恩龙世界木屋村接待中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档【46页完整版】

如吊桥溜索飞车走壁上刀山人工溪流等配套道路园林绿化工程等设施。

贵宾楼占地面积约平方米，环湖餐厅占地约平方米。

总投入资金为亿元，日接待能力达人。

项目建设的必要性随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，旅游资源得到了有效的保护和合理的开发利用。

旅游经济的发展促进了经济的发展和产业结构的调整，为更进步的整合旅游资源，完善相应的基础设施和宾馆饭店等旅游设施，宁国市于发展第三产业有关决定，把旅游列入重要发展行业，并出台系列优惠政策鼓励发展。

年本中共安徽省委省人民政府关于实现农业产业化战略的决定宁国市国民经济和社会发展十五规划纲要与年远景展望宁国市旅游发展总体规划宁国市总体规划宁国市年统计年鉴第二章项目背景项目提出的背景宏观背景发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断发展，旅游业已成为较为重要的产业之。

随着中国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入人们的生活。

我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，国务院和安徽省政府已制定了关于发展第三产业有关决定，把旅游列入重要发展行业，并出台系列优惠政策鼓励发展。

游休闲进入人们的生活。

我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，国务院和安徽省政府已制定了关为较为重要的产业之。

远景展望宁国市旅游发展总体规划宁国市总体规划宁国市年统计年鉴第二章项目背景项目提出的背景宏观背景发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断发展，旅游业已成部分内容简介加农民收入，促进本地及周边地区的经济发展，社会效益非常显著。

依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见国家发展和改革委员会产业结构调整指导年本中共安徽省委省人民政府关于实现农业产业化战略的决定宁国市国民经济和社会发展十五规划纲要与年远景展望宁国市旅游发展总体规划宁国市总体规划宁国市年统计年鉴第二章项目背景项目提出的背景宏观背景发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断发展，旅游业已成为较为重要的产业之。

随着中国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入人们的生活。

我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，国务院和安徽省政府已制定了关于发展第三产业有关决定，把旅游列入重要发展行业，并出台系列优惠政策鼓励发展。

这为开发建设宁国市恩龙世界木屋村接待中心的建设带来了良好的契机。

区域背景宁国优越的区位宁国恩龙世界木屋村接待中心新建项目所在的宁国市位于安徽东南部，天目山北麓，东临浙西，西接黄山，连通皖浙两省七县市，是皖南山区之咽喉，南北通衢之要冲。

其衔接于长三角经济区的南京城市圈和杭州湾城市群的边缘，皖赣铁路省道标准二级公路和宜黄旅游快速通道均穿境而过，距宣杭铁路和国道高速公路接口仅公里，规划中的溧黄高速公路和皖浙高速将在市区交汇。

市区距上海公里距省城合肥公里，距杭州公里，距南京公里，距黄山风景区公里。

恩龙世界木屋村的发展宁国恩龙世界木屋村位于安徽省东南部的宁国市，距市区公里，毗邻长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区，占地公顷，始建于年，是在生态科技示范园的基础上发展起来的，年月正式对外营业，是处集观光旅游休闲度假商务洽淡为体的生态旅游度假区。

期项目包括木屋建筑群大门景观主题屏风墙浮雕装饰墙停车场和木屋综合服务区。

年建成的恩龙世界木屋村二期工程为恩龙民俗文化风情园贵宾楼和环湖餐厅，其中民俗文化风情园占地面积平方米。

园内设有各种民族的民俗文化表演舞台，如傣佤苗哈尼寨异国风情园摩梭人家俩门楼蒙古包射击场等各种游乐场所和设施，如吊桥溜索飞车走壁上刀山人工溪流等配套道路园林绿化工程等设施。

贵宾楼占地面积约平方米，环湖餐厅占地约平方米。

总投入资金为亿元，日接待能力达人。

项目建设的必要性随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，旅游资源得到了有效的保护和合理的开发利用。

旅游经济的发展促进了经济的发展和产业结构的调整，为更进步的整合旅游资源，完善相应的基础设施和宾馆饭店等旅游设施，宁国市恩龙世界木屋村接待中心的建设就应运而生。

旅游区项目规划建设的需要年，国务院号文件明确提出要把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。

这大大提升了旅游业在国民经济中的地位。

而国务院正式批复的皖江城市带承接产业转移示范区规划，是国家实施区域协调发展战略的又重大举措，标志着产业梯度转移正式上升为国家战略之。

宣城是中部地区东向发展的门户长三角地区西进的桥头堡，其发展机遇不言而喻。

皖南国际旅游文化示范区建设，促进宣城黄山池州三地旅游体化和国际化。

皖南旅游将呈现出三足鼎立的发展格局。

与此同时宣城市城市总体规划，着力打造三个基地个枢纽即承接东部产业和资本转移的新型加工制造业基地面向长三角的优质农副产品生产加工供应基地以自然生态和宣城地域文化为特色的旅游休闲度假基地，皖苏浙边界地区重要的交通物流枢纽，这必将给宣城市旅游业带来广阔的发展空间，这就为宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目的建设带来契机。

