天津汉沽项目投资立项申报材料.doc文档56页高清免费浏览

该休闲旅游区的规划面积为平方公里，其中陆域面积和海域面积各为平方公里，投资金额为亿元人民币。

将以航母游乐港为龙头，带动沿海旅游观光带和沿蓟运河旅游观光带的发展。

建设以航母游乐港世界级主题公园海上游乐园高尔夫球场为支撑的旅游核心区，以营城湖四的北疆电厂项目已动工兴建，规划建设台万千瓦功率的超超临界燃煤发电机组和万吨海水淡化装置。

闲旅游度假区。

今后几年将吸引投资亿元，建立核心区平方公里，有多个国际旅游项目，年初具规模，为迎接北京奥运提供流的旅游集聚区。

届时，预计年接待游客万人次，收入亿元。

二是以化学工业区为基础，以资源综合利用为方向，以高新技术精细化工和新兴产业为主导，提升和适度调整化工区的产业层次，构建绿色化工及海洋产业区。

三是以天津北疆电厂海水淡化风力发电和中水利用等项目为依托，构建新兴济示范区，形成发电海水淡化制盐节约土地资源废弃物资源化再利用的产业链。

计划投资亿元区。

二是以化学工业区为基础，以资源综合利用为方向，以高新技术精细化工和新兴产业为主导，提升和适度调整化工区的产业层次，构建绿色化工及海洋产业部分内容简介海河湖港的自然优势，规划建设海滨休闲旅游度假区。

今后几年将吸引投资亿元，建立核心区平方公里，有多个国际旅游项目，年初具规模，为迎接北京奥运提供流的旅游集聚区。

届时，预计年接待游客万人次，收入亿元。

二是以化学工业区为基础，以资源综合利用为方向，以高新技术精细化工和新兴产业为主导，提升和适度调整化工区的产业层次，构建绿色化工及海洋产业区。

三是以天津北疆电厂海水淡化风力发电和中水利用等项目为依托，构建新兴清洁产业聚集的循环经济示范区，形成发电海水淡化制盐节约土地资源废弃物资源化再利用的产业链。

计划投资亿元的北疆电厂项目已动工兴建，规划建设台万千瓦功率的超超临界燃煤发电机组和万吨海水淡化装置。

按发电设备年利用小时计算，年发电量达亿度电。

台机组若同时运行，可以满足目前全市整个用电负荷需求。

该项目近日已被列入了国家第批循环经济试点项目。

四是以环渤海中心渔港为载体，集休闲旅游观光名贵海珍产品养殖海产品捕捞加工存储配送渔船维修和渔需补给等功能于体，构建水产品集散中心渔港区。

两带为是果品种植加工发展带。

依托葡萄和品牌优势，建设国内流的玫瑰香葡萄种植加工游览观光景区，与滨海旅游核心区互动发展二是水产品养殖加工发展带。

以现有两万亩水产养殖区为基础，建设环渤海地区海淡水无公害健康养殖示范园区，以工厂化养殖基地为依托，加大水产珍品养殖研发和推广力度，提高科技含量和深加工水平，形成特色水产品养殖加工基地。

该区初步拟定的发展目标为，年实现全区生产总值亿元，年均增长，人均生产总值超过美元，财政收入亿元，年均增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均增长以上。

资源利用和生态环境得到新改善，万元生产总值能源消耗比十五期末明显降低城市绿化覆盖率，城市化率，城区面积扩大到平方公里，城区人口增加到万人。

根据汉沽区确定的目标，汉沽区要建成为环渤海乃至东北亚地区休闲旅游服务体系的重要组成部分，要建成国际旅游目的地，天津市的海滨休闲旅游区。

该休闲旅游区的规划面积为平方公里，其中陆域面积和海域面积各为平方公里，投资金额为亿元人民币。

将以航母游乐港为龙头，带动沿海旅游观光带和沿蓟运河旅游观光带的发展。

建设以航母游乐港世界级主题公园海上游乐园高尔夫球场为支撑的旅游核心区，以营城湖四万亩葡萄观光园为支撑的生态湿地观光区和综合服务区。

该旅游度假区将于明年开建，预计将在年初具规模。

另外，公里双向车道的海滨大道将开工建设，将为沿海旅游观光带向游人开放打下基础。

据最新报道历时年多的中国新加坡第二工业园区选址工作已接比较近尾声，经过大量的考察论证和比较，双方已同意园区选址定在天津汉沽主要看中滨海新区的发展及汉沽区大量的可开发土地优势，该园区主要定位为高新科技制造业及高端服务业，规划建设座生态新城。

这将给汉沽的发展带来前所未有的机遇。

第二部分项目及周边概况宗地位置本项目地处与天津市汉沽区路之隔的唐山市汉沽管理区分场原家属区，为唐山在天津汉沽区城区内的块飞地。

地块南临天津汉沽区大丰路，西临新开路及汉沽火车站北靠唐津唐山天津高速公路，东临文化街及高速公路出口，有大丰路东风路新开路及文化街四条城市主干道与汉沽区相连接，距汉沽市中心约公里。

宗地位置图二宗地现状本项目土地由两部分组成块约亩，为汉沽管理区分场十四队家属区，约有农场职工户左右现有房屋建筑面积约主要为层平房，其中空地约亩这部分在土地挂牌出让后可立即交地，现家属区住宅占地约亩待居民拆迁安置后交地。

