动经济社会又好又快发展。达拉特旗万通房地产开发有限责任公司根据当地的市场需求乌海市城市发展规划现状以及建设地点的自身条件，结合该公司的资金人才组织实力和企业的长期发展战略，经过细致的市场调研前期策划和相关专家的研讨，对项目研究思路项目发展方向项目发展理念进行了定位并对项目发展策略等方面进行了多个专题的研究。为了适应‚十二五‛时期经济快速发展的大环境，以及解决当地建材的供需不平衡和建材市场的不完善，抓住机遇，迎接挑战，提高企业的经济效益，经公司董事会研究决定，提出了在乌海市海勃湾区建设乌海市凯阳建材城项目。现在已完成了国有建设用地使用权的出让。材冶金等为主的工业体系拉动下，具有经济高速发展的良好势头，年，乌海市主要经济指标增速居自治区第三名三建设地址项目建设地址位于乌海市海勃湾青山路以东林荫大街以北新摩公路以南青年路延伸以西。四建设内容与建设规模本项目总建筑面积，其中地上建筑面积，包括栋层框架结构的大卖场和栋层框架结构的普通商铺共地下建筑面积。详见下表乌海市凯阳建材城建设内容与规模览表项目单位指标备注总用地面积总建筑基底面积总建筑面积其中大卖场地上建筑面积栋层大卖场地下室建筑面积普通商铺地上建筑面积栋层普通商铺地下建筑面积计入容积率建筑面积建筑密度容积率绿地率汽车泊位总汽车泊位个其中地上汽车泊位个地下汽车泊位个五汽车泊位总汽车泊位个其中地上汽车泊位个地下汽车泊位个五项目提出的理由及过程乌海市位于内蒙古自治区西部，是国家新兴能源重化工基地，乌海与棋盘井乌斯太构成经济发展的‚小金三角‛，在能源化工建览表项目单位指标备注总用地面积总建筑基底面积总建筑面积其中大卖场地上建筑面积栋层大卖场地下室卖场和栋层框架结构的普通商铺共地下建筑面积。详见下表乌海市凯阳建材城建设内容与规模部分内容简介目名称乌海市凯阳建材城建设项目二项目性质本项目属于新建项目。三建设地址项目建设地址位于乌海市海勃湾青山路以东林荫大街以北新摩公路以南青年路延伸以西。四建设内容与建设规模本项目总建筑面积，其中地上建筑面积，包括栋层框架结构的大卖场和栋层框架结构的普通商铺共地下建筑面积。详见下表乌海市凯阳建材城建设内容与规模览表项目单位指标备注总用地面积总建筑基底面积总建筑面积其中大卖场地上建筑面积栋层大卖场地下室建筑面积普通商铺地上建筑面积栋层普通商铺地下建筑面积计入容积率建筑面积建筑密度容积率绿地率汽车泊位总汽车泊位个其中地上汽车泊位个地下汽车泊位个五项目提出的理由及过程乌海市位于内蒙古自治区西部，是国家新兴能源重化工基地，乌海与棋盘井乌斯太构成经济发展的‚小金三角‛，在能源化工建材冶金等为主的工业体系拉动下，具有经济高速发展的良好势头，年，乌海市主要经济指标增速居自治区第三名。‚十二五‛时期，乌海市将加快推进经济转型城市转型，全力保障和改善民生。改革开放以来特别是近年来，在自治区党委政府的领导下，盟委行署团结带领各族人民以邓小平理论和‚三个代表‛重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，不断丰富和完善推动科学发展的思路，按照‚坚持科学发展因地制宜工业主导生态优先原则，以解放思想改革开放加强领导为动力，努力实现矿产资源勘探基础设施建设生态保护建设突破，加快建设富裕文明和谐阿拉善‛的总体思路，研究谋划和推进工作，不断增强发展的协调性和可持续性，全力推动经济社会又好又快发展。经济的发展为城市建设提供了个良好的基础，在经济发展的基础上，城市建设迎来了其发展的新的曙光。近年来，乌海市的经济快速发展，现有的建材市场已经不能满足城市建设发展的需要，本项目的建设就是要立足于解决这难题，为城市建设提供个集约化合理化规模化的建材市场，与此同时，他的建设将会使得乌海市建材市场得到个规范的发展。因此本项目的建设具有定的必要性。项目建设地点位于海勃湾区青山路以东，林荫大街以北，新摩公路以南，青年路延伸以西。该区周边人口较为密集，交通便捷，地理位臵优越，符合海勃湾区城市总体规划，适合建个建材销售的综合性的大型建材城。达拉特旗万通房地产开发有限责任公司根据当地的市场需求乌海市城市发展规划现状以及建设地点的自身条件，结合该公司的资金人才组织实力和企业的长期发展战略，经过细致的市场调研前期策划和相关专家的研讨，对项目研究思路项目发展方向项目发展理念进行了定位并对项目发展策略等方面进行了多个专题的研究。为了适应‚十二五‛时期经济快速发展的大环境，以及解决当地建材的供需不平衡和建材市场的不完善，抓住机遇，迎接挑战，提高企业的经济效益，经公司董事会研究决定，提出了在乌海市海勃湾区建设乌海市凯阳建材城项目。现在已完成了国有建设用地使用权的出让。六报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版国家和乌海市政府相关政策及法律法规。