成都市外双楠区域市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档44页在线阅读

种种迹象表明紧缩的住房消费信贷政策开始出现松动。

三经济适用房廉租房政策今年以来，作为国家房地产调控政策的重时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来房价反弹。

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回顾年来成都商业地产发展历程，有关专家认为上述增长数据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。

三房地产政策环境分析政策方面，下步的政策重点是推进落实已出台的各项宏观调控措施，不再出台新的调控政策。

努力实现调整结构保障供给分类指导稳定价格的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市场。

同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来房价反实现调整结构保障供给分类指导稳定价格的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市场。

同境分析政策方面，下步的政策重点是推进落实已出台的各项宏观调控措施，不再出台新的调控政策。

有关专家认为上述增长数据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。

三房地产政策环部分内容简介蓝光集团等部分区域的专业市场开发比较火爆，但是在销售上碰见来自于各种投资物业的竞争压力，销售周期长，经营困难。

但是值得注意的是据成都市房管局统计，岁末之际，连续几周成都商业地产销售都始终以等比例高幅增长。

回顾年来成都商业地产发展历程，有关专家认为上述增长数据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。

三房地产政策环境分析政策方面，下步的政策重点是推进落实已出台的各项宏观调控措施，不再出台新的调控政策。

努力实现调整结构保障供给分类指导稳定价格的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市场。

同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来房价反弹。

优先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的首要趋势。

政策趋势稳定政策，适度微调。

这将是年内宏观调控的基调。

这从今年新出台的以下政策中可以看出月份，建设部公布了建设部年工作要点，其中提到，为了遏制炒房，将落实商品房预销售合同联机备案和实名制购房制度严肃查处内部认购违规促销囤积房源哄抬房价等违法违规行为。

月初，国土资源部表示，年内将在有条件的地区实施勾地制度。

月日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出调整，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的提高到不得低于，新规定将追溯至今年月日。

月底，建设部通报了个城市尚未建立廉租房制度。

而后又下发紧急通知，要求北京上海天津等个城市提供商品房供应和空置情况有关数据。

这是建设部首次向地方政府要求获得当地的商品房空置数据。

二住房信贷政策度紧缩的银行个人贷款业务日前传来利好信息。

银行出于扩大优质客户范围，增加贷款业务的考虑，开始为个人住房贷款松绑，包括中国工商银行和上海浦东发展银行相继推出优惠措施，比如对房龄限制放宽给信誉好的客户第二套房利率打折等，而建设银行更正式推出以住房为载体的个人住房最高额抵押贷款新产品，即客户以自有住房向银行作最高额抵押在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款，贷款有效期最长为年。

种种迹象表明紧缩的住房消费信贷政策开始出现松动。

三经济适用房廉租房政策今年以来，作为国家房地产调控政策的重要内容，政府加大了对城市经济适用房用地开发及消费的政策倾斜。

种种迹象表明优先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的大势趋势。

四加强技术进步引导在创建和谐社会与可持续发展政策背景下，对房地产开发中新技术新工艺新材料的应用逐步进入法制化管理。

如，成都市建筑节能管理规定于年月日正式实施，硬性规定新建住宅必须节能以上，不达标，不能通过验收。

十五期间，我国将建立以政府办公建筑为主的能耗统计审计和披露制度，而建筑节能管理条例已经列入国务院年的立法计划，会争取尽早出台。

四未来走势预测房价涨幅将超过年，经历了黑色的月，成都的房价依然坚挺，城区住宅的销售均价涨幅达到了，这说明的成都的房地产市场有着坚实的市场基础，存在着较大的市场需求。

另外，从去年底至今的土地市场看，城区的土地价格几乎可以用飞涨来形容，块商住用地的价格不可思议的达到了万元亩，楼面地价达到了元，成本的增加将导致开发商提高售价，以保证开发利润。

年，国家将不会有新的政策出台，重点将放在落实已有的政策之上，楼市的宏观调控将转入机制结构层面，在具体市场方面，将不会再出现年的大起大落，而以鼓励消费为主。

这保证了购房者的信心不会受到政策的冲击，在消费者买涨不买跌的心理特征及跟风的购买习性的影响下，市场将呈现片繁华之景象。

在以上三个因素的共同作用下，可以大胆预测城区住宅价格的涨幅不会低于。

二竞争加剧年，五城区的住宅供应首次面积超过了销售面积，虽然现在就断定供过与求还为之过早，但竞争加剧成为开发商不得不面对的问题，在不可能降低销售价格的情况下，开发商能在竞争中脱颖而出的最好办法就是产品创新，走差异化道路。

第二部分区域市场分析区域房地产市场现状分析区域背景描述人文城西从城市发展的历史遗迹来看，城西记载和传承着上千年的古蜀文明，这里有着丰富的历史遗迹秀美的风景和众多的水系„„这切注定了城西气质的温文尔雅。

