慈溪雷克萨斯汽车4S店及相关附属设施项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档68页极速下载

凭借良好的品质和售后服务，年雷克萨斯成为美国最销畅的豪华车，并且直蝉联至今雷克萨斯在国内市场有着同样不俗的表现，年上牌量达到辆，销售增长超过。

慈溪市截止目前为止尚未有家由厂家正式授权的雷克萨斯专卖店，本项目的建设将在我国汽车销售业发展的推动下，在慈溪市良好的社会经济环境下，充分发挥雷克萨斯品牌优势，把服务作为企业的核心竞争力，将实现项目预期目标，有效的满足慈溪及周边客户的需求，促进慈溪商贸经济和社会又好又快发展。

第二产业实现为亿元，增长，其中工业为亿元，增长第三产业实现为亿元，增长。

慈溪市社会经济发展状况与汽车消费市场现状改革开放以来，慈溪取得了经济社会发展的巨大成就。

中国多个县市中，慈溪经济社会发展综合指数名列第位，区域经济基本竞争力排名第位，是浙江省四强县市之。

年实现地区达亿元，按可比价计算，增长，其中第产业实现为亿元，增长第二产业实现为亿元，增长，其中工业为亿元，增长第三产业实现为亿元，增长。

三个产业比例调县市之。

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课题。

慈溪市社会经济发展状况与汽车消费市场现状改革开放以来，慈溪取得了经济社会发展的巨大成部分内容简介竞争主要在店和维修厂之间展开，店的服务比较完善，而维修厂则方便省钱。

随着汽车销售市场的进步成熟各个品牌产品差异化较少，经销商的利润主要将来源于售后服务。

因此，做好售后服务各项工作，不断提高品牌客户满意度，培养客户忠诚度，是许多店面临的重要课题。

慈溪市社会经济发展状况与汽车消费市场现状改革开放以来，慈溪取得了经济社会发展的巨大成就。

中国多个县市中，慈溪经济社会发展综合指数名列第位，区域经济基本竞争力排名第位，是浙江省四强县市之。

年实现地区达亿元，按可比价计算，增长，其中第产业实现为亿元，增长第二产业实现为亿元，增长，其中工业为亿元，增长第三产业实现为亿元，增长。

三个产业比例调整为。

全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民消费价格指数。

按照国际的经验，人均超过美元，消费结构向发展型享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必需品。

中国机械工业联合慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司会的专家认为，当人均达到美元时，汽车开始进入家庭。

而人均达到美元的时候，私人购车将出现爆发性增长。

中国工业化进程不断加快和人民生活更加富裕的发展趋势，将不断扩大轿车的购买群体，轿车成为汽车需求增长的主力，高档轿车占汽车需求量的比例将稳步上升且将保持较稳定的需求在慈溪消费市场中，工薪家庭已经成为购车族。

小汽车拥有量从年不到辆到年突破辆，中高级小汽车比例较大，截止年底，城镇居民每百户小汽车拥有量达到辆，农村居民每百户小汽车拥有量达到辆，随着燃油税改革和慈溪机关车改政策出台，将进步促进汽车消费。

丰田汽车品牌雷克萨斯年首次现身于洛杉矶车展，年雷克萨斯第年就销售了辆，到年，销售额已增至辆，成为美国市场上最畅销的豪华进口车。

与同类车相比它在乘坐舒适感燃油经济性操控和动力表现优异，价格具有较强的竞争力。

凭借良好的品质和售后服务，年雷克萨斯成为美国最销畅的豪华车，并且直蝉联至今雷克萨斯在国内市场有着同样不俗的表现，年上牌量达到辆，销售增长超过。

慈溪市截止目前为止尚未有家由厂家正式授权的雷克萨斯专卖店，本项目的建设将在我国汽车销售业发展的推动下，在慈溪市良好的社会经济环境下，充分发挥雷克萨斯品牌优势，把服务作为企业的核心竞争力，将实现项目预期目标，有效的满足慈溪及周边客户的需求，促进慈溪商贸经济和社会又好又快发展。

慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司项目建设地点本项目位于慈溪市坎敦街道孙方坎中村，南邻永安路，东靠规划路。

项目建设内容与规模本项目建设总用地面积为平方米，总建筑面积平方米，建筑占地平方米，其中主体建筑展厅维修车间库房等面积平方米附属房建筑面积平方米，门卫建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车位个销售规模年销售辆高档进口汽车。

项目建设方案设计基本理念根据城市规划建设的需要，结合雷克萨斯汽车的营销理念，尽量利用的有限的土地资源，创造顺畅的销售及维修交通流线，实现便捷，立体的优质服务品质。

销售店外观设计以突出个性化高级感为基本出发点，为了营造与雷克萨斯品牌相符的高雅气质，本设计对每设计都有精心设计的表现。

从正面的中央部向两侧伸展的半圆玻璃幕墙面，展现了恭候顾客莅临的用心服务姿态位于玻璃弧面外侧的宽敞展示缓冲空间，则给人以亲切舒适感入口设计，在赋予了雷克萨斯高品质品牌形象的同时，也强调了其销售店富有现代感的造型特征环绕整个建筑物的白色装饰带，彰显出高雅的气质和非凡的品质。

慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司总平面布置总体布局充分考虑基地的周边环境，将建筑主入口设置在东侧规划公路方向，展厅面向入口，突出公共建筑物的参与性，同时在城市主要道路上形成个视觉的汇集点，具有明显的指向性和标识性，可以很好的引导人员流动。

大方现代的风格也为城市提供了个良好的视觉景观的交汇点。

维修车间布置在地块西侧，远离展示销售部分，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了雷克萨斯所提倡的人性化服务宗旨。

维修服务有单独的接车及维修入口，方便修车顾客。

车间二层为保养工位，少部分停车位。

从南侧坡道进入。

屋顶也设停车位。

停车位的布置，遵从顾客在前面开放地带，维修以及员工停车靠后为私密地带，做到了分区明确且流线清晰。

竖向设计竖向设计以周边城市道路标高为依据，尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系减少填挖方量。

室内外高差米。

交通设计在交通设置上，主入口在东侧规划路方向，功能分区明确，不同的服务流线清晰，给予顾客明确的指引方向，体现销售店贴心的人性化服务。

沿车间及展厅外侧形成环行的汽车行道，设置双车道。

顾客停车位设置在展厅正前方，方便买车顾客出入，维修交车区设置在维修服务出慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司入口侧，体现了雷克萨斯品牌的优质售后服务维修车位以及新车车位布置在销售中心的后方以及车间二层三层的屋顶，最大可能的利用了有限的土地资源。

洗车场布置在坡道下方，远离销售展厅。

景观环境设计在满足功能需要的基础上最大可能的丰富了环境景观，创造出了丰富怡人的小环境，不仅内外渗透，同时也对城市景观做出了周详的考虑。

在展厅的外环境中，主入口处采用精致明亮的双立柱来引导人流的进出，大部分的道路预留出给大量的车流，以缓解大量机动车带来的交通压力。

同时道路周边有绿化带来隔离，使销售中心处于个相对安静而又醒目的的位置。

建筑设计建筑平面，收银等办公室，为开放式的服务空间。

前半部分上空，形成宽阔的展示空间，带给顾客毫不压抑的入口空间。

展示大方高雅的品牌气质。

二层设置各种办公室，培训室，为较为私密的空间。

弧形外走道呼应外立面的玻璃幕墙，与下部紧密联系。

慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司维修车间设置在地块西侧，为层钢筋混凝土结构，底层为维修车间工位和维修车间办公室及原料仓库等，方便维修工具取用，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连接，二层设置保养工位以及仓储。

二层及三层屋顶是为了更加有效的利用现有的土地，放置新车以及少数维修服务车辆，采用栏杆围合，立面效果通透立体。

消防设计总图消防设计利用周边城市道路用地内部环道构成完整的消防通道，建筑周围形成环形通道。

单体消防的疏散楼梯也满足防火规范的要求。

本工程主要功能为展示销售中心和维修车间，地上层，高度米，并有直通室外的疏散出口，其它方面的设计也符合规范要求。

立面设计在建筑外立面上，配合雷克萨斯品牌的高雅气质，采用大方简洁的外立面形式，配合品牌思想，拥有极具现代感的外观表现。

位于玻璃弧面外侧的暖色调外壁，则给人以亲切感环绕整个建筑物的白色装饰带，彰显出高雅的气质和非凡的品质。

结构设计结构体系本项目展厅屋顶为钢结构，其它采用钢筋混凝土框架结构。

结构安全等级为二级以上结构环境类别为类，基础和卫生间环境为二类。

结构抗震慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司本项目基础设计等级为丙级，按度抗震设防，设计基本地震加速度为。

设计地震分组为第组，场地类别为三类土。

结构设计使用年限为年。

材料以下采用混凝土实心砖以上采用粉煤灰多孔砖。

多孔砖应符合砼多孔砖建筑技术规范及宁波市砼多孔砖技术规范。

给排水设计水源本工程供水以市政自来水为水源，作为本工程的生活用水水源和消防用水水源。

市政供水压力。

供水方式本项目采用市政管网直接供给。

排水系统排水采用雨污分流，废污合流，生活污水经化粪池含油污水经隔油池处理排入市政污水管网。

雨水流量暴雨强度公式参照宁波，雨水综合径流系数，设计暴雨重现期，取年，分钟消防排水消防电梯集水井及地下室集水井内的污废水通过潜水泵提升至室慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司外污水井。

消防系统自动喷淋灭火系统按中危险级，设置自动喷淋系统，用水量为，由水泵房的喷淋泵供水，设置两台水泵。

湿式报警阀设于泵房内，湿式报警阀前设置信号碟阀。

按，地下车库为中危险级。

自动喷水灭火系统为湿式系统，火灾时由喷淋泵向系统供水，喷淋泵置于地下室消防泵房内，备用。

湿式报警阀处压力开关控制水泵启动，同时消防控制中心或泵房亦可控制水泵启停，湿式报警阀控制的喷头数不超过只。

喷头保护范围为汽车库，