降水分布不均匀。年平均日照时数小时。境内始丰溪流经于此， 它发源于磐安县大盘山南麓，东北流经方前镇注入里石门水库，在后 求乡入境，流经龙溪详明街头等乡镇，全长公里，为天台 境内的最大溪流，贯穿天台盆地，是天台的母亲河。 植被土壤 本区生态环境绝佳，动植物资源种类繁多，植被属中亚热带常绿 阔叶林中部地带，主要植物有马尾松杨梅毛竹杉木映山红 马银花等，野生动物主要有野猪野兔穿山甲等。 区内岩石主要有凝灰岩，流纹岩，玄武岩和花岗岩等火山岩类， 土壤以岩石风化物发育而成的红壤为主。 社会与经济资源分析 本区所属的天台县位于浙江省沿海中部，隶属浙江台州，东连三 门宁海，西邻磐安，南接临海仙居，北靠新昌。全县土地总面积 平方公里，辖内共有个乡镇，截止年，总人口已达 万。 年，天台县生产总值亿元，比年增长。 其中，第对外旅游宣传品制 作的投入，提高宣传品制作的水准，或结集出版或制作宣传片或利用 互联网进行。 视觉景观宣传策略 在人口密集区和流动人口必经之路等地方使用招徕性视觉景观宣 传和促销，如在上海市中心人口密集区竖立游览图，以文字图案 照片等方式宣传本景区内的景点名称位置游览方向等。 建议建立旅游市场开发基金 旅游市场开发的国内外信息收集和调研，宣传促销与公共工作需要的资金由景区市场开发基金予以保证。 制定针对各旅行社向本景区输送客源的政策 按向本景区输入客源的数量进行评比奖励，并设定数量指标如 年输入万游客给予定量的奖励。 四总体布局 布局原则 尊重自然生态保护第 规划区内的所有项目设置，首先考虑以不破坏生态环境为前提， 尊重自然，将生态环境的建设和保护摆在首位，以旅游建设来优化生 态，美化环境。 天赋资源利用最大化 规划区风景资源种类繁多，环境清幽，空气清新。通过对风景资 源合理科学的开发和利用，发挥其资源优越性，确保其生态原真性， 努力追求生态社会经济三大效益和谐统，使其达到效益最大化。 功能设计多样化 旅游产品的服务对象主要是旅游者，只有迎合旅游者口味的旅游 产品才是生命力最强的旅游产品。随着客源市场细分化日益显著，人 们对单的旅游产品越来越缺乏兴趣，因此，在旅游方式和项目设计 上，必须追求多样化，才能满足不同性格特征的旅游者。 服务功能系统化 积极完善与旅游景区点配套的基础设施建设，在主要道路设 置引导性旅游标识牌。在景区点设立中英文对照的全景图景点 说明牌景物介绍牌及公共信息图形符号等，提供优质规范和符合 国际标准的公共标识配套设施。完善旅游接待服务功能，建设游客服 务中心。加快完善接待中心信息咨询旅游购物住宿餐饮等旅游 公共服务设施建设，提高综合服务水平。总体布局结构 根据寒岩明岩景区综合发展需要，结合当地自然景观和人文景观 的地理位置和分布特色，同时满足旅游观光休闲度假和经营管理的 需要，拟将景区按地域划分为明岩洞天入口区寒岩明岩休闲区山 岩峭壁游赏区寒岩遗址文化区和自然景观保护区等五个区。 项目设计 功能分区与项目设计汇总表 分区项目构成 明岩洞天入口 区 农村怡乐寒山广场白茅万顷鼓墩岩链锤岩 螳螂钓蟾陈天保烈士墓九狮山明岩洞天金桔 洞晴天珠瀑五马影象眺岩寒山舍八寸关 狮象守山德心池寒山塔目莲背母青龙涧麒 麟谷仙踪岭明岩寺 寒岩明岩休闲 区 溪滩烧烤世外桃源岩前街 山岩峭壁游赏 区 十里铁甲龙玄虎岙独角犀牛观崖轩象鼻峰 万壁长空浮云亭龙须洞将军石竹韵坡通天 洞闲云阁展旗岩禅茶坞 寒岩文化遗址 区 旱石梁寒岩洞天龟蛇相守寒山寺寒山文化交 流中心寒岩夕照橘园秋色 自然景观保护 区 林踪探秘忘幽谷白岩坑 五环境保护 寒岩明岩景区开放后，必然会有大量游客蜂拥而至，若不加强环 境保护，势必造成环境污染和破坏生态平衡。产生污染和破坏生态的 因素很多，主要的可能途径是过量游客进入区内，人流滚滚对原先安谧的自然环境产生 负效应 景点施工对植被的破坏 游客的不良卫生习惯，随地大小便和乱扔垃圾 吸烟者乱丢烟蒂引起森林火灾等。 为此，要对以下几个方面采取保护措施 强化生态旅游宣传教育，在景区内用张贴告示竖广告牌等方 式向工作人员周围群众和进入景区的游客进行生态平衡和环境保护 的宣传，以提高生态环境保护意识。 加强景区内旅游服务设施的三废治理，坚持保护为前提。 适当控制游客总量。 设立环境监测机构，负责环境监测，配备环保员或清洁工，及 时科学地清理垃圾，并落实责任制，使保护生态环境污染治理与员 工的经济利益挂钩。 根据游程节奏，在几个主要风景点配建生态厕所，在游步道上 每隔定距离设立个垃圾筒，以方便游客和保洁，并在景区内建立 乱扔垃圾烟蒂的经济处罚制度。 