定义时代未来,万平方米商业核心，占位门户，纳东湖线景观，邻大学城深厚年主导风为西南风，平均风速，年平均气温。交通通讯交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使拥有四通八达的交通网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在周边互通连接，形成高速外环。通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后在建设网络，成为全国首先开通网的个城市之，也成为同时拥有两个网的个中国城市之另外两个为上海和无锡工程水文地质市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原区，总地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶房为主的大型综合商业区，由房地产开发有限公司开发，由具有设计资质的建筑设计有限公司负责设总体供求情况随着高铁和东湖的规划施工，东部经济带正逐渐形成，各种商业活动日益频繁，然而市东部至今仍然没有个综合性的商业聚集区，严重阻碍了该区域各种商业活动的增加。本项目建设个城市商业综合体，不仅减轻了市中心商业聚集压力，还能够为市东部经济带迅速成长提供基础条件。因此，本项目的临街商铺商业酒店公寓以及办公用房具有广阔的市场前景。项目竞争能力分析本项目是以商业酒店式公寓以及办公用业酒店公寓以及办公用房具有广阔的市场前景。项目竞争能力分析本项目是以商业酒店式公寓以及办公用市中心商业聚集压力，还能够为市东部经济带迅速成长提供基础条件。商业聚集区，严重阻碍了该区域各种商业活动的增加。本项目建设个城市商业综合体，不仅减轻了部分内容简介高碑店经济开发区和工业园个省级开发区扩区新增面积多平方公里。到年底，全市入园企业已达多家，新入园项目多个。总体供求情况随着高铁和东湖的规划施工，东部经济带正逐渐形成，各种商业活动日益频繁，然而市东部至今仍然没有个综合性的商业聚集区，严重阻碍了该区域各种商业活动的增加。本项目建设个城市商业综合体，不仅减轻了市中心商业聚集压力，还能够为市东部经济带迅速成长提供基础条件。因此，本项目的临街商铺商业酒店公寓以及办公用房具有广阔的市场前景。项目竞争能力分析本项目是以商业酒店式公寓以及办公用房为主的大型综合商业区，由房地产开发有限公司开发，由具有设计资质的建筑设计有限公司负责设计。本项目的建设将成为新城市地标综合体，成为未来生活式座伟大的建筑，具有承前启后的质素与气势，用前人的积淀，决定未来的形态与方向，在诞生的刻，彰显未来的不凡与气质。未来财富第站东三环，是市区东部贯通南北的交通主干，也是构建网两线三环三立交城市大交通格局的重要组成部分，随着高铁和东湖的规划施工，东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。，凝聚当代世界建筑风华，重新定义时代未来,万平方米商业核心，占位门户，纳东湖线景观，邻大学城深厚文脉，使之具备了强大的综合竞争力。建设条件自然地理条件市位于太行山北部东麓，冀中平原西部。北纬，东经之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。地处京津石三角腹地，市中心北距北京公里，东距天津公里，西南距河北省会石家庄公里，直接可达首都机场正定机场及天津秦皇岛黄骅等海港。气候条件市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降水少，空气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷干燥，雨水稀少。年主导风为西南风，平均风速，年平均气温。交通通讯交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使拥有四通八达的交通网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在周边互通连接，形成高速外环。通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后在建设网络，成为全国首先开通网的个城市之，也成为同时拥有两个网的个中国城市之另外两个为上海和无锡工程水文地质市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原区，总地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布。地面平均海拔米，坡度为。项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般位于米以下。场地属冲积平原，地质主要为第四系冲积物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。抗震根据市人民政府抗震防灾办公室及建筑抗震设计规范年版规定，市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。公用设施社会依托条件水电条件满足建设运营需要。施工条件施工场地拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工程的施工场地，无须另外租用施工场地。施工道路本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，西侧为米宽规划路，南侧为米宽七东路，均可作本项目的施工道路，施工道路便捷。