条件分析 项目拟建区域的基本情况 区基本概况 位于市西南部，区地处东经，北纬之间，位于三峡库区尾端，东邻巴南綦江，南靠贵州习水，西 依永川四川合江，北接壁山。是聂荣臻元帅的故乡，是市重点规划建设的六大区域性中心城市之，是长江上游重要的航运枢纽和物资集散地。 全区幅员面积平方公里，人口万，是市建设的小时经济圈圈内幅员面积最大的区县，辖个镇个街道个风景名胜区。 直辖十年来的持续快速发展，综合经济实力得到明显增强，年全区实现地区生产总值亿元，规模以上工业企业总产值亿元， 社会消费品零售总额亿元，全社会固定资产投资完成额亿元，预算内地方财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入元，农村居 民人均纯收入元。 交通区位。北距主城公里江北国际机场公里，市规划的三环十射公路网涵盖紧临渝黔成渝高速公路，成渝 渝黔铁路交汇境内达公里公里的绕城高速公路在境内有公里渝滇高速公路在境内有公里铁路总里程达公 里，有火车站个，其中三级站个，拟建的城市铁路南北贯穿全境，规划的城市轻轨号线直达，把主城与主城紧密连接。此外，长江 黄金水道公里东西贯穿全境，有国家级深水良港个，常年可停泊吨以下的船舶和万吨级船队，全区水域通航里程超过公里。 地形和土壤条件。区境分南北部，地势南高北低，长江横贯东西，并绕城而过。四面高山环抱，境内丘陵起伏，地貌以丘陵兼具低山为主， 分平阶地丘陵地和山地，其中丘陵占，低中山占。地质结构为川东褶皱和川黔南北构造带的过渡地带，构造形迹受其影响，轴 线多扭曲呈形。正是由于这样的地形地貌，成就了特殊的小区气候。项目拟建区地形多为浅丘，海拔以下地势相对平缓土壤多为暗紫 泥土和灰棕紫泥土，值之间，土壤理化性良好同时，长江笋溪河分别流经项目两区，其形成的冲击土和小流域气候，是柑橘生长 的最佳适宜区。 气候特征。气候属北半球亚热带季风气候区，全年气候温和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，无霜期长，赋予了柑橘生长得天独厚的自然 条件。年均气温，的年有效积温，最冷月平均气温，极端最高温度，最低温度，年日照小时，无霜期长 达天，相对湿度，年降雨量毫米，太阳总幅射量千卡平方厘米。 水文情况。境内江河纵横交错，属长江水系的上游干流区。流域面积大于平方公里的河流条，其中流域面积大于平方公里的有 条，即长江临江河璧南河塘河驴子溪綦江河笋溪河。长江在境内河段长公里，至宜宾可通航至吨级的轮船。亦可直 航上海及沿江城镇，年货运量万吨以上。长江水利委员会拟规划的实现工业增加值亿元农民人均纯收入元。 目前，全镇已形成了以笋竹蔬菜柑橘花椒畜禽养殖为主的特色农业主导产业。旅游资源丰富，抗战时期，作为陪都三大文化区之，年被 列为市首批历史文化名镇。现拥有市级文物保护单位个聚奎书院，市级文物保护单位个。境内有区唯的市级风景名胜区 黑石山滚子坪风景区，从古风古韵的白沙古镇老街到人文荟萃的黑石山，从久负盛名的驴溪八景到幽奇秀险雄的滚子坪，景点资源相当丰富，其蕴 涵和可开发的文化旅游资源价值极为可观。作为津西第商贸大镇，商贸经济繁荣。确定了建设大市场，搞活大流通，发展大边贸的商贸发展目标。 经过近几年的发展，白沙镇商贸得到了迅速发展，流通规模基础设施建设经营管理水平等方面都取得显著成绩，主要商贸流通指标呈现持续增长趋 势，商业服务覆盖渝川黔周边区县多万人。 二项目建设的需求分析 项目建设体现了现代农业园区规划的需要 根据发展现代农业的要求，现代农业园区要发挥示范推广产业孵化加工贸易集聚扩散科普培训和服务组织等七大功能集中优势资源， 着力打造特色农业产业农产品加工农产品交易农业技术市场农业观光旅游休闲度假养老养生为体综合性园区。现代农业园项目中 巴伐利亚小镇和高标准柑橘示范园的设计和功能布局完美体现了现代农业园区规划的需要。同时，项目建设亦是推进社会主义新农村建设和统筹城 乡发展的迫切需要，并为探索发展现代农业建设社会主义新农村统筹城乡发展新路等方面搭建了个良好的试验平台。 二柑橘产业市场前景良好 是国际鲜果市场容量大。柑橘是全球最大宗的水果，年产量在亿吨左右年，世界柑橘产量居前位的国家是巴西中国美国墨西 哥西班牙和印度。随着柑橘消费水平的提高，世界柑橘生产将呈持续增长的态势。目前世界人均鲜食柑橘量为公斤。据美国柑橘专家托马斯斯 普林预计，年世界人均柑橘消费量将达公斤，世界柑橘总消费量将达到亿吨。近几年各主要柑橘出口国，出口目的地大约是其周边国家和地 区，出口量最大国家是西班牙和美国，年出口量约分别为万吨和万吨。巨大的国际鲜果市场需求容量将为市柑橘产业带来广阔的发展空间。 二是柑橘加工业具有较大发展空间。从国外到国内，柑橘加工品的市场潜力是巨大的。但在果实利用上，美国巴西以加工橙汁为主，我国以鲜 销为主，加工用果仅占左右，且的加工产品是橘瓣罐头，橙汁很少，形成橙汁加工先天不足。