【SZ87页】天通苑社区项目投资立项申报材料.doc文档独家

但是问题是，买房花费了父母的很大部分养老储蓄，也使他们背上了沉重的房屋贷款负担。

以后，有了孩子，孩子的生活和教育在北京是笔巨大的开销用现在的物价水平来衡量的，养育个孩子到岁大学毕业的平均花销大约是万，对于已经背上沉重的房屋贷款负担的购房者来说不啻于是个晴天霹雳。

而由于买房占用了父母的很有些人买房只用几个月甚至几周的时间，而做出汽车还贵，这样做是不是就太不道德了呢商人其实都是追逐利益的，但是象房地产商这样为了追逐利益而如此肆无忌惮如此不要脸的商人还是很少见的。

道貌岸然的任志强在发表为富人盖房子言论的时候，有没有想到房屋的公益属性。

就相当于如果销售生活必需品大米的商人将大米卖到块钱甚至块钱斤，为了生存，老百姓是不是也必须硬着头皮去买但是这样做所引起的，决不是简单的经济问题，而是极其严重的社会问题。

任志强的心肠何其恶毒，就房价与收入之比以及房屋的使用权年限来说，中国的房价应该接近于世界第了。

而购房者在买房时的仓促和草率尤其令人大为震惊。

就相当于如果销售生活必需品大米的商人将大米卖到块钱甚至块钱斤，为了生存，老百姓是不是也必须硬着头皮去买但是这样做所引起的，决不是简单的经济问题，而是极其严重的社会问题。

部分内容简介没有智商因素的奇妙想法我们暂且不予置评，但是你把三轮车卖得比汽车还贵，这样做是不是就太不道德了呢商人其实都是追逐利益的，但是象房地产商这样为了追逐利益而如此肆无忌惮如此不要脸的商人还是很少见的。

道貌岸然的任志强在发表为富人盖房子言论的时候，有没有想到房屋的公益属性。

就相当于如果销售生活必需品大米的商人将大米卖到块钱甚至块钱斤，为了生存，老百姓是不是也必须硬着头皮去买但是这样做所引起的，决不是简单的经济问题，而是极其严重的社会问题。

任志强的心肠何其恶毒，就房价与收入之比以及房屋的使用权年限来说，中国的房价应该接近于世界第了。

而购房者在买房时的仓促和草率尤其令人大为震惊。

有些人买房只用几个月甚至几周的时间，而做出决定的时间往往只有几天。

同样是这些人，在为了买套衣服或礼品而需要花费几百块钱的时候，往往都是要考虑几天的，有的人甚至连中午的几块钱饭钱都要精打细算的。

如果就价格比来说，套万的房子是块钱的倍即使不考虑几千天，至少也要考虑几个月吧购房者在买房上如此仓促和盲目，除了对家的渴望及其产生的期待与喜悦之外，这里面的深层原因是开发商制造房屋销售假象假装房屋销售火爆，很快就要卖完，再不买就没有了以及不断恶意涨价再不赶快买，还要涨价，对购房者进行威逼利诱，还有点重要的原因就是信息的不对称。

购房者只能从开发商那里得到堆虚假的信息和承诺，无法利用正确的信息做出判断，也不知道如何做出判断，只能任由开发商摆布。

人在自己不熟悉的事物面前，往往会窘迫自卑慌乱不安并且试图掩饰，这就是我们在购买套块钱的衣服时比购买万的房子时更自信的原因。

仓促和草率以及窘迫自卑所引起的购房者对自己购房能力的盲目和不假思索导致了更大的悲剧。

国外发达国家的房价与收入之比般是，而是国际警戒线。

在中国大多数城市的房价与收入之比都已经远远超过的情况下，竟然还有人乐观的用自己家庭年收入的半以及父母的很大部分养老储蓄来购买地理位置和交通等各种条件都比较好的房子，而不是购买个自己有能力购买的房子。

大多数购房者都是在结婚之前买房，这时，他们确实没有什么负担和责任，因为还没有孩子，父母的年轻也还不是太老，他们除了生活费用之外，没有太大的花销。

但是问题是，买房花费了父母的很大部分养老储蓄，也使他们背上了沉重的房屋贷款负担。

以后，有了孩子，孩子的生活和教育在北京是笔巨大的开销用现在的物价水平来衡量的，养育个孩子到岁大学毕业的平均花销大约是万，对于已经背上沉重的房屋贷款负担的购房者来说不啻于是个晴天霹雳。

而由于买房占用了父母的很大部分养老储蓄，我们对父母的养老背负的责任也就更重了，我想，对于任何个还有人性的子女来说任志强潘石屹之流除外，帮助准备万左右的父母养老金只是个基本的考虑考虑双方老人的话，应该准备万。

这样的话，在房屋贷款的沉重压力下购房花费了家庭年收入的半，怎么才能够拿出必要的资金抚育子女和照顾老人缺乏远见的善良而盲目的中国购房者，你们难道还不应该跟房地产奸商进行殊死的斗争吗与房地产商的斗争是不是阶级内部的斗争真是个值得考虑的问题。

基于以上原因，也基于我所目睹的身边无数人买房的悲惨遭遇更可悲的是，有的人安于自己的悲惨而不自知，或者是根本意识不到自己的悲惨与中国房地产市场黑暗本质的关系，我决定以天通苑为对象，做个购房的可行性研究报告样本这也是因为天通苑社区规模大通过各种渠道表达意见的高素质人员多作为超大型经济适用房项目受关注程度高，因而也容易获得大量资料，为中国善良而盲目的购房者做个样本，提醒他们在购房前应该做哪些考察，怎样来做出判断，并尽量在平等的地位上与开发商进行谈判。

