【22页】成都公墓项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档全文免费阅读

上半年，个省区增速超过，但东部省市仅有个。

除天津外，增速排前名的全部来自中西部省区。

得益于农民工工资上涨农产品价格上升和各项惠农政策的实施，上半年农村居民人均现金收入增长，明显高于城镇居民人均可支配收入的增速。

投资增速明显放缓，固定资产投资增长。

受美欧债务危机冲击，全球经济增长明显放缓，加上市场避险情绪影响，美元短期反弹，大宗商品价格有所回落，进口价格指数趋降。

第三，食品价格涨幅企稳回落。

猪肉价格同比涨幅下降，目前猪粮比已回落到以下。

粮食产量八连增，有利于稳定粮食和食品价格。

经济增长小幅下降，全年增速略高于前经济增长小幅下降，全年增速略高于前三季度，制造业房地产业投资高速增长，但交通电力等基础设施猪肉价格同比涨幅下降，目前猪粮比已回落到以下。

第三，食品价格涨幅企稳回落。

部分内容简介，信贷余额同比增长，全年货币信贷调控目标将如期实现。

其次，输入性通胀压力有所减弱。

受美欧债务危机冲击，全球经济增长明显放缓，加上市场避险情绪影响，美元短期反弹，大宗商品价格有所回落，进口价格指数趋降。

第三，食品价格涨幅企稳回落。

猪肉价格同比涨幅下降，目前猪粮比已回落到以下。

粮食产量八连增，有利于稳定粮食和食品价格。

经济增长小幅下降，全年增速略高于前三季度，制造业房地产业投资高速增长，但交通电力等基础设施投资增速明显放缓，固定资产投资增长。

由于汽车住房等与住行相关的消费增长明显下降，累计社会消费品零售总额实际增速比去年同期回落个百分点。

目前世界经济放缓，对我国出口已经开始产生影响，前个月出口增长。

预计全年出口增长左右，贸易顺差亿美元左右。

从内外需求综合看，今年以来总需求增长的适度回落，主要是宏观政策主动调控的结果，有利于控制物价涨幅和实现经济运行的综合平衡。

增速在上半年达到的基础上，三四季度将小幅下降，预计全年增长略高于。

房地产调控初见成效年前个月，全国商品房销售面积同比增长，销售额增长，房地产市场运行总体平稳。

保障房建设按计划推进，定程度上弥补了商品房投资下降缺口，房地产开发投资增长，对于稳定整体投资增长和抑制商品房价格上涨均发挥了积极作用。

特别是，限购措施的落实和实施范围的不断扩大，以及开展房产税试点等，房地产投资需求得到定抑制。

线城市房价有所松动，并出现局部下降，二三线城市房价上涨趋于温和，房价过快上涨态势得到初步遏制。

对地方投融资平台的摸底和整顿，使正在上升的与土地房地产相关的信贷风险和地方财政风险有所抑制，对防范系统性财政金融危机的爆发具有重要作用。

区域城乡内外平衡状况有所改善中西部地区经济发展明显加快。

上半年，个省区增速超过，但东部省市仅有个。

除天津外，增速排前名的全部来自中西部省区。

得益于农民工工资上涨农产品价格上升和各项惠农政策的实施，上半年农村居民人均现金收入增长，明显高于城镇居民人均可支配收入的增速。

应对危机以来，我国对外贸易出现积极变化，国际市场份额进步提高，对发展中国家出口占比超过，般贸易规模超过加工贸易。

在出口稳定增长的同时，进口保持更高增速，贸易顺差规模减小，全年占比重将下降到左右，内外平衡状况改善。

西部主要城市经济对比社会消费品零售情况年，我市社会消费品零售总额为亿元，占个西部城市消费总额的，低于重庆亿元，居第位同比增长，居第位，位列前三位的分别是乌鲁木齐贵阳西安。

地方公共财政收入年，我市地方公共财政收入为亿元，在个西部城市中居第位，位居第位的是重庆亿元增长速度为，居第位，排名前三位的是银川重庆乌鲁木齐。

进出口总额年，我市进出口总额达亿美元，在个西部城市中排名第位缺兰州，重庆亿美元西安亿美元分列第位和第位同比增长，居第位，排名前两位的分别是重庆贵阳。

成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度社会消费品零售总额与增长速度对比图亿元成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度地方财政般预算收入与增长速度对比图亿元城市居民人均可支配收入年，我市城市居民人均可支配收入达元，低于呼和浩特元西安元，居第位同比增长，居第位，贵阳西安昆明分居前三位。

农民人均纯收入年，我市农民人均纯收入元，在个西部城市中缺兰州居第位，呼和浩特元列第位。

从增长速度看，我市为，居第位，排名前三位的分别是西安贵阳重庆。

成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度进出口总额与增长速度对比图亿美元成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度城市居民人均可支配收入与增长速度对比图元墓地行业市场分析根据联合国最新的人口数据预测，年中国岁及以上人口占比将达到，低于经济合作与发展组织的平均水平，人口老龄化问题尚不突出。

但是，年以后的年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，岁及以上人口占比将年均增长，年岁及以上人口占比将达左右。

