现代景观园林项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档43页在线阅读

号吉建办号实施时间年月日内容为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发号文件精神，按照关于进步整顿规范房地产交易秩序的通知建住房号吉林省人民政府办公厅关于贯彻国家调整住房供应结构稳定住房价格相关政策的紧急通知吉政办明电号关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见的通知吉建办号以及全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议的要求，省建设厅会同省发展改革委省工商局起草了吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案，决定在全省范围内开展房地产交易秩序专项整治活动。

现将吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案予以印发，请遵照执行。

本决定自公布之日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法根据本决定作相应修改，重新公布。

影响中华人民共和国城市房地产管理法是中国房地产发展的主方向，也是个发展的标准，对各种房地产工作都做了明确的规定。

加强了城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。

国家整体现状趋势前景年我国房地产的发展趋势和进房地产业的健康发展。

国家整体现状趋势前景年我国房地产的发展趋势和政策措施作都做了明确的规定。

影响中华人民共和国城市房地产管理法是中国房地产发展的主方向，也是个发展的标准，对各种房地产工部分内容简介障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

本决定自公布之日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法根据本决定作相应修改，重新公布。

影响中华人民共和国城市房地产管理法是中国房地产发展的主方向，也是个发展的标准，对各种房地产工作都做了明确的规定。

加强了城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。

国家整体现状趋势前景年我国房地产的发展趋势和政策措施我国将加大中小户型商品房供地二我国将规范土地出让合同和程序三银行业放宽房贷业务的同时加大房贷罚息四我国将实施投资性房地产会计准则五我国将推出住宅性能评定标准近期出台房地产宏观政策分析宏观政策文件，对长春市房地产市场的影响关于落实新建住房结构比例要求的若干意见文号建住房号实施时间年月日内容为贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发号，切实调整住房供应结构，现就落实新建住房结构比例要求提出如下意见，各地要认真贯彻执行。

明确新建住房结构比例。

二妥善处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目。

三严肃查处违法违规行为。

四加强监督检查，落实责任追究制度。

影响根据住房调查的实际状况以及土地能源水资源和环境等综合承载能力，合理确定长春市新建商品住房总面积的套型结构比例。

房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按资源节约型和环境友好型城镇建设的总体要求，合理安排型普通商品住房和经济适用住房布局，方便居民工作和生活，并将住房套型结构比例分解到具体区域。

吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案文号吉建办号实施时间年月日内容为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发号文件精神，按照关于进步整顿规范房地产交易秩序的通知建住房号吉林省人民政府办公厅关于贯彻国家调整住房供应结构稳定住房价格相关政策的紧急通知吉政办明电号关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见的通知吉建办号以及全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议的要求，省建设厅会同省发展改革委省工商局起草了吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案，决定在全省范围内开展房地产交易秩序专项整治活动。

现将吉林省房地产交易秩序专项整治工作方案予以印发，请遵照执行。

影响此举措加强了长春市房地产交易管理，规范房地产交易行为，保障房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业健康发展。

城市规划现状趋势前景，对待建项目的影响目前，在长春投资的世界强企业达到户，城市的投资环境得到很大改善。

年，全社会固定资产投资完成亿元，比上年净增亿元，增长。

长春市开工建设项目共个，其中投资超亿元的项目达到个。

投资增速创历年最好水平，在全国个副省级城市中位居第。

随着人民生活水平的提高，对人居住房的要求越来越高，住房选择也越来越多样化。

人们在选择住房的取向越来越多样化，这就决定了开发建设单位定要研究这些市场变化，根据不同的需求，调整住房的供应结构。

长春市房地产市场分析长春市房地产市场发展现状年，长春市的房地产市场呈现蓬勃发展的态势。

今年月，长春市的房地产买卖成交量达套，成交面积万平方米，同比上升成交金额亿元，同比上升，交易量交易额比前五年同期平均增幅提高个和个百分点。

按年季度商品房交易增长速度和合同备案增长速度测算，长春市房屋成交总量年全年可能突破万平方米，全年成交额将达亿元。

见下表年长春房产市场状况表房地产买卖成交量成交面积比上年升百分率成交金额比上年上升百分率套万平方米亿元长春市房地产发展前景预测长春市房地产市场供求未来发展预测年年供求统计表年，长春市城区居住人口万人，总户数万户，户平均人口人。

住宅面积平方米人均住房建筑面积平方米，同比增长，人均住宅使用面积平方米，比上年增加平方米户均住宅套数套，户均住宅建筑面积平方米住宅成套率达，住宅私有化率，比上年提高个百分点。

