【70页】常州市新北区兴业路北侧、泰山路东侧地块项项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档全套完整下载

年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此加快，工作重点由单纯发展工业经济逐步转为发展经济和管理社会事务并举，在继续保持经济快速发展的同时，社会管理意识及水平迅速提高，城市功能不断增强，城市环境和形象不断美化，年三井街道个高效设施农业面积万亩，累计完成农业总产值亿元。

天合光能公司成为全市新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行业第。

现代服务业加速发展，恐龙园年营业收入居全省主题公园业界第，服务业增加值年均增长，占比重年较年提高个百分点。

高效生态农业稳步发展，新增高效设施农业面积万亩，累计完成农业总产值亿元。

三井街道概况三井街道位于常州市新北区最南端，地处常州国家高新技术产业开发区核心区域。

园业界第，服务业增加值年均增长，占比重年较年提高个百分点。

高效生态农业稳步发展，新增售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行业第。

年，全区年销售超亿元企业达家，其中超亿元企业家。

天合光能公司成为全市新兴产业中首家销部分内容简介产总值亿元，同比增长地方般预算收入亿元，同比增长，占全市份额达全社会固定资产投资亿元，同比增长工业总产值销售收入利税分别完成亿元亿元亿元，同比分别增长。

三次产业结构从年的发展成为年的，在全省开发区中的综合排名列第位。

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天合光能公司成为全市新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行业第。

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高效生态农业稳步发展，新增高效设施农业面积万亩，累计完成农业总产值亿元。

三井街道概况三井街道位于常州市新北区最南端，地处常州国家高新技术产业开发区核心区域。

境内沪宁高速公路江苏嘉越工程项目管理有限公司沪宁铁路飞龙路横贯东西，通江大道外环高架快速公交沟通南北，交通便捷，区位条件优越，常州市行政中心坐落于境内。

辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍人口万人，实际居住人口万余人。

年，街道全年实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总收入亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增长完成工业销售收入亿元，同比增长实现利税亿元，同比增长实际利用外资万美元，引进内资注册资金亿元实现第三产业增加值亿元，同比增长。

多年来，三井街道通过招商引资与兴建工业园区，加强科技创新，实现了经济建设的跨越式发展，形成了以电子信息技术机电体化产业为主的产业结构。

年街道三晶科技园在被评定为全市街道级首个省级科技孵化产业基地的基础上，又完成了国家级科技孵化产业基地的申报工作，已成为全区科技创新的重要平台。

街道企业科技创新势头强劲，全年新增省级高新技术企业家，民营高科技企业家，省级以上高新技术产品只组织申报区级以上科技计划项其中市级项省级项国家级项完成专利申请件授权件，同比分别增长全年引进海归企业家，引进海归高科技人才人，其中硕士人博士人。

江苏嘉越工程项目管理有限公司批国际国内大公司如梅特勒托利多德国莱尼集团伺服电机立达纺织康辉医疗等骨干企业群体不断壮大，对街道经济的影响力推动力进步攀升，目前街道产值超亿元工业企业家，占工业企业总数的，全年实现产值亿元，占工业总产值的，完成利税亿元，占工业利税总额的纳税超百万元以上企业共家，实现利税近亿元，占全街道财政总收入的，其中房产建筑企业税收完成亿元，成为街道财税的重要贡献力量。

年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此加快，工作重点由单纯发展工业经济逐步转为发展经济和管理社会事务并举，在继续保持经济快速发展的同时，社会管理意识及水平迅速提高，城市功能不断增强，城市环境和形象不断美化，年三井街道个社区均被评为常州市社区建设示范社区。

社会事业取得长足进步。

优先发展教育卫生事业，投资了亿元，易地重建的三井中心小学已投入使用投资万元的三井中心幼儿园华山幼儿园也已进入施工建设阶段投资亿元新建的三井卫生院已进入施工前期阶段。

