【JS103页】成都大魔方(含酒吧、餐饮、影院、购物中心、室内游乐等)项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc精品文档

城市化进程类比城市成都重庆中国北京上海东京纽约城市化水平低于左右以上人均美元第三产业超过接近按照城市化发展的纳瑟姆曲线来判断，城市化水平达到以后，将进入的国际公认的加速发展期。

成都现阶段正是处在了这高速发展的时期当中，城市化进程加快，未来发展潜力巨大。

西部成都走向中国成都根据零点研究咨询集团最新发布的零点宜居指数中国公众城市宜居指数年度报告，宁波厦会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积成都市的经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均的情况来看则名列第。

说明成都市的经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。

会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大的展览中心，占地亩。

展馆区位于世纪城的东部，总面积万平方米。

年月起，大型展会全面移师说明成都市的经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。

成都市的经济总量在西部城市经济地位年成都市实现地区生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住人口计算，人均达元，增长。

部分内容简介待国内游客万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。

旅游接待设施进步改善，年年末，成都市三星级以上饭店家，增加家。

旅行社家，其中国际旅行社达家。

经济地位年成都市实现地区生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住人口计算，人均达元，增长。

成都市的经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均的情况来看则名列第。

说明成都市的经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。

会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大的展览中心，占地亩。

展馆区位于世纪城的东部，总面积万平方米。

年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量的客源。

年，虽受到地震灾害和金融危机的双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。

预计年成都举行的会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。

随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界的会展之都的发展目标，会展业必将得到极大的发展，并成为城南副中心的支柱产业之。

同时，为区域带来大量的会展客源，带动酒店及相关产业的快速发展。

城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行的竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游城市宜居城市宜资城市中国十佳宜居城市中国十大国际化都市成都市城市总体品牌指数西部第城市旅游品牌全国第位中国十大最具投资价值的城市城乡综合改革配套实验区中国十大幸福城市中国最具文化底蕴城市排名第八荣膺全国文明城市称号成都近年来获得了系列的城市荣誉，在中国城市中受到越来越多的人们的关注。

成都市的城市地位与影响力正逐年上升，在商务投资文化包容旅游观光人居臵业等方面受到全国范围的认同。

城市化进程类比城市成都重庆中国北京上海东京纽约城市化水平低于左右以上人均美元第三产业超过接近按照城市化发展的纳瑟姆曲线来判断，城市化水平达到以后，将进入的国际公认的加速发展期。

成都现阶段正是处在了这高速发展的时期当中，城市化进程加快，未来发展潜力巨大。

西部成都走向中国成都根据零点研究咨询集团最新发布的零点宜居指数中国公众城市宜居指数年度报告，宁波厦门成都三个城市位列宜居城市前三名。

同时，在上述报告中，三亚成都深圳三个城市位列城市包容性前三名。

成都优越的人居环境高度的包容性良好的商业发展条件必将吸引越来越多的人才和资本流入，更加提高成都的城市魅力，形成良性循环，推动成都不断向前发展。

年，国务院正式批准了成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都市成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区。

成都市能够设立全国统筹城乡综合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践的高度肯定，是推动中西部发展的重大战略部署，是成都加快发展的重大历史机遇，同时意味着成都正从西部成都迈向中国成都。

成都的国际地位越来越高美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事机构。

目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州，成都已跻身中国内地领事馆第三城。

目前，已有多家世界强落户落户成都。

随着近年成都市利用外资逐年增加，在全国乃至国际上的影响不断提高，逐步奠定了其外向型开放型的城市发展格局。

天府新城区域投资评价天府新城作为正在崛起的城南副中心，娱乐商务居住等功能产业聚集于此，已成为了开发的热土。

项目附近的天府新会展中心以每年近场的展出规模带动了区域的发展，并为区域带来了巨大的人流。

通过延伸会展业的产业链，可以创造出类似于拉斯维加斯的产业发展模式，暨以会展带动享受式旅游，将观演餐饮主题酒店等服务融于体的新模式。

城市规划层面随着成都市社会经济进入了城乡统筹和科学发展的新阶段，成都市已形成了新的城乡规划空间发展战略全域成都的发展战略。

该战略提出了城两带六走廊的发展模式，未来城市将集中发展条走廊，形成走廊式集中发展格局，串珠式布局结构，紧凑的城市形态。

年，成都先后启动建设南部东部北部西部四大新城，充分发挥新城聚集要素。

随着城市的快速发展，南部新城又称为天府新城，按照规划，向南将是成都市主要的城市发展方向，天府新城将成为个人口密集的国际时尚区域，其国际化的城市配套，将吸引国内外大量高端人群入驻。

