房地产开发项目商业大厦项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档下载40页

铁路客运量完成万人次，同比增长货运量完成亿吨，同比增长。

公路主枢纽建设进步加快。

按照中心城区二主六辅滨海新区二主四辅其他新城城站的布局规划，大港客运站汉沽客运站开工建设，天津站天津西站等长客枢纽站前期工作加快推进。

天津港主航道拓宽年以两港两路为重点的现代综合交通体系建设全面加快推进，全市交通基础设施建设完成固定资产投资亿元，同比增长。

海港建设取得突破性进展。

天津港万吨级原油码头滚装码头竣工并投入使用。

我国北方最大的邮轮母港开工建设。

东疆港区成陆面积达到平方公里，东疆保税港区平方公里全部成陆。

港开工建设。

东疆港区成陆面积达到平方公里，东疆保税港区平方公里全部成陆。

天津港万吨级原油码头滚装码头竣工并投入使用。

海港建设取得突破性进展。

部分内容简介集装箱物流中心和海滨旅游带等。

在两区之间将加大开发力度，建设空港物流加工区开发区西区，港口经济贸易区也在规划之中。

交通建设年以两港两路为重点的现代综合交通体系建设全面加快推进，全市交通基础设施建设完成固定资产投资亿元，同比增长。

海港建设取得突破性进展。

天津港万吨级原油码头滚装码头竣工并投入使用。

我国北方最大的邮轮母港开工建设。

东疆港区成陆面积达到平方公里，东疆保税港区平方公里全部成陆。

天津港主航道拓宽等大批重点项目建设取得积极进展。

港口货物吞吐量实现亿吨，位列全国港口第三位，同比增长集装箱吞吐量万标准箱，同比增长。

空港建设取得重大进展。

机场新航站楼安全有序高效运营，旅客吞吐能力达到万人次，货邮吞吐能力万吨。

机场第二跑道工程开工建设。

机场扩建二期工程前期工作全面启动。

旅客吞吐量完成万人次，同比增长货邮吞吐量完成万吨，同比增长，增速居全国机场首位。

铁路枢纽建设全面推进。

天津站新客站投入使用，我国第条标志性示范性高速铁路京津城际铁路高效运营并延伸至滨海新区。

天津市与铁道部签署合作纪要，投资亿元全面推进天津铁路枢纽线站个重点项目建设，天津铁路建设发展进入了黄金期。

京沪高速铁路津秦客运专线蓟港铁路扩能改造地下直径线建设全面推进。

天津西站已经于年月日开工建设。

于家堡商务中心站滨海站京津城际延伸线津保铁路进港三线和港口集装箱中心站等重点项目开工准备工作加快推进。

铁路客运量完成万人次，同比增长货运量完成亿吨，同比增长。

公路主枢纽建设进步加快。

按照中心城区二主六辅滨海新区二主四辅其他新城城站的布局规划，大港客运站汉沽客运站开工建设，天津站天津西站等长客枢纽站前期工作加快推进。

道路客运量完成万人次，同比增长货运量完成亿吨，同比增长。

年天津市将全面做好项重大交通项目工程天津西站交通枢纽工程京津城际延伸线工程津保铁路工程港口集装箱中心站和进港三线工程京津城际引入机场线工程津秦客运专线工程京沪高速铁路工程天津西站至天津站地下直径线工程蓟港铁路扩能改造工程天津港北港池杂货码头工程天津港南疆新建专业化矿石码头工程天津港号万吨级原油码头工程神华天津港煤炭码头二期工程天津港国际邮轮码头工程天津港北港池集装箱码头段工程东疆港区基础设施工程天津港航道拓宽工程天津滨海国际机场第二跑道建设工程天津滨海国际机场扩建二期工程天津公路客运枢纽工程的开工推动等工作，具体分为三个阶段第阶段月日至月日，确保年第季度开门红，京沪高铁天津西站开工建设京沪高速铁路津秦客运专线地下直径线蓟港铁路扩能改造等工程要完成征地拆迁任务。

第二阶段从月日至月底，确保机场二跑道建成，津保铁路等工程全部开工。

第三阶段从月日到年底，力争机场二期工程月开工，所有港口项目月底前全部开工建设，北港池集装箱码头，大港汉沽客运枢纽，蓟港铁路等工程年内竣工。

市政建设年是天津市市政公用设施投资较大的年，全年安排建设项目项，实际完成投资亿元。

京津和蓟平高速奥运会前通车，高速公路累计通车里程达到公里，对外交通条件进步改善。

地铁二三号线全面开工建设。

完成了天津站改造和李公楼立交海河东路隧道等配套工程，确保了京津城际铁路按期通车，缩短了与北京的时空距离，形成同城效应。

拓宽改造了复康路新开路等条主干道路。

完成了纪庄子排水河等条河道治理，建成津滨水厂，新建改造了座污水处理厂和座再生水厂，新建各类地下管网公里，市政公用设施服务保障能力进步提升。

海河上游基础设施建设进展顺利。

经过年建设，海河上游基础设施配套能力增强，新建改造了永乐桥国泰桥大光明桥等座桥梁和批临河道路，两岸铺设各类管网公里，建成了座临河公园，保护性整修了各类风貌建筑，区域环境得到根本性改善，为现代服务业发展创造了条件。