从橙汁类饮料的消费情况看，我国橙汁类饮料的 消费只有世界平均水平的，而全国消费的橙汁类饮料中只有由国内生产。随着人们生活水平的提高，橙汁消费量将会大幅增长。这为我市柑橘 种植及加工业加快发展提供了广阔市场和发展空间。 三项目建设能满足农村富余劳动力就业的需要 现代农业园项目建设将为农村富余劳动力扩大就业空间，并从根本上促进农村居民增收。是小镇建设将吸收项目区名左右农民 就业。其中，巴伐利亚风情新农庄果园管护园艺和家政服务人左右，巴渝风情新农庄酒店颐养园以及项目区公用事业等吸收人左 右。二是从事柑橘园田间管理创造的就业空间较大。柑橘生产属于劳动密集型产业，在产前产中产后各个生产环节需要大量劳动力。以每公顷直接 创造个岗位，平均每人经营公顷，加上产品采后处理公斤个工作日包装件个工作日运输个工作日销售公 斤个工作日等，每公顷间接创造的个就业岗位计算，高标准柑橘示范园建成后，可创造近个就业岗位。 四项目建设符合区域市场消费趋势 据对市主城区抽样调查，有的被调查者比较关注食品安全，其中对此表示高度关注。同时，在根据安全等级不同程度提高食品价 格的前提下，被调查者对安全食品很愿意和愿意购买的比例高达，其中，无公害农产品价格高出普通农产品，绿色农产品价 格高出普通农产品倍，有机农产品价格高出普通农产品倍以上。这消费趋势，展示出了安全农产品这细分市场的广阔前 景。 五项目区的休闲体验旅游项目，符合旅游业发展趋势 随着经济快速发展，人民生活水平的逐步提高，我国已经进入了国内旅游业的快速发展期。中国及正处于快速转化过程之中，旅游市场的容量 呈现逐步放大的趋势。与此同时，随着城乡居民收入增加，旅游消费逐步由观光旅游向休闲旅游转化，并呈现出向多样化个性化发展趋势，休闲旅游 文化体验旅游探险极限运动等各种旅游方式方兴未艾，特别是休闲体验旅游市场容量很大。据对主城六区抽样调查显示，对于是否愿意去农 业园区观光休闲，愿意的占了特别是农业园区开展科普活动受到人们的普遍欢迎，超过的受访者表示愿意带孩子参加该类活动。 三项目建设的优势分析 解决三农问题，具有较好的政策环境 农业是个投资大，回收期长的高风险弱质产业。发达国家历来就十分重视对农业的反哺，制定了等系列扶持政策，经济越发展，扶持的力度 越大。如，农业税收约占全部税收的，农业投资却占国家预算的。年万农民共从欧盟得到了亿马克的补贴，各级政府又 提供了亿马克的补贴，分摊到每个农民头上，人均高达万马克。美国年月通过的新农业法，加大了对农业的扶持力度，政府在今后 年内对农业的补贴将达到亿美元。从我国来看，加快农业结构调整提高农业整体效益增加农民收入改善生态环境加速农业产业化进程， 解决三农问题，是国家近几年重要的政策取向。中央和地方政府从农业基础设施建设农业龙头企业发展农业园区及产业基地建设农业科技开 发应用信息网络建设农村生态建设及环境保护农产品加工农产品流通农业税费减免等方面多层面多角度相继制定了系列相关优惠政策。 随着时间的延续，政策优惠的幅度及执行的力度将越来越大，这给现代农业园项目建设提供了良好的政策环境。 从国内的情况来看，无论是政府主导型农业园区，如杨陵寿光小汤山孙桥等，还是企业主导型农业园区，如锦秀中华等，政府对园区的投 入都较大。这是因为农业园区对当地农业产业化的带动作用较大，带有定的公共技术服务平台和公共产品性质，特别是政府主导型园区更是如此。 现代农业园项目建成后将成为及周边区域农业产业化的公共技术服务平台其为解决库区产业空虚化及三农问题进而解决三峡库区的生态安 全社会安全做出的贡献，将会得到从中央到地方政府的大力支持。 二晚熟柑橘具有较强的市场竞争力 在柑橘种植品种上，针对柑橘成熟期相对集中特点，多年来，国内先后选育和引进了多个适宜商业栽培的品种。全国栽培品种比例约为宽 皮柑橘其中柑类占橘类占橙柚其它柑橘类。在成熟期上，早熟包括极早熟中熟晚熟包括极晚 熟的比例约为，中熟比例大，的果实在月份集中上市，在月份以前和月份以后成熟的早熟和晚熟品种少。 在消费季节上，国内柑橘市场为典型的季节性消费。国产柑橘主要消费季节为当年月至翌年月，其他月份主要以少量进口高价产品为补充。我 国北方冬季气温偏低，不利于柑橘运输和销售，柑橘消费量小，但在春夏秋季北方市场需求潜力较大。而正是全国最大晚熟鲜销柑橘生产基地， 充分利用独特的气候优势，大力发展晚熟和特色品种，将使柑橘产业的市场竞争力更加凸显。 三小镇项目建设彰显全新设计理念 小镇项目中的巴洛克式风格建筑和极具异域风情的商业街区主题公园等项目的建设，以及对项目区内山水路林村的有机融合， 彰显了全新设计理念。将极大程度上提升项目区的品质和竞争力，并将在定程度上促进新农村建设模式上的历史性变革。 四项目建设面临的挑战 首先，中国东盟自由贸易区的建立，以及我国与泰国达成果蔬进出口零关税的协议，对东盟国家实施的零关税，东盟地区大量热带亚热带水果流 入我国内市场，形成水果品种消费多样化的同时，对柑橘市场也构成较大的外力冲击。其次，中央政府单方给予台湾地区农