【57页】常德市汇美家居广场建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档原创精品

项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。

在此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。

对完善家居产业园片区城市规划，促进城市建设有重大意义。

第三章项目市场分析营销方案和年的万人。

将部分商铺开发为经营家具。

而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。

而汇美家居广场是座永久性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设的。

三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年万人和年的万人。

从三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年万人而汇美家居广场是座永久性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。

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二是金钻广场真优美家居广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。

由于金钻广场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。

而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。

而汇美家居广场是座永久性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设的。

三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年万人和年的万人。

从年底到年末，常德市净增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长万人。

在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居住建筑面积平方米计算。

实际上年常德市净增城市人口万人，这理想需求将达到万平方米。

另外城市外来人口的购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。

从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。

改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就行的传统观念。

常德住房消费正由居住型向享受型转变。

二次置业三次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住水平迅速提高。

根据这需要，同样也会带动常德市本地区的家居产业。

根据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可达亿。

四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市发展日新月异。

项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。

在此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。

对完善家居产业园片区城市规划，促进城市建设有重大意义。

第三章项目市场分析营销方案常德市经济及家具流通市场发展情况常德市经济发展概况根据常德市统计局发布的年常德市国民经济和社会发展统计公报，年全市实现地区生产总值亿元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。

按常住人口计算，人均元。

年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。

全市商品房屋销售面积达万平方米，比上年增长商品房屋销售额达亿元，比上年增长。

年全市居民储蓄存款亿元，比上年增长。

年全市人口自然增长率持续下降。

年末总人口万人，全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。

全市城镇化水平为。

年全市人民生活继续得到改善。

城乡居民收入增长迅猛，消费升级步伐加快。

市区城镇居民可支配收入元，比上年增长，居民人均消费性支出元，比上年增长，市区城镇居民恩格尔系数。

农民人均纯收入元，比上年增长，农民人均生活消费支出元，比上年增长，农村居民恩格尔系数。

据年前三个季度的统计数据分析，年常德市国民经济和社会发展在国家宏观经济调控的大背景中，仍然保持较高的发展速度，步入可持续的健康的发展轨道。

二常德市家居流通市场发展状况商品流通市场是连接生产与消费的纽带，是生产流通消费链条的中间环节。

根据常德市家具工业协会的统计调查，年常德市最大家具的两个流通市场销售额为亿元，其中外地家具产品销售额达亿元，本地产品销售额达亿元。

外地家具产品通过家具流通市场销售，本地家具产品的通过家具流通市场销售。

如果加上外地采购和单位团购，常德市每年家具销售量近亿元至亿元。

而加上家饰灯饰以及卫生洁具厨具等家居销售量，常德市每年的家居销售量过亿元。

外地家具产品与本地家具产品在生产发展和消费品味上相互影响相互作用相互渗透。

由于常德市流通市场构成特点，因此常德市家具流通市场潜力和发展前景与整个家具生产现状和发展，整个消费者构成的现状与变化密不可分。

年全国家具产业发展现状据中国轻工业信息中心统计，年全国家具行业调整产业结构，努力开拓国内外市场，取得了优异的成绩，生产内销出口均呈现出高速发展的态势，为未来的发展打下了良好的基础。

国有及规模以上企业全年完成产值亿元，同比增长，产销率为，销售收入增长，利税总额增长。

年度全行业实现总产值亿元。

据海关统计，全年出口总额突破亿美元大关，达到亿美元，同比增长全年进口亿美元，增长。

家居行业的高速发展是由于国民经济持续高速发展人民生活水平不断提高和国际市场需求旺盛的大好形势推动的结果。

全年家居行业发展有如下几个特点是生产规模不断扩大。

二是产品质量不断提高，花色品种不断增加，多功能性产品不断涌现，产品更加丰富多彩。

三是产业集群和特色区域逐步形成。

四是家具城的建设方兴未艾。

规模越来越大，水平越来越高。

同时批经销商的队伍已经形成，对促进家居产品流通和销售起了重要的作用。

五是家具出口增势强劲。

尽管受到美国木制卧房家具反倾销的影响，但出口仍呈高速增长。

年月出口亿美元，增速。

美国商务部终裁后，月份超高速增长，月增亿美元月份出口亿美元，创出新高。

总体上说美国终裁修改后的平均的税率对多数对美出口企业有利。

目前对美出口平稳增长。

六是在高速发展中也存在不少问题主要是有些地区和产品盲目发展，造成与国民经济和人民生活需求不够协调，高档产品不足，中低档产能过剩，竞争激烈人才缺乏，管理水平不高，劳动生产率还处于较低水平资源缺乏，土地供给不足，能源紧张也将制约家具行业发展。