产业结构调整的需要宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目是由娱乐住宿餐饮及其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。

上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。

宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目通过项目建设的示范带动辐射作用，可以进步在新形式下探索新的经营和管理模式，调整产业结构产品结构，扩大集约经营规模，促进旅游经济又好又快的发展。

使产业结构趋于优质高效生态安全和深度开发的方向发展。

促进地方经济发展的需要宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目作为游客消费的重要内容，既是实体内需的组成部分，同时对扩大内需极具有龙头作用和杠杆意义，能链式拉动系列的生产与生活消费。

更直接与间接地带动了包括商业服务业等系列产业的发展。

由于旅游是对地方最好的免费广告，地方因旅游的发展而使知名度极大提高，从而对招商引资及产品外销都带来巨大的推动。

宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目的建设，为社会增加了就业机会，开辟了资金和人才市场的新领域。

自我加快发展的需要随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，各地旅游资源得到了有效的保护和合理的开发利用。

相应地供游客观光考察休闲的交通通讯电力等基础设施和宾馆饭店等旅游设施逐渐完善，游客接待中心作为种新的建筑类型和运作模式应运而生，作为皖南最大的国家级旅游风景区之，宁国市恩龙世界木屋村为更好地为广大游客提供优质服务，游客接待中心的建设就迫在眉睫。

第三章建设条件项目区概况地理位置项目所在的宁国市地处安徽省东南部，东邻苏杭，西靠黄山，连接皖浙两省七个县市，距沪宁杭三大城市仅公里，是皖南山区之咽喉，南北商旅通衢之要道。

宁国恩龙世界木屋村位于安徽省东南部的宁国市，位于宁国宣州公路边，距市区公里，毗邻长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区。

增长趋势，对本项目建设期和经营期内年游人增长率进行了预测。

经营期年随着恩龙世界木屋村接待中心项目接待服务能力的相对稳定，旅游市场基本形成，休闲旅游进入稳步发展阶段，游人增幅趋缓，年游人增长率取。

预测方法年游人量，旺季日游人量式中年旅游旺季天数游人量饱和系数，取预测结果随着景区休闲度假定位的确立以及市场的不断开辟，人均消费将突飞猛进。

依照宁国市大交通的不断完善景区的提升改造和新建旅游项目的市场潜力以及旅游接待体系的不断完善等为预测依据，结合项目区域大环境，对恩龙世界木屋村接待中心项目年年的旅游市场规模和旅游综合收入做了如下所示的预测。

建设期年游客规模为万人次。

经营期期末年恩龙世界木屋村接待中心项目的年游客规模为万人次。

年年项目区游客人数预测单位万人次年份项目游人量增长率市场营销宁国恩龙世界木屋村接待中心市场营销，以营销理论为核心。

其营销要点为文化营销与渗透化营销策略结合，将项目承载的世界多元性文化要素渗透到接待中心每个细节中去。

充分运用各产业间的互动关系，形成多产业的联合营销策略，将差异化营销作为贯穿项目整个营销过程中的重要策略。

在不同的营销阶段选择不同的客源市场，不同开发阶段的营销活动应有所侧重，以期获得更大的经济收益。

品牌营销应贯穿项目开发与经营的全过程，使客源市场自始至终保持对项目的关注度。

产品策略宁国恩龙世界木屋村接待中心的旅游产品以资源特色和旅游功能为基础，在深度挖掘和保持生态的前提下，打造出集商务洽谈休闲娱乐特色餐饮等为体的完善而发达的旅游产品体系。

品牌营销项目的品牌营销策略是贯穿整个营销过程的核心策略之，选定主题产品，进行品牌打造。

对于本案，其核心品牌就在以世界多元文化为载体的接待中心，在强化这个核心的同时，运用多品牌辅助，将品牌延伸至多个产业领域，形成以恩龙世界木屋村产业品牌为核心产品品牌为外围形成的多品牌体系，辐射旅游文化商贸酒店等相关产业和产品。

体验营销营销过程强调全程跟进的服务产品销售。

如邀请有名望的专家学者前来度假国内外有影响的新闻媒体的专栏作家与记者来参观等。

体验营销将游客带来全新的体验和感受，给项目带来良好的口碑效应。

文化营销文化营销策略分为两个层面其是外向型，主要运用于项目对外的主动营销诉求，将项目蕴含的文化内涵和打造的文化体验对外传播，如利用商务节庆活动进行文化营销其二是内向性，主要通过对高端人群闲适生活的各种要素分析，并通过传媒和营销活动将其拉进项目，使目标定位在相应人群上。

④事件营销以项目的基础和产品，把握和创造各种具有社会和经济关注效应的事件，以其产生扩大化的营销效应。

如节庆活动，成功的节庆活动往往会给景区带来巨大的经济效益和社会效益，本项目区自身拥有丰富的节庆资源，是随着景区的发展与完善，大小节庆活动的