【JS104页】岸边新村住宅小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc精品文档

各项社会事业发展成效显著。

是镇区面貌焕然新。

螺山镇多方筹资多万元，加强对镇区的环境整治和道路供水等基础设施建设。

重修全长公里的滨江路，工程进展顺利。

螺山镇还筹资万元对镇区下水道，镇区街道路面破损地段进行了全面层消规环境影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。

符合年建筑节水的目标要求优于标准节能评估报告节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范防雷商住小区三类等级设防雷系统按三类等级设防达标多层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上和地下级达标多层消规环境影响废气于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范防雷商住小区三类等级设防雷系统按三类等级设防达标多层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上和地下级达标多符合年建筑节水的目标要求优于标准节能评估报告节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。

部分内容简介营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质四级暂定级暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和移民安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。

符合年建筑节水的目标要求优于标准节能评估报告节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范防雷商住小区三类等级设防雷系统按三类等级设防达标多层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上和地下级达标多层消规环境影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议带动当地经济发展，栽下梧桐树，引得凤凰来树立商住开发的典型模块帮助当地群众做好配套经济，使购房者有较为方便的生活环境建议政府相关部门对本项目予以审核通过。

第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划洪湖市螺山镇经济发展现状简介洪湖市螺山镇地处两省湖北湖南四县市区洪湖监利临湘云溪交界处，是洪湖的南大门，省际口子镇，国土面积平方公里，总人口万人，其中镇区面积平方公里。

螺山地理条件十分优越，南倚浩浩长江，北滨百里洪湖，东挽洪湖市区，西接随岳高速公路，省道沙洪公路横贯全镇，螺山儒溪汽渡沟通大江南北，螺山船闸贯通长江洪湖。

螺山镇辖个居委会个村委会新街老街螺山龙潭界牌中原双龙花园新联袁家湾重阳树伍家窑朱家峰皇堤宫颜家咀复粮洲丁山庙铁牛。

螺山镇镇政府驻螺山。

各项社会事业发展成效显著。

是镇区面貌焕然新。

螺山镇多方筹资多万元，加强对镇区的环境整治和道路供水等基础设施建设。

重修全长公里的滨江路，工程进展顺利。

螺山镇还筹资万元对镇区下水道，镇区街道路面破损地段进行了全面翻修。

同时筹资万元，对镇自来水厂设备进行了更新维修，保证了居民安全及时用水。

二是新农村建设起步良好。

螺山镇个村都建立了村级候车棚，都修建了通湖水泥路，水泥路覆盖率达。

以中原村为试点村的新农村已初显雏形，目前该村初步实现建三改，建沼气池口，改厕个，改灶个，改圈个，建垃圾池口，村里水泥路实现了户户通，全部安装了路灯。

同时，复粮洲花园伍家窑等村在村庄规划环境整治上都取得明显成效。

螺山镇已有个村的村庄规划编制得到市认可。

三是科技文化卫生电视电信等社会事业蓬勃发展。

认真落实国家两免补政策，大力发展素质教育，提高办学水平。

认真落实农村合作医疗政策农村群众参合率达，螺山镇农村医疗合作点镇卫生院设备齐全，有医师多人，病床多个，有线电视农村入户率达，电话装机部。

螺山镇万亩稻虾连作基地位于螺山镇沿湖地区，以重阳树村为核心，辐射袁家湾伍家窑朱峰皇堤等村，总面积亩，其中重阳树村亩，袁家湾村亩，伍家窑村亩，朱峰村亩，皇堤村亩。

基地采取稻虾连作模式，农忙时期月至月种植水稻，农闲时期月至第二年月养殖淡水小龙虾，基地核心区亩农闲时期承包给武汉轻云商贸有限公司，承包费每亩元其余亩由农户自由组合养殖。

龙虾养殖形势喜人，亩产斤左右，按市场均价元计算，亩毛收入元，纯收元左右，螺山镇增收近万元。

农业经济特色显著。

螺山镇农业经济初步形成了农林水产三大板块。

目前有传统的菊花黄豆万亩，引进的南京大棚芦蒿亩，特色蔬菜亩万亩民营化林地成为螺山新的景观水产业已形成沿湖水产养殖带，有稻虾连作基地万亩，螃蟹养殖万亩，淡水小龙虾等水产养殖品十分丰富，仅上半年，售出淡水小龙虾多万斤，实现产值近万元，产品远销上海江浙等地，螺山龙虾声名鹊起，深受消费者欢迎。