常德市家居产业现状是家居产业初具规模。

年，常德市委市政府为了培育常德市新的经济增长点，发展家居产业出台了系列的优惠政策，把家具产业确定为年以来，常德市委市政府直把家具产业作为常德市的支柱产业，在政策上给予扶植，专门出台了常德市鼓励发展家具产业的若干政策，在国道饶城线的皂果路以西两侧建立平方公里的家具产业园，争取年完成，年成为常德市的支柱产业之。

为进入园区的生产经营者提供场地和配套服务，专门成立了由市长副市长为组长的发展家具产业指导协调小组。

常德市家具市场占据了天时地利人和的优势，常德市的家具市场以创立常德市的特色家具产业为契机将会得到更大的发展。

紧跟国家家具市场发展大趋势，抓住机遇，大力发展常德市的特色环保家具产业。

根据消费群体的特点，走规模效益之路，整合产业链，创造特色产品。

根据常德市竹木资源丰富的特点，引进品牌家具企业，带动整个家具产业的发展。

根据本地家具产品多而杂的特点，提高设计水平，加大市场宣传，树立品牌，以品牌创效益，扩大常德市家具产业的知名度，带动整个家具产业发展。

年两个市场家具销售额达到亿元，比年的销售额亿元翻了番，复合增长率达。

按照中国家具行业协会十五的建议，家具增长率较为适宜，常德市家具产业受政府政策扶持，处在成长期，可以以此作为估算依据，在十五期间，以年常德市家具产业产值亿元基数计算，年常德市家具产值可达亿元。

年可达亿元，家具市场前景十分可观。

常德市家具流通市场的发展趋势除家具产业发展趋势影响常德市家具流通市场外，还从消费者，房地产区域和交通影响常德市家具流通市场四个主要因素着手，全面分析常德市家具流通市场的发展趋势。

从消费者收入和恩格尔系数分析根据国家统计局的城市社会经济调查总队年调查文献资料我国居民收入群体与消费结构研究结论处于金字塔顶端的高收入阶层，人口接近万，占城市人口的左右，占全体人口的左右他们的人均可支配收入接近元，这个阶层的消费倾向最低，恩格尔系数已降至以下，达到了发达国家的平均水平，其所进行的消费是种富裕型消费。

处于金字塔中部的中等收入阶层，总人口在亿左右。

其人均可支配收入或人均纯收入在至元之间，这个阶层的边际消费倾向居中，恩格尔系数在左右，其消费正在从小康型向富裕型从数量追求型向质量追求型转变。

处于收入金字塔底部的低收入阶层，总人口在亿上下。

他们的人均可支配收入或纯收入低于元，这个阶层的边际消费倾向最高但收入增长缓慢，恩格尔系数在左右，其消费尚处于温饱有余的阶段。

在这个阶层中，还有万左右人均纯收入低于元的农村人口，其恩格尔系数在以上。

年至年，我国每年平均按的速度增长，居民的收入以两位数增长，扣除物价增长因素，收入增长率仍然接近。

通过几年的积累，思格尔系数在左右的消费人群，积累了庞大的金融资产，为了资产保值增值的需要，这部分人群会加大投资力度。

几年来股市跌跌不休，至今风险仍然没有释放殆尽，债市收益太低，由于对中国的发展保有信心，这部分人群往往会把金融资产适时地有选择地投资到风险相对较低升值潜力大的住宅和铺面上去。

思格尔系数在左右的消费人群从小康型步入富裕型，生活从数量追求型向质量追求型转变。

这个群体约为亿人，从市场角度看，对于家具市场而言是现在的目标消费群体，数量可观。

恩格尔系