王府井大街商业区中心G3地块项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档55页高清免费浏览

预计年将有中证大厦金融城等项目推出，供应量在万平方米。

海淀区随着中关村西区规划确定，中关村东区规划也浮出水面，加上各大院校的存储土地，中关村潜在供应量在万平方米以上。

预计年供应量在万平方米。

其中电信公司和金融机构构成了中资机构需求的主体。

成为年北京写字楼市场的热点。

北京写字楼的需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼的需求量出现回落，而传统行业，如电信金融行业外地机构主要是国内机构重新成为写字楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。

从需求结构上看，根据北京甲级写字楼年入住率的变化分析得出，许多实力雄厚的中资机构在销售市场上扮演了主要角色，吸纳了的写字楼市场份额。

其中电信公司和金融机构构成了中资机构需求的主体。

写字楼年入住率的变化分析得出，许多实力雄厚的中资机构在销售市场上扮演了主要角色，吸纳了的写字楼市场份额。

要是国内机构重新成为写字楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。

北京写字楼的需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼的需求量出现回落，而传统行业，如电信金融行业外地机构主部分内容简介方广场总计表年上半年甲级写字楼大单成交精选项目名称购买方购买写字楼面积平方米凯旋大厦国家粮食储备局，国际金融中心政府机构，国际企业大厦中国银河证券，金融街区中国移动中国电信，浙江大厦浙江省政府，汇置通大厦中国丝绸，信通大厦内蒙古机构，皇冠大厦政府机构，西区租售量超过东区西区市场西城区海淀区的销售租赁量占北京市场的以上，从而以绝对的优势超过东部地区东城区朝阳区，成为年北京写字楼市场的热点。

北京写字楼的需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼的需求量出现回落，而传统行业，如电信金融行业外地机构主要是国内机构重新成为写字楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。

从需求结构上看，根据北京甲级写字楼年入住率的变化分析得出，许多实力雄厚的中资机构在销售市场上扮演了主要角色，吸纳了的写字楼市场份额。

其中电信公司和金融机构构成了中资机构需求的主体。

这从个侧面反映了中资机构国际化进程的加快。

外资企业在租赁市场上仍然体现出强大的实力，占据左右的市场份额。

需要指出的是，今年北京写字楼客户群出现如下特点第，以高科技电信保险金融机构为代表的中资机构成为写字楼市场需求的主力。

第二，东区和西区客户群出现东迁与西移互动迹象。

如在年的大战中，的东迁和部分高科技外企上市公司的西移就证明了这点。

第三，外地机构包括外地政府机构和投资集团企业进京的步伐在逐渐加快，如内蒙古机构整栋购买了位于北京火车站的信通大厦。

三年北京写字楼市场展望市场供应万平方米写字楼谁来消化据北京写字楼信息网的最新调查，近几年北京在建拟建写字楼面积将达到，万平方米以上，其中多万平方米将在年推出，是年市场供应量的两倍，加上年部分未消化的写字楼存量，市场供应量偏大，按片区划分，调查数据如下朝阳区有个项目，约有多万平方米的潜在供应量，主要集中在地区和亚运村地区。

外地房地产巨头也大多选择这热点地区投资做他们进京的招牌项目。

据统计年将有金地万达财富中心等大型项目入市，供应量达万平方米以上。

西城区的项目主要集中在金融街及附近区域共个项目，有万平方米的供应量，主要为甲级写字楼。

预计年将有中证大厦金融城等项目推出，供应量在万平方米。

海淀区随着中关村西区规划确定，中关村东区规划也浮出水面，加上各大院校的存储土地，中关村潜在供应量在万平方米以上。

预计年供应量在万平方米。

宣武区崇文区这两个区域以前直为高档项目的禁地，高档项目较少。

有个项目为前几年的存量荷华国际中环广场，大约在年也会推向市场。

随着南城市政的改造，也出现了象中融城市广场万平方米综合这样的大项目。

该区未来供应量为万平方米，预计年供应量在万平方米。

丰台区的项目多集中在西客站周围，像海天广场等项目。

供应量约在万平方米左右，而且大多为中档项目。

在北京各区还有些面积稍小或潜在的在建拟建项目。

预计供应量大约在万平方米左右。

市场需求谁将撑起写字楼市场片天北京，作为中国政治经济文化中心，作为国际性的大都市，每年写字楼的吸纳量在万平方米以上，相对于上海和广州，北京的魅力就在于历年都有大单写字楼客户成交的案例，显示出强大的集团购买力和承接力。

那么年谁将撑起写字楼市场片天让我们先来回忆过去五年内认购万平方米以上写字楼面积的大单成交案例调查。

根据北京写字楼信息网的调查，至年五年内认购万平方米以上写字楼面积的大单成交数量达到家，认购面积达万平方米以上。

区域特点从大单客户认购区域看，西城家，占，认购面积万平方米海淀家，占，认购面积万平方米东城家，占，认购面积万平方米朝阳家，占，认购面积万平方米丰台家，占，认购面积万平方米。

行业特点从大单客户行业构成看，金融保险机构家，占调查结果的其次是大型集团公司家，占调查结果的通讯电信企业家，占调查结果的部委机关家，占调查结果的外国公司家，占调查结果的外省市公司家，占调查结果的。

