作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质范围的亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。本地块的征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展顺利。四项目规划设计构思方案根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。四项目规划设计构思方案根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说目前征地情况进展顺利。部分内容简介管委会出面征用了位于夏利大道以西横窖河以北夏园新河东南面的果基地亩河滩地亩。在该征地红线范围的亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。本地块的征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展顺利。四项目规划设计构思方案根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。规划结构和空间布局规划结构本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字形。④两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。空间布局形态。北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。公共服务设施规划规划配置的公共服务设施见表。公共服务设施表编号项目建筑面积用地面积数量幼儿园小学中学卫生站文化活动中心球类场地粮油店肉菜市场副食品店饮食店饭店小吃店综合百货店日用杂品店五金交电建材店理发店废品收购店书报销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电房路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会道路交通规划道路红线和断面见表道路红线和断面表序号道路红线道路断面备注城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路城市道路小区道路小区道路小区道路组团道路宅间小道主要技术经济指标土地使用指标。本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。用地平衡表项目用地面积公顷所占比重人均面积人居住区规划总用地其中居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地河涌用地高压线控制用地城市道路用地密度指标。本区的密度指标详见表。主要经济技术指标表居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率总建筑密度绿地率四项目开发建设及经营的组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为四期开发。第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多层住宅。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。本期个别楼宇接近变万元注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计算，实际填土高度为，故每亩面积的填土包干价为亩元亩。工程立项初期工作补偿费亩元亩万元。④耕地占用税亩元亩万元。注按元计征，亩亩，交市财局。耕地垦复基金亩元亩万元。注按元计征，亩亩，交市国土局，可申请减免。新菜地鱼塘开发基金亩元亩万元。注按每亩前三年平均产值的倍计征，即为元亩元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。征地管理费亩万亩万元。注按征地补偿总金额的计征，交市国土局。土地登记费约为万元。注首收元，每超过加收元。已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费的利息共计万元合计万元。土地有尝使用出让金。根据该市国有土地使用权出让金的计算标准，住宅基准地价为不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体的调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费小计高层住宅建安费表。高层住宅建安费表序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费电梯消防小计建安工程费合计万元前期工程费筹建开办费万元。可行性研究费万元。规划勘测设计费万元。三通平费即填土工程费，已在第项土地成本中列出，故此处不再计算。合计前期工程费用为万元。基础设施配套费红线内外工程费，表基础设施配套费序号项目计算依据金额万元道路工程万元公顷公顷万元排水管道工程万元公顷公顷万元河涌改造工程万公顷公顷万元跨横窖河工程座约万元中小桥座约。万元污水泵站座约万元公共广场高压线下的公园车场元万元公共车站站场费用已列入公共广场中横窖河堤岸元万元绿化工程万元公顷公顷万元供水工程万元公顷公顷万元供电工程万元公顷公顷万元电信工程万元公顷公顷万元煤气工程万元公顷公顷万元合计公建配套费见表公建配套费序号项目建筑面积单价元金额万元幼儿园小学中学卫生站文化活动中心球类场地用地面积粮油店肉菜市场副食品店饮食店饭店小吃店综合百货店日用杂品店五金交电建材店理发店废品收购店书报销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电站路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会合计不可预见配套费万元开发期间税费表开发期间税费序号项目计算依据金额万元配套设施建设费万元投资方向调节税万元工程质量与施工安全监督费万元供水管网补偿费住宅按吨人，元吨计，人吨人元吨供电用电负荷费住宅按户，元计，户户元其他税费万元合计开发成本为以上项之和，共计为万元二开发费用表开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用广告及市场推广费销售收入销售代理销售收入销售手续费销售收入贷款利息详见贷款还本付息表另计合计销售收入来源详见销售收入预测表。三投资成本费用估算汇总表表投资成本费用估算汇总表表成本项目总额万元得房成本万元多层高层土地成本征地补偿费土地使用权出让金二建安工程费三前期工程费四基础设施配套费五公建配套费六不可预见费七开发期间税费八开发费九投资总额合计四资金筹措与投入计划及贷款利息资金筹措与投入计划本项目开发投资的资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金全部用于投资预售收入扣除与销售有关税费后用于投资此外若还缺资金，则向银行贷款。本项目开发总投资不含贷款利息共计万元，按规定资金投入不少于总投资的，由此计算可需自有资金万元，需贷款额合计万元，预售房收入用于投资合计万元。其中自有资金可通过招商引资筹集。本项目投资计划与资金筹措情况详见表投资计划与资金筹措表。贷款本金的偿还及利息支付销售收入扣除有关销售税费后，作为可运用资金，用于投资及还本付息。投资后余额按先付息后还本的原则支用直至本息偿还完毕。本项目贷款利息采用中央银行最新公布的中长期贷款利率。具体还本息计划详见表贷款还本目付息估算表。投资计划与资金筹措表序号项目合计建设经营期投资总额项目的基本情况项目概况金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作，