【RS49】房地产水岸花园项目工程开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档

在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。

以上这些良好的发展态势为富宁县水岸花园建设和销售带来良好的发展势头，其市场前景乐观。

第四章建设条件与建设选址建设单位概况富宁县中浩房地产投资有限公司于年月成立，注册资金伍佰万元。

合部，国道线贯穿县境，是云南通往广西广东等沿海地区的重要门户。

岸花园建设以商贸业服务业文化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三大中心为推动的中心城区，建成可吸纳大量的劳动力就业，城市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入，确保社会稳定。

第三章商住房市场供求分析富宁县基本情况富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤，东部和北部分别与广西百色右江西林田林那坡靖西五县区毗邻，西与文山州的广南麻栗坡两县相连，地处两国三省十县结合部，国道线贯穿县境，是云南通往广西广东等沿海地区的重要门户。

富宁县基本情况富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤，东部和北部分别与广西百色右江西林田林那坡靖西五县区毗邻，西与文山州的广南麻栗坡两县相连，地处两国三省十县结第三章商住房以三大中心为推动的中心城区，建成可吸纳大量的劳动力就业，城市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入，确保社会稳定。

部分内容简介业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定农民收入增长缓慢引起中央到地方政府的高度重视，解决农民收入增长和提高城镇居民收入的课题已刻不容缓，成为共识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程的大事，事关改革发展稳定的全局，事关扩大内需和人民生活水平进步改善与提高。

水岸花园建设以商贸业服务业文化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三大中心为推动的中心城区，建成可吸纳大量的劳动力就业，城市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入，确保社会稳定。

第三章商住房市场供求分析富宁县基本情况富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤，东部和北部分别与广西百色右江西林田林那坡靖西五县区毗邻，西与文山州的广南麻栗坡两县相连，地处两国三省十县结合部，国道线贯穿县境，是云南通往广西广东等沿海地区的重要门户。

国道和正在建设中的衡昆高速公路贯穿全境，是云南通往广西广东等沿海地区的重要门户。

辖个乡镇个村居委会，总人口万国土面积平方公里，其中山区面积占。

二房地产市场需求的预测从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

从投资角度看由于股市出现低迷，国内现有投资手段较少，而房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。

由于房地产开发投资风险较小，因此在银行银根紧缩的条件下，银行信贷的支持仍未减少，大大刺激了市场的需求。

从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。

人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住房的需求较为明显。

住房消费正由居住型向享受型转变。

二次置业三次置业的消费群体逐步扩大。

从需求关系看为加快城市化进程，富宁县根据城市总体规划，正加快旧城向新城转移步伐城镇化水平达以上。

在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。

以上这些良好的发展态势为富宁县水岸花园建设和销售带来良好的发展势头，其市场前景乐观。

第四章建设条件与建设选址建设单位概况富宁县中浩房地产投资有限公司于年月成立，注册资金伍佰万元。

现有职工人，其中具有技术职称的专业技术人员人。

经营范围主要是房地产开发经营。

公司成立以来，认真贯彻国家政策，紧紧抓住房地产开发这个龙头，在各级政府主管部门和金融机构的大力支持下，贯秉承诚信卓越创新流的经营理念，坚持高起点高品位高标准，以优雅的设计精良的施工优质的服务，为社会提供了高质量的建筑产品，创造了良好业绩，树立了企业的崭新形象。

二建设选址本项目位于富宁县中心地带，东临国道，西临普厅河，南临农地，北临民宅，地势基本平坦，便于建设。

该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家居胜地。

三自然条件地形地貌地质等资料本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定的地质构造单元。

沿线地表为砖红性壤土，含沙质粘土。

场地和地基的地震效应根据建筑抗震设计规范有关规范判定，红河州抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

水文气象资料富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨毫米，年平均日照数小时，年均气温摄氏度，形成天然温室。