另块地紧临第块土地西侧，为原唐山恒昌水泥制品有限公司用地，面积约亩，现已平整，摘牌后可马上交地。

三周边环境分析本项目地处天津汉沽区老城区北部，对面的大丰路沿线为汉沽区旧城改造的重点区域原为些已停产或倒闭的小型工厂用地，现规划为中高档住宅区有两块面积分别为亩和亩的土地已挂牌出让，即将动工，项目东南面有在建楼盘易居庭苑即将竣工，是以小高层为主的中档楼盘。

项目东侧的汉沽管理区管辖的范围约亩土地，规划为物流和商业用地东面为汉沽区规划的新城区规划方案已通过，已由天房集团天津最大的房地产开发企业整体作前期开工的准备工作。

本地块紧邻老城区和规划中的新城区，远离南部的工业区，是未来汉沽城区中居住的理想之地。

四大市政配套本地块虽隶属河北省唐山市管辖，但因其地理位置的特殊性及历史渊源的原因，其与天津汉沽区有着千丝万缕的联系，据了解大部分市政配套可由管委会出面协调，纳入汉沽区的使用范围。

供电有京津唐电网双回路高压线从本地块附近经过，政府负责接至本地块边缘现有供电条件可满足临时施工用电的要求。

供水可由汉沽管委会协调接入天津汉沽区自来水管网接口距本地块仅几十米，还可在小区内打自备井，进行双路供水。

燃气有中海油的渤海号天然气管道从本地块边穿过大丰路。

供暖可由管委会协调从天津汉沽区第二供热站的暖气管线接入最近接口距本地块仅几十米。

排水可由汉沽管委会协调接入天津汉沽区污水管网接口在对面东风路和西边的新开路，然后排入汉沽污水库污水处被建造，成为汉沽区新的建筑标杆。

据专业人士分析，汉沽区新建项目以小高层为主，主要有几个方面的原因其，地震阴影的淡化，使得汉沽区的消费者对于具有较高品质的高层建筑具有了接受力。

其二，同汉沽区的土地耐受力有关，如果要建设更高的楼层，需要进行更大的投入，加大土地的承载力。

其三，汉沽区建筑技术水平的提高，也使得汉沽区的小高层建筑成为可能，达到国际标准的抗裂系数也为建筑的安全性打下了基础。

汉沽东部的位销售人员表示，由于汉沽区小高层项目大行其道，多层建筑处于日益稀缺的地位，凭借稀缺性以及很多消费者对多层建筑的偏爱，他们项目中的多层建筑价格相比较同项目的高层价位要更高些。

三区域内供应产品特征以小规模面向工薪阶层的低品质的中低档产品为主，而高品质大规模开发的中高档产品是市场空档。

区域内直接竞争对手及本项目竞争优势本项目在区域内直接竞争对手主要为大丰路以南即将开发的几个中小楼盘，但这几个楼盘无论在规模配套设施小区内部环境等方面都无法与本项目竞争特别重要的点是，本项目的开发成本远比这些楼盘低，本项目地价成本约元，其他费用也低元。

四汉沽市场目标客户层研究和市场定位客户层购房倾向研究待补充对购房区域的选择方面购房价格分析价格与购房面积房型与购房面积建筑类型与房型配比建筑类型房型配比二目标客户层的判断汉沽区内及邻近区域拆迁户和外资企业白领是最直接的客户群。

区域内有意向的集团购房者是潜在客户。

学校医院等政府事业单位以及工商业企业机构，公务员事业单位职工有稳定的收入，教师律师会计师经商人士等中等收入家庭具有较强的购买力，是主要的潜在客户群。

三产品定位与建议待补充完善产品定位区域内大规模高品质的中档住宅产品建议户型面积平米为主，平方米平方米依次为辅户型以平方米的二室二厅平方米三室二厅平方米四室二厅的结构为主力户型。

建筑类型建议以普通多层为主，辅以部分小高层。

兼顾不同消费能力客户的购房需求。

价位初期定价为元平方米均价，后期逐步上升，均价元平方米均价第五部分规划设计初步分析规划概念天津作为环渤海地区经济中心，人口众多，经济基础雄厚，发展前景广阔，人民生活水平较高。

是继珠三角长三角后我国又经济增长极。

滨海新区发展机遇凸现，大批项目云集此地，必将带来财富与人员的聚集，住房需求呈逐步扩大之势，住宅价格持续攀升。

汉沽地区虽然起步较晚，起点较低，但具有较大的发展空间。

针对当地住宅市场规模普遍较小档次偏低的现状，适时开发出大规模中档精品住宅，满足市场需求，创造经济效益。

具体规划思路为大丰路沿线该地块内尚没有影响小区景观的各类因素，因而我们小区能够通过规划设计控制沿大丰路的街景立面，创造良好的城市景观及小区外部视觉形象，创造居住气氛，提供良好的销售环境，然后分期分批逐步开发。

临街拟规划配套公建及会所，使其不仅满足小区内居民的需要，而且服务于社会，以提高配套公建的使用效率，并于开发前期聚集人气。

在期开发部份拟以层的多层为主。

户型配置根据现有市场调查情况，以总价较低的二房平方米三房平方米为主，户型尽量多样化，待销售后看市场反映，进行调整。

户型设计拟通过样板间的展示引导当地的客户，成功后再在后期推广。

由于小区的规模较大，在物业管理上通过总体规划布局形成以半开敞半封闭的小区道路将小区划分为几个居住组团，以组团为单位进行封闭式管理的居住模式。

二建议规划设计要点建筑形式色彩明快的现代建筑风格，层的住宅为主，辅以部份小高层。

各组团的建筑风格统，通过色彩的变化和局部的立面变化增加可识别性。

景观设计园林设计将配合建筑设计的平面布局和地形特征，使户外景观与建筑