生态休闲旅游度假区别墅群项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档44页在线阅读

然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品缺乏有效整合等问题，以致于对客流的吸引力不足，产业效益低下，严重影响地区旅游业发展水平。

同时，清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位。

在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面顺应了旅游的发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进自成立以来，公司建立了套完善的科学的管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，网络工程服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。

现有职工人，其中管理人员人，占比。

公司作为长阳县目前规模最大服务功能最齐全的旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区的开发。

公司治理公司实行董事会领导下的总裁负责制。

自成立以来，公司建立了套完善的科学的管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，公司治理公司实行董事会领导下的总裁负责制。

公司作为长阳县目前规模最大服务功策划会展服务等。

现有职工人，其中管理人员人，占比。

部分内容简介限公司成立于年月，注册资本亿元人民币，其全资子公司湖北清江愚人岛生态林业有限公司成立于年月。

公司经营场所位于长阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月日，经营范围包括旅游房地产农业林业水电开发与投资文化教育体育投资计算机网络工程服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。

现有职工人，其中管理人员人，占比。

公司作为长阳县目前规模最大服务功能最齐全的旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区的开发。

公司治理公司实行董事会领导下的总裁负责制。

自成立以来，公司建立了套完善的科学的管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互，又相互协调。

董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。

公司管理力求科学，符合现代企业制度管理要求。

四编制依据与研究范围编制依据湖北清江愚人岛旅游度假区控制性详细规划湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议项目初步设计方案初步可行性研究报告愚人岛社会主义新农村规划编制协议二研究范围项目规划设计项目建设计划项目经济效益分析项目开发风险分析第二章项目建设必要性分析愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求宜昌位于长江北岸三峡东口，古称夷陵，有多年的历史，因水至此而夷，山至此而陵得名，是楚文化的发祥地。

宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽，上控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户峡口明珠之美誉。

随着三峡大坝的全部竣工，宜昌打造国际水电名城战略目标的逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目的地日渐成熟。

宜昌作为鄂西生态文化旅游圈的两大引擎之，其旅游业的发展对于鄂西生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。

然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品缺乏有效整合等问题，以致于对客流的吸引力不足，产业效益低下，严重影响地区旅游业发展水平。

同时，清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位。

在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面顺应了旅游的发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。

二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展愚人岛的旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态文化旅游圈发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝的观光旅游对于提升湖北度假旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。

主要体现在根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产品向休闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发的策略之，愚人岛进行度假旅游开发正是这策略的体现。

无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键的点就是要做好以三峡大坝为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面的旅游开发。

愚人岛的开发增加了三峡大坝旅游和清江旅游的互动，形成观光与度假的结合，增加了旅游者的停留时间。

目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们的规模较小，级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本上没有什么影响相反，愚人岛可以确保至少平方公里的土地面积用于旅游开发，可以做大度假区的规模，并且可以打造高端的度假产品，这样完全有可能影响宜昌整体的度假旅游市场。

在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面促进宜昌旅游结构改变，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。

三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期长建设期年，如果不通过分期开发滚动发展，这种资金压力是任何家民营企业都无法承受的。

因此，湖北愚人岛实业有限公司股东集体做出决策首先开发资金回笼快的别墅群项目，通过别墅群项目的开发快速回笼资金，以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区的可持续发展。

第三章市场分析与市场定位国内别墅市场分析引爆生态旅游度假别墅市场随着市场发展，别墅客户群体也在逐渐改变。

以前购买别墅主要是位于金字塔顶尖的国内外成功人士公务员高端技术人才。

随着市场的发展和的涌现，别墅市场客户群体趋于年轻化，些从事金融证券和等行业的年轻白领脱颖而出，逐渐成为中档别墅的主要消费力量。

据金网络公司提供的资料显示，购买的客户是三资企业管理人员，是私营民营企业主。

在别墅客户中，外籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视国内买家更为注重别墅的面积和户型，在强调生活品质外，更认为拥有别墅是身份与地位的象征。

