【WA52】房地产住宅小区建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档

价格分析及预测根据镇目前房产行情，住宅小区住宅楼售价均在元左右。

由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商品住宅销售市场十分看好。

第四章项目建设条件项目选址本项目选址于镇桃花西路北侧原童装厂院内，项目区内不压覆矿，无珍稀动植物物种，无文物古迹和军事设施。

项该项目的建设将进步因此，本项目的建设是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要。

本项目的实施是加快城镇化进程的需要镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定的全国重点建制镇之，是政治经济文化中心，区位优势明显，与赫山资阳等县区交界。

近年来，随着经济社会发展步伐的加快，城镇建设力度逐年加大，城镇面貌日新月异，但与城镇化进程的趋势相衡量，镇城镇基础设施还比较薄弱，还不适用承担城镇化进程的要求。

近年来，随着经济社会发展步伐的加快，城镇建设力度逐年加大，城镇面貌日新月异，但与城镇化进程的趋势相衡量，镇城镇基础设施还比较薄弱，还不适用承担城镇化进程的要求。

部委确定的全国重点建制镇之，是政治经济文化中心，区位优势明显，与赫山资阳等县区交界，提升城镇承载能力的需要。

本项目的实施是加快城镇化进程的需要镇是国家住房和城乡建设部等六部分内容简介人口向城镇转移的能力，是镇面临的个严重的现实问题。

本项目的实施能有效改善镇建成区基础设施条件，提升建成区住房等基础设施承载能力，特别是对改善城镇人居环境，提升城镇应对人口集聚承载能力产生积极的作用。

因此，本项目的建设是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要。

本项目的实施是加快城镇化进程的需要镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定的全国重点建制镇之，是政治经济文化中心，区位优势明显，与赫山资阳等县区交界。

近年来，随着经济社会发展步伐的加快，城镇建设力度逐年加大，城镇面貌日新月异，但与城镇化进程的趋势相衡量，镇城镇基础设施还比较薄弱，还不适用承担城镇化进程的要求。

该项目的建设将进步改善城镇因经济发展人口集聚带来的城镇承载能力弱的问题。

因此，本项目的实施是加快城镇化进程的需要。

本项目的实施是贯彻落实科学发展观，统筹城乡发展的需要提高农民收入，加快农村经济增长，目前已不单单是农民和农业问题，而是我国经济能否持续快速增长的重要方面，如果农民的收入和农村经济不能快速发展，实现小康将是十分困难的。

农村农民奔小康，根基在统筹城乡发展而将人们的生活方式从农村生活向城镇生活转化，关键在城镇基础设施的配套与完善。

不断改善和提升城镇基础设施与承载能力，势必加强城镇化进程，使城乡居民走共同富裕之路。

第三章市场分析与预测主要消费对象改革开放以来，镇经济建设已取得了巨大成绩，人民丰衣足食，总量以及人均和人均都有了较大提高，尤其反映个人消费支出的指标急剧增加，而反映生活消费支出的恩格尔数年年下降，近年已降达，人民的生活水平和质量日益向小康目标迈进，因而对居住环境等都提出了较高的要求，且这种潜在需求，随着城镇建设步伐的加快，正与日俱增。

正由于该项目是居住的适宜地带，地处镇建成区西区，周边商业学校医院车站等公益设施完善，且距商贸企业较近，上下班交通设施便捷。

随着人们增加，消费观念，消费模式的改变，人们对中小城市房屋的刚性需求日益增长，公务员小商业者先富裕起来的农村居民回乡的打工者外来打工者些乡镇拟入城的经营户也必将成为该项目的主要购买者。

价格分析及预测根据镇目前房产行情，住宅小区住宅楼售价均在元左右。

由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商品住宅销售市场十分看好。

第四章项目建设条件项目选址本项目选址于镇桃花西路北侧原童装厂院内，项目区内不压覆矿，无珍稀动植物物种，无文物古迹和军事设施。

项目用地性质为居住住宅用地，地块基本平整，海拔高程在之间。

项目选址符合城镇建设规划，项目选址合理。

自然条件地理区位镇地处东北端，与赫山安化资阳等县区接壤，与石牛江高桥浮邱山修山等乡镇为邻，距省会长沙益阳。

气候本项目所在地区属亚热带大陆季风型湿润气候，春暖多雨，夏季干热，秋季凉爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。

多年平均降雨量为毫米，雨量多集中在月年平均气温年均日照时数为小时无霜期长，年均为天。

气候条件对施工的影响较小，全年施工期长。

地质本项目地块地质为板页岩结构，地质结构简单，承载力较强，建议本项目在施工图设计前进行地质探测，根据地质状况进行基础设计，提出相关措施。

人口与面积镇域总面积平方公里，城镇建成区面积平方公里，总人口达万人，其中建成区人口达万人，人口密度人。

城镇建成区人口密度人，占全县人口的，占全镇人口的。

社会经济近年来，镇域经济社会全面发展，年，全镇完成生产总值亿元，实现财政收入亿元，完成固定资产投资亿元，实现农民人均纯收入元。

已形成以机械制造竹木加工食品加工等产业，是工业农业经济强镇之，经济发展后劲看好。

交通运输镇交通比较发达，石长铁路洛湛铁路，省道，规划建设的益马益娄衡高速公路穿镇而过，镇内设有汽车站火车站等交通设施。

项目区紧邻桃花西路城镇干道，交通十分便利。

配套设施项目紧邻镇小学镇中等学校，附近有县人民医院妇幼保健院中医院等医疗设施，有兴隆超市步行商业街等商贸设施，本项目周边配套设施十分成熟。

第五章建设规模及内容建设规模本项目规划新建住宅楼栋，建筑面积。

建城市规划管理办法益阳市城市规划管理技术规定益阳市建筑工程配套停车场库规划设计规划住房和城乡建设局批复桃规字号建筑行业专业技术规范项目业主提供的设计要求用地现状住宅小区建设用地位于镇桃花西路北侧原童装厂院内，地块基本平整，地势相对较高，海拔高程在之间。

