【MT48】房地产建筑类项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档

衡阳房地产供求分析供给分析商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米年份商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米新开工面积增幅年，不管是施工总面积和新开工面积都增加了万平方米以上，尤其是新开工面积增幅达，与市场投资呈现着明显的正比递增关系，年可以算是个不折不扣的衡阳房地产开发年。

需求分析商品房销售面积览表商品房销售面积万平方米年份商品房施工面积万平方米增幅商品房销售总额览表商品房销售总金额亿元年份商品房施工面积万平区档次普遍比较低，建设速度也比较慢，交通购物休闲商业生活配套也未完全上来，并且档次不高，缺乏由于片区拥有良好的区位优势和优美片区环境，现已成为衡阳市民购房置业的首选区域。

主要特征普遍的楼盘规模比较大，档次相对其他几个区域要高，户型面积上相对而言设计比较合理，以三房为主力，般做到平方米，平方米的三房旺销，四房面积般在平方米。

楼盘在同等档次的情况下，销售速度比其它几个区快。

立新片区板块相对其它几个区域而言，立新区虽然离老城中心区比较近，但感觉比较偏僻，区域形立新片区板块相对其它几个区域而言，立新区虽然离老城中心区比较近，但感觉比较偏僻，区域形象不佳，规划不好，小房旺销，四房面积般在平方米。

主要特征普遍的楼盘规模比较大，档次相对其他几个区域要高，户型面积上相对而言设计比较合理，以三房为主力，般做到平方米，平方米的三部分内容简介的发展和潜力。

衡阳市民对华新区的认可度是比较高的，片区规划较好，路网建设已经完成，生活配套设施正在逐步完善，生活便利程度不断提高。

由于片区拥有良好的区位优势和优美片区环境，现已成为衡阳市民购房置业的首选区域。

主要特征普遍的楼盘规模比较大，档次相对其他几个区域要高，户型面积上相对而言设计比较合理，以三房为主力，般做到平方米，平方米的三房旺销，四房面积般在平方米。

楼盘在同等档次的情况下，销售速度比其它几个区快。

立新片区板块相对其它几个区域而言，立新区虽然离老城中心区比较近，但感觉比较偏僻，区域形象不佳，规划不好，小区档次普遍比较低，建设速度也比较慢，交通购物休闲商业生活配套也未完全上来，并且档次不高，缺乏基本的生活配套设施，生活的氛围远未形成。

主要特征片区市场在售楼盘少，先天条件不足，推出楼盘般中低档次，主要通过价格优势抢占市场份额，如蒸湘奥运世纪城为代表的楼盘，价格相对比较低。

④江东板块江东板快早期给人的印象是城区较老杂乱，缺乏大型基础配套设施，但是随着这几年的大型市政配套建设，尤其是沿江路风光带的建设，区域内的绿化空间居住环境等都大大提升，江岸沿线正催生着衡阳未来的江景豪宅板快。

主要特征早期楼盘少，档次低，规模少，楼盘素质般中档次以下，普遍价格比较低，但沿江的楼盘价格相对比较高，随着风光带的建设，沿江路将发展成为衡阳的豪宅地标。

衡阳房地产投资分析衡阳房地产开发投资情况览表房地产开发完成投资额亿元从上面的图表数据中可以看出，衡阳房地产投资共出现两次较大幅度的增长，次是年，次是年。

年开始出现房地产投资的热潮兴起，也可以说是华新开发区的正式启动，而年将这种热潮推向了顶峰。

投资的热潮源于市场需求的策动，两者呈现着良好的增长势头。

从近几年的数据，我们分析其房地产投资增长，如下年份房地产开发投资金额亿元增长幅度上表中很明显，年是衡阳房地产投资的快速增长年，快速的投资增长来自于衡阳房地产市场需求的提升。

从走访的楼盘看，很多都是年就开始兴建的项目，只经过年的销售，项目就基本售完，表明销售速度大大提升。

衡阳房地产供求分析供给分析商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米年份商品房施工面积万平方米其中新开工面积万平方米新开工面积增幅年，不管是施工总面积和新开工面积都增加了万平方米以上，尤其是新开工面积增幅达，与市场投资呈现着明显的正比递增关系，年可以算是个不折不扣的衡阳房地产开发年。

需求分析商品房销售面积览表商品房销售面积万平方米年份商品房施工面积万平方米增幅商品房销售总额览表商品房销售总金额亿元年份商品房施工面积万平方米增幅从上页的系列图表中可以看出，不管是商品房销售还是销售总金额均保持着较大的增长势态，市场需求整体向好。

衡阳房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年衡阳房地产市场的特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。

增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。

商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。

④产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。

年衡阳楼市分析衡阳房地产市场走势随着国家宏观调控政策的贯彻落实，衡阳年尤其是下半年房地产市场预计将呈现以下特点房地产开发投资增长回落。

当前房地产开发投资需求由强转弱，新注册房地产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。

另外，调整住房供应结构的措施将进步减缓已批准项目的投资节奏。

房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。

住房供应结构调整加快。

按照国家调控政策的要求，套型建筑面积平方米以下的住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加，大户型住房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场的主流产品。

