【62页】房地产管理局城西小区廉租房新建工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档精品范文

拟建项目临近开发区，经济开发区于年月批准建立，地处城西郊，雄居国道上瑞高速连接线娄衡路等三条重要交通干线的交汇处，是体制创新的新基地招商引资的新平台对外开放的新窗口现代化的新城区。

经济开发区总体规划平方公里，分三期开发。

至目前为止，开发区已完成第期开发，进入第二期开发阶段，已建成了中南地区最大的农机专业市场湘中农机机电大市场。

基础设施建设总投资突破亿元，园内初步形成了电子信息农机机电新型材料绿色食品等是个农业大县，也是工业发展迅速的新型城市，城镇人问题作出了明确规定，办法进步明确了廉租住房的保障对象为城市最低收入住房困难家庭，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入住房状况等符合市县人民政府规定条件的家庭。

廉租住房制度是政府保障城镇最低收入家庭住房权益，落实以人为本关爱弱势群体的重要举措是构建和谐社会建立和完善多层次的住房保障体系的重要内容对于深化住房制度改革解决城镇最低收入家庭的住房问题具有重要意义，体现了党和政府对社会困难家庭的关心和救助。

是个农业大县，也是工业发展迅速的新型城市，城镇人口约万人。

的住房保障体系的重要内容对于深化住房制度改革解决城镇最低收入家庭的住房问题具有重要意义，体现了党和政府对社会困难家庭的关心和救助。

廉租住房制度是政府问题作出了明确规定，办法进步明确了廉租住房的保障对象为城市最低收入住房困难家庭，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入住房状况等符合市县人民政府规定条件的家庭。

部分内容简介重视解决城市居民特别是最低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

近年来，各地加快了廉租住房建设步伐。

年月，建设部等九部门日前联合发布廉租住房保障办法，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确规定，办法进步明确了廉租住房的保障对象为城市最低收入住房困难家庭，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入住房状况等符合市县人民政府规定条件的家庭。

廉租住房制度是政府保障城镇最低收入家庭住房权益，落实以人为本关爱弱势群体的重要举措是构建和谐社会建立和完善多层次的住房保障体系的重要内容对于深化住房制度改革解决城镇最低收入家庭的住房问题具有重要意义，体现了党和政府对社会困难家庭的关心和救助。

是个农业大县，也是工业发展迅速的新型城市，城镇人口约万人。

年底，县城城区范围内城镇家庭万户，全县居民人均为元，城镇居民人均可支配收入元，人均住房建筑面积。

城镇最低收入家庭元人月及以下，占县城城镇家庭总户数的。

年底全县低保户户改制企业下岗职工部分城镇居民外出人员未纳入摸底调查范围预计符合条件人数约户。

城镇最低收入家庭人均住房建筑面积在平方米以下的共户，占县城城镇家庭户数的。

城镇低收入家庭元人月及以下人均住房建筑面积在平方米以下的有户，占县城城镇家庭总户数的。

因此，按照国民经济和社会发展十五规划，结合的实际情况，加强廉租住房建设，对城市最低收入家庭住房做到应保尽保已是十分紧迫的任务。

城西小区廉租住房项目的建设能有效地解决城市最低收入家庭的住房问题，是增加城市住房容量改善市民居住条件的需要，有利于营造和谐，促进社会和谐发展。

项目建设是促进经济开发区进步发展的客观需求。

项目拟建地位于城西，处于镇内。

拟建项目临近开发区，经济开发区于年月批准建立，地处城西郊，雄居国道上瑞高速连接线娄衡路等三条重要交通干线的交汇处，是体制创新的新基地招商引资的新平台对外开放的新窗口现代化的新城区。

经济开发区总体规划平方公里，分三期开发。

至目前为止，开发区已完成第期开发，进入第二期开发阶段，已建成了中南地区最大的农机专业市场湘中农机机电大市场。

基础设施建设总投资突破亿元，园内初步形成了电子信息农机机电新型材料绿色食品等重点产业。

入园企业家，总投资达亿元，区内规模企业年总产值突破亿元，实现利税余万元。

年起县财政每年投资多万元用于开发区基础设施建设，年又进步加大了财政投入力度。

这些措施为开发区进步做大做强提供了广阔空间，注入了新的强大动力。

新体制运行后的经济开发区既抓建设又抓管理，成效显著征地拆迁进顺利，基础设施建设全面铺开，项目建设如火如荼，招商引资形势喜人，农村和社会事务工作有序开展，部门职能全部配备到位，干部队伍素质全面提高。

经济开发区已成为最具吸引力的地方和经济亮点。

随着经济开发区的加速开发与发展，必将会有更多的投资者和各类人才纷至沓来，与之配套的住宅需求必然会相应增加。

项目的建设能妥善解决当地失地农民普通居民特别是最低收入家庭的住房问题，这也就为新区的发展打下了良好基础。

同时，住户搬迁到镇后，也就为镇开发区带来了定的劳动力资源。

可见，城西小区廉租住房项目的建设，必然会进步完善镇经济开发区的城市功能，在加快镇经济开发区发展的进程中发挥应有的作用。

项目建设是加快城市建设开发步伐改善人居环境的有力举措。

近年来，政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区建设，全面推进城市扩容提质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升，已成为湖南省具有定吸引力的新型城市。

