【YA95页】房地产开发有限公司居住小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档送审档
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车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼连为体方便居民由车库进入楼层。
院内设置环程位于市中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈的南区。
路广场总面积绿地总面积容积率建筑密度绿地率小汽车停车位辆自行车停放数量辆需进步落实或解决的主要问题电梯等设备选型需进步落实，以便尽快开展施工图设计。
第二章总平面工程设计依据见总设计说明依据其他相关的规范规定标准。
场地概述场地位置期工程位于项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。
本工程位于市中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈的南区。
项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。
本工工程设计依据见总设计说明依据其他相关的规范规定标准。
需进步落实或解决的主要问题电梯等设备选型需进步落实，以便尽快开展施工图设计。
第二章总平面部分内容简介积。
楼地下二层为人防物资库，防护等级为六级，个防护单元，建筑面积。
工程设计规模及技术指标序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积地上地下建筑基底总面积道路广场总面积绿地总面积容积率建筑密度绿地率小汽车停车位辆自行车停放数量辆需进步落实或解决的主要问题电梯等设备选型需进步落实，以便尽快开展施工图设计。
第二章总平面工程设计依据见总设计说明依据其他相关的规范规定标准。
场地概述场地位置期工程位于项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。
本工程位于市中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈的南区。
商业氛围浓重，交通发达，是人流比较集中的位置。
市政基础设施和公共服务设施齐全，临近裕园广场和河北艺术中心，人文文化环境丰富多彩。
场地现状基地地表平坦，没有较大的坡度。
基地内多是单层住宅，没有重要的或者有纪念意义的建筑，亦没有古树或古物等，所以将基地内所有建筑全部拆除，以便重新建设及组织各种流线。
水文地质条件详见总说明地质条件详见总说明。
总平面布置本工程因地制宜采用口字型平面，住宅楼南北向布置，取得良好的通风采光，与两侧商业用房围合成院落空间，相对，形成围合安静的休闲休憩空间。
住宅入口均在院内布置，与商业入口分开。
本工程与地下车库联为体，方便居民由车库直接进入住宅楼层，且人车分流。
同时设置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。
建筑退距楼南侧退红线米，西侧退红线米楼西侧退红线米楼北侧退红线米，西侧退米楼东侧退红线米。
围合的院落里布置大面积集中绿地，其中布置小品雕塑。
形成环境优美安静的休闲休憩空间。
交通组织本工程实现了人车分流。
商店均沿道路布置，朝向道路开门，体现其商业价值住宅主入口设置在院落中，避免人流相互干扰。
车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼连为体方便居民由车库进入楼层。
院内设置环形消防车道，符合高层民用建筑设计防火规范条的规定。
底部的布置符合高层民用建筑设计防火规范条的规定。
本工程周围干道采用城市型，转弯半径不小于，建筑物周围及内院道路采用混凝土现浇路面，采用广场作法铺彩色便道砖，厚粗砂垫层，厚灰土。
竖向设计基地地表平坦，最高海拔，最低海拔，周围道路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度，故地表雨水采用地表就近收集至雨水井，通过暗管连至市政排水系统的方法排放屋顶雨水由雨水管引至地面后，经暗进入市政雨水井内排走。
主要技术经济指标见总说明技术经济指标表。
第三章建筑设计依据及设计要求市规划局批准的建筑方案。
其它有关的设计依据。
民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范年版商店建筑设计规范办公建筑设计规范公共建筑节能标准民用建筑节能设计规程城市道路和建筑物无障碍设计规范汽车库建筑设计规范人民防空地下室设计规范年版人民防空工程设计防火规范城市公共厕所规划和设计标准屋面工程技术规范地下工程防水技术规程建筑内部装修防火规范建筑项目主要特征表项目名称商住楼备注编号建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度人防防护等级六级二等人员掩蔽主要结构选型剪力墙建筑层数地上层地下层总高米建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃铝合金窗塑钢中空玻璃顶棚板底抹灰除商店和人防地下室外纸面石膏板顶商店部分板顶喷白用于人防地下室内墙面白色涂料除厨房卫生间外釉面砖贴面用于厨房卫生间外墙面高档涂料项目名称商