项目地块处于镇西区，用地景观交通条件良好，居民出行便利，极具商品房开发价值。

场地周围城市基础设施完备，水电气接口条件便利。

地块内无需要保留的文化教育卫生等公共设施，无文物古迹，无名贵花木及树种等珍稀物种。

设计原则住宅小区是城市居民住宅建筑，该工程的开发建设应兼顾社会效益和环境效益，在充分发挥地块的社会和经济价值的同时，注重拓展城市空间，提升的城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则合理组织内部空间，做到布局合理，节约用地。

交通组织顺畅便捷，减少人流车流的相互干扰，减轻城市交通压力。

加强项目区内部的绿化和通道建设，形成有特点的绿化和通行体系，使之成为城市的有机组成部分，并能进步提高该地区的城市环境质量。

技术参数建筑密度容积率绿化率总体设计及布局小区住宅朝向采用最佳的南北朝向，有利于采光和通风，同时也有利于节能。

建筑呈四排基本平行位臵，南低北高，拉空内部景观空间，丰富小区内部景观空间元素，增强城市景观界面，整体建筑布局采用排列式组团形态。

建筑布臵利用场地自然高差，结合园林景观，形成富有变化的主体景观。

建筑的离界退让和建筑的楼间距按规划设计要求及益阳市城市规划管理技术规定执行。

主立面朝南，面向桃花西路展开。

功能布局项目内住宅区设计层高为层，整体功能布局采用单元楼形式。

空间组织建筑空间组织尊重地形，利用四周和楼间距之间的通道和绿化带，既形成消防车道又美化小区内部园林规范要求。

交通组织交通进出口设桃花西路，设南北向主通道，东西向经楼间距之间的通道进入各住宅楼，同时满足消防车通行的要求。

小区停车场分设于小区东西北三侧，根据地形设臵个停车位。

建筑设计空间设计设计结合用地特点，户型产品定位为等四个等次小户型，单体设计为梯二户。

内部设计为三房二厅二卫厨和二房二厅卫厨两个梯段，所有户型均设计为明厨明卫明房，南北朝向。

每栋建筑设计梯间组织垂直交通。

建筑造型方案结合设计构思及项目特点，注重轮廓线型，采用现代派设计手法表达生态线型的建筑理念。

建筑风格设计为现代立体感风格，采用现代而质朴的材料及现代的表现手法，使建筑由内而外散发着优雅的气质和美感。

剖面设计住宅层高采用标准层高。

装饰设计外墙采用面砖，上部采用彩色面砖，下部采用咖啡色面砖，使建筑单体显得稳重而富有感染力。

内墙为乳胶漆，地面为地砖，室外场地为广场砖。

绿化系统方案结合可持续发展的建筑观，拓展以人为本的概念，衍化为生态人居这主题，强调人与人的和谐，人与自然的和谐，以现有的指标体系最大限度地创造出人与人沟通的广场空间，人与自然沟通的绿化空间。

在主干道及楼间距之间建筑物四周设计绿化带停车位设计为生态停车位。

环境景观项目环境设计主要以生态景观为主题进行综合设计，景观环境主要采用组团式设计，并注重各楼栋景观的有机结合与互动，从生态环保的角度创造出宜人的居住环境。

结构设计设计依据规范和标准建筑结构可靠度设计统标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准建筑地基基础设施规范高层建筑混凝土结构技术规程砌体结构设计规范地下工程防水技术规范高层民用建筑设计防火规范年版岩土工程勘察规范建筑桩基技术规范设计使用荷载及自然条件风荷载基本风压按年重现期风压值，地面粗糙度类别取类。

雪荷载。

楼面活荷载卧室客厅厨房阳台卫生间楼梯水泵配电上人屋面不上人屋面其他未列出者按现行荷载规范取值抗震设计本工程位于湖南省，根据国家有关地震资料，桃江地震基本烈度值为度，设计基本地震加速度值为，设计地震烈度分组为第组。

结构体系整个建筑采用框架结构。

为保证建筑物的整体刚度，所有楼盖均采用混凝土现浇板。

基础为条型基础，具体形式根据地质详勘资料确定。

给排水工程设计依据建筑给水排水设计规范年版高层民用建筑设计防火规范年版建筑设计防火规范自动喷淋灭火系统设计规范年版自动喷水灭火系统施工及验收规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范住宅设计规范住宅建筑规范室外给水设计规范室外排水设计规范城市二次供水设计技术规范湖南省地方标准居住小区给排水设计规范工程设计标准强制性