【41页】工业开发区总部经济园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档在线阅读

随着省经济发展提速，企业市场范围将不断扩大，对产品研发的重视程度将不断上升，合肥作为中国科教资源丰沛型城市，无疑能有助于企业提高研发能力，因而将为合肥双凤工业开发区总部经济园区发展增加吸引力。

在确定有搬迁意向企业中，的企业表示选择总部时首要考虑因素是当地的商务成本，的企业特别重视自然和人文环境，的意向性搬迁企业关注的首要因素是待迁入地区是否为区域中心城市，只有的企业侧重于考察地区的研发能力，另外还有的意向性企业没有列明考虑的首要因素。

至关重要的作用。

本次调查将企业搬迁的时间分为年内和年以后，以便了解总部意向性迁移企业的时间安排。

调查发现，在总部有搬迁合肥工业总部经济园区意向的企业中，的企业准备在年以内实施迁移活动，占意向性迁移企业的绝大多数，的企业准备年以后迁移总部，表明大多数总部意向性迁移的企业都倾向于在较短期限内实施迁移活动，这些企业是我们近阶段发展总部经济的主要力量。

年以后，随着经济发展，新的企业将不断成长壮大，而现有的企业中大多数也将获得更好的发展，将对合肥发展总部经济形成更大的支撑对工业园区经济起到至关重要的作用。

年以后，随着经济发展，新的企业将不断成长壮大，而现有的企业中大多数也将获得更好的发展，将对合肥发展总部经济形成更大的支撑对工业园区经济起到迁移企业的绝大多数，的企业准备年以后迁移总部，表明大多数总部意向性迁移的企业都倾向于在较短期限内实调查发现，在总部有搬迁合肥工业总部经济园区意向的企业中，的企业准备在年以内实施迁移活动，占意向性部分内容简介迁移地区的具体位置选择，分析企业是否愿意迁移至合肥总部经济园区。

结果表明，有的企业，明确表示愿意迁移至合肥总部经济园区，其他企业表示暂时不会迁移合肥总部经济园区。

本次调查将企业搬迁的时间分为年内和年以后，以便了解总部意向性迁移企业的时间安排。

调查发现，在总部有搬迁合肥工业总部经济园区意向的企业中，的企业准备在年以内实施迁移活动，占意向性迁移企业的绝大多数，的企业准备年以后迁移总部，表明大多数总部意向性迁移的企业都倾向于在较短期限内实施迁移活动，这些企业是我们近阶段发展总部经济的主要力量。

年以后，随着经济发展，新的企业将不断成长壮大，而现有的企业中大多数也将获得更好的发展，将对合肥发展总部经济形成更大的支撑对工业园区经济起到至关重要的作用。

从销售收入角度分析不同规模企业搬迁意愿也可以得出类似结论，销售收入在亿元之间以及销售收入达到亿元以上企业规划搬迁总部占所有计划搬迁总部的企业数量的百分比为，销售收入在亿元以下意愿搬迁总部的企业占比约为，而销售收入在亿元之间的计划搬迁总部的企业占所有计划搬迁总部企业的以上。

由此可以得出结论不同规模的企业对搬迁总部的计划存在明显差异，其中资产总额和销售收入达到亿元以上亿元以下计划搬迁总部的企业是规划搬迁总部的主力军，这规模的企业也是合肥双凤工业园区总部经济的主要潜在客户群。

同时，调查发现总部意向性迁移的企业在迁移过程中，大多倾向于将总部所有职能部门同时迁移。

在意向性迁移的企业中，的企业将所有职能部门整体迁移，另外有和的企业率先迁移产品研发部门和产品营销部门，这表明这些企业更加侧重于产品的研发工作和加大产品的营销力度，也有个别企业率先迁移结算和宣传推广职能部门。

基于企业在迁移总部时主要实施次性迁移，我们在实施合肥工业开发区总部经济园项目时，要考虑总部经济园区的配套职能的完善程度。

调查还发现，只有的企业考虑的首要因素是当地研发能力，这和许多人的预期并不致。

我们认为，这种现象可能与省当前的经济结构存在相关性。

省经济相对欠发达，企业生产技术优势并不明显，在意向性迁移总部的企业中，的企业是批发零售业，的企业是加工制造业，在这些加工制造型企业中，对产品研发的重视程度相对不足。

随着省经济发展提速，企业市场范围将不断扩大，对产品研发的重视程度将不断上升，合肥作为中国科教资源丰沛型城市，无疑能有助于企业提高研发能力，因而将为合肥双凤工业开发区总部经济园区发展增加吸引力。

在确定有搬迁意向企业中，的企业表示选择总部时首要考虑因素是当地的商务成本，的企业特别重视自然和人文环境，的意向性搬迁企业关注的首要因素是待迁入地区是否为区域中心城市，只有的企业侧重于考察地区的研发能力，另外还有的意向性企业没有列明考虑的首要因素。

通过以上数据分析，可以发现商务成本是制约企业在选择总部时的主要首选因素，这基本符合企业运营的实际情况，如果总部运营成本过高，将直接削弱企业的盈利性。

相当数量规模的企业规划将搬迁总部，这些企业是合肥发展总部经济的潜在客户群，但是，愿意迁移总部入住合肥总部经济园区，并不意味着这些企业定会将其总部迁移到合肥总部经济园区。