目前，别墅市场的重要问题在于缺少有特色和个性的高档项目出现，项目品质普遍较低，少数低容积率高绿化率的项目倍受市场推崇。

愚人岛别墅群将人居环境与愚人岛生态旅游区有机地结合在起，实现了人与自然的有机融合，休闲养生功能更为突出，必将成为之中的精品。

品质追求差异性为体现产品的差异化和别墅品质，目前很多发展商都比较注重产品的定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布，试阳县全境，大大地改善了愚人岛的交通条件，愚人岛所在的宜昌小时航空圈完全可以覆盖到国内大部分发达地区，使得旅游通道更加畅通，缩短了交通时间，从而可以吸引更大范围的旅游者。

四挑战环保要求方面，愚人岛别墅群的开发势必会改变部分土地的利用方式，势必会破坏掉部分植被，如果处理不好，必然影响愚人岛整体的生态环境。

另方面，近年来随着网箱养鱼以及上游工业污水的排放，清江水质处于逐年下滑的趋势，这对于愚人岛的别墅开发也是个巨大的挑战。

利益关系的协调为确保愚人岛旅游开发的顺利进行，必须处理好如下几个关系当地社区与度假区之间的利益关系，清江东岸与度假区的利益关系，三峡大坝与度假区的利益关系。

为实现愚人岛乃至整个清江流域的可持续发展，必须加强政府的宏观调控，协调好各部门各利益主体之间的关系，避免各自为阵现象及各种短期行为的发生。

这是愚人岛项目开发的重中之重。

综上所述，整合现有各种资源，加快愚人岛别墅群的开发，有助于推动愚人岛旅游开发的步伐，在有效保护生态资源的前提下，将愚人岛的资源优势转化成旅游产品优势，打造愚人岛整体优势品牌，将对促进宜昌长阳地区的经济社会可持续发展产生重要影响。

五目标市场定位与产品定位分析目标市场定位湖北清江愚人岛生态休闲旅游区别墅群作为清江愚人岛生态休闲旅游区唯的高端住宅项目，针对中高端社会精英人士倾心打造最佳人居环境，其潜在客户主要包括企事业单位的中高级管理人员，包括公务员中外资企业高级白领企业中高层人员民营企业家富商等宜昌周边城市的高收入阶层，如重庆成都武汉十堰等港澳地区深圳广州上海南京等高端精英和社会名流。

二项目定位经过大量市场调研和反复分析论证，湖北清江愚人岛生态休闲旅游区别墅群项目选择欧式建筑作为目标定位，徜徉于青山绿水之间，泛舟于清江碧波之上，欣赏欧式建筑风格，可以提升项目的开发价值和尊崇品位。

项目户型设计新颖独特，超前出乎住户预料的空间创新。

型单体别墅，如恒温游泳池桑拿房麻将房每房间配备卫生间等等，都是前后花园，独门独户，挑高客厅高，共有个卧室，并且每房配有卫生间型联排也是前后花园，独门独户各户型均在房以上，层高，面积分别如下单体别墅，联排别墅。

设计新潮功能齐全低层洋房采用前后花园设计对流通风良好，户户向阳，且均可观看花园江景，顶层采用复式设计，突显住宅高尚定位。

单体别墅建设上结合水体，营造有私家码头，景观效果丰富。

设计上尽显绿色建筑。

将中央绿地宅间绿地宅园绿地和屋顶绿化清江碧波有机结合，使别墅处处是绿色，步步有景观，构建多层次的绿化景观系统。

第四章市场营销营销策略品牌形象策略公司坚持以品牌建设为营销核心，以科学营销事件营销客户营销为基本手段，不图短期效益，树立品牌形象，取得了良好的效果。

年月愚人岛成为环球小姐三峡选拔赛唯指定外景拍摄基地年月承办了愚人岛杯中国长阳张健横渡队清江画廊挑战赛多次成功举办风光人体摄影大赛年月与三峡商报三峡游客中心共同策划主办，我与北大清华学子同行活动。

活动的创新，不仅提高了愚人岛的知名度，提升了品牌效应，也促进了度假区旅游的红火，为愚人岛度假区的市场开发和愚人岛别墅群的销售奠定了良好的品牌基础。

二分步推广策略在项目达到预售阶段前，分步骤地进行宣传，采用户外广告媒体等