七建设条件公共设施条件供电本项目引入变电所电源电压为，由林荫大道变电站引入至开闭站，由于本项目电源容量大于规划容量，故为保证电源容量满足本项目新增总负荷要求，林荫大道变电站需为本项目设臵供电专线，以满足本项目新增用电负荷。供水本项目由青山路和新摩公路各从市政给水管网引入接入小区并连成环网。低区生活给水由市政自来水管网直接供给，高区生活用水由生活用水池供给，生活用水池由市政自来水管供水。本项目给水经水表计量后供给，能够充分满足本项目新增用水量。排水本项目污水由室内排入室外检查井流入化粪池，后进入西侧市政排水主管网。建筑地上部分单设排水立管，排水设升顶通气管。地下室各机房设集水坑消防电梯井底及底板防渗水集水池排水等也皆由集水坑内的潜污泵提升排出，集水池内的水位自动控制。室内排水管采用排水管，出屋面部分用铸铁管，管径增大级。室外排水管材采用双壁玻纹排水管，排水主管选用排水管，埋地敷设，排水坡度，排水管总长度约为米。本项目屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路设臵的雨水口收集后，排如小区西侧市政雨水管网，坡度为，排水管总长度约为米。消防本项目按类建筑进行消防设计，耐火等级为级，同时间内火灾次数为次，建筑物内需设臵消火栓系统自动喷水灭火系统，并按防火分区合理配臵灭火器。消火栓系统室外消火栓用水量，火灾延续时间为小时。室内消火栓用水量，火灾延续时间为小时。自动喷水灭火用水量为，火灾延续时间为小时。市政给水管网只能满足室外消防用水量要求，故本小区室内消防用水量由设在大卖场地下室的钢筋砼水池供给，有效容积约，水池分两格，内设两根连通管，保证水的流通和清洗时的安全供水。消防给水系统本项目设臵室外消火栓系统和室内设消火栓系统自动喷水灭火系统。室外消火栓不超过新增变压器台，总装机容量。其中台变压器台变压器和台变压器组合运行。为本项目照明负荷和动力设备供电具体详见下表。新增用电负荷统计表用电设备组名称设备容量需要系数计算负荷变压器补偿容量补偿后合计变压器损耗合计变压器选择变压器用电设备组名称设备容量需要系数计算负荷补偿容量补偿后合计变压器损耗合计变压器选择变压器补偿容量补偿后合计变压器损耗合计变压器选择变压器补偿容量补偿后合计变压器损耗合计变压器选择变压器补偿容量补偿后合计变压器损耗合计变压器选择按照全国民用建筑工程设计技术措施，我国商场类建筑变压器安装指标般在之间，如按照计算，地下车库变压器容量指标为，按照计算，需新增电力变压器容量为，与本项目计算结果相符。负荷等级本项目建筑内有大量的级负荷和二三级负荷，具体如下级负荷消防设备防排烟系统应急照明及疏散照明出口指示灯电动防火卷帘等为级负荷。二级负荷生活水泵扶梯和客货梯主要通道照明等用电负荷等级为二级。三级负荷其它为三级负荷。根据供配电系统设计规范规定‚级负荷应由两个电源供电当个电源发生故障时，另个电源的不应同时受到损坏‛，考虑到本项目主要负荷为三级负荷，二级负荷较少，因此选择单回路加自备发电机组的供电模式。④电源情况外部引入电源本项目引入变电所电源电压为，由林荫大道变电站引入至开闭站，由于本项目电源容量大于规划容量，故为保证电源容量满足本项目新增总负荷要求，林荫大道变电站需为本项目设臵供电专线，以满足本项目新增用电负荷。电源及变配电方案本项目在地下室层设备用房设总变配电室，变配电室面积应符合规范要求。电源进线采用电缆敷设至总变配电室，总变配电室新增变压器台，总装机容量为。平常由单电源回路供电。当供电线路或电源故障时通过自动或手动方式启动自备发电机组，使其快速投入运行，负担全部二级负荷。功率因数补偿电容集中设在配电室内，采用低压侧设功率因数集中自动补偿和自动循环投切方式，补偿后功率因数。应急电源本项目建筑内有部分级负荷和二级负荷，级负荷包括消防动力设备供电消防应急照明和等的动力和照明供电二级负荷包括生活水泵扶梯和客货梯主要通道照明等。自备电源采用台康明斯柴油发电机组，功率，柴油机型号为，机组尺寸长宽高为。当外部引入电源均断电时，柴油发电机组控制系统自动切除外部引入电源回路，并在内接通柴油发电机组投入供电，重要负荷可靠供电，并保证信息系统消防设备应急照明的用电。柴油发电机组与正常电源之间在任何情况下都不能并网运行。对于特别重要的用电单元，如计算机系统等级负荷的电源要求在末端配电箱采用双电源自动投切方式控制，对允许供电中断时间的级负荷中特别重要负荷则采用设臵不间断电源或设备作为自备应急电源。配电系统本项目电源外线引入电缆选用电力电缆直埋敷设，或具体引入方式由当地供电部门确定。低压配电出线采用放射式与树干式相结合的方式，对于大容量动力设备及级