【54页】环球大厦酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档高清免费浏览

域优势显而易见。

特别是近年来，为发展旅游业市出台了系列优惠政策，吸引大批游客前来，人流物流信息流异常丰富。

但到目前为止上规模高标准上档次的商务酒店太少，难以满足客商和当地企业的商务需求，对投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。

通过本项目的建设，可弥补当地上档次大规模综合商务酒店少的不足，进而改善市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展。

项目建设的必要，而市目前上规模环球大厦项目上档次高标准的商务酒店较少，影响了当地经济的发展。

面对这不利局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的发展。

房地产开发有限责任公司，主要从事房地产开发销售。

根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出在市桥西区西外环路东侧，赐儿山旅游景区附近建设环球大厦酒店项目，满足当地游客的消费需求，促进市旅游服务业的发展。

市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出在市桥西区西外环路东侧，赐儿山旅游景区附近建设环球大厦酒店项目，满足当地游客的消费需求，促进市旅游服务业的发展。

房地产开发有限责任公司，主要从事房地产开发销售。

委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的发展。

部分内容简介业发展规划，明确大力发展旅游服务业。

随着当地经济的快速发展和旅游业的兴起，对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而市目前上规模环球大厦项目上档次高标准的商务酒店较少，影响了当地经济的发展。

面对这不利局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的发展。

房地产开发有限责任公司，主要从事房地产开发销售。

根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出在市桥西区西外环路东侧，赐儿山旅游景区附近建设环球大厦酒店项目，满足当地游客的消费需求，促进市旅游服务业的发展。

项目建设的必要性本项目的建设符合国家相关的产业政策近年来，国家把发展服务业作为新的经济增长点加以培植，特别是将旅游服务业列为重点，并陆续出台了系列政策措施加快旅游基础设施的建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。

旅游服务业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需经济结构转型具有重要的作用。

市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中提出充分发挥主城区的综合配套优势和龙头带动作用，重点推进旅游集散中心高星级宾馆酒店等项目建设，提升主城区的节点功能。

本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导年本中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产业政策。

房地产开发有限责任公司投资兴建的环球大厦项目可健全提升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。

因此本项目的建设符合国家相关的产业政策。

本项目的建设是弥补当地旅游接待服务设施不足的需要环球大厦项目市地处晋冀蒙交界处，历史上是物资集散地，城区常住人口约万，距北京不足公里，国道省道高速公路铁路形成四通八达的交通网路，区域位置十分突出。

随着京张城际铁路和机场的建设，即将融入首都小时生活圈，区域优势显而易见。

特别是近年来，为发展旅游业市出台了系列优惠政策，吸引大批游客前来，人流物流信息流异常丰富。

但到目前为止上规模高标准上档次的商务酒店太少，难以满足客商和当地企业的商务需求，对投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。

通过本项目的建设，可弥补当地上档次大规模综合商务酒店少的不足，进而改善市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展。

项目建设符合企业发展的需要房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发销售的大型企业。

根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出在市城区西部，赐儿山景观带东侧建设环球大厦酒店项目，来调整经济结构，增创经济效益，推动企业的发展，同时对市旅游业和社会经济的发展具有促进作用。

满足人们多元化生活随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻的变化。

居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来越大，增长速度越来越快。

近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。

市城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面的支出平均超过元，在总的消费结构中所占比例为。

在这样的背景下，当地的文化消费市场也呈现出些新的特点。

与年前相比，人民群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。

相当部分居民群体的消费重心开始向教育科技旅游及精神产品消费等领域转移，不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活的各个方面提环球大厦项目出了更多更高的要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。

本项目的建设能够为当地群众提供餐饮住宿休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需要。

有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。

就业问题解决的如何，是衡量个政府个执政党治国水平执政水平的重要标志。

环球大厦酒店的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通过本项目的建设可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。

综上所述，该项目的建设符合国家产业政策和市城市发展规划，不仅能增强企业的经济实力，增加就业机会，而且可促进市社会经济的快速发展，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的。