住楼备注编号建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度人防防护等级六级物资掩蔽库主要结构选型剪力墙建筑层数地上层地下层总高米建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃铝合金窗塑钢中空玻璃顶棚板底抹灰除商店和人防地下室外纸面石膏板顶商店部分板顶喷白用于人防地下室内墙面白色涂料除厨房卫生间外釉面砖贴面用于厨房卫生间外墙面高档涂料项目名称综合楼备注编号建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度主要结构选型框架剪力墙建筑层数地上层地下层总高米建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃铝合金窗塑钢中空玻璃顶棚板底抹灰除商店部分纸面石膏板顶商店部分内墙面白色涂料除厨房卫生间外釉面砖贴面用于厨房卫生间外墙面高档涂料项目名称地下车库备注建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度主要结构选型框架建筑层数地下层局部地上二层建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面屋面二级防水门塑钢铝合金顶棚板底白色涂料内墙面中级抹灰白色涂料建筑设计主要设计特点期工程使用功能楼主要有住宅商业和公寓。
楼主要为商业和商务办公。
根据不同的功能要求，合理组织功能分区，以求分区合理，减少交叉干扰。
采光通风建筑整体布置楼主要为南北向，楼主要为东西向，利用自然光线，通风良好，在满足节能要求的前提下，尽可能的增大开窗面积以获得良好的采光效果。
选用节能环保材料建筑外围护结构选用保温节能材料，填充墙体选用加气混凝土砌块，外窗采用中空玻璃窗。
屋面选用聚苯乙烯泡沫塑料板作保温材料，厚。
防水材料选墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃铝合金窗塑钢中空玻璃顶棚板底抹灰除商店和人防地下室外纸面石膏板顶商店部分板顶喷白用于人防地下室内墙面白色涂料除厨房卫生间外釉面砖贴面用于厨房卫生间外墙面高档涂料项目名称综合楼备注编号建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度主要结构选型框架剪力墙建筑层数地上层地下层总高米建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃铝合金窗塑钢中空玻璃顶棚板底抹灰除商店部分纸面石膏板顶商店部分内墙面白色涂料除厨房卫生间外釉面砖贴面用于厨房卫生间外墙面高档涂料项目名称地下车库备注建筑类别类耐火等级级设计使用年限年抗震设防烈度度主要结构选型框架建筑层数地下层局部地上二层建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体混凝土墙加气混凝土砌块地面混凝土地面屋面二级防水门塑钢铝合金顶棚板底白色涂料内墙面中级抹灰白色涂料建筑设计主要设计特点期工程使用功能楼主要有住宅商业和公寓。
楼主要为商业和商务办公。
根据不同的功能要求，合理组织功能分区，以求分区合理，减少交叉干扰。
采光通风建筑整体布置楼主要为南北向，楼主要为东西向，利用自然光线，通风良好，在满足节能要求的前提下，尽可能的增大开窗面积以获得良好的采光效果。
选用节能环保材料建筑外围护结构选用保温节能材料，填充墙体选用加气混凝土砌块，外窗采用中空玻璃窗。
屋面选用聚苯乙烯泡沫塑料板作保温材料，厚。
防水材料选用耐久性耐候性强，施工方便，无毒无污染的合成高分子卷材防水料，屋面防水等级为级。
功能分区本建筑采用垂直分区布置不同的使用功能，楼二层为商业，三至十八层为住宅楼二层为商业，三至二十四层为住宅楼二层为商业，三至十层为商务办公。
设计布局合理，人流互不干扰，流线组织顺畅，尽可能提高用地和建筑的使用效率。
设计考虑适应市场经济需要和该地段位置商业氛围的制约，布置小开间，小规模的商业形态。
业主按需求选择间或两间，有较大的灵活性。
楼地下室为储藏间，地下二层兼防空地下室楼地下室为设备用房，服务于本区域的楼和地下车库。
楼的裙房屋顶平台可布置绿化，形成立体绿化空间。
建筑造型及空间设计建筑造型是典型的板式高层，依据平面布局凹凸有序，即有韵律又不显得呆板。
立面的处理采用现代欧式风格，强调比例的严谨，摒弃欧式建筑繁复的装饰，概念地提炼出些线脚，简洁大方，又不乏细部刻画。
裙房部分外墙采用浅咖啡色仿石材面砖，大面积的玻璃窗，通透的视觉感应，突出强烈的商业氛围。
主体部分外墙喷涂高档全天候金黄色涂料。
檐部为灰白色涂料。
楼各户预留空调板，外嵌铁艺栏杆，保证外立面的统和谐。
建筑主体的飘窗阳台空调板无不体现宜人的生活气息。
立面形成虚实变化的韵律，避免了造型单调呆板。
本着以人为本的设计理念，给人以亲切，宜人的感受。
本次设计楼共有部电梯，每个单元两部，速度均为。
这部电梯载重均为，其中有部为消防电梯，每个单元部楼共有部电梯，每个门厅两部，速度均为。
这部电梯载重均为，其中有部为消防电梯，每个门厅部。
建筑用料用料表编号部位用料备注道路混凝土整体路面外墙面高档涂料局部面砖饰面外门窗塑钢中空玻璃铝合金内门窗木门窗防火分区处为甲级防火门台阶花岗石坡道花岗石散水混凝土散水花池花岗岩贴面房间构成及面积分配表楼房间名称数量建筑面积住宅套商店套公寓套储
