环岛路旅游区公共基础设施配套工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档64页精品范文

土地价格现状与预测厦门市房地产市场运行情况土地价格是反映土地市场和土地供需状况的晴雨表，也是政府调控土地市场的重要杠杆。

由于土地价格是房地产价格的主要组成部分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响，相互作用，房地产价格指数与地价指数有密切的直接关系。

市场供给情况土地级市场年厦门市商品住宅建设用地供应量为万平方米，可建建筑面积万平方米，而年商品住宅建设用地供应量为万平方米，可建建筑面项目。

正是由于岛内土地资源紧张有限，政府在十五计划中才做出决策，引导城市建设向岛外发展，为本岛城区的可持续发展留下余地，本岛东北部的用地关系到本岛长远发展和功能提升，具有极高的战略价值，严格地控制本岛东部地区的建设用地是厦门城市建设的战略要求。

从近期岛内建设项目的用地看是规划的旧城旧村改造项目二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件而未按约动工，近两年房地产升温而开始施工的建设项目。

这说明岛内的城市建设用地已处于优化整合阶段，也体现出目前建设用地的从近期岛内建设项目的用地看是规划的旧城旧村改造项目二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件而未按约动工，近两年房地产升温而开始施工的建设余地，本岛东北部的用地关系到本岛长远发展和功能提升，具有极高的战略价值，严格地控制本岛东部地区的建设正是由于岛内土地资源紧张有限，政府在十五计划中才做出决策，引导城市建设向岛外发展，为本岛城区的可持续发展留下部分内容简介达平方公里，剩余的城市建设用地除个别分布零散难以利用的，绝大部分在岛内东部。

按国务院严格限制向本岛东部继续大规模拓展城市建设用地，为本岛城区的可持续发展留有余地的要求，市委市政府早在厦门市国民经济和社会发展十五计划和年远景目标中就提出了把厦门建设成海湾型城市的战略构想，逐步实施经济发展重心由岛内向岛外的战略性转移。

正是由于岛内土地资源紧张有限，政府在十五计划中才做出决策，引导城市建设向岛外发展，为本岛城区的可持续发展留下余地，本岛东北部的用地关系到本岛长远发展和功能提升，具有极高的战略价值，严格地控制本岛东部地区的建设用地是厦门城市建设的战略要求。

从近期岛内建设项目的用地看是规划的旧城旧村改造项目二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件而未按约动工，近两年房地产升温而开始施工的建设项目。

这说明岛内的城市建设用地已处于优化整合阶段，也体现出目前建设用地的紧张程度。

按经济增长目标预测，若预测到年厦门经济发展水平相应的人均为万元，则年城市就业人口为亿元万元万人，考虑到年厦门市的就业率已在以下，预测到年的就业率为，则城市人口规模为万人万人。

也就是说厦门市城市规模需要万人用以支撑。

随着经济的发展人口的扩大，建设用地的需求量也将不断增长。

有限的建设用地资源和经济发展的用地需求矛盾日益突出。

据年厦门年鉴年底，我市人均住房面积平方米年的抽样调查，我市居民住两房厅居室以下的占以上，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，人均居住面积也将不断提高，按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国家为平方米，就是新加坡这样地少人多的国家，人均也有平方米。

据有关资料，十五期末，我国城镇人均住宅建筑面积目标是平方米，结合我市住房现状及经济发展状况，再加上本岛的实际人口规模已经超过控制上限，在今后相当段时间里，岛内住房的需求量仍将持续上涨。

综上所述，土地是不可再生的重要资源，厦门岛内的土地资源非常紧缺，若不在供地总量上作适当控制，会导致房地产投资空间的严重不足。

随着海湾型城市发展战略的实施，城市用地持续增长，将进步加剧土地供需的矛盾。

土地价格现状与预测厦门市房地产市场运行情况土地价格是反映土地市场和土地供需状况的晴雨表，也是政府调控土地市场的重要杠杆。

由于土地价格是房地产价格的主要组成部分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响，相互作用，房地产价格指数与地价指数有密切的直接关系。

市场供给情况土地级市场年厦门市商品住宅建设用地供应量为万平方米，可建建筑面积万平方米，而年商品住宅建设用地供应量为万平方米，可建建筑面积是万平方米，与年相比增加了。

年全年厦门市商品房销售面积万平方米，比年上升了，超出本年批准预售面积万平方米，超出近，在年基础上，进步消化了往年的空置量。

商品房供应结构各类商品房的供应结构与年相差不大，分别为住宅，商场，写字楼，工业用房，车库，别墅，其他。

成交行情年商品房销售金额亿元，比年上升了，平均销售价格元平方米，比年每平方米上升了元，涨幅。

其中以上是居住用房。

从销售商品房的分类数据看，居住用房销售面积金额均价分别为万平方米亿平方米，分别比去年上升了商场销售面积金额均价分别为万平方米亿平方米，分别比去年上升了车库销售面积金额分别为万平方米亿元，分别比年上升了。

