富程国际项目融资项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc在线文档共19页

在全国电脑城强评选中，以家连锁店位列其中，是所有连锁卖场中获奖数量最多的卖场，与国内外余家知名厂商渠道商结成战略联盟及紧密合作关系。

富程国际广场率先引进中国数码连锁第品牌颐高数码，集国际国内品牌电脑数码耗材产品数码音像产品手机等数码周边产品于体，打造未来怀化规模最大，经营档次最高，经营品种最齐全的站式数码，开启怀化财富盛宴。

营销团队创野房地产投资顾问有限公司成立于年，是国内最早从事房地产整体营销服务的专业型公司之。

属物业。

乐休闲配套设施统招商，专业管理，书写永不落幕的财富传奇富程国际广场实行统商业规划统招商统经营管理的先进模式。

主力招商先行，目前已有多家国际国内品牌数码商家洽谈进驻，形成强大品牌号召力，同时组建专业的经营管理团队，实行统管理统营业时间统策划统推广的方式，确保项目经营畅旺，财富永续。

怀化首个中小企业专属型甲级写字楼根据市场调研，目前怀化主要在售的写字楼物业均走的高端路线，专门针对中小型发展中企业的办公物业仍属于市场空缺，而怀化作为个经济快速发展的城市，中小型发展中企业在市场中所占的比例又是最大的，因此怀化写字楼市场急需个中小企业的专属物业。

在售的写字楼物业均走的高端路线，专门针对中小型发展中企业的办公物业仍属于市场空缺，而怀化作为个经济快速发展的城市，中小型发展中企业在市场中所占的比例又是最大的，因此怀化写字楼市场急需个中小企业的专的方式，确保项目经营畅旺，财富永续。

主力招商先行，目前已有多家国际国内品牌数码商家洽谈进驻，形成强大品牌号召力，同时组建专业的经营管理团队，实行统管理统营业时间统策划统推广部分内容简介普戴尔联想等国内外线数码品牌的形象店佳能苹果等消费电子产品专卖店笔记本专卖区约平米配件品牌展示及装机服务专区约平米软件光盘鼠标键盘及小配件专卖区约平米步步高通程等中型电器卖场约平米中西餐厅康体足浴咖啡茶语网吧等餐饮娱乐休闲配套设施统招商，专业管理，书写永不落幕的财富传奇富程国际广场实行统商业规划统招商统经营管理的先进模式。

主力招商先行，目前已有多家国际国内品牌数码商家洽谈进驻，形成强大品牌号召力，同时组建专业的经营管理团队，实行统管理统营业时间统策划统推广的方式，确保项目经营畅旺，财富永续。

怀化首个中小企业专属型甲级写字楼根据市场调研，目前怀化主要在售的写字楼物业均走的高端路线，专门针对中小型发展中企业的办公物业仍属于市场空缺，而怀化作为个经济快速发展的城市，中小型发展中企业在市场中所占的比例又是最大的，因此怀化写字楼市场急需个中小企业的专属物业。

另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中的中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又可填补市场空白，规避竞争，实现快速销售。

怀化最具活力与升值潜力的精英企业孵化器考虑中小型企业需求面积较小，资金有限的特点，建议写字楼开间以最小单位分割，设计为间，各单位之间可根据客户需要，自由组合成不等的开间各单位内，尽量设置卫生间网线宽带消防系统入户设置分户式中央空调或不设置中央空调。

配套精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌颐高数码领衔入驻颐高集团是国内最具竞争力的服务商之。

自年在杭州创办首个卖场高新电脑城以来，十多年时间，颐高以其独特的创业模式勇于创新的大家手笔，在上海广州台山杭州宁波天津北京等成功地开业多家专业数码卖场，连锁卖场总经营面积达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年其成交额更是突破亿元，成为全国卖场最多规模最大销售额最高的数码连锁第品牌。

形成了以数码连锁业务条街网络资讯三大业务板块，有机构成了项目拓展招商品牌建设营销推广市场管理售后服务等整套完整专业的运作体系，奠定了颐高集团在行业内的领军地位。

作为颐高集团的基础产业，创建于年月的颐高数码连锁，精于创新经营数码市场专业特色，在全国先后成功开业多家专业数码卖场，连锁卖场经营面积达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年成交额达到亿元，年成交额达到亿元，是全国连锁卖场最多规模最大。

在全国电脑城强评选中，以家连锁店位列其中，是所有连锁卖场中获奖数量最多的卖场，与国内外余家知名厂商渠道商结成战略联盟及紧密合作关系。

富程国际广场率先引进中国数码连锁第品牌颐高数码，集国际国内品牌电脑数码耗材产品数码音像产品手机等数码周边产品于体，打造未来怀化规模最大，经营档次最高，经营品种最齐全的站式数码，开启怀化财富盛宴。

营销团队创野房地产投资顾问有限公司成立于年，是国内最早从事房地产整体营销服务的专业型公司之。

经过十多年坚持不懈的奋斗和专业领域的经验累积，创野房地产投资顾问已成为国内地产营销界的中坚力量。

创野十余年的历练，打造了支精锐善战的团队，由策划中心营销中心广告中心商业中心构成，四条线专业分工，整体运作，为房地产项目提供全方位的整体营销基础研究项目论证投资分析产品策划营销策划商业策划整合推广销售代理招商代理品牌工程等服务。

