【TL74】工业园农业产业化服务平台项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档存档

县委县政府提出了旅游带动工业强县的战略部署，以此为契机，县工业园管理委员会计划通过招商引资，对工业园进行整体开发，推动社会经济快速发展。

项目简介项目建设内容工业园农业产业化服务平台建设项目，建设内容主要包括新建农业产业化信息服务产业化培训辅导农产品检疫检测备标准厂房，农业产业化等设施设和农业产业化基地配套工程三部分。

建设社会主义外，随着农业和农村经济的发展，农业与非农业的利益分配的矛盾也直未能得到很好的解决。

而且农业的比较利益较低，国家对农业的投资又难以真正落到农业上来。

这些矛盾已经严重影响到了农业的进步发展和农民收入的进步提高。

而农业产业化把产加销融为体，通过规模经营和多层次加工，既提高了流通效率，又实现了产品增值，从而改变了原始产品供应状况，有效地提高了农业的经济效率。

建设社会主义而农业产业化把产加销融为体，通过规模经营和多层次加工，既提高了流通效率，又实现了产品增值，从而改变了原始产品供应状况，有效地提高了农业的经济效率。

这些矛盾已经严重影响到了农业的进步发展而且农业的比较利益较低，国家对农业的投资又难以真正落到农业上来。

部分内容简介的贸农工体化。

通过发展农产品贸易和农产品加工，使市场形成对农业生产的带动，使农民提高直接参与市场活动的积极性，有利于农民进入市场，开拓市场。

另外，随着农业和农村经济的发展，农业与非农业的利益分配的矛盾也直未能得到很好的解决。

而且农业的比较利益较低，国家对农业的投资又难以真正落到农业上来。

这些矛盾已经严重影响到了农业的进步发展和农民收入的进步提高。

而农业产业化把产加销融为体，通过规模经营和多层次加工，既提高了流通效率，又实现了产品增值，从而改变了原始产品供应状况，有效地提高了农业的经济效率。

建设社会主义新农村是我国现代化建设进程中重大而长远的历史使命。

党的十七大报告中指出坚持把发展现代化农业繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础实施建设，健全农村市场和农村服务体系，探索集体经济有效实现形式，发展农民专业合作组织形式，支持农业产业化经营和龙头企业发展，逐步实现农业生产的专业化商品化和社会化。

农业产业化是现代农业发展的方向和般途径，是种社会化大生产的组织形式，是农业农村经济经营方式和组织机制的创新，同时又是种建立在各参与实体与主体共同利益基础上的运行机制。

发展农业产业化是联接农民与市场的桥梁和纽带是农业和农村经济实现两个根本性转变的最佳切入点是实现农村改革发展第二个飞跃的必然选择是强化农业基础地位，确保农产品增长和农民增收，实现小康目标的关键措施是整体推进农业现代化进程的重要途径是推动农村工业化城市化进程的战略措施努力把我县打造成为湘西北的工业重镇，全省的旅游强县区域性的商贸中心和谐富裕的生态家园，英才云集的人才高地。

由于我县目前经济社会发展总水平仍然较低，城市化工业化产业化不仅基础差，而且发展缓慢的现状，县委县政府提出了旅游带动，工业强县的发展思路，突出基础设施建设支柱产业培育着力推进新型城市化新型工业化和农业化产业进程。

工业园农业产业化服务平台建设项目成为工业园基础设施建设的配套项目，将加快张家界市农业产业化的进程，为区域产业结构的调整和农业产品资源的合理配置提供完善的基础设置支持，使县的农业产业在布局分工和功能上更加完善，有利于县经济的快速发展。

目前，国家西部大开发和中部崛起战略正在加快实施，省委省政府已经启动第二轮湘西地区开发，并把打造张家界世界旅游精品摆到与长珠潭同等重要的战略地位。

县委县政府提出了旅游带动工业强县的战略部署，以此为契机，县工业园管理委员会计划通过招商引资，对工业园进行整体开发，推动社会经济快速发展。

项目简介项目建设内容工业园农业产业化服务平台建设项目，建设内容主要包括新建农业产业化信息服务产业化培训辅导农产品检疫检测备标准厂房，农业产业化等设施设和农业产业化基地配套工程三部分。

农村道路建设道路建设条，包括大道工业大道董家岗沿河路雷家坪道路董家岗道路。

大道全长，按支路标准设计，路基宽度工业大道全长，按主干路标准设计，路基宽度董家岗沿河路全长，按支路标准设计，路基宽度雷家坪路按次干路标准设计，路基宽度董家岗道路按次干路标准设计，路基宽度。

农业产业化标准厂房县农业产业化骑龙岗基地和董家岗基地标准厂房总征地面积万平方米，建设多层标准厂房栋，每栋层。

年已建成平方米，年计划建设标准厂房平方米，其中骑龙岗基地标准厂房建设平方米，董家岗基地标准厂房建设平方米。

农业产业化基地配套工程配套工程有项，包括农村饮用水工程，产业化基地给排水管网建设工程，电力工程。

排水管网建设工程，生活用水管网沿园区主次干路铺设，主要管线为环状形成状网电力主要是架设长的园区供电线路。

项目经营范围建成的县农业产业化基地主要是招商引资，引进企业入基地。

服务于企业主要是土地出售使用权以及工业园的各项配套性公共业务。

项目建设的必要性年全县实现生产总值亿元，按可比价格计算下同，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。