要使这些企业入驻总部经济园区，需要尽可能努力满足它们对总部园区的相关要求。

基于此，我们将深入分析影响企业进入总部经济园区的主要因素企业进入总部园区的主要方式企业进入合肥市总部经济园区的意愿以及它们对合肥市总部经济园区的要求，只有在了解这些问题的基础上，我们才能有的放矢，尽可能提出令企业满意的规划，满足企业入驻要求。

区域性中心城市也是企业考虑的个重要因素，中心城市在市场规模信息的可得性等方面具有不可比拟的优势，而且企业营运所需的生产性服务部门相对完备，交通设施便利，便于企业开展总部的相关职能，自然得到企业的青睐。

近年以来，合肥城市规模日益扩张，基础设施建设投入也不断扩大，在全国省会城市中的影响力不断提升，已经成为连接中国经济龙头地区长三角地区和大中华经济腹地的区域性中心城市之，完全能满足企业总部选址的相关要求。

这也是合肥双凤工业开发区发展总部经济的优势。

市场风险分析及对策随着省和合肥市经济规模不断壮大，合肥市发展总部经济已经具备了初步条件。

但是，由于经济基础相对薄弱，省及合肥市发展总部经济依然受困于经济总量不大，企业规模总体偏小等不利因素影响，此外，目前全国主要城市都在大力发展总部经济，且各地的优惠政策在不断加码，而合肥市能否出台相应的政策措施，以扶持本地经济发展，尚面临众多不确定因素。

结合省和合肥市实际情况，我们认为，为了做好合肥双凤工业开发区总部经济园区项目需把握以下几点首先，在投资规模上要切合实际，分期推进。

鉴于省和合肥市总体经济规模有限，而且周边地区如南京武汉杭州等地总部经济形态起步较早，因此我们在投资开发这个项目时必须立足现实，合理确定投资规模以控制风险。

其次，必须以企业实际需求为立足点。

总部经济园区主要有两种方式，种是城市中心的中央商务区另种是城市郊区的总部商业园区。

前者主要满足企业在城市中心对外交流需要，而后者则主要提供工作生活质量较高的园区满足企业研发管理等满足企业总部的核心职能。

结合合肥双凤工业开发区的实际，我们的项目主要选择后面种形式，以更好的满足不同企业的需求。

最后，必须考虑不同的企业规模，合理规划园区内建筑形态和大小。

现阶段省和合肥市企业总体规模偏小，决定了其对园区内建筑面积的需求也不会太大，而多数企业倾向于总部机关单栋，也决定了园区内建筑面积不能太大，否则可能增加经营风险。

第章建设地点与约亩，二期亩，整个场地基本上呈东西长约米，南北宽约米，呈基本规整的矩形。

用地功能上主要由企业总部企业研发中心区交流中心和企业会展中心区四部分组成，总建筑面积平方米，综合容积率为左右。

合肥双凤工业开发区总部经济园在功能及规划上采用国外成熟的商务花园理念，由幢层性别墅型总部办公楼幢层别墅型企业交流中心区和幢板式高层组成企业展示区，同时建有万平方米高级酒店座等组成，总建筑面积约万平方米，总投资约亿元以上，拟建成个以生态科技健康为主题的商务环境，成为工作生活及休闲相结合的城市新区。

整个项目分为二期进行建设，期东起双凤大道，西至蒙城路以东约米位置二期为蒙城路以东约米范围内。

两期内均包括各自的企业研发中心交流中心区企业总部区和会展中心区四大部分功能，而两期之间各自相应的区域又互相毗邻相互依托，并在各自所在的功能中发挥各自的功能。

建设内容总体思路整个规划地块分为企业研发中心区企业总部区和企业交流中心区三大区域，规划区内在蒙城路和双凤大道之间，南起工业大道，往北依次是企业交流区企业总部区和企业研发区。

各区域之间以道路和绿化自然分隔，又有机联系，功能上各自有其独自功能又互为补充共同担当着规划区，以及双凤工业园区的研发中心功能和企业总部中心的功能和精神形象，打造着合肥乃至整个华中地区的工业区中心的新概念。

整个规划区主要办公入口设在工业大道上，并由两条辅道共同配合完成园区主要的南北交通。

三条道路有主有次，由南往北直指北端研发中心的高层商业内街及其道路系统，研发中心区和企业总部区以条区内道路分隔和联系两大功能区，而企业总部区与企业交流区之间则以条宜人的景观道分隔和联系。

整个规划区域道路分主干道次干道和区内小路三个道路等级，并形成环路以满足区内交通和消防的要求。

区划区域内实行人车分流人性化设计，强调以人为本个性和。

企业总部区设计位于整个规划区的中心，主要是为企业总部而设的建筑群，区内设企业会展中心成为企业新产品展示企业形象展示和各种发布会的场所和平台，完备了整个企业总部区的功能和内容，力求将各企业总部打造成具有独特个性和高尚品味的创意世界，并配有个性的景观和室内设计，将企业的办公功能和对外功能融于高尚的视觉和感受之中，整个总部区融入了中式围合院落的精华，形成各个组团。

组团之间又互相有机联系，共享美景，又各自，享有自己份和幽静，有效的屏蔽了外部环境，为企业高层在此运筹帷幄博弈商海创造了优质宜人