在城市建设过程中，房地产开发的持续繁荣对促进城市发展的作用十分明显，城西小区廉租住房项目的建设是实施城市发展限制东南发展西北策略的具体举措，将大大改善城市居住环境，提升人居水平，使城市面貌焕然新。

本项目位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻西路，西抵路，东至路。

项目建成后，个具有现代建筑风格的住宅小区将矗立而起，形成道新的城市风景线，对于促进城西新区的发展具有十分积极的意义。

建设规模本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积平方米，贡献用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中廉租房住宅建筑面积平方米，农民工集体宿舍建筑面积平方米，拆迁安置房建筑面积平方米，公建面积平方米，包括配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，商业服务用房建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米，门卫房平方米。

第三章场址选择场址现状地点与地理位置房地产管理局城西小区建设工程场址位于镇内，县城西部，北靠路，南邻路，西抵路，东至路。

距县政府直线距离约公里距国道约米。

优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。

场址土地权属类别及占地面积项目建设用地属新增用地，目前正在办理相关手续，总用地面积平方米，其中净用地平方米，贡献用地平方米。

该项目共需拆迁房屋栋户，拆迁面积平方米，拆迁量较小。

场址条件地形地貌地震情况地形地貌拟建项目内多为山地，共需拆迁土建房屋，拆迁量小。

场址内最高标高米，最低标高米，高差约米，高差较大。

规划范围内有处小山峰，基本占据了整个用地，山脚下散布有少量民房，且民房主要集中在用地的东面。

地震基本烈度据国家质量技术监督局中国地震参数区主要是山地和茶园，基本农田少，与国家政策冲突较少，适合用于建设用地而方案地势为丘陵，占用基本农田较少，与国家政策有不相抵触，就占用基本农田而言，条件相当。

拆迁量比较方案需拆迁房屋栋，需拆迁面积平方米方案由于地势为丘陵，范围内民房众多，拆迁量较大，需拆迁房屋栋，拆迁面积平方米。

方案拆迁量大于方案，施工矛盾相对较多，前期成本较高。

工程地质比较方案地处山地，土方量较多，方案地势为丘陵，土方量更多，方案与方案地质情况而言，都适合作建设用地。

市政配套设施方案地处国道旁，市政配套设施完善，而方案市政设施等均有待完善。

推荐场址经综合比较，我们认为方案即方案在区位度交通条件拆迁量等方面占有明显优势，故选址方案。

项目建成后，将对城西新区的人气，消费产生积极影响，进而带动片区的建设，促进城西新区经济腾飞。

土方量估算本项目建设地址为个小型山包，主要以挖方为主，挖方量为立方米填方主要是路与宾园路交叉口东南角那小块用地，经计算，需填方立方米，挖方量多于填方量立方米。

剩余土方量主要运往国藩号用地工地上。

第四章建设方案总体规划规划依据现状地形图湖南省城乡规划法实施办法国家建设部颁布的城市规划编制办法工程建设强制性标准条文城乡规划部分国家省有关城市规划的法律法规规范城市总体规划年年土地利用总体规划城市住房建设规划年年。

规划原则前瞻性原则。

规划时，本着满足现在，着眼未来，近期与远期发展相结合，适当超前规则的原则进行设计营造良好的居住环境，创造特色景观经济性原则。

规划中响应建设节约型社会的号召，坚持经济实用，用最适当的投资获得最大的经济社会效益生态型原则。

注重绿色生态设计，并以环境的可持续发展为目标力求经济效益社会效益环境效益相统。

设计理念居住环境是人类最为重要的生存空间，随着人民物质文化生活水平的提高，环境的地位日益重要，在住宅小区开发中，环境已成为衡量居住质量的标准之，同时，环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色的关键，个小区的环境决定了小区的品位和特色。

作为个较大型的小区规划，如何利用地形与区位在总体上达到致性是本次规划着意考虑的问题，尽量做到小区具有的个性，创造个以人为本的居住环境，在充分注重与周边环境协调的同时，在内部环境中强调生活文化景观间的连接，以达到美化环境方便生活之目的，处理好自然环境住宅建设人的关系，是本小区规划着重解决的问题。

规划结构及功能分区本规划用地范围很不规则，规划范围内共有条城市支路贯穿其中，分别为路路宾园路，整个用地被改三条城市支路分成三部分，即宾园路以北部分路以东部分，路宾园路路所围合部分。

根据用地的特点，城西小区总体划分为个区域，共个组团。

即宾园路以北部分路以东部分，路宾园路路所围合部分，该围合区域为个大组团，大组团内规划有个小组团，其用地面积为宾园路以北部分其用