巢湖碧桂园二期项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档35页全文在线看

这将为本项目开发带来新的市场机遇和政策支持。

恩格尔系数对应生活水平状况恩格尔系数对应生活水平状况贫困温饱小康富裕最富裕分析结论巢湖市具体较好的地理位置，对周边城市具有较强的吸引力，同时又具有较强的辐射力。

房地产业回暖，呈高速增长态势。

从拟建项目所在地出发，分钟即可抵达巢湖市火车站，可直达国内各主要城市。

项目经济效益属行业正常水平项目主要经济指标序号项目单位指标占地面积总建筑面积项目总投资万元项目销售收入万元税后利润万元投资净利润率税后项目建设内容项目概况项目总占地面积约公顷，总建筑面积为万平方米，其中住宅万平方米，商业及公建万平方米，地下建筑面积万平方米。

巢湖碧桂园期项目用地分布图项目地块控制指标序号用地性质用地面积容积率居住用地项目建筑规模概况序号物业类型建筑面积住宅万项目位于巢湖市巢庐路北侧，与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。

北侧，与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。

巢湖碧桂园期项目用地分布图项目地块控制指标序号用地利润率税后项目建设内容项目概况项目总占地面积约公顷，总建筑面积为万平方米，其中住宅万平方米，商业及公建万平方米，地下建筑面积万平方米。

部分内容简介款和项目销售回款。

项目具有良好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。

项目经济效益属行业正常水平项目主要经济指标序号项目单位指标占地面积总建筑面积项目总投资万元项目销售收入万元税后利润万元投资净利润率税后项目建设内容项目概况项目总占地面积约公顷，总建筑面积为万平方米，其中住宅万平方米，商业及公建万平方米，地下建筑面积万平方米。

巢湖碧桂园期项目用地分布图项目地块控制指标序号用地性质用地面积容积率居住用地项目建筑规模概况序号物业类型建筑面积住宅万项目位于巢湖市巢庐路北侧，与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。

从拟建项目所在地出发，分钟即可抵达巢湖市火车站，可直达国内各主要城市。

项目投资环境及市场研究巢湖市城市概况巢湖简介巢湖市巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱五大淡水湖之的巢湖。

现辖庐江无为和县含山四县和居巢区。

全市总面积平方公里，年末总人口万。

巢湖区位优越，交通便捷。

巢湖资源丰富。

已发现的矿藏有种。

巢湖是著名的鱼米之乡，巢湖三珍银鱼白米虾螃蟹享有盛誉。

巢湖是国家级风景名胜区，全市自然和人文景观多处，江湖山泉并存，以水见长，湖光温泉山色是巢湖风景三绝。

改革开放以来，巢湖正在向经济繁荣社会文明环境优美城乡协调发展的现代化湖滨城市目标迈进。

巢湖市社会经济发展状况巢湖市位于安徽省中部，涉临长江，环抱五大谈水湖之的巢湖，全市总面积平方公里，总人口万，巢湖区位优越，交通便捷，总体经济发展形势良好，年巢湖市生产总值亿元，人均生产总值突破美圆，财政收入亿元，增幅居全省第五位，当年净增亿圆，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，农民人均纯收入元，比上年增长。

最近安徽省委省政府打造省市经济圈，把巢湖市纳入省会经济圈，围绕巢湖创建滨湖新区。

这将为本项目开发带来新的市场机遇和政策支持。

恩格尔系数对应生活水平状况恩格尔系数对应生活水平状况贫困温饱小康富裕最富裕分析结论巢湖市具体较好的地理位置，对周边城市具有较强的吸引力，同时又具有较强的辐射力。

房地产业回暖，呈高速增长态势。

巢湖市房地产板块分析年整体呈现供需两旺量价齐升的增长态势年巢湖新建商品住宅的销售均价位元平方米，呈现持续上涨的态势。

回顾年至年巢湖新建商品住宅的均价分别为元平方米元平方米元平方米元平方米以及元平方米。

巢湖市各类型住宅销售特点建筑类型，是各个开发商吸引消费者进行竞争的卖点之，在区域户型以及住宅区环境确定或不可改变的情况下，合理的建筑设计可以受到更多消费者的青睐，也是楼盘获得成功的因素之。

多层直是消费者最受欢迎的建筑类型，有的消费者打算购买多层。

目前，由于城市土地的缩减多层的容积率较低等原因，巢湖的多层建筑将越来越少，部分消费者也把目光转移到小高层高层上了。

选择小高层为居住房型的消费者达到。

调查结果显示，在所有购买小高层的消费者中，岁以下的占，说明中青年消费者更喜欢选择小高层居住。

高层相对于多层来说，价格高公摊面积大物业管理费高，所占比例为。

调查结果显示，高层的预购消费者中，有是岁以下的青年消费者，的年龄在岁之间，岁以上的老年人只占，相比较而言，中青年消费者购买高层的意向更强烈些。

城市区及城郊区存在明显的价格梯度从近期的成交分析，由于受城市中心房地产价格高昂，城市拥挤，使得大量城市人口外溢，巢湖市已进入置业郊区化阶段。

无论是居住品质，还是价格吸引力，或是置业观念，郊区置业将在城市整体房地产发展中占据日益重要的地位。

分析结论供需两旺量价齐升的增长态势为项目发展提供良好的经济基础。

城市中心区域与郊区商品住宅存在明显的价格梯度，项目产品性价比优势将可能吸引巢湖置业客户。

巢湖的城市发展内聚与外延同步进行，从成交量分析，巢湖进入郊区置业主流阶段。

客房置业心态已较成熟，心理上认可郊区高品质物业。

项目地块解析项目位置巢湖市碧桂园二期项目位置本次可行性研究范围序号用地性质用地面积容积率居住用地项目地块解析地表状况项目地块内为农田及荒地，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。

