【TL73】房地产开发有限公司中央商务区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档存档
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房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策的效果逐步得到体现，市场总体保持着持续回升的态势，平稳健康的发展，整体表现好于预期。
乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。
是旧城改造造成的刚性需求。
近年城区面积不断扩大，平房，旧房，临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口的需求。
随着城镇化步伐的加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房的需为严格的信贷税收政策增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管„„中央政府四管齐下，再的健康，降低房地产市场的泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众的住房权具有极其重要的意义。
年开始，国家调控房地产业的基调早已确定重民生抑投机，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度。
季度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。
更为严格的信贷税收政策增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管„„中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切实解决城镇居民季度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。
更投机，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管障绝大多数民众的住房权具有极其重要的意义。
年开始，国家调控房地产业的基调早已确定重民生抑部分内容简介地产的过度投机过高房价对经济健康的危害和金融安全的关注提升到非常重要的地位。
这也意味着从年底开始的鼓励促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代。
这是非常及时正确的，对于保证房地产市场的健康，降低房地产市场的泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众的住房权具有极其重要的意义。
年开始，国家调控房地产业的基调早已确定重民生抑投机，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度。
季度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。
更为严格的信贷税收政策增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管„„中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切实解决城镇居民住房问题的决心。
今年月，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号，但近期部分城市房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起政府高度重视。
为进步落实各地区各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，在国务院月日接连推出系列打压房地产的重拳之后，仅仅只隔了三天，决策层又出重拳。
月日，国务院又下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发号。
这系列的政策严厉程度实属十年内罕见，而三套房停贷措施更是迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。
业内人士预测，如此密集全面的新政策集合首次出台，重拳之后的房价必然会走上回稳态势。
上半年乌海市房地产市场与全国房地产市场的形式基本相同，市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销售面积下降，房地产投资有所下降。
下半年，随着线房地产市场的回暖，乌海市房地产市场显现回升态势。
各项指标逐月上升，开发资金到位良好，区外有经济实力的开发商来乌海市投资增多。
同时，各项稳定房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策的效果逐步得到体现，市场总体保持着持续回升的态势，平稳健康的发展，整体表现好于预期。
乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。
是旧城改造造成的刚性需求。
近年城区面积不断扩大，平房，旧房，临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口的需求。
随着城镇化步伐的加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房的需求也是个很大的市场三是新婚家庭购买住房的需求愈来愈强四是改善型住房需求也是个很大的市场。
乌海市经济快速发展，水平提升较快，带动了城市居民收入不断增加，为居民消费水平和消费结构的优化提供了坚实基础。