如果此次宏观调控能够成功，购房者能够获得定的购房选择权和话语权的话，那么这样的样本会更加有意义。

同时，本文包含的对天通苑的大量负面内容，我相信，天通苑的现有住户会谅解，这并不是对他们的恶意，而是对他们的声援本文相当多的内容直接来自他们在媒体上发表的意见。

对于天通苑的开发商和物业管理公司来说，这也不是篇声讨的檄文甚至也不是给他们的房屋销售捣乱的文章，而更是种激励和动力，在宏观调控以及即将到来的房地产界大规模整合兼并的大背景下，如果开发商和物业管理公司不提高自己的房屋开发水平和物业管理水平，等待他们的，只有惨淡收场。

最后，对为老百姓的生活改善社会的和谐发展做出辛苦贡献的党和国家政府领导人表示深深的敬意，因为你们，中国才会越变越好。

祝宏观调控取得巨大成功，祝天下人居者有其屋，生活幸福。

天通苑整体情况介绍天通苑位置图地理位置昌平区。

立水桥以北公里如下图所示天通苑小区介绍及示意图作为京城首批开发建设的经济适用房项目的天通苑住宅小区始建于年，由顺天通房地产集团开发，占地面积约平方公里，规划建筑面积约万平方米，分为老苑东苑西苑和北苑，天通中苑则建设部分配套设施和其他商业项目，目前小区常住人口超过万，远期规划人口将近万。

由于小区规模较大，各苑内逐步形成内部分区，形成的居住区域，其中老苑分为六个区，东西北三苑则各分为三个区。

如下图所示开发商及物业公司介绍单位名称顺天通房地产开发集团有限公司法定代人口居多，下半夜还经常有人在外面遛狗，全然不顾邻居们有人要早起上班，另外半夜开着车按着喇叭飞驰而过的也大有人在，这就要求业主能够有个自律的行为。

物业问题多数情况下不会对你的正常生活造成太大影响。

但是万摊到你头上基本上就只能认倒霉了。

关键是没个说理的地方。

比较常见的有供暖不足，水质不好，物业费不合理，日常维修收费，物业利用公共设施牟利，开发商随意更改规划，出售已计入公摊面积的地下室等等。

去年东区批业主因为原规划中的花园被改成了塔楼去与开发商理论，结果之后为首业主被不明身份的人砍伤。

年刚来时保安小时站岗，现在除了门口收费的保安，再也见不到巡视的保安了保洁员原来是天天扫楼道，帮着住户倒垃圾，现在个月也见不到次保洁员。

我是西二区的业主，我真的感受不到物业有什么做为每天走进小区，门口象个大菜市场，小贩横行，摩的穿梭，这是小区吗比农贸市场还乱每天进楼之前，先要过几个垃圾厂，所谓垃圾厂就是几个餐厅的后门，苍蝇嗡嗡，满地油泥每天早上不到楼下就传来震耳的音乐声，门窗紧闭，还是无法睡眠平常也就算了，可是到了周末还是这样，难道就不能再练给大家个安静吗，物业说找居委会，请问，我们是向物业交费的又不是交给居委会每天早上，那个夹杂着震耳的音乐声，还有盛兴广场的装修声，还有狗叫声前些天，我家装空调的室外机，需要把阳台的玻璃拿下来还得打管子孔收房时物业说啥时装空调啥时免费给打的，可我个物业打电话没把我鼻子气歪了，推六二五，还要收钱，空气及周边环境天通苑居民遭毒气游击战年月日华夏时报本报见习记者李蕾摄影报道北京市昌平区天通苑东二区的居民通过本报热线向记者反映，该小区附近的个小化工厂与居民打游击，每晚不定时散放种很刺鼻的类似烧塑料的怪味毒气，上千户居民不打开窗户就能闻到，甚至有时晚上睡着觉就被呛醒了。

据小区居民反映，该小化工厂排放有害气体已经长达年之久。

月日早点，记者来到天通苑东区，与居民胡女士等人起来到东区外墙米处的北京化工大学精细化工厂，但除了几座紧闭的厂房，就什么都没有了。

当地居民反应，他们白天不生产，般要到晚上点以后才生产。

居民反映说，自从去年月日第次和化工厂胡厂长交涉后，生产从白天转到了晚上，从每天定时排气，变成了夜晚游击战。

每晚天黑后，化工厂就不定时地排放污气。

有居民说，大约有上百户居民出现了不同程度的头疼头晕及嗓子疼等症状，而且穿的衣服上家里用的毛巾上也沾满了这种怪味。

月日晚点，记者在居民的带领下步入了墙之隔的歇甲村，沿着路向南走大约米，刺鼻的味道阵阵飘来，不远处的化工厂灯火通明。

记者步行进入化工厂，门卫可能睡着了，没有阻拦。

进入化工厂厂院后，记者看到有不少厂房，其中部分上了锁，剩余的每间都放有各种不同的化学原料。

房间内的各种仪表都在工作着，在隔壁间屋内，有名工人正带着口罩作业，他还不停地咳嗽。

昨天，记者就此事采访了北京化工大学办公室位自称姓胡的负责人，他告诉记者，此化工厂符合国家标准，切相关手续已在区环保局居委会备案。

据居民介绍，去年月份，整个小区有多户居民签了联名书，向有关部门反映情况，还得到了物业公司的支持，他们已经多次向环保城管居委会派出所等有关部门反映此事，有关部门也多次调查处理，但问题始终得不到解决。

本报对此事将继续关注。

天通苑开始环境大整治年