地块内现居无居民项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期约为年。

年底竣工。

施工横道图见下图工程施工期土方及基础工程主体工程室内装修工程水电安装工程绿化工程竣工验收年月份月份月份月份月份月份年月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份年月份月份月份月份月份月份月份月份环境保护及相关措施建设项目环境现状项目地理位置本项目位于巢湖市界于巢湖市至庐江县的巢湖边，与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。

土地利用现状现状土地利用强度不足，主要为居住用地，地块内开发程度低，因此无公共服务设施，无市政公用设施。

建设项目水文气象本地块以水域及绿地为主，拥有良好环境条件的同时，必须处理环境与人协调的生态问题。

巢湖作为区域级的景观区，因此地块临近巢湖的部分应做好周边的绿化及保护规划，留有足够的绿化开敞空间，并且尽量处理好水域与居住区的关系，避免大面积的改造水面及河道。

本项目所在地属北亚热带季风气候，空气湿润，四季分明。

雨量适中，常年平均降水量毫米。

日照充足，年平均气温。

全年无霜期天。

除偶遭水旱外，无其它自然灾害。

道路交通现状地块内部道路为自建城镇道路，道路宽度约为米。

地块外围有路公交可达，内部设路公交车，碧桂园专线直达巢湖市中心。

建设项目对环境可能造成影响废气本项目施工期主要废气污染源为施工扬尘及装饰工程中油漆涂料等产生的有机废气营运期主要是居民煤气燃烧废气及地下车库尾气，污水处理厂未建成之前污水处理设施运营时产生的废气等。

废水本项目施工期废水主要来自施工活动自身产生的污水及施工人员的生活污水营运期废水主要是居民日常生活产生的废水及会所产生的污水等。

噪声本项目施工期噪声主要来自施工机械噪声施工作业噪声和施工车辆噪声营运期噪声主要来变电箱运行时产生的噪声汽车车库的交通噪声级人员社会活动噪声等。

固体废物本项目施工期固体废物主要来自基坑开挖产生的土石方建筑垃圾，涂料油漆包装桶及施工人员产生的生活垃圾等营运期的固体废物主要是居民日常生活产生的垃圾公建产生的垃圾等。

环境保护的主要施废气建设期施工单位对主要产尘部位采取洒水抑尘，抑尘效率可达以上大风天气进行覆盖级风以上天气不进行扬尘作业运输车辆进入施工场地应低速行驶，或限速行驶，减少产尘量对施工期现场四周加设高约米的围墙等措施以降低施工期扬尘对外界的污染。

爆破过程严格按照爆破安全规程要求进行，并在爆破过程中覆盖爆被，能够有效地防止爆破粉尘的产生。

项目选用符合国家质量标准的绿色人造板材胶粘剂涂料墙纸等装修材料，严格按照标准的装修工艺和流程施工，将装修过程中有害物质的排放降至最低。

营运期居民使用的小汽车发动机排放的尾气要符合轻型汽车污染物排放标准的要求。

地下车库配有专用通风排烟系统，汽车尾气通过机械强制排风，经排烟风道于地面处排放，且车库排风口的设计均符合机动车停车库场环境保护设计规程，在各类气象条件下对环境影响贡献值均低于评价标准限值，各敏感点的叠加浓度均满足评价标准要求。

不会对周围大气环境造成明显影响。

建议小区内污水处理工艺采取好氧生物处理工艺并采用反应器负压运行，管道收集，活性炭过滤方式处理居民小区污水处理产生的恶臭，能够满足恶臭污染物排放标准的要求。

废水建设期施工期生产废水水质较清，主要含有悬浮物等，本项目拟建立污水处理设施，在小区内污水处理设施建成之前，要求在施工场地建立旱厕，污水等定期运往农田施肥，不外排小区内污水处理设施建成运行之后，施工期生活污水经处理达标后，经本工程污水管网排放。

营运期污水处理厂未建成之前，小区内设污水处理设施，采用生物接触氧化工艺处理小区内产生的生活污水。

出水能够达到污水综合排放标准级标准限值要求。

污水处理厂建成之后，生活污水经化粪池处理后，经污水管网最终进入污水处理厂处理。

目前巢湖碧桂园污水处理厂已建成，预计月份投入使用。

噪声建设期施工期噪声主要来源于基础工程土石方的爆破声，固废外运建筑材料运输土石方外运等产生的交通噪声，施工期间施工作业噪声及施工机械噪声等。

拟采用的环保措施主要有对施工期现场四周加设高约的围墙，以降低噪声污染合理安排作业时间，对噪声大冲击力强并伴有强烈振动的工作安排在白天进行，严格按照安徽