工业及民营经济方兴未艾。

是民营经济蓬勃发展，目前有民营企业家，个体工商户多户二是重点工业企业发展势头较好。

规模以上工业企业从家增长到两家，天伦纺织有限公司目前年产棉纱万绽，实现产品销售收入万元，利税万元。

森山木业在我市木材加工企业中枝独秀，产品深受顾客好评，没有发生起因板材质量问题而受到顾客投诉的事，这在同行业中是很少见的，目前该公司日加工多层胶合夹板多张，来亿元，水产产值亿元，占农业总产值的。

螺山镇地处洪湖岸边，拥有低湖田万多亩，其中低洼稻田万多亩，鱼池万多亩。

年以前，大部分稻田只种植季中稻，长时间导致资源利用率低，农民经济收入不高。

针对这种状况，螺山镇镇委镇政府通过多次市场调查考察，决定利用本地饵料丰富，野生龙虾繁殖快等自然优势，大面积发展稻虾连作和莲虾套养等模式。

年引导示范面积亩，亩平纯收入多元。

年，螺山镇镇委镇政府将其确定为重点推广模式，当年发展小龙虾养殖万亩，当年实现销售收入多万元，亩平增收多元。

面对农村水利投入萎缩，农田水利建设出现滑坡的局面，湖北省洪湖市螺山镇不等不靠，迎难而上，充分发挥各级组织的作用，调动广大农民的积极性，掀起了以沟河疏浚为重点的农田水利建设高潮。

洪湖市螺山镇处于长江洪湖夹缝之中，地形窄长。

由于其独特的地理位置，地下水位偏高，地势高差大，往往是雨大就需排涝，久晴又需抗旱。

加之螺山镇是水系，基本得不到国家大型泵站的灌排效益。

螺山镇现有的处骨干泵站都建于世纪年代，台机组中大多数已到规定使用年限，老化失修严重，效益衰减。

螺山镇南北贯通的条大渠，东西而向的多条主沟从未进行过彻底清淤。

尽管每年投入万元清除主渠杂草，效果却很不理想。

少数沟渠已淤塞到几乎与农田样高，致使水灌不进又排不出。

此外，随着农业结构的调整，现在同地段同等生产条件下，既有种粮食种蔬菜种棉花的，又有养鱼养鳝养蟹的，用排水需求各不相同，因此，用排水矛盾时有发生。

农水建设的滞后，严重制约着农业生产的发展。

农田水利建设的严峻现实，迫使螺山镇必须有所创新，有所作为。

为彻底扭转水利建设的被动局面，螺山镇党委政府多次召开会议，统思想，发动群众。

镇政府制定出台了水利建设工作规划，并以公告形式印发全镇。

在确定河沟疏浚设备更新的重点和范围时，又广泛征求村干部和农民的意见，让他们参与水利建设的规划与实施决策，营造出人人谋水利想水利积极投身搞水利的良好氛围。

尤其是农村税费改革后，镇村两级可支配财力锐减，而有限的事议筹资又基本用于乡村公路水改等建设，资金不足成为制约水利建设的主要因素。

对此，螺山镇调整思路，广开渠道，初步建立起国家集体个人共同参与的多元化投入机制。

是争取政策投入点。

螺山镇通过争取国家小农水建设项目获得资金万余元。

二是集体投入点。

螺山镇镇里统规划统实施的沟渠工程，由相关村根据受益面积从村级集体提留中平摊建设资金。

三是受益农民负担点。

如丁山庙村通过召开党员群众大会，采取受益农户负担，村集体负担的方式筹资万元，用个月的时间，对三沟进行了彻底疏浚。

四是寻求社会赞助点。

中原村通过向本村在外的老板成功人士寻求赞助，筹集农建资金万元。

五是干部筹垫点。

如颜嘴村通过召开群众代表大会，由村干部先行垫资，然后从来年村集体发包收入中偿