指标，该项目经济财务评价可行。 问题和建议 关于总体规划因编制时，各方意见尚未统，本可行性研究方案仅为概 念性规划，在此基础上需进步细化和优化。 关于金洲岛的区位金洲岛目前人气尚未提升，关于基础设施本项目周 边的市政基础设施已列入县总体规划，建议县政府务必与本项目进 度同步实施，还有自建的水利设施也务必同期规划施工。 关于政策扶持因县的开发尚未形成规模，对本项目的影响显而易见， 恰恰该项目的实施对提升县乃至市的城市品位有明显的促进作用， 本着互利互惠的原则，建议政府务必落实项目谈判时的最好政策优惠。 第二篇项目提出的背景和建设意义 项目提出的背景 市总体城市定位目标与战略思想 把建设成生态宜居园林城市全国旅游城市构筑高科技产业群 营造都市文化氛围。进步增强市作为城市群和其在湘赣湘粤 重要通道上的中心地位。到年，基本实现社会经济和环境协调发展 的现代化新兴城市目标。 市域城市空间结构布局 城市远景空间结构为主三区，城市人口为万人。建成 以城市快速环道为骨架的主城区，面积约平方公里，是主要核心地区 建成新马新城云田新城和远景纳入市区的渌口城区。 市整体交通体系构建 市区人口规划 市规划到年，全市城镇化水平达以上，建成为国家卫生城 市国家交通管理模范城市国家环境保护模范城市全国文明城市。 确立加快推进新型城市化的发展目标。 到年达到以下目标全市城镇化水平达以上，建成国家卫生城市 国家交通管理模范城市国家环境保护模范城市全国文明城市。城市化水平大 幅提升，超过全省全国平均水平城镇人均住房建筑面积达到平方米城镇 生活垃圾无害化处理率以上，城市生活污水集中处理率达以上，清洁 能源使用率达。基本建成资源节约型和环境友好型城市。 到年，城区人口发展到万人，建成区面积平方公里。加快形 成体三极的城市格局即北接长沙，建设云龙示范区西连，拓展天易 示范区南带县，建设枫溪新城区。形成城市外环内环中环，全面 增强城市的创新力和带动力。大力实施四创四化工程，完善城市基本功能，提 升城市品位。 城市扩展与经济发展对人口增量的推动力 按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口的增容膨胀 速度较快，虽然目前并未出现人口迅速扩增的高潮，但随着大都市区定位 的出台及交通网络的构建，以及经济的快速发展，城市化进程加快，城市 化水平的将不断提高，在市城市总体规划年年， 建设特大城市的发展方向年城市人口规模达到万，城市建设用地规 模达到平方公里年城市人口规模达到万，城市建设用地规模达 到平方公里。 城市发展对酒店服务的要求 在这总体规划中，到年，城市规划区总面积达到平方公里。 城市建设用地向西依托大道西环路形成河西新区向北沿长株高速 公路和莲易高等级公路形成田心龙头铺新区向东沿东环北路和新塘路形成金 钩山大丰桂花新区向南沿枫溪路和南环路形成枫溪新区。构成江两岸 双中心，两主五次七主团的城市空间结构。立足带动经济整体发展，将 建成三大区域性经贸交流中心，即在河西新塘片区规划建设新的金融商务办公中 心，在河东芦淞商贸中心建设以服装和小商品为主的交易展示中心，在河西的栗 雨高科园建设以高新技术及信息发布商贸洽谈和定期的省市文化经贸周节 为主题的区域性会展中心。 近期建设重点主要是江两岸，双中心，二主五次，环四射，河东的六 横六纵。产业区三园，绿地带两圈四楔，等近期重点建设项目。 由此可知，金洲岛旅游开发中心项目既处于级城镇发展轴带体系的 范围内，又位于远离闹市区湘江生态经济圈，具有比较好的区位优势。 因此，从整体市政施工时间进度分析，金洲岛旅游开发中心项目正处 于整个市政交通施工期，虽然在金洲岛旅游开发中心项目交盘期，市政项 目未完全竣工，但至少金洲岛旅游开发中心项目的地理优势已完全凸显， 其潜在消费者对金洲岛旅游开发中心项目的心理信心指数将同步提升。因 此，整体市政配套施工进度，将有利于金洲岛旅游开发中心项目的开发与 附加值的提高。 项目的建设意义 满足城市消费和促进经济增长 近年来，的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长，而 市至今无家远离闹市非常幽静的五星级规模的休闲酒店，虽然政府在加强这 方面的工作，但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有较 高消费要求的客人，因此本项目的建设很有必要。本项目的建设投资及产业链的 发展，必将促进区域的经济繁荣和发展。 促进城市建设提高城市品位 随着城市的发展，该地段的商业网点学校集市必将形成，交通购物 通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段的综合开假区康体休闲区。