成都金堂高尔夫项目(蓝光观岭)前期项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档71页全套完整下载

下面本案将进步比较金堂与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。

研究现项目可投资性。

通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。

以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要求。

第章区域发展战略研究大成都城市定位对区域发展的意义成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城第章区域发展战略以上现项目可投资性。

通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。

部分内容简介角度进行思考。

五本项目发展的目标体系通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。

通过土地投资，保证资金安全性。

通过开发投资，实现项目可投资性。

通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。

以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要求。

第章区域发展战略研究大成都城市定位对区域发展的意义成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四极。

作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球，二大成都总体规划对区域发展的影响华阳组团小康居住新城温江柳城组团花园居住新城龙泉组团山地型休闲旅游区新都青白江组团大型制造业基地双流东升组团新型工业基地郫县郫筒组团高新技术产业中心在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展，特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇，又是个开拓全新市场的挑战。

三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模，居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居金堂的优美休闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了质的改变。

同时，金堂围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成为无污染的中国西部纺织城。

年底，成金路开通，金堂与成都的距离为公里，半径属于公里的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快速通道的建成使金堂完全进入分钟的大成都第圈层。

为此，成金线将成为改变金堂与成都之间关系的紧密纽带，将金堂带入成都第圈层。

金堂区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点第圈层与第二圈层综合比较分析第圈层第二圈层土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富土地成本较高很低交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善，条件配套逐步完善产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够价格接受度相对较高相对较低竞争相当激烈相对较弱投资环境较成熟正在完善金堂区域未来优势特点具有规模开发条件土地成本低交通便捷生态环境优价格接受度逐渐提升金堂区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻的竞争。

下面本案将进步比较金堂与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。

四区域资源条件及发展水平横向比较分析区域交通条件房价水平自然环境生活配套青城山成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西旅游黄金通道的修建使区域交通四通八达车程高速分钟，老成灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价为元自然景观资源突出，避暑胜地世界自然文化遗产，具有突出的人文文化资源气候宜人，空气质量高生活配套匮乏华阳有人民南路南延线，成仁路等华阳新客运中心及府河成都港距离成都车程分钟目前中高端平均房价为元位居城南，富气顺延，人气较足紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区，具备定的自然资源。

生活配套不足龙泉拥有五纵三横的快速交通网络五纵老成渝路成渝高速路成南高速路成洛路成龙路四横则指三环路外环高速路龙泉环城路石胜路拥有成都最大客运站十陵客运站距成都的车程分钟目前中端平均房价为元有成都最近的山脉，地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏具有定的资源，成都市区最大的规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉著名的花果之乡，休闲胜地。

生活配套般温江成温邛高速，光华大道，交通网络发达进城的时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中丰富贵气较盛，区域认知度高。

空气质量高，有众多的森林苗圃。

花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境有较大程度的提升。

生活配套正处于逐步完善中，借花博会的东风建设大量的基础配套牧马山成雅高速成都双流新津大件路，交通网络发达，但交通状况般平均房价集中在元以上区域内高尔夫球场为目前成都市内最好的高尔夫球场，吸引大量的商务客户区域内起伏的山地地形，适合修建私密性较强景观位置较好的高端物业森林公园的建设将将区域打造成旅游胜地生活配套不完善，几乎无其他方面的配套金堂成绵高速，年底成金路通车后，进成都时间不到半小时目前中端均价元被誉为千里沱江第城，沱江及其支流毗河中河和北河在县城内相汇环绕，构成金堂县江三河八岸的水系环境，有中国独具的水城特色。

本项目紧邻中河，植被覆盖较高，内有多处大小水塘，地形地貌非常适宜打造高尔夫别墅物业。

生活配套般从上述几个典型区域比较来看，金堂凭借目前的现状暂时不具备明显区域休闲房地产发展优势。

五金堂差异化竞争发展战略作为未来成都半小时圈层的成员之，金堂暂不具备明显竞争优势，如果在现状条件下将其与其它几个区域定位雷同，其未来在成都休闲房地产市场中存在较大竞争压力故本项目需要跳出金堂区域市场，以高起点高效吸引物为核心，通过差异化竞争打造西南个性化休闲旗舰基地。

