或火山岩。夹有漂石。厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米，推荐承载力特征值。全风化变质粉细砂岩分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。其项目用地较大。地块呈长方形，面临长安大道，面临寻乌河。项目周边有中小学校，有各类专业商场及体育活动场所。第二节场址基本条件地形地貌条件场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平坦，相对高差约米。工程地质水文地质条件岩土层结构及岩土性状。第二节场址基本条件地形地貌条件场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平坦，相对高差约米形，面临长安大道，面临寻乌河。其项目用地较大。地块呈长方部分内容简介权属类别及占地面积场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土地，原为城效农村集体所有土地。县政府于年完成土地征用，并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。项目性质与主要特点本项目土地规划为商住用地。其项目用地较大。地块呈长方形，面临长安大道，面临寻乌河。项目周边有中小学校，有各类专业商场及体育活动场所。第二节场址基本条件地形地貌条件场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平坦，相对高差约米。工程地质水文地质条件岩土层结构及岩土性状。据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下种植土分布全场地。呈深灰土黄色，较湿湿。松散，主要由粉砂土组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。工程地质不良，宜挖除。砾砂全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂，砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩。层厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征值。卵质圆砾全场均有分布。呈褐黄色，湿，稍湿中密，稍密为主。卵石，圆砾，砂。卵石多呈次圆状，卵径，万分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。夹有漂石。厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米，推荐承载力特征值。全风化变质粉细砂岩分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。呈褐黄灰黄色，稍密中密，原岩片理化砂状结构保留清晰，手搓易成砂状。层厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征值。强风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩石之强风化层。呈褐黄灰黄黄色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状半岩半土状，岩芯手可折断，不易搓成粉末。原岩结构构造保留浅晰，层理倾角度左右。层厚大于米，平均厚度大于米。层顶面埋深米，层顶面高程。推荐承载力特征值。中风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩石。浅部层位岩芯碎块状块状，坚硬，破碎，难取芯。岩体基本质量级别为类，岩体完整程度属较破碎破碎岩体。岩层产状倾角约度，厚度巨大，大于米未揭穿，层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征值。地下水特征场内地下水由上层滞水和承压水组成。上层滞水赋存于种植土中，其补给来源主要是大气降水和居民生活弃水，补给方式为垂直渗透，受季节变化影响较大。承压水主要赋存于砂砾层中，其补给来源主要是砂砾孔隙间的侧向渗透，受季节变化影响较小。雨季地下水位埋深在米之间，地下水位标高在之间。据周边地下水样简项分析资料表明，地下水对基础砼具弱腐蚀性。施工期间。因抽水影响，地下水变化幅度米。场地岩土工程条件分析评价场地稳定性与建筑物适宜性。场地所在地抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为，场地土地的类型为中软土中硬土，场地类别为Ⅱ类。场地地形地貌简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力较高，往中深部为中风化岩承载力高，无可液化土层。场地地基等级为二级，建筑工程重要性等级为二级。因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物的建设。