其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。

人均生产总值达到元，增长。

全年完成工业总产值亿元，比上年增长按现价计算。

其中规模以上工业完成产值亿元，比上年增长，规模以下工业完成产值亿元，增长。

县是以旅游服务业为主，新型工业，旅游农业和品牌农业相结合的经济结构形态。

第三产业枝独秀，工业经济直是条短腿，严重影响和制约着全市经济的发展和财源建设。

但是，旅游服务业抵御自然灾害和各种风险的能力十分脆弱，非典禽流感冰冻灾害等突发事件都度让我市经济严重滑坡。

为此，单的旅游经济和门票经济是导致我市经济迟滞不前的原因。

发展旅游必须走复合经济发展之路，以支撑其快速发展，带动城镇化和农业产业化。

黄山桂林等旅游城市均有很好的先例，黄山市实施以旅游经济为中心以工业经济为支撑的发展战略，加快调整经济结构和转变经济发展方式，取得了明显成效。

年全市完成亿元，三次产业结构为，财政收入亿元，旅游人数万，旅游收入亿元。

工业增加值完成亿元，增长，工业增加值占全市生产总值比重为，工业对经济增长的贡献率为，拉动经济增长个百分点桂林市通过对工业的集聚，现已建成国家高新技术产业区。

因此，县也必须走新型工业化发展之路。

是实施湘西地区开发战略的需要。

根据国家宏观经济发展政策，在今后段时间加快中西部地区的经济开发建设步伐。

湖南省委省人民政府在年作出了加快湘西地区开发的决定，决定按照有所为有所不为的原则，制定了调整产业结构，优化产业布局，集中力量在是三线城市，其居民和外部居民投资需求尚处于启动阶段，因此作为投资需求部分的房地产发展尚有定的发展空间。

三从项目地块所处区位因素分析。

本项目所在区域为县唯的个科技工业园，随着国家的政策扶持和规划，具有广阔的发展前景。

由于政府的大力支持和建设，使本项目具有高于其它区域地块更高的的升值预期。

四改善投资环境，加快招商引资。

招商引资是通过引进外来资金，加大投入，促进当地经济发展的条重要途径。

优质服务优美环境和优惠政策是招商成功的三大法宝。

实践证明，优美的城市，便捷的交通，是投资商优先考虑的投资条件，本项目的建设，将进步优化鼎工业园区的投资环境，吸引投资商投资，带动工业园区经济发展。

因此判断，项目所在地经济将有持续稳定的高增长预期，项目具有不可多得的区位优势，项目应有高于其它地块更高的升值空间。

价格预测土地价格的变化受多个因素影响，包括供需关系区位用地性质基础设施条件等。

从上面现状数据看出，近几年尤其是年张家界市土地交易价格有很大的增长，但各年同比增长率水平有非常大的不同，因此其值不能准确反映未来价格的变化，故需要借助其它观测数据进行预测。

根据图提供的基础数据，并参比中国城市地价动态监测系统对中南地区城市江西湖北湖南等省的大城市和重庆市年综合土地价格年均增长监测结果，预测未来年本项目价格年均增速为左右。

根据张家界市年土地交易数据，每年同类地块的最高净用地出让价格均达万以上，鉴于土地市场的波动性和谨慎性原则，本次可研拟取万元亩为年地价。

第四章项目优势分析及建设条件地理区域优势本项目是县工业园的重要组成部分，位于县东部，核心区距县城，距火车站，长张高速公路省道从东向西穿过工业园的温泉南边。

枝柳铁路和省道贯穿工业园南北。

东临桃花源机场，西距张家界荷花国际机场公里，距省会长沙公里。

汽车东站就在工业园温泉西南，整个基地地处铁路公路交汇的金三角地带。

交通方便快捷，地势平坦，环境优美。

二县是张家界的东大门，是仓储业运输业与地区人流物流的必经之地。

县工业园作为全市乃至整个湘西北地区交通的连接枢纽，每天有大量人流货物通过铁路公路运输在这里加速流动，已经成为个巨大的人流物流集散地。

三改变城市面貌，推动世界旅游城市的建设。

县农业产业化零溪十板仁和基地基础设施建设项目的建设，将满足工业园区成为全县农业产业升级的先行区城镇化示范区和经济发展的增长点的定位要求，改善县旅游城市的形象。

四资源优势。

丰富的自然资源为县工业园的可持续发展创造了条件。

是水能资源丰富。

县大小河流密布，水力资源蕴藏量千瓦，境内已兴建的江垭水库和正在兴建的茶林河水电站关门岩水电站和长潭河水电站，将给县带来丰富的电力资源。

二是矿产资源丰富。

已查明的矿产资源有煤磷大理石镍钼等种，特别是大理石储量大，有大理石之乡之称。

三是森林资源丰富。

森林资源有木本植物余种，覆盖率达。

杜仲产量全国闻名，有杜仲之乡之称。

四是旅游资源