施工能源本项目电源由市政供电网络引入，电源引入及配出电缆采用直埋方式敷设。施工用氧气乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。总体设计方案总体规划定位本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路与关汉卿大剧院相邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用地，毗邻筹建中的高铁客运站京港澳高速京广客运专线，稳守城市门户。使不同的空间根据不同习性和使用观点灵活生动，让东湖景观和使用空间融为体，从而保证了室内和室外空间的直接交流，打造最具交互性的娱乐休闲办公空间。，启幕新城市纪元华章未来势门户，未来财富第站东三环，市区东部贯通南北的交通主干，也是构建网两线三环三立交城市大交通格局的重要组成部分。随着高铁和东湖的规划施工，东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。万平方米全新形态城市综合体，开启未来财富之门，执掌财富未来势,未来世东湖之滨，新城市文化主场借势东湖新区，颠覆传统建筑形态，以独无二的城市综合体建筑，开启文化未来世,未来士育龙之地，涵养未来城市精英地处大学城，毗邻河北大学学院广播电视大学等重点高校教育部直属所重点中学之省重点中学外国语学校。教育资源无比优越，百年人文思想居住文化，必将改变孩子未来涵养未来士,④未来时万平方米城市综合体，未来商业核心以全新的视角汲取世界城市商业建筑精华，打造首席低密度商业综合体，以超越当下的文化理念与建筑构思，重新塑造人性化的商业商务空间，建筑新城市文化地标与未来，进入未来时,未来式万平方米复合型空间，线观湖美宅以万平方米未来建筑理念，前所未有的空间线条与建筑形态，演绎全新视角下的建筑美学。从外立面材质人行走道到大堂超标准电梯，重新定义人文建筑样板。复合型建筑思考与关汉卿大剧院的人文光辉相得益彰。让生活，优先畅四路，地块内部通过消防车道环通并与规划道路连通南北向内街道路兼做消防车道，保证消防车的快速便捷到达扑救点。本地块有大量的商业办公车流，因此沿南地块三个端角均匀地下车库出入口，使车辆能畅通地由各个入口直接进入地下地库。◇空间布局与功能分布本项目的各部功能在设计中共包括商业及四栋高层建筑。其中四栋高层办公建筑主体均为层，层高米，均为叠落式板楼，形成了优美的天际线。商业主体共层，涵盖有百货家居建材电器卖场零售商业餐饮婚庆影院及娱乐活动空间。三层平台的摩天轮和海盗船组成的游乐场使得屋顶平台地面化，吸引人流进入传统商业空间难以带动的高区商业。并为游人提供了立体的观湖平台。地下室共计层，地下层为停车库和地下商业地下夹层为非机动车库，地下二层为停车库。◇建筑外观建筑整体线条流畅，用简洁的圆弧作为基本元素加以变化，建筑风格简约又带有感性柔美的面。高层建筑外立面用色简洁明快，虚实对比强烈，充满现代感。在建筑尺度上做了精心处理，高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院的地标争夺战，避免高层对公共设施的压迫而是与剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。四栋板式建筑以充满未来感的圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷的东湖增添丰富而明快的天际线。结构设计◇执行规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑工程抗震设计规范◇结构型式该项目高层及商业建筑均采用框剪结构。◇基础型式根据结构型式，结合场址工程地质状况，高层建筑物基础采用筏板基础，多层建筑采用条形基础。配套工程方案给排水工程设计依据总图土建专业提供的资料国家现行的工程建设规范和标准建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范修订本室外给水设计规范修订本室外排水设计规范修订本设计范围本项目建筑物的给水排水工程及消防工程的设计。给水本项目水源由市政管网供给，规划从城市供水管网引入给水管，满足规划区用水量要求。给水主管道环状及枝状布臵，消水栓按米服务半径设臵。排水采取雨污分流制，生活污水经化粪池沉淀处理后排入市政污水管网雨水经过收集后部分进行绿化带的灌溉，其余部分排入市政雨水管网。采暖通风及空调工程室外设计参数夏季空调室外计算干球温度夏季空调室外计算湿球温度夏季通风室外计算温度④夏季空调日平均温度冬季空调室外计算干球温度冬季空调室外计算相对湿度冬季空调室外最低平均温度冬季室外计算平均风速冬季通风室外计算温度围护结构热工性能围护结构热工性能名称传热系数„﹙‟‟备注陶粒砼空心砌块外墙厚聚苯乙烯泡沫板保温外门成品钢制保温门屋面厚聚苯乙烯泡沫板保温温温楼板与室外空气接触采暖部分本项目办公用房供暖由市政供热统管理。采暖系统将设计为以地板采暖的模式，管网采用枝状直埋敷设，直埋管道采用聚氨酯直埋保温热水管道商业用房采暖利用中央空调进行冬季采暖。通风部分各建筑物内无窗及设固定窗扇的卫生间均设机械排风。供电工程供电系统本项目供电电源由市政供电网络引入，电源为，项目区内设总变配电室，各单体建筑物均设低压配电间，以放射或树干式方式为动力及照明供电，并进行电能的再分配和计量。照明本项目各建筑物内设配电室，由配电室电源总进线动力照明配电箱，向各层分配电箱以电缆放射式或树干式供电。各建筑物均按有关规范