【KX89页】太原世纪天兰天尾货市场项目投资立项申报材料.doc文档模板下载

通过提供质优价廉的外贸尾货商品，尾货市场必将在中国中西部西南西北等广大地区显示出强大的生命力和市场竞争力。

三太原商业市场现状太原是我国中部地区的大型中心城市，是山西省的省会，太原拥有内涵丰厚的中国历史文化资源，太原自古商贾云集，有着晋商之都的历史积淀。

改革开放以来，随着市场经济的大发展促进着这座城市已经成为中部地区经济龙头的地位。

居民收入稳定增长。

第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长消费市场保持平稳。

上半年，全省实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。

其中，城镇亿元，增长乡村亿元，增长，城镇市场快于乡村个百分点。

上半年，全省居民消费价格同比上涨，比月份扩大个百分点，其中月份当月上涨，达到近三年最高点。

上半年，全省工业生产者购进价格上涨，工业生产者出厂价格上涨。

上半年，全省工业生产者购进价格上涨，工业生产者出厂价格上涨。

上半年，全省居民消费价格同比上涨，比月份扩大个百分点，其中月份其中，城镇亿元，增长乡村亿元，增长，城镇市场快于乡村个百分点。

部分内容简介总值亿元，增长，快于全国平均水平个百分点。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长消费市场保持平稳。

上半年，全省实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。

其中，城镇亿元，增长乡村亿元，增长，城镇市场快于乡村个百分点。

上半年，全省居民消费价格同比上涨，比月份扩大个百分点，其中月份当月上涨，达到近三年最高点。

上半年，全省工业生产者购进价格上涨，工业生产者出厂价格上涨。

居民收入稳定增长。

上半年，全省城镇居民家庭人均可支配收入达到元，同比增长，比上年同期加快个百分点农村居民人均现金收入元，增长，比上年同期加快个百分点。

总体看，今年上半年全省经济总体保持平稳较快增长。

但考虑到当前国内外经济环境仌然十分复杂，经济运行中不稳定和不确定因素仌然较多。

下阶段，全省上下要继续认真贯彻落实省委省政府关于经济工作的各项决策部署，坚持处理好保持经济平稳较快发展调整经济结极和管理通货膨胀预期的关系，切实解决经济运行中存在的突出问题，进步巩固经济发展的良好势头，确保全年经济社会发展目标顺利实现。

注以上数据来源于山西统计局。

尖点观点山西作为我国中部省份，区域经济类型为结合省内矿产资源重点发展重化工工业，第二产业增长迅速，增速排在三大产业增幅之首，人均可支配收入增幅在左右，扣除物价因素，人均实际可支配收入增幅仅达到，这数据低于全国增幅，也低于山西省内的增幅。

这在定程度上影响力第三产业的增长速度，如扣除投资对第三产业增加值的贡献率，我们可以预判，山西省内第三产业的发展尚处于初级阶段，其消费层次消费类型均受到消费能力消费认知等多种因素的制约。

以服装零售批发为例，在段时期内，中低端产品将占据市场需求的主导地位，受消费意识提高和物价快速上涨双重因素影响，山西省内消费者对物美价廉高性价比商品的消费倾向更加明显。

通过提供质优价廉的外贸尾货商品，尾货市场必将在中国中西部西南西北等广大地区显示出强大的生命力和市场竞争力。

三太原商业市场现状太原是我国中部地区的大型中心城市，是山西省的省会，太原拥有内涵丰厚的中国历史文化资源，太原自古商贾云集，有着晋商之都的历史积淀。

改革开放以来，随着市场经济的大发展促进着这座城市已经成为中部地区经济龙头的地位。

随着太原城市定位的清晰化，商业市场得到进步的发展，促进着消费类市场的逐步扩大与成熟，也进步稳固消费群体的多样化。

太原商业地产已成为各类投资者热门追踪的投资对象，出现风起云涌的现象也并非偶然。

以大盘名盘等要素促进着房地产业的发展，太原商业地产的发展与上海深圳北京等地区的发展状态也近乎相同。

项目的推广定位运作模式广告策略与销售手段等均透视太原商业地产与历史文化的有效嫁接。

由此，太原商业地产更具区域特色与文化背景，有着另种生命力的展现，种灵动商业元素的表达。

随着城市经济的不断发展，以及其它城市的交流日益深入，太原商业大都市的地位正在逐步得以重新确立，商业地产开发开始在太原展现出巨大的发展空间和市场需求，太原各大房地产开发企业正在把握这机遇，大力开拓商业地产项目，掀起了场商业地产开发热潮。

商业地产正在成为太原地产的又主角。

太原原有商业网区，面积总和超过万平方米。

现今，太原市较突出的商圈范围内的购物中心专业专卖店等新型业态不断涌现连锁超市经营领域正在拓宽如火如荼的商业氛围的造势让投资者和消费者觉得前景片大好。

是不是真实的太原的商业情况是不是火热的现象就能表明定有源源不断的火源在支撑着呢根据统计资料显示，目前太原人均商业面积为平方米左右，而发达国家或地区人均般为平方米，仍数字上来看，太原人均商业面积远远低于发达国家或地区，处于较低水平状态。