公司业务范围遍及华南中南中原西北大地，服业务范围遍及广深湖湘中原大地，操作项目数十个，总销售面积逾百万平方米，总销售金额几十个亿。

年月以来长沙分公司成立，先后服务了长沙黄兴路步行商业街金湘潭商业广场春园商业步行街洛阳国际商街圣世阳光上城商街潇湘步行商业街翔丰商业广场龙头湾购物广场中联商业广场众家居生活广场等商业项目，及招商海月花园华侨海景山庄海琴屿花园九州怡景苑佳逸豪园天月园岳麓山庄名仕阁等住宅项目。

创野长期以来与众多国际国内线商业品牌建立了良好的合作关系，开创了众多优秀的商业合作案例，年被评选为深圳十大专业商业地产投资顾问机构。

公司有周全而明确的发展目标，通过公司全员的不断探索与突破，创野房地产投资顾问有限公司正以专业的操作水准和严谨的服务态度，成为开发商及客户的首选顾问和长久信赖的伙伴。

三怀化概况怀化素有黔滇门户全楚咽喉之称，位于中国湖南省西南部，沅江中游，西邻贵州省铜仁地区和黔东南苗族侗族自治州，南邻广西壮族自治区的三江东北与本省的邵阳娄底益阳常德张家界和湘西自治州接壤，有湖南西大门之美誉。

年，怀化全市人口达到万，市域国土面积约万平方公里，辖县中方沅陵溆浦辰溪会同新晃通道芷江靖州麻阳市洪江市区洪江区鹤城区和个省级开发区和个省级工业园，是湖南省国土面积最大的地级市。

怀化市地处我国东中部通向大西南的结合部，是东部地区经济技术向西南辐射和西南部地区物资向东流转的必经之地。

位于贵阳重庆宜昌长沙柳州贵阳大城市网络中心点，周边公里以内无其他大中城市，其经济辐射面可达湘鄂渝黔桂五省市区周边的个县市，约万平方公里，万人口的广大区域，是这区域的物资流转中心。

怀化市素有火车拖来的城市之喻。

国家重要铁路动脉湘黔铁广场的销售情况来看，商铺需求依然旺盛，特别是琼天广场对整体招商模式引进步步高百货的成功运作，将提高投资者对商铺投资的信心。

价格走向分析按照国民经济的增长和土地规划的稀缺性，整体房地产价格有小幅度的上升，专业市场商业物业和零散商业物业差价太大，大型主力店的引进和投资回报率的高低将决定商业物业的定价。

地段理想功能分区合理配套设施完善的商业物业明显呈上升趋势，低档和地段差的商铺价格跟进，从而使得整体价格还有所上扬。

营销策略分析受政策的影响，反租经营的市场营销策略将面临难度，但市场的需求是明显的，为此在租与售的天生矛盾中，整合经营几乎是唯的出路，商业的主力店进驻也将成为提升商业人气的重要手段。

在综合处理租和售的矛盾中，出售使用权的营销手段被愈来愈多的使用，受小型商铺供不应求的吸引，提供小型商铺的专业市场将出现。

二年怀化房地产市场运行情况为遏制房价过快上涨，国家出台了系列房地产调控政策，极大地抑制了房地产投机市场，线城市房产交易量和交易价格普遍出现跳水，房地产市场低迷，房地产行业大有山雨欲来风满楼之势。

与此形成鲜明对比的是，我市房地产行业继续保持高位运行，销售稳步增长，市场成交活跃，房地产税收增长强劲，呈现良好发展的形势。

年前季度我市房地产市场运行基本情况投资高位运行。

年前季度，我市规模以上房地产企业家，完成开发投资亿元，增长，增幅高于全省平均个百分点，比上年同期增长了，增速居全省第位。

呈现稳步增长的态势。

销售稳步增长，市场成交活跃。

年前季度，全市商品房屋销售面积万平方米，增长，增速同期上升了个百分点，其中住宅销售平方米，增长。

前季度除至月外，其他月份销售呈平稳增长走势。

全市商品房销售额达亿元，增长。

商品房供给和销售同比保持快速增长势头。

见表施工面积增速回落，竣工面积加速增长。

年前季度，全市房屋施工面积万平方米，同比增长新开工面积万平方米，增长，房屋施工面积新开工面积增幅呈逐月回落趋势。

住宅施工面积万平方米，同比增长。

竣工面积为万平方米，同比增长，增幅呈逐月上涨趋势表二。

其中住宅竣工面积为万平米，同比增长。

价格逐月上扬。

年前季度，全市商品房均价为元平方米，上涨，房价呈上涨趋势。

季度商品房均价增幅分别为和。

其中，商品住宅销售均价元平方米，其中前季度分别上涨和。

房地产税收高速增长。

年前季度，房地产税收完成万元，同比增长其中房地产营业税收完成万元，同比增长。

房地产税收比全市财政总收入增速高个百分点，占财政总收入的，占地方税收收入的。

五市场趋势预测年以来，国家采取提高首付上调利率建造廉租房出台限购限价令等系列手段对房地产市场进行调控，由于我市属于四线城市，房屋销售均价低于全省同类市州的平均水平房地产投资贷款比率不高，只占房地产投资的，购房按揭贷款户不超过购房户三成，投机性购房所占比例较小，整个房地产行业对银行贷款的依赖程度不高。

从目前情况看，调控政策