【ND127页】房地产棚户区改造工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档热门下载

土地用途为住宅用地。

拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。

基础设施情况拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。

括厕所泵房物业管理煤气调压站等。

既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。

综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的，也是十分必要的。

本项目规划方向本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。

规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。

规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包，也是十分必要的。

止产生房地产泡沫。

综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的部分内容简介开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。

本项目为经济适用房开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行的改造工程，主要销售对象为公司现有住房难收入低的人群。

既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。

综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的，也是十分必要的。

本项目规划方向本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。

规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。

规划范围整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地面积平方米。

规划思路从全局利益出发，确定合理的功能定位优化空间布局，综合调整土地利用规划积极保护生态，坚持可持续发展的原则注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。

规划重点以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。

建设地点主要建设内容和规模建设位置店韩路东侧。

建设规模与目标公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。

总投资万元，项目建设期约个月左右。

主要建设条件规划条件枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。

土地条件项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。

土地用途为住宅用地。

拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。

基础设施情况拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。

该地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。

周边环境分析项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对集公司棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数值所占比重总用地面积其中居住区用地面积代征道路用地面积其中住宅用地面积公建用地面积道路用地面积公共绿地面积居住户数户居住人口人总建筑面积其中住宅总建筑面积其中地表住房建筑面积地下储藏室建筑面积公建设施建筑面积其中物管等公共设施经营性建筑容积率建筑密度绿地率人均集中公共绿化面积住宅间距系数满足日照要求项目总投资万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率项目总体规划方案总平面布置和功能要求项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。

受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的建筑群体与环境。

规划设计方案要求本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。

建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。

本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化的追求。

项目总体规划的几点说明该项目建设开发周期年，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展的策略。

总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。

突出环境设计的宗旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区的整体特色。

总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型和变化的立体效果。

小区的目标顾客主要为公司棚户区居民，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。

室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。

在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。

规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平区的各个进出口巧妙分开互不干扰。

建筑形体与周围商业居住社区的空间关系是建设性契合。

根据现在的整体布置建筑内的功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适的活动空间。

高层设计采用框架剪力墙结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。

建筑平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。

枣庄市地质构造以走向近东西的断裂和褶皱为主，次为北东或北西断裂。

构造运动是构成南北山脊走向近东西，中间为东西见长的椭圆形山间断陷盆地的主要原因。

枣庄市断裂可以分为北山断裂峄县断裂十里泉断层东王庄断层永安断层牛角断层和三里屯古屯断层。

枣庄褶曲可以分为枣庄向斜双山子挤压带和南山褶皱带。

根据中国地震参数区划图，该区地震动峰值加速度值为地震烈度Ⅶ度。

建筑方案描述建筑特征与风格本项目在建筑风格上充分体现现代化城市的风格，同时要求功能实用配套设备齐全。

住宅单体设计体现现代化城市建筑风范，在考虑上述切的同时考虑到消费者的购买能力，在建设经济适用房的基础上尽可能将所有设施建设齐全。

本项目以现代风格为主。

在整体建筑设计上要具有现代意识，采用简洁的体形和单纯的材料表现建筑的现代感。

建筑造型设计首先注重整体形态的塑造，强调天际轮廓线的流畅和韵律美。

建筑单体的设计则相对简约，建筑立面设计中适当强调建筑尽端及立面线条的处理，以强调建筑的挺拔感建筑感和体量感。

建筑单体设计与功能对于经济适用房来说，以两室厅的小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人口家庭居住需要。

同时最大限度地利用冬季太阳能，夏季穿堂风调节室内气候。

户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持，既保证了各空间的使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。

建筑单体的设计要相对简约。

整体拼接灵活体型丰富对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空间利用发挥到最佳。

局部设计，要更能体现人性化的特点。

建筑立面造型以现代简洁风格为出发点利用墙面玻璃线角共同构筑感观效果，结合结构的外露，更能体现整体的宏伟，把握现代设计的主题。

外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多的节能材料。

统设计空调机位和空调冷凝水下水管。

公建部分的设计为区域中的特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点。

聚交人眼视线。

整体造型和整区的建筑风格把握统。

屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。

根据山东省经济适用住房管理办法省政府令第号相关要求经济适用房项目小区内非经营性公共配套设施建设资金，从城市国有土地使用权出让金和城市建设资金中划拨，计入房价中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平方米平方米，经济适用房的售价必须严格执行成本不超过的利润，实行公开招标，愿意接受此定价的开发商才能投标。

建筑物与城市的协调小区的建筑物与城市的规划相协调，与周边的环境相协调。

平面布置和功能要求住宅平面设计和功能要求以两室厅的小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人口家庭居住需要小户型面积为平方米，大户型为平方米。

总平