【38页】崇文区安化寺危改小区二期土地一级开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档下载
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顾问有限公司表项目招标计划表工作内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理九主要技术经济指标根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米。
项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不低于总建筑规模的。
根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。
土地级开发成本由项目实施进度安排根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种手续顺序时间与可能性，对本项目的开发进度初步安排如下图所示图土地级开发实施进度计划序号项目年年编制项目核准报告办理项目核准手续拆迁相关的招标工作房屋拆迁许可证拆迁公示拆迁补偿拆迁结案场地平整市政方案设计大市政建设级开发验收委托评估上会确定挂牌底价挂牌文件制定挂牌出让确定中标人各方签订合同资金回收七项目投资估算及资金筹措根据相关政策法规和北京市场情况，对本项目土地级开发成本进行了测算。
土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用不可预见费等构成。
发验收委托评估上会确定挂牌底价挂牌文件制定挂牌出让确定中标人各方签订合同资金回收七项目投资估算及资金筹措根据相关政策法规和北京市场情况，对本项目土地级开发成本进行了测算。
目的开发进度初步安排如下图所示图土地级开发实施进度计划序号项目年年编制项目核准报告办理项目项目实施进度安排根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种手续顺序时间与可能性，对本项部分内容简介投资。
北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司六项目开发周期开发周期自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从年月到年月。
其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间为个月，即从年月到年月。
项目实施进度安排根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种手续顺序时间与可能性，对本项目的开发进度初步安排如下图所示图土地级开发实施进度计划序号项目年年编制项目核准报告办理项目核准手续拆迁相关的招标工作房屋拆迁许可证拆迁公示拆迁补偿拆迁结案场地平整市政方案设计大市政建设级开发验收委托评估上会确定挂牌底价挂牌文件制定挂牌出让确定中标人各方签订合同资金回收七项目投资估算及资金筹措根据相关政策法规和北京市场情况，对本项目土地级开发成本进行了测算。
土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用不可预见费等构成。
具体费用测算如下北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司表土地级开发成本测算表单位万元序号项目金额万元备注说明拆迁费详见附表拆迁费用明细表二前期费用地质勘查按照般市场费用水平估算规划设计按照般市场费用水平估算委托可行性研究费按照般市场费用水平估算环境影响评价按照般市场费用水平估算交通影响评估费按照般市场费用水平估算地价评估费按照般市场费用水平估算防洪费按照占地面积元平方米计算三基础设施建设费由于委托方市政管线综合方案尚未进行，因此，基础设施建设费用按照地上建筑面积的元平方米暂估。
在委托方市政方案完善以后，应根据方案对此数据进行测算调整。
四不可预见费不可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和五财务费用详见附表资金来源与运用表六级土地开发建设单位总投资至五项之和本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。
初步拟订的资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础设施建设费和不可预见费之和的计算，约万元。
其它所需投资资金全部为自有资金。
八项目招投标为了保证基础设施工作的进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程中采取招标方式组织实施，具体情况如下表所示北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司表项目招标计划表工作内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理九主要技术经济指标根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米。
项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不低于总建筑规模的。
根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。
北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。
要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。
按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。
北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应，满足不同群体的住房需求，充分保障每位市民的居住权。
北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出要立足首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌的有机结合，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人民群众利益的基础上，以新的思路推动旧城改造，实现改善居民生活保护古都风貌城市建设经济和社会事业发展的共赢，促进社会和谐发展着手制定五年内基本完成危改任务的规划，分三个层次完成危改项目。
旧城内已完成拆迁开工在施的项目，要加快建设进度，使居民早日回迁旧城内处于规划阶段的项目，要按照历史文化名城保护规划，抓紧论证，有保留院落和文保单位的项目，必须采取有力的保护措施旧城外的项目，要高标准规划，积极争取早日开工。
到年，基本完成危改任务。
积极稳妥地做好前门地区解危排险工作。
重点建设松林里广渠门外南街金鱼池二期宝华里永外望坛崇外号地西革新里天坛西里金鱼池西崇外号地等项目。
由此来看，本项目最终将通过二级开发建设普通住宅项目，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。
北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司二区域和空间规划符合性分析根据新修订的北京城市总体规划年年，崇文区拥有的悠久历史文脉丰富的文化旅游资源及定的商业基础，以及与市中心建国门商圈商圈木樨园商圈等接壤的地理优势，具备了发展现代都市文化和体育休闲产业商贸服务产业旅游产业的基础。
根据崇文区的功能定位，将打造北京的现代化都市文化休闲区。
在崇文区二三发展战略的指引下，场王字型经济磁场两板块龙潭湖体育产业板块和公司第四章节能方案分析用能标准和节能规范本项目建设地点为北京市崇文区，应遵循国家以及北京市的如下合理用能标准及节能设计规范国家及北京市相关法律法规规划和产业政策中华人民共和国节约能源法修订中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国电力法修订国务院关于加强节能工作的决定国务院令号节能中长期专项规划国家发改委发改环资号节约用电管理办法国家经贸委国家发展计划委号北京市贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定若干意见北京市实施节能法办法北京市人大年月日通过北京市节能监察办法北京市人民政府令号北京市加强节能工作实施方案。
二建筑类相关标准及规范建筑给水排水设计规范城镇燃气设计规范城市热力网设计规范全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇。
三相关终端用能产品能耗标准三相配电变压器能效限定值及节能评价值管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司单端荧光灯能效限定值及节能评价值乘用车燃料消耗量限值。
二能耗状况和能耗指标分析本项目是土地级开发项目，项目实施过程中仅照明耗电及乘用车辆燃料消耗两种能耗。
其中照明用电能耗因无标准规范对此部分进行规定，因此缺少估算依据乘用车辆燃料消耗则因不确定因素太多，例如固体废弃物转运量，及所需要的路程车辆台数车辆性能等。
因此目前也无法对项目能耗指标进行量化分析。
三节能措施节约能源是我国国民经济发展项长远战略方针，节约能源是每个建设项目应遵循的基本准则。
为贯彻执行中华人民共和国节约能源法和北京市节约能源条例，充分有效的利用能源，提高能源利用率，保证城市建设与发展和协调，根据本项目的实际情况，重点考虑施工过程中的采光照明机电设备及乘用车量燃料消耗方面的节能措施。
变配电系统节能措施选择高效节能的符合国家节能标准的变配电设备。
变压器靠近负荷中心，缩短线缆长度。
抑制谐波电流在线路中的含量，降低线路损耗。
设备容量选择满足需要，不宜过大，避免损耗。
二照明系统节能措施应根据国家现行标准规范要求，满足不同场所的照度照明功率密度视觉要求等规定，在满足照明质量的前提下，尽可能选择高光效光源。
选择应用效率高及开启式直接照明灯具，效率不低于，并且灯具反射罩具有较高的反射比。
在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下，尽可能降低灯具的北