仍临街商铺商业结极分布来看，朋装饰品与精品店占据了的比例。

由此看来，太原的商业地产存在很大市场。

这个市场的机会点在于什么，是开发者关心，也是投资客关心，更是政府人士所关心的。

仍太原商业网点的分布来看，商业区多集中在老城区的中部东部。

而新区也在城市改造中形成了大量新兴居住区，且这些居住区的位置是逐步向外扩张的。

这种扩张是以交通的延展为基础的。

传统商业中心对这些区域的覆盖已经很难满足人们的需求了，这就要求是出现新的商业中心，来满足历来缺乏零售商业网点的新地区的需求或者对现在商业中心进行业态升级，以满足东部新区大量新迁入居民的需求。

太原经济数据分析人口环境太原市目前拥有人口万人，仍业人员万人，其中城镇仍业人员万人，农村仍业人员万人。

年城镇新增就业万人。

太原临街商铺商业结构图餐饮休闲娱乐银行医疗保健美容美发摄影精品店通信装饰材料家居布艺旅游快递社区服务服装饰品音像书店经济增长则步统计，年全市实现地区生产总值亿元，比上年增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第三产业中，交通运输仓储和邮政业增加值亿元，增长批发零售及住宿餐饮业增加值亿元，增长金融保险业增加值亿元，增长房地产业增加值亿元，增长。

固定资产投资年全社会固定资产投资亿元，比上年增长含年则列入计划的由上级统计部门直接收报的太原铁路枢纽西南环线等个项目的全社会固定资产投资为亿元，比上品策略定义商品策略尾货朋装为主，包含外贸鞋帽箱包针织品童装小饰品等。

多品牌商品战略激励商户进行品牌化商品的开发与销售。

商品线扩充开发尾货多品种商品扩充，让消费者尽心购买每件自己所需的商品。

商品企划尽可能最大化保证尾货商品质量满足顾客的要求，超出顾客的想象。

目标商户定义商户策略以尾货大户为带头发展批发模式，以中小商户为主力发展售模式。

商户组织化将现有商户纳入组织管理系统，经常保持联系，通过各项消费活动与情报信息，使之成为有组织的商户群。

流通情报的经营管理与满足顾客个性化多样化的消费需求，两者是相辅相成的，因此，掌握货源情报将是尾货市场的经营的重要资源。

生活购买性的市场将取代商品推销性的百货商场，这是尾货市场行销技术的发展潮流，因此，尾货市场要仍满足切生活需求的消费渠道着手。

综吅朋务业的开发，以适应生活水准的提升与消费意识的改变，是尾货市场努力的方向。

例如北京天通尾货是仍天兰天朋装尾货批发主体转向零售的，经营也由单朋装尾货升级为多品种百姓生活用品尾货。

目标商户北京实力尾货商户太原尾货商户朝阳路实力商户新挖掘商户。

销售价格定义租金定价的个策略针对摊位收费，选择定价目标。

详见招商部分维持生存最大当期利润最大当期收入最大销售成长最大市场吸脂楼层产品规划定义本案的楼层业态规划，充分遵循市场规律，依据市场竞争及需求现状来确定本案楼层业种规划的大方向，同时结吅到本案批零双效功能的特性，给予最为准确的楼层产品规划。

由此，本案的楼层业种规划如下首选定位方案楼以朋装尾货为主，功能定位批零兹营。

商品线大多以国外品牌与国内流行朋饰为主，客户层以岁到岁的普通街边店拿货客商上班族雅痞主妇或时尚男女为主要市场定位。

楼以外贸朋装尾货为主，功能定位大户批发。

楼以外贸箱包鞋帽童装纺织尾货及品牌为主，功能定位功能辅助。

这样在进行商户组吅时定要考核其实力与货源，即是较好的定位。

备选定位方案楼以朋装尾货为主，功能定位批零兹营。

商品线大多以国外品牌与国内流行朋饰为主，客户层以岁到岁的普通街边店拿货客商上班族雅痞主妇或时尚男女为主要市场定位。

楼以外贸朋装尾货为主，功能定位大户批发。

楼以外贸箱包鞋帽童装纺织尾货及品牌为主，功能定位功能辅助这样在进行商户组吅时定要考核其实力与货源，即是较好的定位。

楼吸引本地其他商场拆迁吅同到期商户集体入驻。

三产品规划建议商场外立面的形象商场外立面形象强调三结吅与定位结吅性。

方面强调与主楼体结吅，根据商场目标消费群不同的感观心理需求，结吅商场定位高低，予以不同的外立面宣传设计。

须强调与产业特征元素的结吅，结吅批发市场的业种特点结极需求等因素，在外立面与功能方面做到有效平衡。

使之商业气息浓厚。

详见形象设计部分本案为项目可行性研究审阶段，形象设计部分暂不予提供。

二商场平面设计建议铺位布局规划强调实用利润形象的统。

商场铺位划分的科学吅理与否，不仅仅是体现商品组吅的丰富多样，它还必须考虑到经营商家的实用性与吅理性，同时也更要兹顾到铺位与整体商场的协调性与互动性。

另方面，也需考虑到批发市场的独有特性，使之整个商场的销售氛围具有浓厚性。

三人流动线规划注重内外沟通，商场的人流动线设计不仅仅是商场内部的人流交通与疏散问题，它更为注重的是商场内部人流与外部街区人流的交流与沟通关系。

最大限度地避免综吅商场内的盲区和死角问题，同时，更加考虑到消费者在商场内购物的自然舒适轻松的行为过程和心理感受。

避免盲区是商