【57页】工业品批发市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档原创精品

历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。

水文条件县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。

县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。

大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。

目前看，镇工业品批发市场的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。

本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。

四依据城镇升级改造政策，深化提高镇商贸业的升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。

四依据城镇升级改造政策，深化提高镇商贸业的升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。

的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。

本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业部分内容简介农村小康社会建设步伐，具有很大的推动和促进作用。

三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义消化现有存量空置物业是项重要的举措。

目前看，镇工业品批发市场的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。

本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。

四依据城镇升级改造政策，深化提高镇商贸业的升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。

大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。

目前镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级的文化生活需求。

随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展，深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。

第三章项目区城市概况与经济水平分析项目区概况行政区划本项目法人单位位于安徽省宿州市县，县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东南部为海拔米的低山矮岭。

人口万，辖镇乡个行政村。

二地理位置县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州的西大门之称。

三自然条件气候条件项目建设地点县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。

主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。

水文条件县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。

县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。

近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。

全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。

地质地貌县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于米之间。

地形大致可分为两个单元，即东南部分布着些低山丘陵，其余为黄泛平原。

山丘谷地占总面积，平原占。

土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为，两合土平均有机含量碱解氮含量速效磷含量速效钾含量值为，沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为。

县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

工程地质条件县东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之。

北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。

项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度。

建设用地的综合自然条件较好。

县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的。

本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。

浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北向东南。

地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。

根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。

粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。

粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约米处较富集。

④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米未揭穿。

层厚不详。

除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。

四交通运输条件县东邻江苏徐州市公里，素有徐州的西大门之称。

南接淮北公里，西距河南商丘市公里，北连山东济宁公里，县城距合肥南京济南郑州省会均为小时路程，距徐州观音机场公里，连云港出海口公里。

陇海符夹铁路纵横穿境，连霍合徐高速公路于县境内交汇，国道，省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里公里，已形成公路铁路航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启西，南引北联，是重要的交通枢纽。

二社会经济条件名优农产品基地众多自然地理条件优越，名优农产品基地众多。

县植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。

耕地面积万公顷，农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻等。

全县水果挂果面积万亩，主要有葡萄苹果了镇环境卫生保洁队，实行全天候保洁在提高城镇居民文明卫生意识和公德意识方面，该镇要求居民和商户对环境卫生实行门前三包在规范城镇秩序方面，实行了摊位定点摆放车辆定位停靠等制度，使管理水平不断得到提高，城镇品位不断提升。

小城镇功能进步优化。

该镇完善了水电路通讯及其他配套设施，并形成了若干专业化功能分区，极大地促进了全镇经济的发展。

目前，这个镇镇区新拓展面积达平方公里，新增各类专业市场个，形成了集农产品销售加工等于体的商贸物流集散地，年交易额近亿第四章项目销售市场情况分析项目整体素质分析项目优势项目区位极佳，市场认可度较高。

项目交通非常便利，出入非常方便，生活成本较低。

项目周边商业服务教育医疗银行等生活配套非常齐全，。

项目发展商实力雄厚，具有良好的资金和市场运作实力，拥有多家合作厂商。

二项目劣势投资较大。

该项目开发不能分期开发，要次性投入，同时也加大项目开发的风险三机会分析镇工业品批发市场中心区可开发地块资源极少，本项目从地段配套发展潜力等方面，均堪称该镇之绝版地块，具有很大的发展空间和极强的可塑性。

本项目由安徽建设项目管理有限公司投资建设，投资开发商具有良好的企业信誉和开发经验，发展商具有较强的商业运作和招商管理，在县内乃至全省批发服装及小商品具有良好社会信誉将有助于提高项目的品质形象。

镇人口较多，辐射面广，对于小商品及服装需求较大。

县镇经济近几年的快速稳步增长将为本项目带来较大的发展机遇。

二物业类型分析商业本项目地处县镇镇南路西侧，处于该镇商业中心范围之内，具有良好的商业前景。

从交通情况看镇工业品批发市场，西临路，北距国道米，交通非常便利。

这为城市内外顾客往来，扩大本商业中心服务半径提供了有利条件。

从消费群体看，目前镇工业品批发市场已有较多商业批发及物流市场，涉及产品有服装鞋帽灯具五金建材等主要客户来源县区及周边城市零售客户批发配货。

因此有强大的消费基础。

从竞争环境看城市中心即将有知名度较高大卖场正在筹备。

综上所述，本项目建设商业设施符合这地区的功能定位和发展趋势，迎合了工业品批发市场设施的需求，具有良好的市场前景。

二街区安排本项目街区，街面寛米，长米，二面安排商铺，层为商业门面，二层为商户住宿。

街南商铺间，以建材批发销售为主街北商铺间，以布匹轻纺服装鞋帽床上用品批发销售为主三二街区安排本项目二街区，街面寛米，长米，二面安排商铺，层为商业门面，二层为商户住宿。

街南商铺间，以五金家电批发销售为主街北商铺间，以种子化肥农药农膜批发销售为主街区西段安排三层建筑平方米大型超市个，引进上海联华超市入住。

四本项目运作需注意的问题在项目操作上多从空间建筑环境三方面寻求突破，适度超前，强调舒适度与美感的前提下，避开价格竞争。

掌握引导市场的开发节奏，从资金量供应量开发间隔等多个角度研究问题。

通过项目推广工作，消除与消费者之间的沟通障碍，最大程度弱化价格印象，实现项目销售速度的本质性飞跃。

对物业管理及商场文化活动方面继续加大投入，实现企业品牌由知名度向美誉度的转化。

在产品开发的基础上，注意对项目入住理念的提升，加强对项目品位和身份象征的营造，