六技术及经济可行性分析 技术可行性分析 寒岩明岩景区的旅游开发在技术上是否可行我们作如下分析 寒岩明岩景区作为以自然观光文化体验休闲度假为主的景 区在市场上很受推崇。因为景区内的自然环境人文氛围与环境氛围 差异很大，对都市人来说具有更强的吸引力。因此会受到人们的青睐。 寒岩明岩景区的开发受到天台县政府的重点项目来抓。 我们积累和借鉴了其它已开发并取得成功的案例经验，把它们 的些基本手法运作规律注意事项很好地应用到景区的开发中来， 目录 项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目立项背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二基础资料条件分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 自然资源分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会与经济资源分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 旅游资源分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三客源市场前景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场现状分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 客源市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 布局原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总体布局结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六技术及经济可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 技术可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,经济可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七综合效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八项目结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 九图则 区位分析图 现状分析图 总平面图 功能分区图 结构分析图 项目总论 项目概述 项目名称天台山风景名胜区寒岩明岩景区 项目投资单位浙江神行旅游开发有限公司 项目主管部门天台山风景名胜区管委会 项目投资总额万元 项目建设性质新建 项目建设地点天台县街头镇 项目立项背景 近年来，天台县委县政府高度重视发展旅游业，以小县大城 战略为统筹思想，围绕建设生态宜居城市，宗教文化圣地的城市 定位目标和旅游休闲胜地的产业定位目标，充分发挥自身优势， 坚持政府主导企业主体全民参与合力兴旅，通过加大旅游项 目推进力度，加快旅游产业融合发展，创新市场营销手段，提升旅游 服务水平，扎实推进旅游建设年顺利进行，逐步确立旅游业作为全市 战略性支柱产业的地位。 同时，天台山风景名胜区总体规划明确指出，寒 岩明岩景区定位主要为休假登山游览观光寒山文化和农家乐旅游 区，与天台山其它五大功能区形成空间联动资源互补。充分利用良 好的自然生态环境，深厚的人文底蕴内涵，通过功能提升环境整治 设施完善创新设计等措施，使之成为集乡村休闲生态观光人文 体验康体度假等功能于体的景区。 项目规划范围 寒岩明岩景区位于台州市天台县西部边缘，距天台县城公里，具体位置为东至九遮公路，北至张家桐村，南含六思庵，西至石门公 路，总面积平方公里。 项目建设单位 浙江神行旅游开发有限公司 项目建设计划 景区的规划年限分为两个阶段，分别为近期中远期。 近期重点建设期，完成明岩洞天十里铁甲龙寒岩等主要项 目建设，以及景区线路组织及旅游配套服务及接待设施的建设。 中远期全面提升与稳固发展期，进步完善景区内接待设施， 对已建项目或新建项目进行深度开发，优化景区游览环境。通过对休 闲度假观光旅游访古文化等功能的合理安排，力争将寒岩明岩景 区建设成为整体形象鲜明，基础和配套服务设施完备，自