【UR77页】现代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档定稿

目前入园项目规模较大，科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了规模化集约化产业化的现代农业特征，初步形成了产业群落。

第四章市场分析休闲农业展现状休闲农业，起源于世纪年代的西方国家，世纪年代得到大规模发展，在美国日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。

我国休闲农业起步于世纪年代，首先在北京成都深圳广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有。

确定项目选址用地与总平面规划。

通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。

估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。

定性分析项目的经济效益和社会效益。

从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。

，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。

定性分析项目的经济效益和社会效益通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。

确定项目选址用地与总平面规划。

部分内容简介纲要国民经济和社会发展第十个五年计划纲要国民经济和社会发展第十个五年计划纲要农业发展规划国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供的其它有关资料。

编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。

确定项目选址用地与总平面规划。

通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。

估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。

定性分析项目的经济效益和社会效益。

从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。

项目区基本情况市基本情况地理交通略综合经济略农业略固定资产投资略人口和人民生活略县基本情况略综合经济略农业略人口和人民生活略可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。

第三章承担单位基本情况现代农业示范园开发有限公司于年月日注册成立，隶属于人民政府农村工作办公室管理的国有独资企业，公司位于县西渡镇，占地亩，注册资本万元，主营范围为农林渔牧业开发和技术推广服务。

公司现有各类资产万元，经营个高科技农业生产项目，累计引进各种名优特农作物新品种余个，推广各种农业先进实用技术项。

年公司被评为科普示范基地农业产业化龙头企业，年公司被评为农业旅游示范点，享受省级农业产业化龙头企业待遇。

现代农业示范园实际征租地亩，其中征地亩，租地亩。

已基本建成核心区面积亩，完成建设种植区养殖区面积亩。

基础设施建设累计投入资金万元，共开工基建项目个，有办公楼培训楼农耕文化中心食堂房舍共平方米硬化道路米排水工程围墙工程广场及景点工程水产工程电力改造工程温室塑料大棚工程绿化工程等已基本完成。

入园生产项目个，投入资金万元，引进各种先进技术项，名优特农作新品种余个。

目前入园项目规模较大，科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了规模化集约化产业化的现代农业特征，初步形成了产业群落。

第四章市场分析休闲农业展现状休闲农业，起源于世纪年代的西方国家，世纪年代得到大规模发展，在美国日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。

我国休闲农业起步于世纪年代，首先在北京成都深圳广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业多家，其中长沙市就有余家。

规模以上的按省标准固定资产投资万元以上休闲农业企业家，省休闲农业协会会员单位家，有省级四星级以上休闲农业企业家。

酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。

休闲农业的发展，为人们拓展了更广阔的休闲空间，为现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。

休闲农业，适应了产业政策的要求社会进步的需求人们生活质量提高的需要。

开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重视，并纳入了省政府的工作平台。

年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格的省休闲农业协会，并出台了湘政办法号关于加快发展休闲农业的通知文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。

年国家加强了对休闲农业这新型产业的领导和支持力度，月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业的主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导支持规范休闲农业工作。

在年月日的湘台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策国家拿出专项扶持资金建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管理四个方面作了重要讲话。

乡镇企业局在省市的领导下，从去年月份以来开展了系列工作，我市的休闲农业正朝着规范扩容提质等方向健康发展。

休闲农业的应用需求年，休闲农业协会在永州成立，标志着现代农业与现代旅游业相结合的高效农业或都市型农业已成为农村经济的新亮点。

这是继北京市山西省之后，全国率先成立休闲农业协会的省市之。

据不完全统计，年，具备定规模的休闲农庄达到多家，全年经济收入超过亿元，接待休闲旅游人数多万人次。

分别比年增长以上。

目前，也已有批初具规模的农业科技示范园，其中，省级农业科技示范园个，市级农业科技园个。

祁东农业科技示范园是十五期间第批省级科技园区。

金荔农业科技园，酃湖现代农业示范园衡山师古农业示范园初步形成了特色，示范效应十分明显。

另外，已经被评为省农业旅游示范点的单位也有多家，如衡南县谭子山镇工联村农家乐，衡南县宝盖镇景区衡山县店门镇境内九观湖风景区县西渡镇的东方庄园，珠晖区酃湖水上度假中心白鹭湖生态休闲园等。

同时，类似农家乐生态园的休闲观光农业景点景区也有大批，特别是靠近市区的有珠晖区的花果山休闲山庄，南岳区的凤凰山庄农家乐，石鼓区的林益山庄常宁市的瑶族风情园，耒阳市的农耕博物馆仙湖山庄，等等。

