【YA95页】现代农庄项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档送审档

的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场引导生产，市场引导项目，市场决定技术。

坚持企业运作的原则项目建设管理运作均按现代企业的管理模式进行，同时需积极与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。

坚持可持续发展的原则项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏，加强对林地草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防止水土流失加强长丰现代农庄的生态环境建设注重无公害生产技术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。

第三章项目建设的必要性及可行性全国农业和农村经济发展第十二个五年规划年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写内含报酬率先取由于按计算率现值是正数，因此再找个更大的利率，取内含报酬率风险分析由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可行的，并且风险也不大。

二可行性研究报告编制依据与原则依据中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见中发号中共中央国依据中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见中发号中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中发号二可行性研内含报酬率风险分析由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可行的，并且风险也不大。

部分内容简介净现值万元内含报酬率先取由于按计算率现值是正数，因此再找个更大的利率，取内含报酬率风险分析由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可行的，并且风险也不大。

二可行性研究报告编制依据与原则依据中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见中发号中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中发号全国农业和农村经济发展第十二个五年规划年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国合同法建设项目环境保护管理办法湖南省国民经济和社会发展十二五规划纲要村镇规划标准长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要建设方提供的有关文件和基础材料等二可研编制原则坚持科学性合理性与实际建设可行性相结合的原则。

坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地，节约用地的原则。

各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产与生活用地的原则。

坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。

坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善的原则。

遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。

突出生态有机农业特色的原则以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种的引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。

突出现代高新技术特色原则以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。

坚持市场导向的原则长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要素，在产品生产在项目选择技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场引导生产，市场引导项目，市场决定技术。

坚持企业运作的原则项目建设管理运作均按现代企业的管理模式进行，同时需积极与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。

坚持可持续发展的原则项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏，加强对林地草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防止水土流失加强长丰现代农庄的生态环境建设注重无公害生产技术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。

第三章项目建设的必要性及可行性项目建设的必要性休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成的旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多种服务为体的新型交叉产业。

在工业化城市化迅速发展的今天，休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动二三产业的发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展的大趋势。

本项目的必要性具体表现在以下几个方面有利于拓展旅游业的内涵外延。

休闲农业作为种新兴的旅游产业，是对旅游业的种外延的扩大内涵的丰富。

它不仅提供田园风光鸟语花香的自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养性的美好愿望。

二有利于促进农业产业结构的改善升级。

农业是国民经济的基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农民积极性不高。

休闲农业可以打破产业界限，使第二三产业融合发展。

在发展农业的同时可以带动农产品加工业交通运输业旅游服务业等的发展，从而带动整个区域的产业结构调整和优化。

三有利于提高农业的经济效益。

随着我国经济发展与国际接轨，我国传统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了种新的有效途径。

它不仅能够提高农业产品的商品量，还能够把农业的生态效益民间文化等无形产品转化为合理的经济收入，从而提高农业的经济效益。

四有利于促进农村富余劳动力的转移，加快农村城镇化建设。

休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业的发展有着密切关系。

般来说，休闲农业每创造个就业岗位，就可产生多个间接就业机会，从而促进农村富余劳动力的转移。

同时，由于休闲农业的发展需要诸如水电道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规模化规范化合理化，有利于促进农村向城镇化方向转变，加快农村城镇化建设的步伐，从而带动当地的农村农业的经济发展。

总之，结合我们的实际，以绿色生态高效为出发点，注重生产与生态的和谐，注重人与环境的和谐，注重资源的长效和循环利用，促进本项目的可持续发展。

带来人流物流资金流和信息流，促进地区经济的良性升级，带动相关产业发展。

项目建设的可行性项目优势项目内基础设施条件较好。

项目通村公路硬化已基本完成，交通顺畅运输便捷境内果园大道以及规划中的长株快速路机场东大道延长线贯穿南北，条件配合良好，有利于蔬菜苗木养殖产业及休闲产业的发展。

本项目对带动周边社会经济发展效益明显。

项目经济效益好，抗风险能力较强。

经综合研究分析，建设本项目是可行的。

第四章项目区基本概况项目地址与地理位置项目拟建地点长丰现代农庄位于长沙县黄花镇长丰村，东与春华镇春华山村交界，南与黄花镇黄花村接壤，西与黄花镇新江村毗邻，北与果园镇古楼新村相连。