截至年底，已累计开工商贸文化设施万平方米，建成投入使用万平方米，实现社会投资亿元。

年安排的市政交通设施建设包括高速公路二级公路城市快速路乡村公路里巷道路以及城市轨道交通建设。

为满足群众住房需求，今年要高质量地建设批保障性住房，年内竣工保障房万平方米。

同时，今年还将安排批与百姓生活贴得很近的便民工程。

在提高公用事业服务水平方面，全年更新公交车辆新建改建座公交场站等。

在高速公路建设方面，年本市将同时建设津港津汕津宁等条高速公路，累计在施里程公里，津汕高速国庆节前建成通车，其它条年底要完成工程总量的，年全面通车。

在快速路建设方面，在年新开工批新项目的同时，确保西北半环建成通车，使中心城区快速路形成网络。

在区县二级公路建设方面，年内完成津汉津围等条二级公路改造，合计公里。

在城市交通轨道建设方面，年内完成地铁二三九号线全部车站主体结构，新开工地铁五六号线等工程。

同时，还要进步修好便民路，修建片楼群里巷道路。

年本市旧楼区改造计划完成万平方米，人行天桥计划开工建设座。

年内完成处二次供水设施和万户居民户内自来水旧管道改造，完成万户居民户内旧燃气管道改造。

还将拆除吨以下小锅炉台，推进供热小锅炉并网改造，完成老住宅供热补建合计万平方米，扩大集中供热区域。

近年来本市机动车数量迅猛增长，为缓解繁华区域停车难问题，年内还将建成西安道等座停车楼和处停车场。

五发展展望天津市拥有优越的区位条件自然资源和人文历史沉淀，十五期间，天津在城市建设及经济发展等各方面都有很大程度的提高，根据天津市城市总体规划，未来天津的城市职能将成为现代制造和研发转化基地。

充分利用得天独厚的滨海天然优势特殊的水陆交通环渤海地区科技产业聚集的科技贸易基地和高新技术产业孵化基地，成为名副其实的天津硅谷。

本本案案三项目建设意义通过本项目的开发，其意义作用明显而巨大是符合市政要求和城市发展规划，并极大地满足广大科技型企业对于在鞍山西道办公的向往和情结，提高和改善在南开区科贸街办公的商务品质和商务环境二是进步促进南开区特别是科贸街的商业商务的综合发展三是充分利用城市资源，最大化地体现土地价值四是为南开区建造新的城市景观。

从而极大地推进天津市及南开区国民经济的发展和城市现代化进程，同时也为公司带来丰厚的利润和效益，从而进步实现公司专业化经营的发展战略，打响企业的知名品牌。

第二章项目概况公司简介公司简况天津建设发展有限公司，成立于年，注册资本万元人民币，目前主要负责开发建设鞍山西道天津和通大厦南方科技广场二期项目。

公司以建设天津繁荣天津为己任，积极响应市委市政府号召，经过广泛深入地调查研究和周密的科学论证，决策投资启动了鞍山西道天津和通大厦南方科技广场二期工程。

公司架构二项目基本情况项目名称天津和通大厦南方科技广场二期项目地址该项目坐落于天津市南开区鞍山西道，东至启元大酒店南方科技广场期，南至鞍山西道，西至协龙里，北至玉泉里。

用地性质公建，可建公寓酒店商业和写字楼用地面积平方米建筑面积平方米地上平方米，地下平方米层数地下层，地上层，层拟建商业，层拟建公寓建筑基底面积平方米建筑密度容积率绿化率停车位辆项目东北角将会兴建停车楼入口布置层入口面向鞍山西道，层入口在项目西侧项目建设单位天津建设发展有限公司。

单位地址天津市河西区浦口道号九龙别墅法人代表卓文生注册资本万元人民币企业类型有限责任公司经营范围房地产开发与经营，房屋租赁，物业管理等。

建设内容酒店式公寓餐饮娱乐停车场物业管理及其配套设施。

项目建筑指标项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。

投资与收益概况该项目总投资万元三项目运作模式本项目将采用售租结合并实行统管理，该项目主要按照以酒店式公寓产品为主要产品体系，辅以兼具对外营业及对内服务功能的营业用房的业态组合进行整体开发，为都市新贵提供高品质全面商业商务的星级社区。

本项目秉承传统与现代之优势，承接传统大众消费和现代时尚高档消费群，努力营造具有较高文化特色的商务商业气氛。

创造个有鲜明特色有品位有档次并具备星级会所星级内部环境景观星级硬件和智能化设施星级物业管理的商务商业综合社区。

同时充分利用鞍山西道科技贸易中心街区的明确定位，采用与时俱进的先进理念和卓越的设计，将商务区与商业区的相互呼应社区内外商业区的有机统和商业区与商务区的兼容功能等特征体现得淋漓尽致。

第三章项目分析区域位置项目地块紧邻鞍山西道和万德庄，东至启元大酒店南方科技广场期，南至鞍山西道，西至协龙里，北至玉泉里。

南北大街科贸街商圈周边商业设施众多，人流密集，交通便捷濒临海光寺商圈。

二交通路网项目位处内环线和中环线之间，周边由卫津路白堤路红旗路复康路鞍山西道西湖道长江道南京路等组成东西南北纵横交错的交通网络，分布着等公交线路多条，可达性较强。

项目所在地位于地铁号线的围合处的中心区域，属于地铁辐射范围，可享受到定的轨道交通资源。

项目周边交通便捷，地处高科技商务商贸区科贸街，毗邻高等学府区，紧邻南开天大，科技人文气氛浓郁。

项目距海光寺商圈仅分钟车程，距南京路及滨江道商圈约分钟车程。

天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告三区域典型项目情况序