大力发展文化体育事业。

注重对小区文体设施的投入，新建多个健身点，配备多套健身器材，举办各类文体健身活动，营造了全民健身的良好氛围。

人口和计划生育工作取得实效。

建立了街道世代服务站华山社区世代服务室。

民政劳动保障等其他各项社江苏嘉越工程项目管理有限公司会事业均有序开展。

三井街道先后被评为全国婚育新风进万家活动先进乡镇全国群众体育先进集体，江苏省发展乡镇企业先进乡镇常州市乡镇工业十强乡镇常州市外向型经济十强乡镇常州市文明单位常州市社区建设示范街道。

二项目提出的背景新北区区委区政府始终坚持全面贯彻落实党的十七届五中全会精神，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，以促转型为主线，以惠民生为根本，深入贯彻落实创新驱动科教强区城乡体化经济国际化可持续发展五大战略，创新体制机制，集聚高端资源，增强经济发展的活力，提升城乡建设水平，提高社会建设的和谐度，努力建成国家创新型科技园区新兴产业引领发展区生态宜居的现代化新城区。

依据常州市高新区新北区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要等精神，结合新北区经济社会发展实际，制定了常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年及常州市新北区年安置房建设计划。

在十二五期间新北区将根据经济社会发展需要，进步促进城乡建设全面协调可持续发展，加快国际化和生态化新城区建设。

以实现全区民生幸福为目标，积极推动以经济功能为主的开发区向综合性新城区转变。

以科学规划为引领，建设布局江苏嘉越工程项目管理有限公司合理设施先进功能完善的城市服务体系，实现社会经济文化科技生活环境等协调发展，努力建成有引领示范作用的经济繁荣生活富裕社会和谐生态优美的现代化宜居新城区。

不断提高群众的生活水平生活质量和幸福感，实现基本现代化。

积极探索创新户籍社会保障住房土地流转行政管理等制度，着力发展服务业，加快农业人口市民化进程，实现由形态城市化向功能城市化的转变，提高城市化水平。

加快实施安居工程，积极开展经济适用房安置房廉租房建设，确保群众安居乐业。

近几年是新北区历史发展最快的几年。

特别是城市建设方面，老城区改造新城区建设都得到了很好的推进。

城区道路有序进行提档改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面积年年有所增加，绿化养护水平不断提高等等。

新北区城市形象得到了很大的改善，对外的知名度也在逐年上升，同时群众的满意度也不断提高，新北区城市精致和谐适宜人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。

三活的需求与细节，从使用功能配置与空间视觉体验两个层面全面提升社区的整体品质，区别于以盈利为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的实惠。

与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添份保障，这也是新北区政府取之于民用之于民富民强区政策的具体体现。

加强土地集约利用的需要土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展的空间潜力和方向。

国务院颁布的关于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于土地管理的最全面最明确规格最高的份文件。

决定从我国现实国情出发，贯彻十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理中存在的突出问题，提出了深化改革严格土地管理的系列重大措施。

江苏嘉越工程项目管理有限公司新北区坚决贯彻执行国家省及市的有关文件，实行统的土地价格管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。

三井街道巢湖社区区域内目前分布着大量的村民宅基地和镇村办企业，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。

通过本项目的实施，将充分挖掘巢湖社区区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的再生利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用的目的，为新北区未来城市发展提供可观的用地保障。

综上所述，为了彻底改变该地区的城市面貌，提高城市居民的生活居住水平，将巢湖社区的居民集中安置在环境景观优美配套设施完善综合功能齐全的中高档居住小区是必要的，也是极具现实可行性的。

江苏嘉越工程项目管理有限公司第三章项目建设选址与建设条件项目场址用地规模及基础条件本项目地块位于常州市新北区三井街道泰山路以东三井河以南嵩山路以西兴业路以北。

总体地势较为平坦，适于建设住宅小区。

项目选址分析该项目选址，地处常州市新北区，基于地块得天独厚的自然人文优势，又临近三井河，河流是个城市历史文明的见证。

项目的实施，将对新北区区域经济的快速发展，起到带头作用，项目力图创造个高品质的住宅小区，从而有力的提升新北区乃至常州市的城市形象。

二自然条件气象条件地理位置新北区地处常州市北部，北纬，东经，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区。

境内地势平坦，土地总面积平方千米。

水文气象新北区属北亚