项目市场分析项目竞争力分析优势项目地块交通自然环境经济基础商业氛围等方面优势明显。

交通方面项目位于市桥西区，紧靠城市主干道西外环路西坝岗路赐儿山大街，交通十分方便。

自然环境方面项目紧邻赐儿山景观带和文山森林公园，具有浓厚的文化氛围风景秀丽的景观带和幽雅清静的环境，是市最具人气的地块。

环球大厦项目具有良好的经济基础近年来，随着改革开放的不断深入，市经济迅速发展，实力不断增强，人民生活水平不断提高，采用规则与灵活相结合的设计方法。

由于项目占地较小且紧靠城市干道，基地内不再单设道路，而是辅以大型硬化广场，既便于交通又可以停车。

出入口设置根据项目的日常运营需要，酒店主出入口面向赐儿山大街，并在其北侧和东侧设有辅助出入口。

机动车停放在靠近酒店四周设置机动车地面停车场，并利用地下设置停车场，以解决静态交通需要。

竖向交通该工程竖向交通共设客用电梯部，观光梯部货用电梯部，超市扶梯部，并设有处楼梯用于人员疏散。

道路设计根据不同的功能选取多种不同的材质，如干道为混凝土路面广场采用花岗岩铺地人行道采用彩色混凝土地砖室外停车场采用植草砖，以丰富酒店外部的景观。

竖向规划环球大厦项目项目用地地形北高南低东高西低，为了减少土方工程量，同时又满足排水和各种场地要求，规划布局尽可能结合地形，按照随坡就势随高就低大保留小改造的设计原则，人工制造地形变化，形成丰富的景观环境。

地面排水采用道路排泄地面雨水，般单侧设雨水口，局部低洼易积水地段可设双侧雨水口，其数量可根据汇水面积流量道路纵坡等设计段确定。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注总用地面积总建筑面积地上建筑地下建筑客房套容积率建筑密度绿地率项目配套工程供水工程水源本项目用水水源取自城市给水管网，供水公司现有供水能力供水水质供水压力均有保障。

根据城市管网资料，在赐儿山大街上均设有市政自来水管，水压为，管线已接入邻近的天河骏层小区，可就近接入本项目，满足项目日常生产生活消防等用水。

用水量估算本项目日常用水根据建筑给水排水设计规范的要求，客房按升床日计，粲饮娱乐按升人日，洗衣房按升干衣日，员工用水环球大厦项目升人日，道路广场绿化用水按日计未预见用水量根据设计规范有关规定按用水量的考虑，含消防用水，满足建筑设计防火规范的要求则本项目日用水量为，最大小时流量低区层以下日用水量为，最大小时流量高区层以上日用水量为，最大小时流量年用水量万吨。

用水量预测表序号用水项目使用基数用水量标准单位日用水量天数年用水量客房床位床日餐厅娱乐人人日洗衣房日员工人人日道路广场绿化小计未预见用水量合计环球大厦项目供水方案自天河骏层小区城市主供水管接入供水管网，保证供水系数。

根据市政供水参数，层以下由市政供水网直供层以上供水以市政水为水源，在地下层设置水池及变频泵来供给。

热水使用太阳能供给系统，热水用量预测，设置组集热器，集热面积，吨储水箱个，平均出水温度度。

排水工程根据本项目的用水性质，区内排水系统采用雨污分流制，分设生活污水和雨水排水管网。

生活污水生活污水主要是酒店内各类人员的洗涤污水及冲刷粪便用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，经生活污水管排入城市污水管网。

雨水雨水和道路广场冲刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管网，就近排入城市雨水管网。

供电工程用电负荷等级根据规范，应急照明消防排污泵消防风机电梯给排水泵等用电设备属级用电负荷，照明空调及普通风机等为三级用电负荷。

电源项目附近有供电线路，电源接自附近的供电线路引入地下层变配电室，变电室设变压器台，分别为和首层设集中柴油发电机房，负荷为，作为应急第二电源备用。

环球大厦项目负荷计算本项目用电负荷按计，计算装机总容量为。

因热水采用太阳能热水系统，减少了用电负荷，实际设计装机总容量为，采用需