房地产开发公司花园开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档59页原创精品
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目前，我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化的新阶段。
建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年，居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区规划布局合理文化特色突出，配套设施齐全现代，居住条件舒适方便安全，居住区内外环境清洁优美安静，住区服务质量优异，社区公共服务便利，实现以人为本充分满足发展需要的小康居住目标。
规划期内，应继续对这些地区在土地供应基础设供应体系，以满足不同收入层次居民的住房需求。
住房建设结构指引廉租住房保障本市双困家庭住房需求经济适用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求中低价位中小套型普通商品住房满足本市中等和低收入家庭住房消费需求其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。
按照住房建设与产业发展城市建设相协调的原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设还应遵循以下方针将芙蓉新城工业西区五里亭腊石坝等地区作为新增住房建设重点发展的地区。
规划期内，应继续对这些地则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设还应遵循以下方针将芙蓉新城工业西区五里亭腊石坝等地区作为新增住房建设重点发展的地区。
需求其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。
住房建设结构指引廉租住房保障本市双困家庭住房需求经济适用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求中低价位中小套型普通商品住房满足本市中等和低收入家庭住房消费部分内容简介结构稳定住房价格政策精神，以韶关市国民经济和社会发展第十个五年总体规划为依据，按照国家房地产调控的相关政策，结合本市实际于年编制了韶关市区住房建设规划。
该规划的目标和方针进步完善以市场为主导多渠道多层次的住房分类供应体系，以满足不同收入层次居民的住房需求。
住房建设结构指引廉租住房保障本市双困家庭住房需求经济适用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求中低价位中小套型普通商品住房满足本市中等和低收入家庭住房消费需求其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。
按照住房建设与产业发展城市建设相协调的原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设还应遵循以下方针将芙蓉新城工业西区五里亭腊石坝等地区作为新增住房建设重点发展的地区。
规划期内，应继续对这些地区在土地供应基础设施公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为我市其他产业的发展提供居住配套。
规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用的前提下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和保障性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲臵土地盘活坚持区域住房发展合理布局，进步促进房地产市场发展重心向西以及东北部转移。
项目提出的理由和建设的必要性符合国家社会和经济发展规划及产业政策房地产业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济增长具有重要的作用。
房地产业除能够带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的完善，推动商业金融医疗教育公交运输邮政电信等公共服务行业的发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥的作用是其它产业难以替代的。
为改变年以来，房价过快增长形势，国家出台了系列宏观调控政策，以达到健全住房供应体系改善房地产市场，以增加自住性需求，抑制投资和投机性购房的目的，为此中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要特别提出健全住房供应体系对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。
对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合的制度。
改善房地产市场调控增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。
健全差别化住房信贷税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。
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目前，我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化的新阶段。
建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年，居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区规划布局合理文化特色突出，配套设施齐全现代，居住条件舒适方便安全，居住区内外环境清洁优美安静，住区服务质量优异，社区公共服务便利，实现以人为本充分满足发展需要的小康居住目标。