消费意愿及消费能力的增加，为房地产业发展提供了良好的前景，也为市民未来购房置业打下经济基础。
同时，海勃湾区作为全市的政治经济文化教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流动增加很快，也为高级酒店业和商业的发展提供的广阔的发展空间。
滨河区的开发建设，是乌海市委市政府在新的发展阶段按照人口向城区集中工业农业向园区中集中的城市总体规划发展思路，调整城市布局，拓展城市空间，利用黄河资源促进经济社会协调发展的战略性措施。
同时乌海市东临鄂尔多斯市，西接阿拉善盟，北靠巴彦淖尔市，规划和开发建设中的滨河区就是充分的利用这具有得天独厚的区域优势和资源优势，构建以蒙西棋盘井乌斯太和乌海市组成的小三角集人流物流的区域中心。
形口聚集产业聚集，拓展城市规模，增长人口数量，提升城市品味，提高城市水平。
在上述背景下，有限公司经过慎密的市场调查分析，决定利用自身优势，在乌海市海勃湾区滨河新区开发建设中央商务区房地产开发项目建设规模及目标建设规模有限公司开发建设的乌海市海勃湾区中央商务区房地产开发项目。
是由有限公司按市委市政府要求开发建设的滨海新区集商务与住宅为体的中央商务区开发项目。
本项目总占地，总建筑面积含地下室，规划建筑内容商业住宅酒店式公寓办公。
功能设施标准该地块位于内蒙古乌海滨河新区中心位置，是乌海重点发展区域，紧邻新区中的政务中心区，市政府北面但不紧邻，东侧紧邻神华总部，北面是运动公园，西临黄河水利枢纽工程。
地块为新区核心，经现场实测总基地面积为平方米含城市绿地面积约为，规划净用地面积约。
可建总建筑面积为平方米，约容积率。
建筑使用功能按照城区靠三集中原则，推进三个城区向黄河靠拢。
以人为本，以水为魂，集旅游观光行政商务办公文化教育商贸服务特色居住等为体的极富文化内涵和地域风情的生态绿洲型新城区。
本案以此契机，使本案成为本区域内的最佳购物休闲消费场所。
设计以规模便利休闲时尚凸现经营主体，使本案以及公共绿地的开发共同构成该地域的生活中心，形成滨河新区中心，成为当地具有特色个性永续的商业标志性建筑。
年城市住宅流行模式为家庭向小型化发展，户规模口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。
居住环境质量有较大的改善和提高，城市公共交通和私人汽车有定发展学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离的要求公共服务设施逐步完善，满足居民文化和购物等要求，环境绿化有较大提高。
年住宅的套型模式各空间的功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒适配套及与环境协调是发展趋势。
套型的灵活性和适应性要求更高，并使空间有可能再划分。
套型基本面积达到国家预定的目标。
根据这趋势，中央商务区建筑功能和配套设施按相应的标准规划设计。
设施标准住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符合内蒙古自治区城市住宅建设标准和有关规范，并按中高档住宅有关标准设计。
设施齐全。
综上所述，本项目投资环境良好，建设条件具备。
土地征用情况通过土地挂牌，征得用地，计划开发中央商务区。
气象条件乌海市地处干旱大陆性气候区，因受西伯利亚气候的影响，冬季较冷，最低气温，夏季炎热最高气温达。
年平均气温，年平均地温，其气候特征是少雨干燥，炎热多份和昼夜温差大。
年平均降雨量，年蒸发量为，。
年平均日照小时，日照百分率为，无霜期约天，最大冻土深度为。
乌海市多风，常年主导风向为东南风，南风，其次为西北风。
年平均风速，最大风速。
年风沙日天。
工程水文地质条件根据建筑勘探设计员的岩土工程勘察报告，拟建场地的地址勘察结果如下场地地形地貌拟建场地较为平坦原场地内全部为空地地层构成乌海市三区均分布在山前冲积扇上，平均坡度喂‟市区地层基本由棕钙土粟钙土为主，无软化层，由粉质粘土碎石土砂石组成，地基承载力。
不良地址现象该拟建场地未发现不良地址现象结论拟建工程重要性等级为二级，场地等级为三级，地基等级二级钙工程建筑场地类别为度区，设计基本加速度值为勘查区不存在不良地质作用，无地址灾害分布，遭受地质灾害可能性小场地不存在液化土层，勘察深度内未见地下水，场地土对建筑材料没有腐蚀性海勃湾地区标准冻结深度为米基槽开挖后，应会同勘察，设计人员验槽后方可进步施工。
总体规划布局主要建构筑物及公辅设施方案设计依据业主提供的方案规划设计任务书。
业主提供的基地地形图及规划依据。
城市居住区规划设计规范年版。
民用建筑设计通则建筑设计防火规范年版高层民用建筑设计防火规范，版住宅设计规范，年版汽车库建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范国家及乌海市相关建设规范法规及文件。
建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想前瞻性吸取国内城市规划在规划建设中的先进思想及经验，体现面向现代化面向世界面向未来的方针，努力创造宜人的居住环境。
力求在设施上，技术上外观造型上居国内城市规划先进水平。
地域性勃海湾区独特的地域环境所具有文化和生态特征，使特定的建筑具有此时此地的场所感，场所的营造是建筑群具有更多的精神和象征意义，设计中力求通过空间组织造型设计等手段实现场所的营造和延续。
文化性将我国悠久历史传统，深厚的文化底蕴承传下去，表现出浓厚的文化氛围。
建筑设计原则强调人文与生态并重，功能与自然交融的原则，以期创造出可持续发展的建筑功能与周边相互协调的建筑。
进入本世纪以来，人性化成为建筑设计的主题。
在完全适应人的行为和心理需要的空间中，人才可能产生最大的创造力和提高的的工作效率。
因为本工程设计在空间景观室内外环境设计中要充分体现人性化设计的概念。
从城市定位区域角度考虑本方案的中心宗旨是塑造个舒适的中高档品质中央商务区，充分的利用现有的土地资源和环