几乎在与三星堆文化同时，城西就已经拥有了规模宏大的木结构建筑群，城西上风上水适宜居住的特质古已有之。

回到现实的角度，在城西我们依然能够随手触及千年历史，能够深深的感受到西城文脉的内在传承，高新区的科技文化，西延线的餐饮娱乐休闲文化，以芙蓉古城金林半岛等为代表的新民居文化，以天韵金沙君悦金沙等为代表的古蜀文化以中海国际社区蓝光雍锦湾鹭岛国际社区等为代表的新国际文化„„构成了人们对当下城西的整体人文印象。

另外，正在规划或建设中的金沙遗址公园城西森林公园西郊艺术公园体育公园国际社区等项目都在不断地增强城西的人文气质。

二区域主要交通状况二环路二环路改造于月初正式启动，大部分路段将从现在的双向车道变为双向车道，预计整个二环路将于月底完成快车道改造并形成通车能力。

此次改造后，二环路快车道和非机动车道都将成为沥青路面，二环路车速将由现在的公里小时，提高到公里小时武阳大道已年月全面竣工的武阳大道，连接晋阳路和武侯大道，向南延伸经本项目连接红牌楼川藏路，北与青羊大道相接，成为与二三环路平行的级城市主干道武侯大道为本案的主要交通要道之，东北西南走向，连通双楠双流，双向车道的快速通道，其车流量较大双楠大道双楠大道连通双楠武侯大道和双流东升新城，将于今年月份建成有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度金沙揽胜二三环之间小高层接受咨询中大君悦金沙二三环之间小高层高层均期开盘销售中金沙蜜地二三环之间高层未定月开盘光华片区新成都生活样板区该片区位于二环外光华大道沿线，被定位为新成都生活样板区。

该区域集中了西南财经大学等高等学府，有着得天独厚的自然和人文环境。

光华片区作为新崛起的城西板块后来居上，在短短的时间里，先后开发了博瑞都市花园中华家园水木光华优品道香槟花园生活立方香木林新城凯旋城等多个新型社区。

以三环路为界，内光华片区由于博瑞地产等本地开发商的持续开发，以及总占地余亩的成都城西生态公园区的建设，已经让这里形成以西南财大为核心的商业生态居住辐射区。

三环路外的外光华片区生态环境极佳，由于有了光华大道的穿针引线，以往与城区的距离感不复存在。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度优品道二三环之间电梯公寓精装起期已售约齐力•光华岁月二三环之间多层小高层均已售香木林•新城二三环之间电梯公寓均已售近凯旋城二三环之间高层均接受咨询瑞通凯域二三环之间小高层起已售左右艺水芳乡二三环之间多层电梯均期咨询中皇冠花园二三环之间小高层均已售浣花片区高端住宅市场的制高点凭借不可复制的人文自然资源优势，该片区成为成都高端住宅市场的制高点，成为城市风景核心区域的高端别墅社区之。

区域配套完善，发展成熟，邻近杜甫草堂青羊宫浣花溪河堤绿廊百花潭公园等，文化氛围突出。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度富临清江雅二环之间小高层高均销售近居层仁和世代春天二三环之间高层均左右销售近盛世草堂二环之间高层均接受咨询蓝光雍锦湾二三环之间叠拼别墅均左右批次已售清水河片区楼盘开发的热点区域该片区毗邻项目所在的外双楠片区，享有天然自然资源优势，楼盘多以临河优势为亮点来打造，主要集中在清水河沿线。

该片区吸引了成都置信炎华置信中海置业等品牌开发商。

随着成都花园望郡置信丽都玉园炎华置信花间集中海常春藤花园时代尊城天邑花园等个个精品楼盘的面世，清水河沿线不断掀起开发热潮。

由于区域内成片土地开发的稀缺和楼市竞争的加剧，开发商在这区域内更注重打造高品质楼盘。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度炎华置信花间集二三环之间高层多层预计均价接受咨询中海常春二三环之间小高层均价批次销售藤花园近时代尊城二三环之间小高层均二期销售中天邑花园二三环之间多层小高层高层均左右三期销售中四期接受咨询本案所处区域双楠片区本案位于外双楠武侯大道内侧，距二环路约公里左右，靠近内双楠。

从大的区位看，双楠片区位于城西与城南两大板块的交接处，以二环路为界，分为内双楠和外双楠。

还是垃圾场概念的时候，置信将发展的前沿阵地选址这里，几年时间里，热闹繁华的双楠已延伸到如今充满城市生机和活力的外双楠，其成熟的居住氛围不亚于城南的玉林片区。

双楠早在十年前就形成