在这年里，中国开始全面步入老龄化社会。

到年，岁及以上老人占比将超过，社会进入深度老龄化阶段。

再来看看死亡人数，年，这年时间，中国年死亡人口都维持在多万人，平均每年万人。

从年死亡人口达到万之后，过去年，中国年死亡人口数量直在稳步递增。

年突破万，年突破万，按照人口出生规律，再过年，也就是到年的时候，新中国成立后的人口进入死亡高峰期。

其中年年出生人口多万。

到年前后，中国人口年可能有近万人口死亡。

可见，年，将是中国殡葬事业的最高峰。

年均死亡人口将相当于年之前的倍左右。

就成都人口来看。

全市常住人口中，岁人口为人，占岁人口为人，占岁及以上人口为人，占。

同年第五次全国人口普查相比，岁人口的比重下降个百分点，岁人口的比重上升个百分点，岁及以上人口的比重上升个百分点。

成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度随着房地产开发的日益增多，房地产建设过程中所需的各种建材增多，受供求关系影响，许多材料价格上涨。

由于这种供求关系的影响，建材供应商与开发商讨价还价，导致房地产开发成本提高，从而，销售利润减少，就以上来看供应商的讨价还价能力是较强的，不过就刚结束的两会来看，房地产业会继续低迷，房价将在未来的段时间内持续下降，这必然会对原材料业造成严重的打击，各类建筑所用的原材料将会走低。

总上所诉，研究对象的修建中供应商的讨价还价能力相对于去年来说是较低的，但不排除些稀缺资源价位的走高。

购买者讨价还价能力购买者的消费心理对购买能力的影响在殡葬行为中，作为主体的丧者家属心理是复杂的，他们的心理主要如下表现慰藉。

通过举行些活动如丧宴，追思会，聚集亲朋，共同举哀悼念逝者的恩德与关怀，缅怀逝者的高尚品格风范，以此慰藉心理，渲泄其悲痛心情。

归宿。

许多人认为死亡是人到另个冥冥世界中去了，于是，有人重礼隆葬，使用大量消费品，也有人大量使用封建迷信用品，都是为了让逝者有个安稳的归宿。

报恩。

为了报答逝者生前对自己的恩德，如下级报答上级的关怀，晚辈报答长辈养育之恩，学生报答师长生前的教诲，他们往往把殡葬行为中的隆重与否看成是报恩诚意的标志，促使他们提高殡葬活动中的消费数量和档次，以满足心理需要。

炫耀。

殡葬活动常是些人借以炫耀自己财力权力地位的机会，不仅过去如此，时至今日仍被些人认为是对个人个家庭个家族的财富社会地位家族势力等的综合检验，于是家境富有者大搞丧事，家境贫寒者也不甘落后，耗用大量物品，竭尽厚葬隆礼之所能，有的因此而背上重债。

追求永恒。

希望死于归于永恒，是丧属存在的种普通的企望强烈的心理。

于是要求高级尸体防腐液，丧属希望骨灰常年不坏，因此有企业推出了骨灰防腐剂，采用了钢筋水泥为造墓的材料，力图保持墓内干燥，墓体坚固永存等等。

通过上述的消费心理分析不难看出，购买者对于目标产品的议价心理不是很强，消费者的议价空间不大。

政策法律法规对购买者购买能力的影响目前中国殡葬业发展仍未成熟化，这主要表现在政府对于殡葬业没有相关的法律法规的约束，行业定价随意，墓地行业曾多次入选公众评出的十大暴利行业这榜单。

去年报出的厦门安乐永久墓园高达万元人民币的天价引起社会的愤怒，许多网友都说现在死都死不起了。

所以，要墓地市场回到适当的价位政府还得像治理房地产业样拿出决心。

不过就目前市场来看，政策法律法规对购买者的讨价还价能力还是很相对很弱。

再有，收费的不透明也是造成这原因的重要因素。

市场对购买者购买能力的影响从需求方面看，中国现在正在步入老龄化社会，这状态将维持到年，再加上我国人口基数大，每年过世的人口总数很高。

对墓地的需求量较大。

从供给方面看，城市中规划的经营性公墓用地很少，远远没有满足消费者的需要，土地供应偏紧，拿地成本越来越高。

另外，由于利润空间比较大，公墓经营公司倾向于开发中高档类型的公墓，甚至有些公司专门只考虑购买力较强的客户，打着专门化的旗号，只开发高档公墓，造成公墓价格高起。

综上所述，市场需求量大供给量小，加上经营性公司不断的打造天价墓地，造成墓地价格高开高走，消费者这种市场的自然调节中几乎不具备讨价还价能力。

替代品产生的威胁替代品的种类各疗养院，医院都积极推动人体捐赠政府提倡的葬河葬吹灰等葬方式还有些伴随科技发展的墓地衍生品，如电子墓骨灰升入太空等。

替代品对研究对象的影响中国人受中国几千年的文化的影响，对逝者都有敬畏之心，从古至今土葬都是中国主要的下葬方式之，虽然现在国民素质相对于解放前有了很大的提升，经过多年的努力中国也与世界接了轨，但是在这么严肃的问题上，很少人会采用如人体捐赠吹灰等下葬方式，绝大多数人死后都选用的是传统方式下葬。

所以，就替代品而言，在目前的中国市场要形成能与传统下葬方式抗衡的力量仍需等待定的时间。

通过建立波特五力模型，研究对象对于竞争者新进入者供应商讨价还价