【PD92页】天鹅山生态旅游区项目投资立项申报材料.doc文档修订稿

然而，实际的情况是，旅游开发的现状与这大品牌应有的市场空间和价值远不相符，旅游存在着诸多缺项缺陷缺失旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不过数小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限旅游缺乏大型的展演型项目，缺乏大型的主题性商贸城，缺乏大型的主题公园，缺乏景观性的文化看点，缺乏有深度的文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是农村文化产业的响应与配套。

等等。

市场营销体系中存在的诸多制约和束缚，使区域或产业旅游发展在产品复合空间复合投资复合功能复合项目建设的必要性是跳出单纯观光旅游的误区，树立观光休闲会议及乡村旅游相结合的复合型旅游的观念，创新旅游产品体系的客观要求。

经过多年快速发展的中国旅游业正面临着产业升级更新的关键时刻。

个代表未来发展方向的理念复合型旅游应时而生，成为业界关注的焦点。

复合型旅游是适应中国旅游产业创新发展而适时提出的种新概念理论体系，其理论的核心观点是强调旅游产业的发展要依托自身的行业和产业特性，要用统整合和协同发展的系统手段，在产品研发和打造产业投资和空间分布和协同发展的系统手段，在产品研发和打造产业投资和空间分布市场战略与营销旅游品牌与控制，产业内部管理等方面，形成个有机构成和和谐互动的发展系统，打破在传统的产品体系投资体系功能体系空间体系复合型旅游是适应中国旅游产业创新发展而适时提出个代表未来发展方向的理念复合型旅游应时而生，成为业界关注的焦点。

部分内容简介红色旅游龙头的目标迈进。

项目建设的必要性是跳出单纯观光旅游的误区，树立观光休闲会议及乡村旅游相结合的复合型旅游的观念，创新旅游产品体系的客观要求。

经过多年快速发展的中国旅游业正面临着产业升级更新的关键时刻。

个代表未来发展方向的理念复合型旅游应时而生，成为业界关注的焦点。

复合型旅游是适应中国旅游产业创新发展而适时提出的种新概念理论体系，其理论的核心观点是强调旅游产业的发展要依托自身的行业和产业特性，要用统整合和协同发展的系统手段，在产品研发和打造产业投资和空间分布市场战略与营销旅游品牌与控制，产业内部管理等方面，形成个有机构成和和谐互动的发展系统，打破在传统的产品体系投资体系功能体系空间体系市场营销体系中存在的诸多制约和束缚，使区域或产业旅游发展在产品复合空间复合投资复合功能复合市场及营销复合品牌复合等方面实现高度体化和系统化，并依靠这样个复合型系统实现创新型发展。

未来五年，旅游产业的总体目标是实现由旅游资源大省向旅游产业强省的转变。

到年，全省旅游总收入超过亿元人民币，在年的基础上翻番，在全国的排名要进入前名的行列。

为确保总体目标的实现，旅游产业必须加快产业转型升级的步伐。

省委副书记省长周强说。

因而，在努力吸引游客激活市场的同时，旅游必须跳出单纯观光旅游的误区，树立观光休闲会议及乡村旅游相结合的复合型旅游的观念，坚持推进旅游产品的结构调整，创新旅游产品体系，大力推动由观光旅游向观光旅游休闲旅游商务会展旅游并重的方向转变。

本项目在红色文化内涵的基础上，借鉴国内知名景区的开发模式和创新体验内容，综合红色文化旅游森林生态体验主题娱乐体验商务休闲度假等多种复合业态，项目的建成将构建具有生命力的山地红色旅游综合体，创新旅游产品体系，促进旅游的跨越式发展。

实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体的旅游目的地市场的产业升级的客观要求。

如果说红色旅游是近年来我国新崛起的个具有长久生命力的大品牌，那么，以伟人故乡朝圣为核心内涵的之旅，应该成为红色之旅第品牌。

每年人流量达余万人次的红色文化旅游说明，红色之旅品牌有着巨大的市场潜力和拓展余地。

然而，实际的情况是，旅游开发的现状与这大品牌应有的市场空间和价值远不相符，旅游存在着诸多缺项缺陷缺失旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不过数小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限旅游缺乏大型的展演型项目，缺乏大型的主题性商贸城，缺乏大型的主题公园，缺乏景观性的文化看点，缺乏有深度的文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是农村文化产业的响应与配套。

等等。

不论从硬件建设还是提升软实力的必要性，还是红色之旅品牌竞争的紧迫性以及操作的可行方面看，之旅都需要跳出单靠核心景区旅游的误区，树立大大旅游大景区的发展观念，有个产业牵引力强品牌效应大与伟人旅游品牌相匹配的工程性项目。

实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体的旅游目的地市场的产业升级。

是适应人民旅游需求变化，开发少数绿色生态旅游的需要什么是生态旅游般说来，自然旅游和建立在可持续基础上的旅游可以被视为生态旅游。

生态旅游词是由世界自然保护联盟生态旅游特别顾问于年首先提出，它的含义不仅是指所有观览自然景物的旅行，而且强调被观览的景物不应受到损失。

世界银行环境部和生态旅游学会给生态旅游下的定义是有目的地前往自然地区去了解环境的文化和自然历史，它不会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。