地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连绵，最高海拨米，最低海拨米。

境内山高坡陡，地势狭窄，山区面积占，石山区又占山区面积的三分之。

全县米以下海拨热区面积平方公里，占国土总面积的。

有大干流，大小支流条。

四基础设施条件交通国道及滨河路已成为城市主干道，该地块成为交通便捷的商贸区，交通十分便捷。

水富宁城区现有的自来水厂，供水能力可满足市区人民生活及生产用水，工程施工用水方便。

电富宁市政中心的电力由南方网供给，电网离拟建项目较近，电力供应方便，可满足项目用电要求。

通讯自程控电话开通以来富宁县邮电事业取得长足的发展，目前全市程控电话，移动电话，可与全国各地和世界各城市直接对话，信息沟通方便。

排水小区内设有排水管道，实行雨污水分流制，雨水汇集后就近排入市政雨水管网污水由污水泵站打入至主干管，经二级深化处理后，就近流入城市污水管道中。

消防该项目的消防按照建筑设计防火规范和建筑灭火器配置设计规范设计配置。

第五章规划设计方案建设规模本项目规划规划用地面积总建筑面积，住宅商业停车位辆，小区规划总居住户数户，绿化覆盖率，容积率，建筑密度。

项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游玩购物市民居住于体的布局合理配套齐全功能完善的现代化住宅综合小区。

二指导思想本着以人为本和以科技为先导的设计思想，以人为核心，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩的居住行为为目标，努力创造个经济合理使用方便建筑新颖环境优美且充满良好文化氛围和交往空间的现代化文明住宅公寓。

追求住宅经济效益社会效益和环境效益的统。

在保证高质量居住环境的同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地价值，更好地为居民服务。

动用城市设计理论和方法，力求创造舒适优美高雅的居住环境，赋予该项目浓郁的生活情趣和活力，建设富有现代化文明和具有富宁地方特色的住宅公寓。

三规划原则综合考虑该项目所在地理位置的性质居住对象生活习惯文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居民创造舒适重原有城市商业活动的特性商住楼模式。

拟建成布局合理建筑造型新颖的多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰。

总体布局以充分发掘造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，通过建筑形体的布置形式形成极为开敞的小区花园，体现大公共空间的优美环境的高品质小区的规模效应。

住宅单体设计小区内住宅单体设计新颖别致，造型典雅，色彩明快，以典雅坡屋梦顶为基调，具有优雅精致的现代建筑风格。

建筑分多层，其中沿街为商业用房，上部为标准层，层高为米。

为实现最好的区位有最大量化的住户，最好的朝向景观处有最高档的户型，并有利于提高楼盘整体品质，平面设计动静有序，洁污分流，功能齐全适用，平面紧凑合理，既保证客厅卧室有良好的朝向与通风，也保证厨房卫生间能够自然通风采光。

同时住宅单体设计和施工充分利用新技术新材料新工艺，注重生态和环保要素，加强住宅智能化内涵，走可持续发展道路，形成典型丰富美观的风格形式。

道路系统规划小区人行主入口由西侧进入，规划个视野十分开阔气派的入口大门体现完整大社区的生活概念由人行入口进入小区后即展现超大景观的小区花园，小区内道路沿小区花园围绕，到达每幢楼楼梯口，生活交通十分便捷。

绿地规划本项目突破以往小区绿化环境分散布局的方式，突出以人为本的设计理念，采取集中与分散相结合，以集中为主的布局方式，淡化组团绿地，强化中心绿地，形成以中心绿地庭院绿地为主的绿地系统。

将中心绿地集中布置在小区中部，形成个相对安静不受车流干扰的中心游园，各庭院周围设置绿地，营造出独具特色的小区绿化环境景观。

景观设计景观环境的塑造是本区设计方案的重点之。

注重步行景观的设计和对景设计，创造步移景异的景观效果，保持空间景观的连续性和完整性。

居住区内绿地，设置花絮小品以及儿童娱乐设施等其它设计要素，空间或大或小，或分或聚，形式各异，突出主题和特色。

空间环境空间环境的设计充分运用规划设计手法，结合区商业绿化建筑小品等形成有规律有变化内容丰富的空间序列，创造具有强烈序列感和明显识别性的居住空间环境。

既保持居住建筑的使用功能，又使空间环境具有吸引力。

户型选择及主要技术经济指标户型选择小区规划在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念，注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区的风貌。

根据富宁多种消费对象的不同品位和要求，设计了多种户型平面，各户型设计中，卧室客厅餐厅厨房等均有良好的采光和通风效果。

主要技术经济指标技术设备条件室外外墙采用高级外墙涂料，局部面砖装饰屋面现浇平屋面斜屋面节能材料室内内墙水泥砂浆面层顶棚水泥砂浆面层地面水泥板面窗户外窗用彩色铝合金