面积特点从认购面积来看，认购平方米面积的大单客户共家，认购平方米的客户家，认购，平方米以上面积的大单客户家。

从以上分析，我们发现金融机构在北京每年均有整栋购置写字楼的案例，且购买面积在逐年增加部委机构购置写字楼的面积多在万至两万平方米之间，市场需求趋旺国内集团公司在过去三年内购置了定数量的写字楼，随着经济实力的不断增强以及日益国际化，有实力的集团公司不断涌现，在写字楼的需求方面存在巨大潜力。

此外，我们还应注意这样几个特点第，随着中国申奥成功和加入，国外公司对写字楼，尤其是位于区域的高档写字楼的需求租赁为主呈上升势头。

第二，外省市的驻京机构及集团公司需求旺盛，近两年有向北京扩大的趋势。

第三，大单客户在购买写字楼时，主要考虑的因素依次是相对性公司形象楼盘档次位置交通特殊需求及配套设施等等，同时区域因素也十分重要。

第四，西部地区西城区海淀区直是金融机构信息产业注视的热点，这与西部地区传统上就是国家部委政府机构金融保险机构和电信主要聚集地区有很大关系。

第五，中资国有企业和中资机构大面积地消化了北京写字楼物业，是大单客户的主流。

这也是西部地区大单客户比例远远超过东部地区东城区朝阳区的原因。

第六，目前北京写字楼市场的投资回报率约在之间，与国外房地产市场左右的回报率相比是非常可观的，加上国内银行按揭已经进入商品房市场，预计将有部分以投资为目的的买家进入市场。

这里，我们不难得出年谁将撑起写字楼市场广中心京城最高建筑米，蓝色玻璃幕墙加铝合金挂板大堂设计典雅装修精良格调高尚，具时代气息国贸中心高米，规模宏大，风格各异无柱式钢结构建筑，富丽堂皇嘉里中心大厦外墙采用单元式玻璃幕墙大堂高米，室内瀑布，华丽庄重，时代感强航华科贸中心曲面全景玻璃幕墙梁柱贴墙汉威大厦兼有欧洲古典建筑与中华民族建筑风格富丽华美庄重伟岸中服大厦高米，京城第四高建筑，造型独特浅蓝色单面镀膜玻璃幕墙华彬国际大厦红色铝板帆形屋顶平方米夏威夷热带风情全玻璃大堂和乔大厦欧式建筑风格单元式湖蓝色反光玻璃窗中庭大堂高达米，面积近平方米，热带自然风光数码大厦大厦通体透明，落地双层中空玻璃幕墙表北京写字楼物业管理状况物业名称物业管理国贸中心国贸大厦物业管理公司嘉里中心第太平戴维斯招商局大厦北京招商局物业管理有限公司京汇大厦戴德梁行京广大厦京广物业管理公司汉威大厦汉威大厦物业管理公司科伦大厦科伦大厦物业部华彬国际大厦北京招商局物业管理有限公司数码大厦济人公司中服大厦中服大厦经营管理中心市场需求客户构成有实力的外资机构是写字楼市场的主力目前进驻北京的世界强企业有多家，其中入驻的有家，比例为，其中包括整栋购买写字楼的美国惠普公司摩托罗拉公司和电脑公司英特尔公司及瑞典爱立信中国公司诺基亚盖洛普公司等详见表。

表知名企业机构入驻商厦状况大厦名称知名企业机构国贸中心壳牌公司福特日本三井株式会社杜邦德国大众美国德纳京广中心美国施乐公司法国布尔电脑公司嘉里中心柯达英特尔尼桑高通普华永道戴尔电脑新加坡大使馆佳能新闻集团奥林巴斯汉威大厦爱立信美国中美史克霍尼威尔阿尔斯通航华科贸中心摩托罗拉渣打银行韩国三星赫斯特新加坡投资发展公司华彬大厦红牛集团中国对外贸易交流协会和乔大厦施耐宝全球控股葛兰素威康中国太古企业智威汤逊中乔广场科伦大厦加德士石油新西兰羊毛局牛奶公司怡和集团国际速递标致汽车日本香港电讯这些知名企业是写字楼需求市场的重要组成部分，不但消化了大面积的写字楼，还成为吸引其它国内外企业入驻的招牌。

新兴产业对写字楼青睐有加年底北京写字楼市场的触底反弹和年写字楼市场的回升，是由于以电子商务和通讯信息技术产业为代表的新经济突发性需求所直接导致。

出于树立企业形象和吸引资金的考虑，成为国内各大网站的首选办公地点，如亿唐网易首都在线酷必得等多家大小网站云集于嘉里中心。

具有雄厚实力的外资计算机通讯信息技术企业则继续进入或扩张，如年月戴尔公司在嘉里中心租用面积达，平方米，爱立信在汉威大厦租用平方米，高通公司进驻嘉里中心。

新兴的服务性行业发展较快，扩张势头也较为迅猛，如年月和月在国贸中心共租用近，平方米的写字间。

由于新兴产业背后往往有雄厚的资金实力支持，所以它们对写字楼的要求都较高，而在目前北京市写字楼市场只有能够从各个方面满足他们的要求。

传统行业与新行业共舞。

年上半年，网络经济曾经在写字楼的市场上大显身手，但在下半年便开始进行大幅度的调整，对写字楼的需求也大大萎缩。

而信息咨询广告医疗器械影视制作律师事务所等新兴行业大量涌现，成为写字楼的重要吸纳者。

年以来，由于可租面积不多，写字楼市场成交气氛不算活跃，康培英语学院在招商局大厦租用，平方米的面积可算得上是年写字楼租赁案例中的亮点。

在网络经济突发性需求所引致的泡沫成份挤压缩小以后，传统行业