【TL74】成都市武侯长城片区断头路A9、A10、A11线道路项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档存档

第三章项目区概况区域位置本项目位于成都市西南部，武侯太平片区组。

用地在三环以内，川藏路以南，黄忠大道两侧。

成都市地处四川省中部，东北与德阳市东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市西北与阿坝藏族自治州接壤。

该工程建设包括个新居点建设和个场镇改造目前，城投集团正在实施以下成都市重点城市建设工程城乡体化新居工程。

新居工程是成都市对五城区的平方公里可发展用地进行整合，全面建设新型城市化社区，最终实现农村居民向城市居民转变农村社区建设管理体制向城市社区建设管理体制转变的工程。

该工程建设包括个新居点建设和个场镇改造以及公共设施和市政配套。

至年底，新居工程累计竣工面积已达万平米成都东郊惠民工程，该工程是成都东郊五个片区内企业生活区进行改造，改造危旧房和低洼是成都市对五城区的平方公里可发展用地进行整合，全面建设新型城市化社区，最终实现农村居民向城市居民转变农村社区建设管理体制向城市社区建设管理体制转变的工程。

目前，城投集团正在实施以下成都市重点城市建设工程城乡体化新居工程。

获建设成都杰出贡献奖中国人居环境范例奖，年，夺得世界河流整治最高奖项国际舍斯河流奖。

部分内容简介系统国有资产，发挥政府资源在城市建设中的基础作用和引导作用，推动成都城市建设再上新台阶。

集团完成了沙河综合整治工程文殊坊街区建设管线工程天然气建设和限价商品房建设等大批市政环境建设项目，多项工程获得国际国内大奖。

其中沙河综合整治工程于年获建设成都杰出贡献奖中国人居环境范例奖，年，夺得世界河流整治最高奖项国际舍斯河流奖。

目前，城投集团正在实施以下成都市重点城市建设工程城乡体化新居工程。

新居工程是成都市对五城区的平方公里可发展用地进行整合，全面建设新型城市化社区，最终实现农村居民向城市居民转变农村社区建设管理体制向城市社区建设管理体制转变的工程。

该工程建设包括个新居点建设和个场镇改造以及公共设施和市政配套。

至年底，新居工程累计竣工面积已达万平米成都东郊惠民工程，该工程是成都东郊五个片区内企业生活区进行改造，改造危旧房和低洼棚户房屋面积约万平方米，住户约万户。

工程的实施将使该区域职工居民住房条件得到明显改善，并为城东地区第三产业的发展创造良好条件。

目前，已完成近万居民的搬迁，约万平方米安置房建设正加快进行。

赖家店场镇改造工程。

赖家店场镇改造是市政府确定的重点城中村改造项目，总投资约亿元，目前，项目已完成拆迁，城市基础设施和安置房建设正稳步推进。

二投融资平台城投集团是省市政府指定的融资平台，除承担自身项目的融资外，还承担了成都市教育项目地铁二号线期工程个工业园项目大熊猫生态园项目卫生项目及地震应急及灾后重建项目的融资，截至年月城投集团融资总额为亿元，其中自身项目融资亿元其中灾后重建贷款亿元，为其他项目融资亿元其中地震应急贷款亿元。

城投集团贷款偿还情况良好，银行信用评级逐年升高，持续融资能力较强。

为充分发挥融资平台的作用，城投集团除建立和加强了与国家开发银行中国工商银行中国建设银行建行中国银行等金融机构的良好合作关系。

第三章项目区概况区域位置本项目位于成都市西南部，武侯太平片区组。

用地在三环以内，川藏路以南，黄忠大道两侧。

成都市地处四川省中部，东北与德阳市东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市西北与阿坝藏族自治州接壤。

成都市的地理位置介于东经度分度分，北纬度分度分之间，在平面直角坐标上。

全市东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积为平方公里，占全省总面积的。

年底，成都市市区面积为平方公里，其中建成区面积平方公里。

二地形地貌成都地处四川盆地西部边缘，地势由西北向东南倾斜。

西部以深丘和山地为主，海拔大多在米米之间，平原丘陵山区面积分别占全市幅员面积的。

三气候特点成都地处我国的亚热带季风气候区，热量充足，雨量丰富，四季分明，雨热同期。

除西北边缘部分山地以外，成都大部分地区表现出的气候特点是夏无酷暑，冬少冰雪，气候温和，夏长冬短，无霜期长，秋雨和夜雨较多，风速小，湿度大，云雾多，日照少。

年平均温度在左右。

年无霜期大于天。

年总降水量为毫米毫米，雨量主要集中在。

年总日照时数小时小时，年日照率为。

年平均风速米秒。

年平均相对湿度年平均气压毫帕。

四行政区划与人口成都市是四川省省会，也是全国个副省级城市之。

年，成都市辖有个区个县级市和个县。

此外，成都市还设有在管理和统计上实行单列的成都高新技术产业开发区。

年末，全市户籍人口万人其中非农业人口万人。

平均人口密度为每平方公里人。

五城市综合实力成都市是四川省省会，历史文化名城，重要的科学文化中心为全国个计划单列城市之西南地区科技中心商贸中心金融中心和交通通信枢纽在省会城市中第个被命名的国家卫生城市是中国优秀旅游城市在城市的综合实力最具竞争力城市的排行榜中双居前十位年，成都市经国务院批准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。