到年，城乡居民的居住条件将得到全面提升，城镇人均住宅建筑面积达到平方米农村人均住宅建筑面积达到平方米，最终实现以人为本的发展目标。
因此，该项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政策，对于改善城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，以及扩大社会就业等方面将起到积极推动作用。
符合广东省国民经济和社会发展规划市场经济巨大的能动作用，使我国很快消除了计划经济时期的资源短缺现象，市场需求不足转而成为了社会经济发展的主要矛盾之。
作为房地产重要内容的住宅建设，对促进经济增长具有举足轻重的作用，宏观经济政策要求住宅产业在新的形势下要有个大的发展，为中国经济的快速增长做出贡献。
广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在提到增强消费拉动能力时提出发展新的消费方式，拓宽消费领域。
根据国内市场国际化和消费结构升级的新形势，不断拓宽服务消费的空间和领域，大力发展购房耐用消费品汽车等消费。
该房地产项目的建设能有效促进居民消费，与当地经济和社会发展相适应，符合广东省国民经济和社会发展的规划。
符合韶关市城市经济发展规划，有利于满足市民日益增长的住房需要韶关市年全市生产总值年均增长，人均生产总值年均增长，地方财政般预算收入年均增长，经济保持平稳较快发展。
市区居民人均可支配收入年均增长农民人均纯收入年均增长，人民生活水平明显提高。
随着我市城市化速度的加快，人口的不断增长城市住房体制的完善和人民消费水平的提高，城市居民对于不动产的需求日益扩大，需求层次也日益多样化。
人们不仅仅满足于住宅量的变化，而且进步追求住宅的功能环境服务等质的变化，对住宅房型结构位臵配套设施环境等各方面都有了更高的要求。
本项目地理位臵优越布局合理功能完善设施配套环境优美，是适合现代生活特点的理想住宅。
因此，该项目的实施符合韶关市城市发展规划，有利于满足市民日益增长的经济型住房需求。
有利于企业自身的发展目前，我国房地产业的发展正面临个良好的发展机遇，前景广阔。
在如此大好形势下，顺应潮流，抓住机遇迅速做大做强是企业的必然选择。
为此，韶关市建设有限公司决定在韶关市区路建设花园工程项目，公司将充分利用特有的土地位臵优势以及公司自身的经济技术及开发管理优势，充分结合本区域的人文环境，构筑整体布局合理各项生活设施配套完善管理科学规范的现代住宅新居，为新社区居民营造出优美舒适安逸的生活环境。
因此，该建设工程项目的实施不仅是适应市场的需求，而且能使企业获得良好的资金投向及回报率，有利于提高企业的市场声誉，对企业的持续健康发展有利。
综上所述，韶关市花园项目的建设符合国家及地方的社会经济发展规划和产业政策，有利于推进我市现代化进程，对基础设施基础产业的建设，基础设施环境得到很大改善给水项目用水取用自来水，由市政供水。
自来水采用直供形式，消防系统与日常生活用水为同水源，各用户分别设给水进户装臵水表计量。
排水场址周围设有市政污水和雨水管网，项目建成后的雨水及处理后污水可排入附近城市污水雨水管道。
供电本项目由市政供电，项目场址附近有市政供电线路，可满足项目建设及建成后的使用需要。
弱电项目场址内通讯和有线电视接受系统齐全，项目建成后可由此直接接入。
供气项目场址附近区域已铺设管道煤气供应，拟在住宅楼内同步安装煤气管线，住户可直接申请开户，供气采用户表。
通讯项目内已有电信局接入的通讯线路，用户可直接申请办理。
选址方案由以上分析可见，本项目选址于此，在地理位臵气候条件工程地质条件交通状况生活和市政配套等方面均较为理想，是处非常理想的开发宝地。
建设内容及规模本项目主要经济技术指标如下本项目建设二幢普通住宅，总建筑面积，其中栋为层建筑面积平方米，栋层建筑面积平方米，另有地下车库个车位建筑面积平方米。
项目具体建设规模览表序号名称单位数值备注用地总面积住宅总建筑面积栋住宅栋住宅地下车库个车位，该面积不计容基底面积建筑密度容积率绿化率第三章建设用地与相关规划项目用地符合性分析土地开发建设用地基本情况受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质住宅用地绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批准。
场地土地权属及占地面积根据国有建设用地使用权补充合同，本项目土地原受让方为韶关市建设有限公司。
出让合同出让总面积原为平方米，详见附件国用第号国有土地使用证。
国有土地使用证编号国用第号面积平方米其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。
用地符合性分析该项目取得的土地在韶关市区五里亭区域。
根据用地规划，该地块为住宅用地。
该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法取得国有土地使用证。
本项目委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报告及工程图纸设计。
符合国务院第号令第五章第二十条之规定。
投资强度本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度为每亩万元。
方案符合集约和节约利用土地资源的原则。
征地拆迁本项目为净地出让，没有拆迁。
项目总体规划规划指导思想充分考虑该地区优越的城市位臵，加大小区知识技术文化艺术方面的内涵。
提高小区生态环境质量，营造绿化网络空间和良好的住区小气候。
重个性和特色的塑造，增强住区的识别性领域感。
适应汽车交通进入住区的趋势，建立便捷安全的道路交通系统，安排足够的停车场地，寻求车行人行恰当分离的途径。
贯彻国家有关法律法规和相关规