以上农业单位功能单，不能充分体现休闲农业的经济功能社会功能教育功能环保功能游憩功能文化传承功能。

现代农业示范园作为年省级农业旅游示范点现代农业示范园区，通过规划设计，整合自身现有资源，在年内创建集农业示范推广科普休闲观光于体的综合性现代农业示范园，为旅游发展休闲农业提供借鉴。

休闲农业的发展前景全国多个省，休闲农庄正蓬勃发展，总数估计在万多家，处处生意红火。

如重庆市郊的休闲农庄就有多家，成都周边有多家，长沙益阳各有多家，且大部份年利都在万元以上。

再看休闲农庄在创收方面的数据益阳年共接待游客万人资，实现收入亿元，比前年增长和重庆沙坪坝区歌乐全国多个省，休闲农庄正蓬勃发展，总数估计在万多家，处处生意红火。

如重庆市郊的休闲农庄就有多家，成都周边有多家，长沙益阳各有多家，且大部份年利都在万元以上。

再看休闲农庄在创收方面的数据益阳年共接待游客万人资，实现收入亿元，比前年增长和重庆沙坪坝区歌乐山镇年全镇农家乐家，经济收入万元，休闲农庄已成为旅游市场个十分重要的旅游产品，在重庆近郊其产值已占该地旅游业的以上云南昆明市西山区休闲农庄家，床位个，累计接待客人万人次，营业收入达亿元，税收万元。

江西宁都去年休闲农庄接待游客万人次，带动农民增收多万元。

近几年，只要有休闲农庄的地方就冒出批富翁，休闲农庄已成为生产富翁的孵化器，成功率几乎百分之百。

近年来，越来越多的人在节假日和双休日期间不再赶热闹的大景点旅游，而是选择些乡村田园休闲农庄放松休闲。

专家介绍，以农庄度假为主题的乡村旅游业，在欧美历史已百年以上，早已发展得相当成熟，被称为第六产业。

而在我国生态休闲农业刚起步，正日渐火爆。

今年的中央号文件也指出要特别重视特种养殖业和乡村旅游业，国家旅游局也在引导鼓励乡村游，这种消费方式的转变给乡村经济带来了机遇，给新农村的建设和农民增收开辟了新渠道。

生态休闲农业投资简单，效益高，般几个月即可实现盈利，且次投资长久获利，还能享受免税农业扶持贷款土地水电等方面的优惠。

各级政府应抓住良机，引导和鼓励农民大力发展以生态休闲农业为主的农家乐，从现有的土地山水路上做文章，突出特色，建个新奇特的品牌农庄。

建设新农村的核心是增加农民的收入，加快农村经济建设，而发展休闲农业是实现这目标的捷径，因此建设新农村要优先发展生态休闲农业，前景无限。

第五章园址选择与建园条件园址选择现代农业示范园位于县城城郊，距中心仅公里，距高速公路仅公里。

现代农业示范园休闲农业项目的建设有县城等城镇作依托。

园区交通条件良好，省道从旁经过，铁路高速公路均与园区相临，良好的交通条件为客流物流的集散提供了方便区位优势明显，拓展空间广阔。

建园条件地形地貌地质处于凹形面的轴带部分。

地貌类型以岗丘为主。

四周山丘围绕，中部平岗丘交错。

东部为罗霄山余脉天光山四方山园明坳南部为南岭余脉塔山大义山天门仙景峰坳西部为越城岭的延伸熊罴岭四明山腾云岭西北部北部为大云山九峰山和南岳衡山。

中部大面积颁布白垩系和第三系红层，均成盆地的主体，面积。

整个园区面积约亩，地貌类型归属于小盆地，有农田水体小坡地。

土壤类型以紫色页岩发育的壤土为主，土层深厚土壤肥沃，农耕条件优越。

园区北端与可灌溉万亩以上农田的水库相邻，园区是自流灌溉最先受益的区域。

有历史记载以来，该区域尚无遭遇旱灾的记录。

根据国家地震局中国地震动参数区划图，工程所经地域地震动峰加速度为，地震动反应谱特征周期为，地震裂度低于度。

气候气象现代农业示范园地处，属亚热带季风湿润气候区光照充足，气候温和，四季分明，雨量充沛。

年平均日照时数为小时，年降雨量毫米。

年平均气温，最高气温，最低气温，年无霜期达天。

园区内及周边没有工业污染，也没有畜牧业污染，空气清新，是片清洁的土地。

水文该区周围池塘星罗棋布，蒸水河是县西渡镇生产和生活饮用主要水源，同时又是该区的工业废