土地供给将进步紧缩。

继续执行从严从紧控制新增建设用地的政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应仍会保持增长，但供应总量将减少。

房地产投资需求减弱，将缓解土地供求的矛盾。

年衡阳楼市走势对衡阳房价的走势，目前受到宏观调控政策指数持续的攀高居民生活压力加大股市动荡跌至点以下等情况的影响，楼价增长势头将相对放缓，但是总体上依然呈现增长的势头，主要是因为土地成本的增加，建筑材料的价格增长，人工工资的提高，直接导致开发成本的大幅度提升，所以年楼市房价依然有定的上涨空间。

销售预测项目需求分析本项目所在地珠晖区是衡阳市最大的个区，人口众多，交通发达，但湘江以东尚没有个具有定规模的高档商住小区，在这里工作和经商的人很多，火车站学校医院幼儿园工厂商品经营与批发等云集在这里，人流量非常大。

人们物质生活的不断改善，带来消费的增长，人们对住房的要求越来越高，而本项目地处衡阳市湘江东岸南段，西与风景优美的沿江风光带唇齿相依，南至望江路与著名的东洲岛隔河相望，项目将利用其傍水依城的良好生态和区位优势在衡阳珠晖区打造出个人文共生的生态示范小区，以创新的开发理念和居住生活方式打造衡阳高品质高标准不可复制的江景住房，使得沿河而居成为衡阳人民追求新生活的时尚，成为追求高品质生活的种必然。

项目销售目标群定位本项目规划为衡阳地区的中高档楼盘，销售目标客户群定位如下类客户企事业单位职工本项目周边的大型企业较多，上万人的企业包括中钢衡重企份气温极端最低气温极端最高气温降水量年平均降水量年降雨天数天日最大降水量湿度最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度④风风速年平均值主导风向夏季冬季年遇最大风速最大积雪深度最大冻土深度全年日照时数水文地质衡阳水系属湘江水系，由湘江和涟水涓水为主体构成。

总长公里的条大小河川呈树枝状分布市境，是典型的江南水乡，水资源总量为亿立方米，其中地表水亿立方米，地下水亿立方米。

水资源特点是本地地表水的地区分布差异较小，多年平均径流深度的变化范围在毫米之间二是地表水中本地水少客水多。

湘江涟水涓水到衡阳市总汇集面积达万平方公里，总量为亿立方米，客水为本地水的倍。

但客水资源目前只利用了亿立方米。

交通运输条件衡阳交通发达，在全国个公路交通主枢纽城市中处于重要地位，京广湘桂铁路交汇于市区，开工建设的京广与京九铁路南段联络线也汇接于衡阳。

衡北编组站以其吞吐量大现代化程度高成为全国铁路大型编组站之，平均日到达发送货列万辆。

公路纵横交错四通八达，京珠高速公路与衡昆高速公路在衡阳接，北京至广州的国道衡阳至广西凭祥的国道连接湘赣闽南部的三南公路贯穿全境。

水上运输便利，湘江上溯潇水，下入洞庭，通江达海，常年可通千吨级轮船。

市区距长沙黄花国际机场约公里，行程约小时。

衡阳作为全国个公路主枢纽之，不仅是不同运输方式的连接点，也是物流的集散地，这里的水运资源也十分丰富，境内有湘江耒水蒸水洣水等河流。

近些年来，衡阳市大力发展水路运输，努力构筑铁路公路水路三位体的立体交通网络，并从抓基础设施入手，切实加强水路航道港口建设，实现了质的飞跃。

生态环境条件风水有云宅居者藏风聚气，得水为上，项目在地域上净水面宽幅长达约米，属湘江衡阳段最为宽阔之地，水脉绵长而流远，整体呈江水环抱之势，处态不凡，俯瞰广远，吞吐万汇，敛气纳财，乃物阜人丰之天象，足以世袭湘江千年贵胄气脉。

本住宅开发项目位于衡阳市湘江东岸南段，相傍湘江河，西面紧靠风景秀丽的湘江风光带，东至规划中的小区小学与中天路相连，南到望江路与衡阳市著名的东洲岛隔河相望，今日的东洲岛，森林茂密，鸟语花香，香烟缭绕。

仁者乐岛，智者乐水，临岛而居，近水而栖，吸纳天地之灵性，培养豁达之胸怀。

临江观岛，诗情画意，自然生活，这正是中国人所追求的理想居家之地。

施工条件本项目所在地地势平坦，不占用城市主干道，无需大规模拆迁。

城市主次干道的水电煤气通讯等市政设施配套完善，承担施工任务的施工队伍，只要满足施工资质的企业就能完成施工任务。

而湖南省满足资质要求的企业有几十家，施工队伍不成问题，施工所需场地施工道路用水用电均已满足，故施工条件较好。

政策环境本项目的建设符合衡阳城市建设总体规划和总体规划，贯彻了衡阳市政府城市建设的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。

目前，衡阳珠晖区已经成立了衡