盛世金城郦景住宅小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档55页高清免费浏览

目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市东胜规模远远达不到要求，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。

随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入的不断提高和城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城市综合体等需求急剧增加，在这样的形势下项目建设单位审时度势，决定建设盛世金城•郦景住宅小区建设项目固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。

地区生产总值相继跨越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美元增加到美元。

财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五时期的倍，年均增长。

东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。

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东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。

人均由美元增加到美元。

地区生产总值相继跨越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值亿元，是十五期间的倍，年均增长部分内容简介设高水平运作的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。

城区面积自撤盟建市的万人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面积由年的平方公里，发展到平方公里。

地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。

地区生产总值相继跨越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美元增加到美元。

财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五时期的倍，年均增长。

东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。

固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十五时期的倍。

主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前位。

东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。

全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到。

十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时新建廉租房万平方米，重点加大了铁西新区和城市三街路两侧的开发力度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。

伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，十五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两期给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施的新建和改造完成了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公厕旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。

基础设施覆盖率提高到，城市的整体功能得到了较大提升。

同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方米，公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。

随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。

目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市东胜规模远远达不到要求，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。

随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入的不断提高和城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城市综合体等需求急剧增加，在这样的形势下项目建设单位审时度势，决定建设盛世金城•郦景住宅小区建设项目。

项目建设的必要性中国是个人口大国且人口增速也很快。

根据统计局发布的年统计公报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。

随着人口的增加和人口结构的变化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的市场供给。

这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。

截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快，人口快速增长成为必然，然而住宅商业的增长远远不能适应人口增长。

如果小康生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准的实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要的经营生产和公共设施用房，这巨大的市场需求将对该地区房地产市场发展产生积极地推动作用。

世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。

与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。

因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。

同时，随着近年来人们思想观念的发展，家庭结构状况发生了巨大变化，呈现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。

年轻人结婚后大都不愿意与父母同住，这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构得以改变计划生育政策的沿用，使得三口之家老人独居的家庭结构越来越普遍。

因此，居住用房地产需求量呈现扩大趋势。

城市化进程的需要城市化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后年年甚至更长些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。

但是，中国的城市化无论就人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有的。

目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。

中国新型城市化的战略目标从十二五时期开始，用年时间解决中国的半城市化问题，使我国的城市化率在年达到。

这意味着要以平均每年万人的速度，到年基本解决亿农民工及其家属的进城和落户问题，使他们享受与城市原有居民同等的公共服务和各项权利。

城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。

按照鄂尔多斯市的人口总量和年均的城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。

因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛的又重要因素。

人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加，而且还在很大程度上改变了需求结构。

例如，农民工青睐那些户型小价格低的民工公寓刚步入社会的大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住舒适交通方便的中高档社区。

人民生活水平不断提高随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势，人民生活水平不断提高。

年月底，鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入元，同比增长。

农牧民人均纯收入达到元，同比增长。

在收入增长的同时，居民消费水平也有显著提高。

年月末，全市城镇居民人均消费性支出达到元，增长农牧民人均生活消费支出元，增长。

根据马斯洛的需求层次理论占全市地区生产总值的。

上半年工业产品产销率达。

生产原煤亿吨，天然气亿立方米，发电量亿千瓦时，汽车辆，羊绒衫万件。

综合评价从场址和市政基础设施总体情况看，该项目区位优势明显，给排水通讯电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。

规划建筑方案规划设计方案规划设计理念本工程项目设计以实用经济美观为原则，严格按照国家相应规范，规定及标准进行设计，遵照城市规划的总体要求，切合实际并适度前瞻。

在能够满足建筑使用功能的基础上，注重建筑与周围环境的关系，将功能指标物质空间需求与基地能够提供的空间物质要素进行对位，力争挖掘现有土地资源潜力。

分区明确，合理组织人流车流，使各种流线简捷畅通，避免交叉干扰注重改善环境质量进行环境绿化，形成富于层次感的绿化空间。

使之与所处自然环境建筑周边环境的有机融合，使建筑与环境，人与环境，人与人之间的交流更贴近，更自然，更融洽，构成富有情感变化而又统谐调的动人景观。

建筑单体造型新颖独特，功能分区明确平面紧凑使用灵活。

虚实对比手法的运用，使建筑立面生动富有立体感，细部线条刻画赋于建筑丰富的光影层次变化使建筑优雅而不媚俗，极具现代感。

积极合理地采用新材料新技术，以表现行业与时代特征。

由于当今科学技术的飞速发展，带来了建筑思潮的大变革，建筑业的日趋国际化，特别是现代建筑材料的出现，使得建筑风格上有了较大的转变，现代科学技术大量地体现在建筑体内，特别是在步入高技术信息时代，这种趋势更能代表科技建筑的特点。

注意环境保护，对外无不符合环保标准的排放物。

加强消防安全设计，设计严格遵守国家有关设计规范，建筑防火分区明确合理，并积极采取消防安全措施。

在节约能源方面，注意北方地区建筑物的外墙能耗影响较大的因素，注意节约能耗，采取必要的保温隔热措施和选用节能材料和节能设备。

注重小区与城市的协调关系项目设计定位与立面风格以城市的整体协调关系为出发点，充分结合城市设计，强调天际线轮廓的变化与街道空间的形态与周边地块建筑的和谐共生。

注重居住品质，提供健康生活居所住宅采用板式户型，南北向布置，拥有良好的采光通风，适应北方的气候特点和当地的生活习惯。

规划布置注重户型的均好性，充分利用城市绿带的外部环境资源，户户拥有良好的景观视线。

规划布局根据各建筑功能特点，合理地进行总平面的布局。

项目所在地块为四条路围合的四边形地块，结合用地条件本项目建设栋住宅楼及栋地下车库。

住宅楼建筑层数为层，建筑高度为米地下车库建筑层数为地下层，层高为米，设计停车位个，规划本项目使用停车位个，剩余个车位供盛世金城逸景商住小区居民使用。

交通组织出入口设置出入口根据建筑之间的性和联系性沿项目区周边分别开设，方便居民的购物和出行，与四周城市干道环合成完善的道路体系，交通便利。

交通流线组织充分利用场地环境条件，合理组织项目区内交通流线。

根据步行自行车和机动车交通方式