六社会经济情况近年来，成都市以科学发展观统领经济社会发展全局，统筹推进三个集中，以产业结构调整为主线，以科技创新和体制机制创新为动力，坚持城乡统筹四位体科学发展，经济社会呈现出加快发展科学发展又好又快发展的良好势头国民经济快速增长。

年全市实现地区生产总值亿元，比上年增长。

其中第产业实现增加值亿元第二产业实现增加值亿元第三产业实现增加值亿元。

二三产业比例关系为。

按常住人口计算，全市人均生产总值达元按年平均汇率折算为美元，增长。

七项目周边区域概况本项目选址位于成都市西南部二环路与三环路之间，川藏路以南，属武侯区太平片区组。

红牌楼街道辖区幅员面积约平方公里，总人口万人，农业人口人，流动人口约万余人，下辖个村。

该区域是成都市西南部的门户，二环路三环路川藏路武侯大道九兴大道等骨干道路贯穿其间交通十分便利。

水电气路排污等均与城市管网相配套。

川藏路九兴大道红牌楼区域现已有永丰汽配商城鸿达商业广场以及莱克汽车广场等家汽贸专业市场，总面积余万立方米，沿川藏路形成了汽贸家具条街，拥有各类企业多家，区域内以商贸业为主导的第三产业极为发达，人民生活较为富足，红牌楼街道原永丰乡是成都市首批小康乡街道之。

太平社区处于红牌楼街道辖区的中心，主要位于川藏路两侧铁路西环线以北。

该区域在商贸业比较发达的同时，又具有典型的城乡结合部的特征，人居环境较差，流动人口多，城市配套基础设施严重滞后。

片区内居民住房普遍较为低矮社区内脏乱差现象较为突出。

近年来，随着城市化进程和城乡体化建设的不断推进，红牌楼区域面貌已发生了较大改变，城市功能不断健全，在不断对现有专业市场进行升级改造的同时，发展房地产业现代服务业已成为该区域社会经济发展的必然选择。

目前，红牌楼区域内批中高档房地产项目已建成，位于太平社区的多宗地块已完成拆迁，安置房建设正加快进行，区域内城市配套基础设施建设稳步推进，连接武侯大道和川的城市区域。

随着城市建设进程的推进，区域商住住宅开发不断加快，完善包括道路在内的公共基础设施已十分迫切。

红牌楼太平社区内有多宗沙河项目配置地，其中二环路以南，黄忠大道南延线武阳大道以北，老川藏路两侧武侯大道以东，沙河配置土地达亩以上。

为尽快形成开发条件，必须加快推进配置土地片区的基础设施和公共服务设施建设。

二建设的必要性本项目建设是加快区域开发建设，完善基础设施配套的需要红牌楼街道项目区域属城乡结合部，原有城市功能不完善，配套基础设施条件较差，同时，该区域是成都市西南门户，交通条件优越，商贸业较为发达，是城市重点发展区域。

根据规划，该区域将打造成个以商贸和居住为主的城市功能区，推动该区域商贸业面临产业结构升级，提升人居环境，完善城市配套功能已成为该区域发展的当务之急。

目前，该区域内包括沙河整合整治项目配置土地在内的多宗地块正在加快开发进程，道路给排水电力等城市基础设施建设迅速推进，居住环境日渐改善，因此，与居住功配套的公共服务设施应同步加快建设。

本项目建成后，将为周边区域特别是正在开发的居住用地配套，完善这些地块的开发条件，从而推动片区城市建设。

二项目建设是改善民生的需要本项目实施区域位于成都市三环和二环路间，这区域大多为城乡结合部，目前人居环境较差，市政配套设施不完善，道路通行条件差，供水排水防洪电力供应煤气供应园林绿化环境卫生消防等不能完全和城市接轨。

这区域城乡居民物质文化生活水平和现代大都市还有差距。

同时，这些区域内批房地产开发项目和新居工程已经建成，入住居民不断增长，由于地处中心城区外缘，居民多为中低收入群体，目前，市政配套设施存在的主要问题是路网密度低小区或新居和城市干道间没有城市道路连接雨污排水不畅通部分区域排水管不能和城市干管连接，架空电力线路较多等市政基础配套设施的不完善。

区域城乡居民生产生活的生活还存在很多不便，人民群众对改善市政基础设施的呼声很高。

因此本项目的建设，将推动区域人居环境的进步改善，改善区域城乡居民的生活条件，从而是切实改善民生的重大工程。

三本项目建设是提升城市环境，推动经济发展的需要项目片区现有常住人口和流动人口较多，成都市经济社会的发展，使城市化进程进步加快，人民生活水平快速提高。

但是，片区道路基础设置状况却与经济发展水平不相适应。

目前，该区域内道路基础设施建设严重滞后，环境脏乱差，大量污水未经处理直接排入水体，并通过河道流向市区，给城市环境带来严重破坏，成为城市的污染源头。

红牌楼区域现有的道路基础设施普遍较差，且道路基础设施建设的滞后，使区域城乡结合部的差乱面貌不能得到根本改善。

影响了片区工农业的发展和人居环境的改善。

本项目作为片区城市次干路，九兴大道和黄忠大道的连接通道，道路建成后，将极大改善片区交通和物流状况，