环岛四周种植常绿乔木，中部 则种植多种草药类植物。游客由岛北部西侧码头上岸，沿环形游览线由北向南游 览。 岛北的灵洲祈福园，占地面积约公顷，构筑物以自然石材为主要材料， 包括石廊石柱阵列和祈福石等内容。岛中部的中医文化园，总用地面积为 公顷，主要由草药园药王谷中医文化街三部分组成。岛中部偏南的休养度假 区，占地公顷，包括中医理疗中心温泉洗浴中心药膳以及音乐氧吧等 内容。岛南部的康体休闲区，占地公顷，主要由阳光康体中心沙滩浴场 休闲木屋森林露营地以及网球排球等运动场地组成。 地理位置优越，交通运输发达，是我国南方重要的交通枢纽。 素有被火车拖来的城市之称，京广浙赣湘黔三大铁路干线在这里交汇， 与北方铁路枢纽城市郑州并称北郑南株。火车站是全国五大客货运输特 级站之，平均每分钟接发列车次，北站是中国南方最大的货运编组 站同时也为特等站，日均办理车辆，解编辆，为铁 路双特等站城市。同时，武广高速铁路在设等站，沪昆高速铁路在 境内醴陵设站市内交通便利，座大桥横跨湘江，湘江五桥红港大 桥湘江四桥天元大桥芦淞区建设路和天元区长江路形成的城市内环 线，响石路响田路东环路南环路西环路条路，东湖田心红旗 座大型城市立交桥，湘江二桥石峰大桥湘江三桥建宁大桥两座跨湘江大桥形成 的城市中环线。 公路四通八达，国道国道省道京珠高速公路醴潭 高速公路沪昆高速公路及规划中的京珠高速复线上瑞高速公路和连接闽南 赣南湘南的三南公路都在境内穿过，全长公里的长株高速公路使 得和省会长沙距离更近。绕城而过的长江第二大支流湘江，四季通航， 沿江上溯衡阳广西，下通洞庭湖长江，港为省八大港之。千吨 级船舶顺湘江经长江通上海达世界各地。空运方面，距黄花国际机场 公里，经长株高速公路二十五分钟可以到达。 建设中的衡茶吉铁路和衡炎高速公路开通后，将县县通铁路， 县县通高速公路，交通强市地位进步巩固。 的大点的物流公司都在北区那边主要为化工冶金南方集团 南车集团唐人神太子奶货运 集中点的还是在芦淞区大市场不远服装等货运也有数十家物流货运公 司 第三篇市场调查分析与市场定位 市经济发展现状年，面对极其严峻复杂的国内外环境，在国家实施 应对国际金融危机的揽子计划和市委市政府全面落实保二争科学跨越战略的 有力带动下，全市经济快速实现型反转，回升速度超出年度预期，总体发展形势积 极向好。全年各项经济社会发展预期目标全面实现，提前年实现十五规划确定四 个目标。 总体形势积极向好，快速实现型反转 经济总量实现千亿跨越。年全市实现地区生产总值亿元，增长， 成为继长沙岳阳常德和衡阳之后的第五个，中部六省非省会城市第九个过千 亿元的市州。提前年实现十五规划确定的四个目标。经济快速实现型反 转。 二三次产业竞相发展，非农产业贡献增强 农村经济稳定发展。年，全市产业实现增加值亿元，增长，较上 年回落个百分点。第二产业回升加快。年，全市第二产业实现增加值亿 元，增长，较上年提高个百分点。是工业经济稳步回升。二是建筑业恢复增 长。第三产业提质增速。年，全市第三产业实现增加值亿元，增长， 较上年提高个百分点。第三产业对全市经济增长贡献率为，较上年提高个 百分点，拉动全市经济增长个百分点。 三投资消费大幅增长，启动内需成效明显 项目投资增长强劲。年，全市完成全社会固定资产投资亿元，增长， 较上年提高个百分点。城镇投资完成亿元，增长，农村投资亿元，增 长。城镇投资中产业投资亿元二产业投资亿元三产业投资 亿元，分别增长和。投资对全市经济增长的贡献率达到，拉动 增长个百分点。居民消费持续升温。全市实现社会消费品零售总额亿元， 增长，扣除价格实际增长，同比加快个百分点，其中城市市场加快百 分点，农村市场加快个百分点。最终消费对全市经济增长的贡献率为，拉动 增长个百分点。 四经济效益稳步提高，人民生活继续改善 经济效益稳步提高。是财政收入逆势增长。全年完成财政收入亿元，增长 ，二是企业效益逐步改善。全市规模工业实现业务收入亿元，增长 三是城乡居民收入稳步增长。全市城镇居民人均可支配收入元，增长，其 中工资性收入和财产性收入增长较多农民人均纯收入元，增长，其中工资 性收入和转移性收入增长较多。人民生活继续改善。城市面貌焕然新，市民居住环境 明显改善。 五发展要素保障有力，城市品位显著提升 发展要素保障有力。是金融市场加快发展。全市各项贷款余额突破亿元，二 是建设用地较为充分。全年上报用地项目余项，面积为上年倍，批回用地面积大幅 超过上年水平。三是招商引资形势较好。全年实际利用外资亿美元，增长， 引进省外境内资金亿元，增长。成功引进深圳华