日本自然保护协会对生态旅游的定义是提供爱护环境的设施和环境教育，是旅游参加者得以理解鉴赏自然地域，从而为地域自然及文化的保护，为地域经济做出贡献。

生态旅游作为种新的旅游形态，已经成为国际上近年新兴的热点旅游项目。

以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础的生态旅游具有观光度假休养科学考察探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人文生态景观为消费客体。

旅游者置身于自然真实完美的情景中，可以陶冶性情净化心灵。

近年我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济的发展，城镇数量和人口也迅速增多。

年到年我国城市数量由个增加到个，建制镇由个增加到个，市镇人口由亿增加到亿，占全国总人口的比重由提高到。

人们的休闲时间增长快速，周末单休已改为双休，增加了国庆节等长假，这种人民生活水平的不断提高，城镇居民的不断增长，休闲时间的不断增多，交通运输的愈加便利，人民消费结构的不断调整趋势，也带来了文化生活和旅游消费急剧增长。

生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，据估算，生态旅游年均增长率为，是旅游产品中增长最快的部分。

城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色的生态风情渐成时尚。

在城市周边的旅游景点发展原始生态旅游具有现实的需要也有广阔的前景。

市场分析项目所在地旅游市场现状分析市需求规模呈稳步增长态势，但中位格局未变市客源市场的总体规模从年的万人次增长到年的万人次。

旅游总收入从年的亿元增长到年的元。

与周边地区如长沙郴州张家界等地相比差距较大，年，旅游在全省的市用架空方式设置。

用户发展规模预测根据本范围内规划安排的城市建设用地分类和相应的用地面积及容积率等指标，结合区块规划定位，采用单位线对服务建筑面积指标法预测固定电话用户数，居住用地按线对，旅游用地按线对，按上述指标，预测区内固定电话用户数约户，规划以户作为参考方案，需配置固定电话交换机容量约门，随着等技术的发展和应用，上述交换机容量作为参考。

规划有线电视用户指标取值与固定电话用户指标相仿，预测区内有线电视用户数约户，对于住宅用户，以每居住户作为户计算。

网络根据上述用户预测值，规划不在区内设置通信局所。

宾馆酒店以及住宅区内设置接入网点，为规划区块或周边用户提供语音交换及数据多媒体等业务。

规划建设光纤接入网络，在居住区实现光纤到楼道，公建楼以光纤到楼为主建设，并考虑光纤到楼层桌面的用户需求。

规划在公建楼内，居住区内等设置通信接入机房，每处机房安排建筑面积左右。

在计算机互联网上，采用等宽带接入技术，并考虑光纤到户网络的组织。

在无线接入方面，随着无线接入技术向高频段数字化和宽带化方向发展，利用蓝牙等多种技术，组建无线接入网络，作为城区无线宽带接入网络的部分。

随着第三代移动通信网络的建设，规划区内除现有通信基站外，需新建部分基站。

规划新建基站宜设置于山上，每处占地面积宜控制在内。

广播电视规划规划建设双向有线电视网络，发展数字电视，并同轴传输广播节目，逐步取消模拟电视节目的播出。

居住区以光纤到楼道设置为主，减少光节点服务用户数，宾馆酒店等集团用户采用光纤到大楼或楼层。

在居住区，公建大楼内按用户规模及业务发展需要设置有线电视设备机房小区机房，每处机房占建筑面积约左右，宜与电信等统安排于弱电设施用房内。

规划有线电视线路采用入地敷设，有线电视管道与电信等管道同路径分孔设置，般主干路安排孔，次干路安排孔。

燃气工程由于项目临近城区，气源从城区引入。

基础参数气源天然气参数低热值标准，高热值标准，密度千克比重。

各类用地用气指标分别为住宅用地日旅游用地日其它类用地及未预见量按上述项之和的估算。

用气不均匀系数居民及公共建筑月不均匀系数，日不均匀系，时不均匀系数。

④远期气化率天然气气化率。

用气量计算规划区内需用气量按用地性质分类预测。

规划范围。

其中，居住用地旅游用地，其它为道路等用地。

本规划供气对象为规划区内商业用房及酒店会议中心及休闲度假别墅居民，远期管道气化率为。

天然气用气量表居住用地平均日用气量标准日百分比居住用地商业旅游用地未可预见量总计燃气管网规划区块燃气管网压力级制采用中压级系统，运行压力。

管材为钢管及燃气专用管，直埋敷设于道路的人行道或绿带下。

埋深控制在。

供气方式居民供气采用楼栋调压箱式调压器与柜式调压相结合的方式，经分户计量后低压进户使用公共建筑用户供气方式根据需要，采用中中压或中低压调压计量后进户使用。

防灾工程包括防洪消防防治山体滑坡森林病虫害防治等。

防洪项目遵守市的防洪标准，为年遇。

在规划区域内建设好排水工程，水灾是可以避免的。

加强雨水排泄管道的建设，防止雨水过度集中特别是山谷地带地下管网须严格按照国家有关规定规划建设防洪渠沟，防止大量积水对该地区交通带来影响。

可