本案将进步寻求本项目的高效吸引物。

第二章项目休闲产业发展方向特色吸引物的选择特色吸引物的选择方式有两种，第种是依托于先天资源基础而成，如温泉沙滩等，另种是通过资源整合，后天打造而成，如各色主题公园高尔夫等等。

那么，作为区域休闲产业龙头项目，我们如何选择特色吸引物作为休闲产业的核心如何在各个区域的竞争中为特色吸引物，则在发展前景上存在定的风险性。

唯可行的道路，是自己引入个人造特色吸引物，造就差异化的竞争特色。

为找准本案差异化发展特色，确定特色吸引物的具体形态，我们必须从成都周边现有休闲产业发展状况进行分析。

二各区域休闲产业的发展态势区域休闲类型档次青城山都江堰养生休闲为主中高档次为主温江养生休闲娱乐休闲为主中端为主龙泉体育休闲民俗风情休闲中档为主大邑康体休闲民俗风情休闲中档为主牧马山商务休闲体育休闲高档为主崇州温泉康体休闲中档为主根据对比我们发现商务休闲体育休闲比较稀缺现在成都周边区域，在休闲类型上，汇集了几乎所有的休闲大类，但是从比重上分析，以养生休闲康体休闲民俗风情休闲为主，而商务休闲体育休闲娱乐休闲比较稀缺，发展同比中国发达地区也显得滞后。

高档休闲消费较少由于成都周边区域现有大部分休闲产业，几乎都是由旅游产业旅游资源衍生的，故大众化倾向严重，消费集中在中档，而针对于高端人群而打造的新型休闲产业比较匮乏。

结论如果本案要想实现突破，则人造特色必须定位于高端，并在体育休闲与娱乐休闲之间进行选择。

三人造特色吸引物的确定项目可选择的特色吸引物比较根据上述分析，区域适宜建设的人造特色吸引物大致为两类，分别为大型的娱乐休闲设施大型的体育休闲设施。

特色吸引物类别主要类型案例代表娱乐休闲设施大型主题公园等华侨城体育休闲设施体育场馆集群高尔夫等新亚洲•体育城观澜湖以主题公园为代表的娱乐休闲设施，对开发主体要求高，对区位条件要求高，由于项目自身条件限制，不适宜发展以主题公园为代表的大型娱乐休闲。

如本案开发体育休闲设施，鉴于地块的改造难度，结合地块优美的生态环境富有动态变化的浅丘地势充沛的水系资源，本案特色吸引物应确定为高尔夫球场。

同时，为形成差异化竞争，我们应将高尔夫的商务休闲功能与体育休闲功能相结合。

结论本案的特色吸引物为将商务休闲功能与体育休闲功能相结合的特色高尔夫球场。

那么，本案应发展什么样的高尔夫球场本案的休闲产业发展方向如何二高尔夫球场发展建议中国高尔夫发展概况自从年来中国第座高尔夫球场建成以来，在近年的时间内，我国的高尔夫球场目前已达上百座，目前正式注册的高尔夫球场有座，分布在全国个城市中，并已经拥有着世界上成长最快的高尔夫市场。

但是，在年月日，国务院办公厅发布了关于暂停新建高尔夫球场的通知，在此之后，现存的高尔夫球场则不得不向着合理规范的发展过程进行过渡。

近年来，我国高尔夫球场建设有三大趋势规模化我国已经建成注册的个球场中，超过标准洞球场有个，占总数的。

这比例大大高于国外。

特色化随着高尔夫运动与旅游度假的挂钩，球场建设越来越特色化，如海南省与云南省的四季球场，云南省的高原球场等。

模式化我国高尔夫球场建设从初期的萌芽摸索，到现在已经形成了三种开发模式球场核心模式，区位