保持水土状况和绿化环境。

二运营期在水资源保护方面，方面是做到雨污分流，雨水通过管线排至污水管中另方面是所有生活污水经化粪池处理后排入市政管网，输送至污水处理厂。

声环境保护措施建设期本建设项目的施工是露天施工，具有流动性和间歇性较强的特点，施工过程中优先采用低噪声机械设备，严禁使用明显老化或拟淘汰的设备，同时，对各施工环节中噪声较强的设备采取局部吸声隔声降噪措施，建设临时隔声屏障以达到降噪效果。

对不同阶段的施工噪声将严格遵守中华人民共和国建筑施工场界噪声限值中规定标准，将施工噪音对学校正常的教学活动产生的干扰降至最低。

二运营期通风空调系统制冷机设备选用低噪声设备，对电机水泵风机等设备采取隔声吸声减振降噪措施，对噪声较大环节建设隔声机房。

在运营期，将按时组织设备维护保养，检查噪音源，将设备噪音控制在