岩土体工程性质评价及工程利用选择。第层耕植土，厚度小，松散，工程强度低，不能作基础持力层第层砾砂卵质圆砾，分布广，厚度较小，稍密，工程强度高，但厚度偏薄，可酌情考虑作浅基础持力层第④层全风化粉细砂岩，分布广，厚度巨厚，为区内基底岩石之全风化层，稍密中密。工程程度较高。楞作基础持力层第层强风化变质细砂岩板岩分布广，厚度大，密实，似碎石土状，工程强度高，可作为桩基础持力层。第层中风化变质细砂岩板岩分布广泛，埋深较大，呈块状，保留原岩结构，属较软岩软岩类岩石，岩体完整程度较破碎破碎岩体，岩体工程强度较高，可作桩基础持力层。城市规划或区域性规划要求据寻乌县人民政府发布的寻乌县城市规划管理办法年月起执行，查询城市控制性详细规划，项目场地为县城中心城区商住区，对建筑物层高控制不低于层。建筑物临街立面必须遵循寻乌县城市设计的相关要求。交通条件新建计划生育综合服务楼场地面临长安大道，大道为双向三车道，二级路面，建筑材料运输十分方便。该地段地处新老城区结合部，为寻乌县城城市规划中心商业区，项目建成后较方便于广大群众咨询就诊。公共设施条件供水供电道路等项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达，平安大道道路为双向三车道二级砼路面，公共设施较为完备。第四章工程技术方案第节设计依据设计依据寻乌县长安商城可行性研究委托书寻乌县规划部门下发的规划定点通知书设计规范标准建筑制图标准建筑设计防火规范年版民用建筑设计通知居住区规划设计规范第二节项目市场定位市场定位本项目拟建设成为寻乌县少有的精品多层大型楼盘。区域定位在本项目区域内，要建设成为在规划设计上与本县其它高品质商住小区媲美或有些甚至超越，在销售价位方面能让市民更容易接受的精品商住小区。主力客户群定位中低收入市民包括临时居民，白领阶层，二次置业者以及果业丰收后进城置业的农民。功能定位临街的商住宅小区，其总层数最高为六五层。建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。并配合小区道路两边设置米左右的停车带。第三节项目规划发展建议规划设计要点小区整体感要强，应符合自然条件。本宗地地势平坦，可考虑为单栋平行布局，适当位置设小区中心景观区。根据居民收入和生活水平不断提高的发展趋势，本项目要充分考虑家庭轿车的普及，故在环绕具为主，部分场所采用声控装置，以节约电能。所选用设备均为国家规定的节能型设备。定期对各类设备管道器具等进行检修，杜绝跑冒滴漏现象，以减少浪费。节水措施及水耗指标分析该项目运用的节水措施为增强住宅人员的节水意识。通过各种经济和行政管理措施的实行，不断的增强人员节水意识。推广节水型设备。包括节水型便器冲洗设备节水型水龙头节水型淋浴设施和其他节水型设备。采取必要措施，减少剩余水压。按建筑给水排水设计规范，采取竖向分区供水安装减压阀减压孔板安装节流塞节水阀芯等措施减小剩余水压，起到节水作用。般采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低。提高管材附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏。总之，采取以上节水措施，其节水效果都将是显著的。坚持开发与节约并举，把节约放在首位，不仅能取得显著的经济效益，而且能在定程度上缓解城市用水供需矛盾，解决高峰期缺水问题，还能减少污水排放量，保护环境，取得较好的社会效益和环境效益。第六章环境影响分析环境影响分析研究总则分析目的环境影响分析的目的是贯彻环境保护这项基本国策，具有针对性政策性科学性和公正性地保护环境资源，实现环境效益价值最大化。针对本项目的建设，进行环境影响分析景观分析和生活质量分析等，为预测本项目的环境效益与环境不利的影响提供依据，从而体现出项目建设的效益。根据本项目的具体建设方案，对项目布局合理性进行分析，提出合理的废水废气噪音的治理措施及本项目环境管理制度。分析原则坚持环境影响分析工作经济建设和环境管理服务的原则，注重分析工作的实用性针对性为环境管理决策提供科学依据。以国家相关产业政策，环境保护法规为依据，贯彻执行达标排放三同时制度等有关国家环境保护政策法规和原则。以科学公正客观的态度开展分析工作，在保证分析质量的前提下，尽量利用现有资料，缩短分析周期，满足工程进度要求。工程建设要符合寻乌县的教育发展规划分析标准环境质量标准表序号分析内容环境质量标准环境空气国家环境空气质量标准级标准噪声环境国家城市区域环境噪音标准类标准污染物排放标准表序号分析内容环境质量标准水污染排放标准江西省地方标准水污染物排放限值中三级标准第二时段经简单隔渣处理后，接驳入市政污水管网，排入所在区片的污水处理厂集中处理。环境空气污染物排放标准大气污染物排放江西省地方标准大气污染物排放限值中的二级标准恶臭污染物排放国家恶臭污染物排放标准中的二级标准油烟排放国家饮食行业油烟排放标准声源控制标准表室内装饰装修材料相关标准表分析期限及分析重点表序号分析期限分析重点建设期施工期的噪声扬尘对周边环境敏感点影响运营期运营期所排放的生活污水对周边环境的影响及污水排放的可行性论证。运营期产生的固体废弃物对周边环境的影响。项目建成后，周边道路交通噪声及尾气对项目区域的影响。