同时因其处于城市南部发展走廊的核心位臵，也将成为成都市现代服务业发展基地，其重要性不言而喻。

本项目就处于天府新城的核心位臵。

项目区域价值分析路网发达，交通十分便捷目前区域已建成的天府大道红星路南延线永丰路益州大道剑南大道成雅新成仁快速路等干道，使得主城区与天府新城形成无缝对接，为区域构筑了完善的交通路网体系。

地块周边的交通可通过天府大道红星路南延线直接到达，横向道路也可通过高新孵化园民悦西街民悦东街方便快捷通达本项目。

在建的地铁号线和规划中的地铁号线在高新孵化园站交汇，与项目地临近。

另外，项目地距离天府广场分钟的车程，到国际机场分钟车程，交通十分便利。

因此，随着年地铁号线的开通，地铁号线的建设，由公交地铁等形成的交通网络，将为项目地块到达天府广场国际机场提供最经济快捷的立体交通网络。

综上所述，天府新城区域交通发展优势十分明显。

产业规划天府新城的发展方向是将软件及服务外包产业发展成为成都最具竞争力和代表性的战略性产业，打造成为国内外著名软件企业的主要聚集区和国际化软件产品的主流提供地。

预计年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人以上。

年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人。

根据天府新城规划，新城被赋予了科技商务国际时尚宜居五大，涉外人员的增长会增加对高星级酒店的需求。

成都市高星级酒店市场容量预测结合成都市高星级酒店平均客房入住率高星级酒店消费者留蓉时间，及近年来到蓉旅游人数发展趋势，在成都市经济发展走势良好的情况下，无论是成都市旅游景区建设还是与旅游相关产业的建设都将得到完善，到蓉旅游及公务出差人数都将稳步上升。

因此，除发生类似非典等重大事件，成都市高星级酒店的市场容量将稳步上升。

成都高星级酒店平均客房入住率序号宾馆名称星级入住淡季旺季锦江宾馆总府皇冠假日酒店天府丽都喜来登饭店家园国际酒店索菲特万达大酒店凯宾斯基酒店准香格里拉酒店超洲际大饭店超世纪城假日酒店西藏饭店安国酒店沃特酒店加州花园酒店银河王朝大酒店四川宾馆绿洲大酒店岷山饭店罗曼大酒店京川宾馆新华国际酒店数据来源市场调查从酒店入住率看，五星级酒店整体入住率情况明显好于四星级酒店。

入住率高低可以分为淡季和旺季两个时间段，其中从淡季可以看出星级越高的酒店入住率相对越高，而低星级的酒店相对较低，四星级酒店淡季入住率普遍低于，而五星级酒店般在以上进入旺季时，几乎所有的酒店的入住率都很高，入住率达到了，其中五星级和后期新建的四星级酒店的入住率般分布在之间。

成都高星级酒店消费者留蓉时间据探访高星级酒店相关高层领导得出以下结论，对于高星级酒店客户留蓉时间的长短主要根据来蓉消费者是以什么性质来访决定对于商务型留蓉者，主要时间段在天，即般留蓉时间在星期内的情况多数，也不排除少量来蓉时间在半月或个月的商务型留蓉客户。

对于旅游型留蓉者，平均留蓉时间为天，但也有少量天内的留蓉客户。

访亲会友型留蓉时间所占总体比例不大，多数为天内。

到蓉旅游人数预测可见，到蓉旅游人数稳步上升，从年的万人次上升到年是万人次，年平均增长率达到左右，随着成都市旅游及会展等相关产业的发展及逐步完善，到蓉旅游及商务旅游的人数将进步上升，按照成都市近几年旅游人数平均增长趋势来看，在未来年内到蓉旅游人数分别为万人次万人次万人次。

成都市高星级酒店的房价水平分析及走势预测平均房价分析酒店名称年执行价元晚年执行价元晚增幅锦江宾馆凯宾斯基索菲特万达总府皇冠假日天府丽都喜来登家园国际酒店加州花园贵宾楼香格里拉酒店平均值房价走势预测从供给层面来说，成都的五星级酒店由年到年直处于增长态势，且增幅还较大，五星级酒店家数的增幅分别为和，各种类型客房数量增幅分别为和。

同时，中航深圳茂业集团等在天府新城均有酒店项目，预计成都的五星级酒店家数及客房供应数在未来年将会进步增加。

就需求层面而言，涉外游客和高端商务人事是五星级酒店的主要客户群体。

近年来，随着成都整体经济前景的看好和旅游资源的不断丰富，有大量外资企业进驻成都，以及大量涉外游客来蓉观光的趋势。

如，年到年短短两年的时间内，驻蓉外资企业