规划区总面积公顷，约占亩，农庄配套和生产科研示范区面积公顷，约占亩。

二项目地理位置长沙县楚属长沙邑，西汉属长沙国，东汉属长沙郡，隋开皇九年公元年置长沙县，五代楚属长沙府，自秦至清，历为郡，州路府之首县，地处湘中丘陵东北部，东北南三面环山，中西部略低，地形以岗地平原为主，浏阳河捞刀河自东而西注入湘江。

境内京珠高速公路国道在此交汇，基本形成南工北农的战略格局。

经济综合实力位居全国百强县位。

长丰现代农庄位于长沙县黄花镇春华镇果园镇的金三角地带，素有长沙县东大门之美誉，驾车分钟可达长丰现代农庄。

项目紧邻黄化国际机场石长线长永高速开元路东西两端连接长沙市区与浏阳市平江县江西省。

京珠高速复线武广高铁贯穿南北。

长沙经济技术开发区与星沙配套产业园隔河相望，捞刀河绕区域而过，区域内原生态植被极为丰富，人口和建筑密度较高，具有新城镇发展特点，土地集约程度高。

二项目区自然条件地形地貌长沙市地理坐标为东经，北纬，东西长约公里，南北宽约公里。

地域呈东西向长条形状，地貌北西南缘为山地，东南丘陵为主，东北以岗地为主山地丘陵岗地平原大体各占四分之。

长沙土壤种类多样，可划分个土类个亚类个土属个土种，总面积万亩，其中，以红壤水稻土为主，分别占土壤总面积的与。

其余还有菜园土潮土山地黄壤黄棕壤山地草甸土石灰土紫色土等，适宜多种农作物生长。

二气象长沙属亚热带季风气候，四季分明。

春末夏初多雨，夏末秋季多旱春湿多变，夏秋多晴，严冬期短，暑热期长。

全年无霜期约天，年平均气温，极端最高气温为，极端最低气温为。

三水文年平均总降水量毫米。

水资源以地表水为主，水源充足，年均地表径流量达亿立方米。

除了湘江外，还有汇入湘江的支流有条，主要有浏阳河捞刀河靳江和沩水河。

最大的水库为宁乡县境内的黄材水库和浏阳市境内的朱树桥水库。

四旅游资源长沙县县域经济综合实力有三湘第县之称。

长沙县旅游资源丰富，势头强劲。

有众多名胜古迹，如国家级文物保护单位黄兴故居，省级文物保护单位杨开慧故居徐特立故居，如六朝遗庙陶真人庙十方丛林铁炉寺莲经道场明月庵左宗棠墓有景色宜人，山水秀丽的旅游风景区，如位于跳马乡的石燕湖，位于高桥镇的白鹭湖，位于福临镇的影珠山等还有享誉中外的丰富物产，如湘绣，金井茶叶，飘峰毛尖，春华奈李，东山辣椒，北山梅，谷塘鲤鱼，回龙白鲢，金井皮革等，为长沙县旅游发展提供了广阔的空间和美好的前景。

长沙县历史悠久，人文荟萃。

二千多年来，屈原贾谊司马迁李白杜甫柳宗元王安石苏轼黄庭坚辛弃疾文天祥等历代名人，都曾在这里留下了斑斑胜迹。

近代，长沙县更是英才辈出。

这里哺育了黄兴李维汉杨开慧柳直荀田汉许光达缪伯英等大批仁人志士，同时也是原国务院总理朱镕基现任全国人大常委会副委员长李铁映的家乡。

近现代历史上著名的三家村邓拓吴晗廖沫沙中的廖沫沙四条汉子周扬田汉夏衍阳翰笙中的田汉，即共和国国歌的创作者，也都是长沙县人。

长沙县不但气候宜人资源充足物产丰富，自古就有鱼米之乡的美称。

良好的经济基础区位优势丰富的旅游资源，为旅游业的发展奠定了良好的基础。

三项目区的社会经济条件经济保持平稳较快发展。

年，长沙县完成财政总收入亿元，增长完成工业总产值亿元，增长城乡居民人均可支配收入分别达到，分别增长。

以引进战略投资者延伸产业链条调优产业结构为重点，全力推进招商引资向招商选资转变。

全年