这些数据充分说明，随着人民生活水平的提高，对人居住房的要求越来越高，住房选择也越来越多样化。

见下表年与年相比供求变化表人均住宅面积平方米同比增长人均住宅使用面积平方米同比增长平方米住宅私有化率同比增长住宅成套率达户均住宅套数达套户均住宅建筑面积达平方米年供给与成交量统计表工薪阶层为住宅消费的主力军，其购房多为次置业，与此相对应的是，长春市累计可售商品房万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。

在累计可售商品住宅中，平方米以下中小户型占总量的平方米的中型占总量的而平方米以上的大户型占总量的。

见下表年与年相比供给与成交量变化表名称可销售面积同比增长住宅万平方米其他万平方米合计万平方米房地产市场供需结构统计目前长春市成交住宅中，低层和多层占，高层占，别墅占比例见下图，低层和高层在购房者地心目中仍占据很大的位置，高层电梯公寓由于销售价格公摊面积相对较高，环境质量不高，在销售上与低层和多层住宅相比，还存在着定的差距。

低层和多层高层别墅市场供需结构统计图成交住宅中，价位在元平方米的占总成交量的，超过元过调整土地政策，进步规范房地产市场，严格控制单位集资建房，长春房价的真实面目逐步展露出来了。

所以现在的房价是真实的。

年，长春市房地产市场在国家重点宏观调控下继续保持快速健康有序的发展态势。

全年共完成房地产开发投资亿元，同比增长房地产市场的交易量交易额双双突破历史新高。

年，房屋成交套，成交面积万平方米，同比增长，成交金额为亿元，同比增长，其中仅住宅商品房成交额比去年同比增长商品房价格指数小幅攀升，长春市未来的房地产市场走向将会逐步走向个理性健康的状况。

通过对上述房地产市场现状的量化分析，可以预测长春市的房价，不会有暴涨暴跌的可能，今后个时期长春市的房价走势将是稳中有升，小幅度增涨。

这种涨幅是在合理的区间之内，属于市场需求和品质提高共同作用的结果。

项目区域市场分析项目所在区域规划功能定位分析目前长春市政府南迁，直接影响到长春楼盘的走向，致使长春楼市转向南部地区发展。

临河街处于南部的关键地段，并且交通便利，和城市中心联系紧密。

纵观周边楼盘和周围环境，此地段必将吸引个大房产商的眼球。

项目周边几个楼盘价格功能定位均面向长春的中高收入人群。

因此，中高档住房必将成为主流。

城市中注重高品质生活的客户，将成为我们主要的客户群体。

项目相关因素和条件分析项目周边分布有中小学，银行，超市，医院，健身会馆等各种城市配套设施。

项目地毗邻长春职业技术学院在高专院校的周边，人文环境佳。

项目地位于长春市临河街东侧，与伊通河遥遥相望，所谓近水者智，必定吸引大部分消费者的青睐。

长春人的消费流向，以购房旅游文化教育以及餐饮等方面为主。

再从周边几家楼盘的销售情况和周围餐饮娱乐设施情况来看，轻轨可直达春城旅游胜地长影世纪城净月潭长春国家森林公园及净月滑雪场等。

因此可确定，临河街地段必然成为未来几年长春市房地产的黄金地段。

区域内的供求分析年长春市全年居民消费价格总水平上涨。

般预算全口径财政收入完成亿元，增长地方级财政收入完成亿元，增长。

规模以上工业企业实现利润亿元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

这些即可证明长春市市民有定的房产消费能力。

从该项目附近的几个楼盘，中海水岸馨都，富奥花园，中海水岸春城等销售情况来看，均受到广大长春市民的欢迎，所以只要保证较高的性价比，必然能让长春房产消费者接受我们的楼盘。

周边竞争性楼盘分析周边竞争性楼盘简介周边竞争性楼盘简介表案名地理位置规模万建筑形态规划户型销售价格元备注富奥花园期临河街与卫星路交汇处北美风格多层，高层，越层高中低档各种户型齐全中海水岸馨都临河街与南环路交汇处英伦风情多层，高层，越层户型多为两室厅两卫及三室两厅等大户型园丁花园临河街与卫星路交汇处现代风格中小户型经济适用房中海水岸春城临河街与卫星路交汇处西班牙风情多层住宅户型多为两室厅三室厅等中等户型周边竞争性楼盘年销售情况周边竞争性楼盘年销售分析表项目名称总套数剩余套数总销售率对外报价月销售套数月销售套数环比月成交均价月成交均价环比富奥花园期中海水岸馨都园丁花园中海水岸春城周边竞争性楼盘特征分析周边四个项目唯有中海水岸馨都正在建设销售中，其余楼盘销售都进入尾