从全年的季度价格走势线上，可看出厦门年的商品房成交量及房价在年的基础上有进步上升，第三四季度均价已在元以上。

从近两年的商品房供销走势图看如图，商品房销售量走势线基本高于预售批准量走势线，近三个季度的成交量已上升了个台阶，基本稳定在万平方米以上，供销比例为。

所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面积万平方米，销售金额万元，均价每平方米元。

厦门市土地市场运行情况从年到年，厦门土地公开出让市场处于相对有序状态，土地供应量直稳步增长，年随着房地产市场的空前火爆，土地公开出让面积增长幅度高达年的倍，而年政策面的变化导致土地公开出让量比年大幅度减少，公开出让方式从招标拍卖方式向挂牌方式集中，年同样受政策影响，土地公开出让面积与年基本持平。

年以前，厦门市政府公开出让的土地用途集中为居住和商业综合用途，但从年开始呈多样化的趋势，酒店旅游纯商业办公等用途的土地公开出让日益增多，特别是年，体育用地占幅约万平方米，占总拍卖地的。

近几年公开出让的地块除集美同安几块地因位置规模不理想无人竞拍，其余地块均顺利成交，并且竞争相当激烈。

此外，厦门市土地竞投主体发生显著变化，大型国企广泛参与外地资本也试探进入。

年以前厦门参与土地公开出让市场竞争的主力军直都是以大唐房地产明发集团鑫新景地房地产为代表的民营房地产企业，而从年开始，过去很少参与土地公开出让市场竞争的国有开发企业也竞相加入战局，建发集团厦门国贸等上市公司和特房特工国建古龙等国企成为市场参与主体，实力雄厚的外地资本也开始进入厦门市场，香港京鼎集团有限公司福兴实业公司上海百脑汇电子信息有限公司等大型异地开发商都在公开出让的土地市场上展身手。

据厦门市国土资源与房产管理局资料，年厦门土地市场公开挂牌出让土地幅，成交幅，总成交用地面积为平方米，总成交地价为万元。

详见表。

从以上资料分析可以看到，全年岛内公开出让土地有幅，岛外土地有幅，但岛外住宅出让面积为，平方米，是岛内，平方下几个因素随着厦门经济发展和城市开发，岛内土地资源相当紧缺地块在厦门岛东部海边环岛路边上，地理位置相当优越项目责任单位区国投，有项目开发经验，又有政府相关部门的支持④国家出台政策宏观调控房地产价格，预计近几年土地价格不会有太大变化该地块原规划为生态绿地，计划在地块内保留绿地做为主题公园用地，这部分地价对整个项目的地价会有所影响。

综合分析，厦门本岛的土地资源供给不是十分充足，但从中央近期出台的房地产政策分析，宏观上中央政府希望房地产市场处于个健康发展稳步而不是快速上涨的态势。

因此，根据以上情况，预计本项目土地价格在今后三年内不会有太大的变动从第四年起，按每年楼面地价递增计。

则本项目在经营期各年不同用地性质的楼面地价如表所示表经营期不同用地性质楼面地价预测表单位元用地性质年年年年年年商业用地住宅用地办公用地旅馆用地公园用地厦门市工程咨询中心厦门环岛路旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究报告表年度公开出让地块详情览表地块编号出让方式占地面积地点容积率出让时间成交价万元成交楼面价元中标公司土地用途挂牌岛内小于香港京鼎集团有限公司体育设施商业酒店挂牌岛内以下厦门古龙集团房地产有限公司住宅商业挂牌岛内小于厦门市鑫新景地房地产有限公司办公商业挂牌集美小于厦门市海勃建设发展有限公司住宅商业挂牌同安小于厦门磐金实业有限公司居住挂牌翔安小于厦门国贸地产有限公司住宅商业旅馆挂牌集美小于厦门惠龙集团有限公司酒店挂牌集美小于厦门惠龙集团有限公司居住挂牌岛内小于厦门建发集团房地产有限公司居住挂牌岛内小于上海百脑汇电子信息有限公司住宅办公挂牌岛内小于厦门市鑫新景地房地产有限公司住宅商业挂牌集美小于厦门古龙集团房地产有限公司居住教育挂牌岛内小于厦门融坤房地产开发有限公司商业酒店娱乐挂牌岛内小于福兴实业公司体育活动及配套挂牌海沧小于住宅商业小计厦门市工程咨询中心厦门环岛路旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究报告图年厦门市商品房季度价格走势厦门市工程咨询中心厦门环岛路旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究报告建设规模五通高林片区东南角的总用地面积为百多万平方米，通过对现状农村用地的整合，可为思明区政府提供平方米的土地。

其中居住用地平方米，商业用地平方米，办公用地平方米，旅馆用地平方米，公园用地平方米，公建面积为平方米，小学用地面积为平方米，绿化用地面积为平方米。

厦门市工程咨询中心厦门环岛路旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究报告第章项目选址与开发条件分析项目选址本项目属于厦门五通高林片区东南角百多万平方米的个组成部分，位于厦门本岛东部地区，邻湖湖边水库近湾钟宅湾，拥山虎仔山面海，自然环境优美。

本项目的东侧为环岛路，西侧为五石路，均为城市主干道，南至香山及何厝村